Доходный подход. - раздел Образование, По оценке рыночной стоимости Согласно Фсо №1 «Общие Понятия Оценки, Подходы К Оценке И Требования К Провед...
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 255; ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 254., «Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки».Подход к оценке по доходу основывается на принципе ожидания, согласно которого все стоимости сегодня являются отражением будущих преимуществ.
При применении данного метода анализируется возможность недвижимости приносить определенный доход, который выражается в форме дохода от эксплуатации и дохода от продажи.
Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, основываясь на том принципе, что стоимость недвижимости непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данная недвижимость. Другими словами, инвестор приобретает приносящую доход недвижимость на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от её коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи. Формализуется этот метод путем пересчета будущих денежных потоков, генерируемых собственностью, в настоящую стоимость.
Основные этапы процедуры оценки при данном подходе:
Оценка потенциального валового дохода для одного года, начиная со времени оценки. Оценка потерь от неполной загрузки. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода и определяется действительный валовый доход.
Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой недвижимости основывается на анализе фактических издержек по её содержанию. В статьи издержек включаются только отчисления, относящиеся непосредственно к эксплуатации собственности, и не включаются ипотечные платежи, проценты и амортизационные отчисления. Величина издержек вычитается из действительного валового дохода и получается величина чистого операционного дохода.
Пересчет чистого операционного дохода и дохода от реверсии в текущую стоимость объекта. Существуют два метода пересчета дохода в текущую стоимость: метод прямой капитализации и анализ дисконтированных денежных потоков.
Метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход, со стабильными предсказуемыми суммами доходов и расходов.
Метод дисконтирования денежных поступлений более применим к приносящим доход объектам, имеющим нестабильные потоки доходов и расходов.
Так как объект оценки – двухкомнатная жилая квартира - является недоходным видом недвижимости и не предполагает получения дохода от ее коммерческого использования, доходный подход нами не применялся во избежание получения некорректных результатов.
ОТЧЕТ ХХХ... По оценке рыночной стоимости... Для кредитования под залог...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Доходный подход.
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Сертификат качества оценки
Подписавшие данный Отчет (далее – Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:
Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.
Наиболее эффективное использование улучшений.
Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обе
Обзор социально-экономического развития Белгородской области.
Белгородская область образована 6 января 1954 года и входит в состав Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧР) и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации. Её площадь составляе
Рынок жилой недвижимости
В течение 2007-2009 годов рынок жилой недвижимости в Белгороде, равно как и в городах Черноземья сначала характеризовался устойчивым ростом цен, затем в связи с мировым финансовым кризисом снижение
Определение рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью понимается (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 6):
наиболее вероятная цена, по которой данный о
Определение инвестиционной стоимости.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта
Процесс оценки
Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необход
Затратный подход.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареван
Сравнительный подход.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о
Доходный подход.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. [6]
Подход с точки зрения дохода предст
Затратный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Методы оценки земельных участков.
Существует несколько методик для определения рыночной стоимости земельных участков, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются:
- метод сравнения прод
Метод распределения.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.
Условиями применения данного метода являются:
- наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости,
Метод предполагаемого использования.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход.
Состояние
Сравнительный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Общие положения
Цель: 1) дать единую оценку на основе трех оценок, полученных ранее затратным, рыночным и доходным подходами.
2) уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки текущей сто
Расчет ликвидационной стоимости.
Ввиду того, что оценка недвижимости осуществляется в целях кредитования и в случае невозвращения кредита имущество должно быть реализовано банком в сжатые сроки, необходимо уменьшить рыночную стоим
Нормативные документы.
1. Гражданский Кодекс РФ.
2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135.
3. Федеральный закон Российской
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов