Действующее законодательство - раздел Образование, КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКОГО
В Соответствии С Действующим Законодательством Российской Фед...
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом могут совершаться:
1) в устной форме (например, договор аренды земельного участка на срок не более одного года между физическими лицами (п. 1 ст. 609 ГК), т.к. ЗК не ввел обязательной письменной формы для этих договоров);
2) в простой письменной форме:
- путем обмена письменными документами, в том числе и в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК (договор найма жилого помещения - ст. 674 ГК, договор дарения недвижимого имущества - п. 1 ст. 574 ГК, договор аренды земельного участка независимо от срока, если хотя бы одной и сторон является юридическое лицо - п. 1 ст. 609 ГК и др.),
- путем составления одного письменного документа (договоры продажи недвижимости - ст. 550 ГК, продажи предприятия - п. 1 ст. 560 ГК, аренды предприятия - п. 2 ст. 658 ГК, аренды здания или сооружения - п. 1 ст. 651 ГК и др.);
3) в нотариальной форме:
- в силу закона подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие сделки c недвижимым имуществом:
а) договор об ипотеке;
б) соглашение об изменении условий договора об ипотеке;
в) соглашение залогодержателя с залогодателем об удовлетворении требований залогодержателя за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 339, п. 1 ст. 349 ГК, ст.ст. 10, 23 и 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
- в силу закона также подлежит нотариальному удостоверению ряд сделок с любым (в том числе и с недвижимым) имуществом. Например: уступка требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК);
- по соглашению сторон подлежит нотариальному удостоверению любая заключаемая ими сделка, в том числе и с недвижимым имуществом (подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК).
В случаях, установленных законом, наряду с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество предусматривается и государственная регистрация сделок с этим имуществом. К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания Гражданского кодекса РФ и иных законов, в частности, относятся:
- договор продажи жилого помещения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры) (п. 2 ст. 558 ГК),
- договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК),
- договор мены, если по такому договору одна сторона обязуется передать другой стороне жилое помещение или предприятие в обмен на любое иное движимое или недвижимое имущество (п. 2 ст. 567, п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560 ГК),
- договор купли-продажи (мены) доли в праве собственности на жилое помещение или предприятие, находящееся в общей долевой собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 251 ГК договор купли-продажи (мены) доли в праве собственности на жилое помещение или предприятие, находящееся в общей долевой собственности, подлежит государственной регистрации,
- договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК), в т.ч. пожертвование недвижимого имущества ( п. 1 и п. 6 ст. 582 ГК),
- отказ от принятия дара или пожертвования (п. 2 ст. 573, п. 1 и 6 ст. 582 ГК),
- договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК),
- договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 601, ст. 584 ГК),
- договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК),
- договор аренды земельного участка на срок не менее года (п. 2 ст. 26 ЗК),
- договор аренды недвижимого имущества (иного, чем здание или сооружение), заключенный на любой срок (п. 2 ст. 609 ГК),
- договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК),
- договор аренды участков лесного фонда (ст. 32 Лесного кодекса РФ),
- договор пользования водным объектом (ст. 59 Водного кодекса РФ),
- договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
- кредитный или иной договор, устанавливающий обязательство, обеспечиваемое ипотекой, и содержащий соглашение об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»),
- уступка требования или перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК).
Все темы данного раздела:
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ
Принята на заседании Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 г. (протокол № 18)
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое. Недвижимость всегда является индивидуально определенной вещью. Её индивидуальный характер можно объяснить той неразрывной физической и юридической связью, которая су
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое. Из перечня объектов недвижимого имущества, содержащегося в ст. 130 ГК, следует исключить такие объекты как леса и многолетние насаждения.
В обоих слу
Действующее законодательство и его оценка
Собственники объектов недвижимого имущества, пользуясь тем, что круг оснований, по которым вещь может поступить в общую собственность двух или более лиц, законом практически не ограничен (п. 4 ст.
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
С учетом изложенного предлагается ввести в ст. 244 ГК норму, которая бы ограничивала возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим р
Состояние действующего законодательства
Действующее российское законодательство в той части, в какой оно призвано регулировать отношения собственности на земельные участки и на расположенные на них здания, сооружения или иные объекты нед
Оценка действующего законодательства
Хаотичность и непоследовательность действующего российского законодательства в части регулирования оборота земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущес
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
В настоящее время, таким образом, нет достаточных экономических и правовых оснований для законодательного закрепления в гражданском праве понятия «единого объекта недвижимости» к
Оборот зданий (сооружений) и земельных участков, на которых они расположены, если эти объекты принадлежат одному собственнику
При последовательном проведении принципа «единой судьбы» здания и земельного участка, принадлежащих одному собственнику, необходимо различать сделки, влекущие их отчуждение, и сделк
Оборот зданий и сооружений, расположенных на чужом земельном участке
6.1. Следует закрепить в гражданском праве в качестве основополагающего принцип, в соответствии с которым собственник здания, расположенного на принадлежащем другому лицу земельном участке,
Право ограниченного владения земельным участком
Для всех случаев, когда права собственности на земельный участок и на расположенное на нем здание принадлежат разным лицам, а собственник здания по тем или иным причинам не имеет ка
Правовой режим объекта незавершенного строительства
Действующее законодательство и его оценка
До принятия Закона о государственной регистрации вопрос о признании объектов незавершенного строительства недвижимостью вы
Правовой режим предприятия и технологического комплекса недвижимого имущества
Действующее законодательство о предприятии как объекте недвижимого имущества.В соответствии со ст. 132 ГК предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, использу
Оценка действующего законодательства
Первое. Главным недостатком действующего законодательства следует признать отсутствие в нем четких признаков предприятия как объекта гражданских прав, которые отличали бы пр
Правовой режим жилых и нежилых помещений в здании
Действующее законодательство рассматривает как жилые помещения (ст.ст. 288, 289 и др. ГК), так и нежилые помещения (ст. 1 Закона о государственной регистрации) в ка
Действующее законодательство
Действующее российское законодательство определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующим образом:
Во-
Оценка действующего законодательства
В целом положения действующего законодательства в части определения правового значения государственной регистрации достаточно точны. Вместе с тем они носят общий характер и нуждаются в более деталь
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
В законодательстве необходимо прямо закрепить ряд положений, определяющих и раскрывающих сущность и значение государственной регистрации, а точнее, записи в ЕГРП.
В
Действующее законодательство и его оценка
Действующее законодательство в качестве предмета государственной регистрации называет (1) права на недвижимое имущество, (2) сделки с недвижимым имуществом и (3)
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое.Основное предложение по совершенствованию законодательства в этой области заключается в утверждении правила, согласно которому государственной регистрации может быть подв
Оценка действующего законодательства
Во-первых, следует признать, что государственная регистрация сделок с недвижимостью, введенная ГК, является излишним и обременительным требованием по отношению к участникам имущ
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое. В целях устранения нелогичности норм законодательных актов, предусматривающих или исключающих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, устранения их прот
Действующее законодательство и его оценка
На сегодняшний день в сфере регулирования оборота недвижимого имущества участвуют: (1) учреждения юстиции по государственной регистрации прав (далее – учреждения юстиции); (2) орган
Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Сложившаяся система нуждается в совершенствовании путем приведения ее в соответствие с требованиями современного законодательства. Предлагается сформировать систему федеральных о
Новости и инфо для студентов