Наиболее эффективное использование улучшений. - раздел Образование, По оценке рыночной стоимости Данный Анализ Позволяет Определить Наилучший И Наиболее Эффективный Способ Ис...
Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обеспечит максимальную доходность в долгосрочной перспективе. Определение наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости в текущем состоянии базируется также на вышеприведенных 4-х критериях.
Законодательно разрешенное использование (юридическая правомочность). Оценщик не располагает информацией о наличии каких-либо ограничений в использовании оцениваемого объекта. Помещение (двухкомнатная квартира) находится в собственности.
Физически возможные варианты использования. Такое возможное использование, которое соответствует объемно – планировочным и техническим характеристикам здания. Объемно – планировочные и конструктивные решения помещения позволяют использовать его в качестве жилого помещения двухкомнатной квартиры, в том числе с учетом его функционального назначения.
Варианты использования, приносящие прибыль (экономическая приемлемость). Для перепрофилирования здания под иные цели потребуются достаточно большие затраты. Поэтому в качестве варианта использования оцениваемого объекта - прибыльным, по-нашему мнению, является его использование в качестве жилого помещения двухкомнатной квартиры.
Максимальная эффективность. Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность из всех физически и законодательно возможных вариантов, является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений. Как было указано выше, объемно – планировочные и конструктивные решения помещения, а также его местоположение, наиболее соответствуют использованию оцениваемого объекта в качестве жилого помещения двухкомнатной квартиры.
Вывод: Наилучшим и наиболее эффективным способом использования оцениваемого объекта в соответствии с вышесказанным будет его эксплуатация в качестве жилого помещения (двухкомнатной квартиры), что соответствует его функциональному назначению.
ОТЧЕТ ХХХ... По оценке рыночной стоимости... Для кредитования под залог...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Наиболее эффективное использование улучшений.
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Сертификат качества оценки
Подписавшие данный Отчет (далее – Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:
Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.
Обзор социально-экономического развития Белгородской области.
Белгородская область образована 6 января 1954 года и входит в состав Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧР) и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации. Её площадь составляе
Рынок жилой недвижимости
В течение 2007-2009 годов рынок жилой недвижимости в Белгороде, равно как и в городах Черноземья сначала характеризовался устойчивым ростом цен, затем в связи с мировым финансовым кризисом снижение
Определение рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью понимается (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 6):
наиболее вероятная цена, по которой данный о
Определение инвестиционной стоимости.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта
Процесс оценки
Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необход
Затратный подход.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареван
Сравнительный подход.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о
Доходный подход.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. [6]
Подход с точки зрения дохода предст
Затратный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Методы оценки земельных участков.
Существует несколько методик для определения рыночной стоимости земельных участков, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются:
- метод сравнения прод
Метод распределения.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.
Условиями применения данного метода являются:
- наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости,
Метод предполагаемого использования.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход.
Состояние
Сравнительный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Доходный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Общие положения
Цель: 1) дать единую оценку на основе трех оценок, полученных ранее затратным, рыночным и доходным подходами.
2) уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки текущей сто
Расчет ликвидационной стоимости.
Ввиду того, что оценка недвижимости осуществляется в целях кредитования и в случае невозвращения кредита имущество должно быть реализовано банком в сжатые сроки, необходимо уменьшить рыночную стоим
Нормативные документы.
1. Гражданский Кодекс РФ.
2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135.
3. Федеральный закон Российской
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов