рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Общие положения

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Общие положения

Общие положения - раздел Образование, По оценке рыночной стоимости Цель: 1) Дать Единую Оценку На Основе Трех Оценок, Полученных Ранее Затратным...

Цель: 1) дать единую оценку на основе трех оценок, полученных ранее затратным, рыночным и доходным подходами.

2) уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки текущей стоимости (ТС). (По результатам расчета обычно имеется три вида оценок, которые могут различаться между собой в несколько раз).

Методика согласования.

1) Количественно выразить надежность отдельных результатов, полученных тремя подходами

2) Используя весовые величины (G) в качестве весовых коэффициентов, вычислить итоговую стоимость объекта (ТС) как средневзвешенную величину из стоимостей, полученных тремя подходами:

ТС = ТС_з х G_з + ТС_р х G_р + ТС_д х G_д, (*)

причем G_з + G_р + G_д =1,00

Алгоритм согласования результатов оценки.

1. Проанализировать надежность вычислений текущей стоимости, полученной затратным подходом (ТСз), текущей стоимости, полученной рыночным подходом (ТСр), текущей стоимости, полученной доходным подходом (ТСд), с учетом:

а) Надежности исходной информации, использовавшейся при проведении расчетов каждым подходом.

б) Количества и характера допущений (явных и неявных), которые использовал оценщик и которые могут оказаться не соответствующими реальности.

2. Выбрать тот подход, при котором надежность определения ТС представляется наиболее высокой.

3. Присвоить этому подходу ранг R= 100%.

4. Выбрать из оставшихся двух подходов тот, который обеспечивает большую надежность.

5. Сравнивая его надежность с надежностью того подхода, который получил ранг R= 100%, оценщик должен определить его ранг в %.

6. Повторить процедуру «5» для оставшегося подхода.

7. Пронормировать назначенные ранги и перевести их, таким образом, в коэффициенты весомости по формулам: Gi = Ri / ΣRi, где Gi – коэффициент весомости.

8. Провести проверку. Должно быть: ΣGi; = 1,00.

9. Вычислить итоговую текущую стоимость по формуле (*):

ТС = ТСз х Gз + ТСр х Gр + ТСд х Gд.

Подход по затратам заключен в расчете новой восстановительной стоимости объекта за вычетом всех форм накопленного износа. Преимущество данного подхода состоит в достаточной точности и достоверности информации по строительным затратам. Недостаток состоит в сложности точной оценки всех форм износа. Затратный подход наиболее привлекателен, когда типичные продавцы и покупатели в своих решениях серьезно ориентируются на строительные затраты.

Сравнительный подход использует информацию по продажам объектов недвижимости, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью выделить и количественно оценить. Использование подхода по сравнению продаж наиболее привлекательно, когда имеется достаточная и надежная рыночная информация о сопоставимых сделках.

Доходный подход считается наиболее надежным методом определения рыночной стоимости приносящих доход объектов в тех случаях, когда денежные потоки достаточно предсказуемы.

По нашему мнению наиболее достоверная стоимость для жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенного в г. Старый Оскол получена сравнительным подходом. Произведенный анализ рынка предложения жилой недвижимости дает достаточно полную информацию о стоимости оцениваемого помещения и является наиболее объективным при определении его стоимости. В связи с этим присвоим сравнительному подходу ранг Rр = 100,0%

Надежность затратного и доходного подхода равна нулю, так как данные подходы к определению рыночной стоимости объекта оценки нами не использовались.

Gр = 100 / 100 = 1,000

Применяя сравнительный подход к оценке стоимости объекта – жилой двухкомнатной квартиры, мы получили следующие результаты:

Таблица 15

Подходы	Вес, %	Доля	Стоимость, руб.	Взвешенная стоимость, руб.
затратный		0,000	0,00	0,00
доходный		0,000	0,00	0,00
сравнительный		1,000	1 505 568,44	1 505 568,44
ИТОГО		1,00		1 505 568,44

В итоге проведенных расчетов и анализа, основанных на нашем опыте и профессиональных знаниях, делаем следующий вывод - рыночная стоимость объекта оценки составляет:

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

По оценке рыночной стоимости

ОТЧЕТ ХХХ... По оценке рыночной стоимости... Для кредитования под залог...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Общие положения

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Сведения об оценщике и Исполнителе
Таблица 4 ФИО Информация о членстве в СРОО

Сертификат качества оценки
Подписавшие данный Отчет (далее – Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными: Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями: Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь для указанных в нем целей.

Основные этапы процесса оценки.
План процесса оценки Таблица 5 1. Заключение с Заказчиком договора об оценке Проведено 2. Получение от Заказ

Местоположение Объекта оценки.
Таблица 7 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Адрес объекта оценки

Описание дома.
Таблица 8 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Год постройки

Описание оцениваемой квартиры.
Таблица 9 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Этаж

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного
Проводимый анализ должен выявить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, занимаемого недвижимостью, как незастроенного. Если же площадка уже застроена (как это имеет место в конкрет

Наиболее эффективное использование улучшений.
Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обе

Обзор социально-экономического развития Белгородской области.
Белгородская область образована 6 января 1954 года и входит в состав Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧР) и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации. Её площадь составляе

Рынок жилой недвижимости
В течение 2007-2009 годов рынок жилой недвижимости в Белгороде, равно как и в городах Черноземья сначала характеризовался устойчивым ростом цен, затем в связи с мировым финансовым кризисом снижение

Определение рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью понимается (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 6): наиболее вероятная цена, по которой данный о

Определение инвестиционной стоимости.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта

Процесс оценки
Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необход

Затратный подход.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареван

Сравнительный подход.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о

Доходный подход.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. [6] Подход с точки зрения дохода предст

Затратный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Методы оценки земельных участков.
Существует несколько методик для определения рыночной стоимости земельных участков, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются: - метод сравнения прод

Метод распределения.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условиями применения данного метода являются: - наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости,

Метод предполагаемого использования.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Состояние

Расчет затрат на возведение нового, аналогичного оцениваемому, объекта.
Затратный подход предусматривает возможность оценки следующими методами: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов, количественного анализа. Любой из этих методов подразумева

Сравнительный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Расчет рыночной стоимости объекта оценки при помощи сравнительного подхода.
Таблица 14 № п/п Критерии сравнения Объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4

Доходный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Расчет ликвидационной стоимости.
Ввиду того, что оценка недвижимости осуществляется в целях кредитования и в случае невозвращения кредита имущество должно быть реализовано банком в сжатые сроки, необходимо уменьшить рыночную стоим

Нормативные документы.
1. Гражданский Кодекс РФ. 2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135. 3. Федеральный закон Российской