Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного
Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного - раздел Образование, По оценке рыночной стоимости Проводимый Анализ Должен Выявить Наилучшее И Наиболее Эффективное Использован...
Проводимый анализ должен выявить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, занимаемого недвижимостью, как незастроенного. Если же площадка уже застроена (как это имеет место в конкретном случае), то следует сделать допущение, что строение отсутствует, и участок свободен или может быть освобожден путем сноса имеющихся зданий и сооружений. Оценка земельного участка при этих условиях необходима для корректного применения метода оценки по затратам. Для определения наилучшего и наиболее эффективного способа использования земельного участка необходимо провести анализ объекта в соответствии с четырьмя вышеперечисленными критериями.
Первый из них - законодательно разрешенное использование (юридическая правомочность). Так как земельный участок находится в муниципальной собственности и относится к категории земель – земли поселений, то изменить его целевое назначение не представляется возможным.
Исходя из этого, дальнейшие критерии могут нами не рассматриваться.
В соответствии с вышесказанным, наилучшим и наиболее эффективным способом использования данного земельного участка будет его текущее использование, что совпадает с его целевым использованием и функциональным назначением.
Сертификат качества оценки
Подписавшие данный Отчет (далее – Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными:
Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.
Наиболее эффективное использование улучшений.
Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обе
Обзор социально-экономического развития Белгородской области.
Белгородская область образована 6 января 1954 года и входит в состав Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧР) и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации. Её площадь составляе
Рынок жилой недвижимости
В течение 2007-2009 годов рынок жилой недвижимости в Белгороде, равно как и в городах Черноземья сначала характеризовался устойчивым ростом цен, затем в связи с мировым финансовым кризисом снижение
Определение рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью понимается (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 6):
наиболее вероятная цена, по которой данный о
Определение инвестиционной стоимости.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта
Процесс оценки
Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необход
Затратный подход.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареван
Сравнительный подход.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о
Доходный подход.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. [6]
Подход с точки зрения дохода предст
Затратный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Методы оценки земельных участков.
Существует несколько методик для определения рыночной стоимости земельных участков, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются:
- метод сравнения прод
Метод распределения.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков.
Условиями применения данного метода являются:
- наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости,
Метод предполагаемого использования.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход.
Состояние
Сравнительный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Доходный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости
Общие положения
Цель: 1) дать единую оценку на основе трех оценок, полученных ранее затратным, рыночным и доходным подходами.
2) уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки текущей сто
Расчет ликвидационной стоимости.
Ввиду того, что оценка недвижимости осуществляется в целях кредитования и в случае невозвращения кредита имущество должно быть реализовано банком в сжатые сроки, необходимо уменьшить рыночную стоим
Нормативные документы.
1. Гражданский Кодекс РФ.
2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135.
3. Федеральный закон Российской
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов