рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Описание оцениваемой квартиры.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Описание оцениваемой квартиры.

Описание оцениваемой квартиры. - раздел Образование, По оценке рыночной стоимости Таблица 9 Общая Характеристика...

Таблица 9

Общая характеристика	Конструктивное, объемно-планировочное решение
Этаж
Количество квартир на этаже
Тип планировки	Фиксированный
Количество комнат
Общая площадь (с учетом лоджий и балконов) кв.м.	51,26
Общая площадь (без учета лоджий и балконов ) кв.м.	48,59
Жилая площадь, кв.м.	27,14
Площадь кухни, кв.м.	8,22
Балкон/Лоджия	Балкон S=2,67 кв.м.
Высота помещений, м	2,6
Остекление лоджий	Есть
Санузел, количество санузлов	1 Санузел раздельный
Смежные комнаты	Нет
Выход окон (стороны Света)	Восток/Улица
Телефон	Есть
Пол	Линолеум/плитка
Стены	Обои/плитка
Потолок	Покраска
Входная дверь	Деревянная
Окна	ПВХ
Сантехника/состояние	Удовлетворительное состояние
Подключение к электричеству	Есть
Подключение к холодному/горячему водоснабжению	Есть
Подключение к канализации	Есть
Межкомнатные двери	Есть
Кондиционирование	Нет
Отопительные приборы	Есть
Кухонная плита	Электрическая
Наличие следов протечек на потолке	Нет
Наличие перепланировки	Нет
Состояние отделки	Удовлетворительный уровень отделки помещений
Дополнительные удобства	Отсутствуют
Необходимые ремонтные работы	Необходимость в выполнении ремонтных и отделочных работ отсутствует
Текущее использование объекта оценки	В качестве жилого помещения

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.

Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой при определении рыночной стоимости. Необходимо отметить, что суждение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика, исходя из анализа сложившихся к моменту оценки рыночных условий, состояния рынка. Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить доходное и конкурентное использование объекта недвижимости - то есть то, которому соответствует максимальная стоимость объекта. В соответствии со Стандартами, под наилучшим и наиболее эффективным способом использования имущества понимается "наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого имущества будет максимальной".

Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования необходимо следовать четырем критериям:

· юридическая правомочность - рассмотрение тех способов использования, которые разрешены действующим законодательством и нормативными документами всех уровней, распоряжениями о функциональном зонировании, ограничениями на предпринимательскую деятельность, положениями об исторических зонах, экологическим законодательством и т. п.;

·

· физическая возможность - рассмотрение физически реальных для данного участка способов использования (форма и размеры участка, свойства грунтов и т. п.);

·

· экономическая оправданность - рассмотрение того, какое физически возможное и юридически правомочное использование будет давать приемлемый доход владельцу недвижимости;

·

· максимальная эффективность - выбор того из выявленных экономически оправданных видов использования, который будет приносить максимальный чистый доход или приводить к максимальной текущей стоимости объекта.

Под стоимостью, максимизации которой следует достичь, понимается рыночная стоимость. При этом, как следует из определения рыночной стоимости, способ использования недвижимости должен быть типичен для района, где она расположена.

Результат анализа наилучшего, наиболее эффективного способа использования объекта должен быть следствием расчётов рыночной стоимости оцениваемого объекта при рассмотрении различных способов его использования. Такие расчёты должны основываться на исходных данных, получаемых оценщиком в результате анализа соответствующих сегментов рынка. В то же время перечень таких сегментов должен соответствовать тем способам использования, которые могут оказаться наилучшими.

В тех случаях, когда оценщик способен сделать обоснованное заключение по данному вопросу по иным основаниям, не требующим выполнения большого количества расчётов, ни один из известных нам Стандартов оценки не запрещает ему отказаться от соответствующих вычислений. Вывод о наилучшем и наиболее эффективном способе использования может следовать из анализа окружающей среды объекта, известных перспектив её изменения, исследования свойств самого объекта и т. д.

Для вынесения предварительного суждения о наилучшем и наиболее эффективном способе использования при минимальных трудозатратах представляется рациональным проанализировать юридически допустимые и типичные для окружения способы использования объекта. Анализ физически возможных способов, как и анализ экономически оправданных, требует выполнения расчётов, так как размеры участка могут быть (во многих случаях) изменены путём покупки прав на прилегающие земли, а недостаточность несущей способности грунтов может быть компенсирована инженерно-строительными решениями.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

По оценке рыночной стоимости

ОТЧЕТ ХХХ... По оценке рыночной стоимости... Для кредитования под залог...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Описание оцениваемой квартиры.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Сведения об оценщике и Исполнителе
Таблица 4 ФИО Информация о членстве в СРОО

Сертификат качества оценки
Подписавшие данный Отчет (далее – Оценщики) настоящим удостоверяют, что в соответствии с имеющимися у них данными: Факты, изложенные в Отчете, верны и соответствуют действительности.

Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.
Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего отчета, ограничивается следующими условиями: Настоящий Отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь для указанных в нем целей.

Основные этапы процесса оценки.
План процесса оценки Таблица 5 1. Заключение с Заказчиком договора об оценке Проведено 2. Получение от Заказ

Местоположение Объекта оценки.
Таблица 7 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Адрес объекта оценки

Описание дома.
Таблица 8 Общая характеристика Конструктивное, объемно-планировочное решение Год постройки

Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как незастроенного
Проводимый анализ должен выявить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, занимаемого недвижимостью, как незастроенного. Если же площадка уже застроена (как это имеет место в конкрет

Наиболее эффективное использование улучшений.
Данный анализ позволяет определить наилучший и наиболее эффективный способ использования объекта недвижимости как земельного участка с уже имеющимися улучшениями. Вариант использования, который обе

Обзор социально-экономического развития Белгородской области.
Белгородская область образована 6 января 1954 года и входит в состав Центрально-Черноземного экономического района (ЦЧР) и в Центральный Федеральный округ Российской Федерации. Её площадь составляе

Рынок жилой недвижимости
В течение 2007-2009 годов рынок жилой недвижимости в Белгороде, равно как и в городах Черноземья сначала характеризовался устойчивым ростом цен, затем в связи с мировым финансовым кризисом снижение

Определение рыночной стоимости
Под рыночной стоимостью понимается (Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ст. 6): наиболее вероятная цена, по которой данный о

Определение инвестиционной стоимости.
При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта

Процесс оценки
Представленный Отчет об оценке отвечает требованиям стандартов, в нем нашел применение один подход оценки. В процессе работы были собраны необходимые данные об объекте. Нами проведен анализ необход

Затратный подход.
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареван

Сравнительный подход.
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о

Доходный подход.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. [6] Подход с точки зрения дохода предст

Затратный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Методы оценки земельных участков.
Существует несколько методик для определения рыночной стоимости земельных участков, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются: - метод сравнения прод

Метод распределения.
Метод применяется для оценки застроенных земельных участков. Условиями применения данного метода являются: - наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости,

Метод предполагаемого использования.
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Состояние

Расчет затрат на возведение нового, аналогичного оцениваемому, объекта.
Затратный подход предусматривает возможность оценки следующими методами: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов, количественного анализа. Любой из этих методов подразумева

Сравнительный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Расчет рыночной стоимости объекта оценки при помощи сравнительного подхода.
Таблица 14 № п/п Критерии сравнения Объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4

Доходный подход.
Согласно ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007г. № 256; ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости

Общие положения
Цель: 1) дать единую оценку на основе трех оценок, полученных ранее затратным, рыночным и доходным подходами. 2) уменьшить погрешность итоговой, представляемой заказчику оценки текущей сто

Расчет ликвидационной стоимости.
Ввиду того, что оценка недвижимости осуществляется в целях кредитования и в случае невозвращения кредита имущество должно быть реализовано банком в сжатые сроки, необходимо уменьшить рыночную стоим

Нормативные документы.
1. Гражданский Кодекс РФ. 2. Федеральный закон Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135. 3. Федеральный закон Российской