рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Оборот зданий (сооружений) и земельных участков, на которых они расположены, если эти объекты принадлежат одному собственнику

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Оборот зданий (сооружений) и земельных участков, на которых они расположены, если эти объекты принадлежат одному собственнику

Оборот зданий (сооружений) и земельных участков, на которых они расположены, если эти объекты принадлежат одному собственнику - раздел Образование, КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКОГО При Последовательном Проведении Принципа «Единой Судьбы» Здан...

При последовательном проведении принципа «единой судьбы» здания и земельного участка, принадлежащих одному собственнику, необходимо различать сделки, влекущие их отчуждение, и сделки, не связанные с отчуждением этих объектов.

При совершении сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение здания или земельного участка (купля-продажа, мена, дарение, доверительное управление, внесение в качестве вклада в совместную деятельность, передача в качестве отступного, внесение в уставный капитал, ипотека), а также при переходе прав на них в порядке универсального правопреемства, в результате конфискации, реквизиции, обращения взыскания, предполагается, что данные объекты недвижимости должны выступать предметом отчуждения и перехода прав вместе.

Если совершается сделка, которая влечет или может повлечь отчуждение одного из нескольких зданий на земельном участке, то необходимо сначала выделить земельный участок, «связанный» с таким зданием. В случае, когда земельный участок является неделимым или когда стороны договорятся о возникновении у них в результате соответствующей сделки права долевой собственности на земельный участок, возможна продажа здания и доли в праве собственности на земельный участок. О размере долей стороны могут договориться, а на случай отсутствия или недостижения договоренности следует предусмотреть в законодательстве принцип определения долей в праве собственности на земельный участок. В качестве такового может быть предложено определение долей пропорционально площади зданий либо пропорционально площади поверхности земли, занятой зданиями.

В случаях, когда в силу установленных законом ограничений сделка об отчуждении одного из объектов недвижимости (здания либо земельного участка) не разрешается, собственник не может быть лишен права распорядиться другим объектом. В этом случае при отчуждении здания его собственник обязан обеспечить предоставление участка в пользование приобретателю здания на любом допускаемом законом вещном или обязательственном праве, а при отчуждении земельного участка – обеспечить сохранение за собой права пользования участком в пределах, необходимых для пользования зданием (также на том или ином вещном или обязательственном праве).

Если здание и земельный участок принадлежат на праве собственности государству или муниципальному образованию, то закрепление здания за унитарным предприятием или учреждением, соответственно, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, возможно только при условии одновременного предоставления предприятию или учреждению также и земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве аренды. Однако в изъятие из общего принципа при распоряжении зданием, закрепленным за предприятием на праве хозяйственного ведения, осуществляемом с согласия собственника, отчуждение земельного участка из государственной (муниципальной) в частную собственность не обязательно. При этом, если государство (муниципальное образование), давая согласие на отчуждение недвижимости, не принимает решение об отчуждении земельного участка, у приобретателя здания должно в силу закона возникать на земельный участок право ограниченного владения (обоснование этой конструкции см. далее в § 7 настоящего раздела).

При совершении иных сделок (аренда, безвозмездное пользование) собственник здания и земельного участка, на котором оно расположено, должен иметь право распоряжаться указанными объектами по отдельности.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ГРАЖДАНСКОГО

ВВЕДЕНИЕ... После января г когда была введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации далее...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Оборот зданий (сооружений) и земельных участков, на которых они расположены, если эти объекты принадлежат одному собственнику

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О НЕДВИЖИМОМ ИМУЩЕСТВЕ
Принята на заседании Совета при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 г. (протокол № 18)

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое. Недвижимость всегда является индивидуально определенной вещью. Её индивидуальный характер можно объяснить той неразрывной физической и юридической связью, которая су

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое. Из перечня объектов недвижимого имущества, содержащегося в ст. 130 ГК, следует исключить такие объекты как леса и многолетние насаждения. В обоих слу

Действующее законодательство и его оценка
Собственники объектов недвижимого имущества, пользуясь тем, что круг оснований, по которым вещь может поступить в общую собственность двух или более лиц, законом практически не ограничен (п. 4 ст.

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
С учетом изложенного предлагается ввести в ст. 244 ГК норму, которая бы ограничивала возможность собственника выделять с целью последующего отчуждения долю в праве собственности, которая по своим р

Состояние действующего законодательства
Действующее российское законодательство в той части, в какой оно призвано регулировать отношения собственности на земельные участки и на расположенные на них здания, сооружения или иные объекты нед

Оценка действующего законодательства
Хаотичность и непоследовательность действующего российского законодательства в части регулирования оборота земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущес

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
В настоящее время, таким образом, нет достаточных экономических и правовых оснований для законодательного закрепления в гражданском праве понятия «единого объекта недвижимости» к

Оборот зданий и сооружений, расположенных на чужом земельном участке
6.1. Следует закрепить в гражданском праве в качестве основополагающего принцип, в соответствии с которым собственник здания, расположенного на принадлежащем другому лицу земельном участке,

Право ограниченного владения земельным участком
Для всех случаев, когда права собственности на земельный участок и на расположенное на нем здание принадлежат разным лицам, а собственник здания по тем или иным причинам не имеет ка

Правовой режим объекта незавершенного строительства
Действующее законодательство и его оценка До принятия Закона о государственной регистрации вопрос о признании объектов незавершенного строительства недвижимостью вы

Правовой режим предприятия и технологического комплекса недвижимого имущества
Действующее законодательство о предприятии как объекте недвижимого имущества.В соответствии со ст. 132 ГК предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, использу

Оценка действующего законодательства
Первое. Главным недостатком действующего законодательства следует признать отсутствие в нем четких признаков предприятия как объекта гражданских прав, которые отличали бы пр

Правовой режим жилых и нежилых помещений в здании
Действующее законодательство рассматривает как жилые помещения (ст.ст. 288, 289 и др. ГК), так и нежилые помещения (ст. 1 Закона о государственной регистрации) в ка

Действующее законодательство
Действующее российское законодательство определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующим образом: Во-

Оценка действующего законодательства
В целом положения действующего законодательства в части определения правового значения государственной регистрации достаточно точны. Вместе с тем они носят общий характер и нуждаются в более деталь

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
В законодательстве необходимо прямо закрепить ряд положений, определяющих и раскрывающих сущность и значение государственной регистрации, а точнее, записи в ЕГРП. В

Действующее законодательство и его оценка
Действующее законодательство в качестве предмета государственной регистрации называет (1) права на недвижимое имущество, (2) сделки с недвижимым имуществом и (3)

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое.Основное предложение по совершенствованию законодательства в этой области заключается в утверждении правила, согласно которому государственной регистрации может быть подв

Действующее законодательство
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом могут совершаться: 1) в устной форме (например, договор аренды земельного

Оценка действующего законодательства
Во-первых, следует признать, что государственная регистрация сделок с недвижимостью, введенная ГК, является излишним и обременительным требованием по отношению к участникам имущ

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Первое. В целях устранения нелогичности норм законодательных актов, предусматривающих или исключающих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, устранения их прот

Действующее законодательство и его оценка
На сегодняшний день в сфере регулирования оборота недвижимого имущества участвуют: (1) учреждения юстиции по государственной регистрации прав (далее – учреждения юстиции); (2) орган

Предложения по совершенствованию действующего законодательства
Сложившаяся система нуждается в совершенствовании путем приведения ее в соответствие с требованиями современного законодательства. Предлагается сформировать систему федеральных о