Расчет рыночной стоимости объекта оценки при помощи сравнительного подхода.

Все темы данного раздела:

Сведения об оценщике и Исполнителе
Таблица 4 ФИО     Информация о членстве в СРОО    

Сертификат качества оценки
Подписавшие данный Отчет (далее – Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными: Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями: Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь для указанных в нем целей.

Основные этапы процесса оценки.
План процесса оценки Таблица 5 1. Заключение с Заказчиком договора об оценке Проведено 2. Получение от Заказ

Местоположение Объекта оценки.
Таблица 7 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Адрес объекта оценки

Описание дома.
Таблица 8 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Год постройки

Описание оцениваемой квартиры.
Таблица 9 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Этаж

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного
Проводимый анализ должен выявить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, занимаемого недвижимостью, как незастроенного. Если же площадка уже застроена (как это имеет место в конкрет

Наиболее эффективное использование улучшений.
Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обе

Обзор социально-экономического развития Белгородской области.
Белгородская область образована 6 января 1954 года и входит в состав Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧР) и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации. Её площадь составляе

Рынок жилой недвижимости
В течение 2007-2009 годов рынок жилой недвижимости в Белгороде, равно как и в городах Черноземья сначала характеризовался устойчивым ростом цен, затем в связи с мировым финансовым кризисом снижение

Определение рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью понимается (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 6): наиболее вероятная цена, по которой данный о

Определение инвестиционной стоимости.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта

Процесс оценки
Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необход

Затратный подход.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареван

Сравнительный подход.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о

Доходный подход.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. [6] Подход с точки зрения дохода предст

Затратный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Методы оценки земельных участков.
  Существует несколько методик для определения рыночной стоимости земельных участков, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются: - метод сравнения прод

Метод распределения.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условиями применения данного метода являются: - наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости,

Метод предполагаемого использования.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Состояние

Расчет затрат на возведение нового, аналогичного оцениваемому, объекта.
Затратный подход предусматривает возможность оценки следующими методами: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов, количественного анализа. Любой из этих методов подразумева

Сравнительный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Доходный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Общие положения
Цель: 1) дать единую оценку на основе трех оценок, полученных ранее затратным, рыночным и доходным подходами. 2) уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки текущей сто

Расчет ликвидационной стоимости.
Ввиду того, что оценка недвижимости осуществляется в целях кредитования и в случае невозвращения кредита имущество должно быть реализовано банком в сжатые сроки, необходимо уменьшить рыночную стоим

Нормативные документы.
1. Гражданский Кодекс РФ. 2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135. 3. Федеральный закон Российской