Право собственности

Содержание права собственности – ст. 209 ГК.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Это главное право

Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения.

Содержание право собственности: состоит из 3 правомочий:

Правомочие владения – это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства над вещью.(Условно – фактическая власть собственника над вещью). Владение само по себе –это фактическое состояние. Оно может быть основано на каком-то праве (титуле) или не основываться (незаконное беститульное владение). У нас нет презумпции законности владения – необходимо доказывать свое право (нельзя просто сослаться на то, что ты владел), у нас нет презумпции собственности владельца в отношение движимых вещей.

 

Если владение законно, то оно защищается с помощью специальных вещно-правовых исков.

 

Незаконное владение:

Добросовестное владение – владелец не знает и не может знать о незаконности своего владения (вещь украли и она в порядке наследования перешла к наследникам вора)

Недобросовестное – владелец знает или может знать об этом.

Добросовестное владение может перерасти в право собственности при определенных обстоятельствах.

Важно различать, т. к. разные юр. последствия. Если владелец добросовестный, то при определенных условиях он может приобрести право собственности на вещь. Напр., добросовестный покупатель купил ворованную вещь, только через 5 лет он может стать собственником вещи по закону; недобросовестный владелец не получает правовой защиты. Владение является центральным институтом вещного права, права собственности.

 

Владение является основой для осуществления всех правомочий собственника. Собственность без владения как кладовая без ключа(Рудольф фон Йеринг)

Ст. 305(значение владения) - Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Владение является важным символом, доказательством права собственности – как правило право собственности принадлежит владельцу. (это справедливо скорее для движимости. Для недвижимости имеет первостепенное значение запись в реестре )

 

Правомочие пользования – это юридически обеспеченная возможность извлечения полезных свойств из вещи. Условно говоря – пользование – это экономическая власть над вещью. Пользование – это тоже категория фактическая. Оно также может быть:

законным (основанным на правомочии)

или незаконным(не основанное на правомочии), у видам незаконного пользователя относится:

Добросовестный пользователь – не знает и не должен знать о незаконности пользования. Недобросовестный пользователь– знает или должен знать о незаконности пользования

При определенных условиях закон связывает важные юридические последствия. Напр., вещь украдена и передана на продажу третьему лицу, который об этом не знает (что вещь ворована). Покупатель пользуется вещью, получает доходы. Собственник, отыскав вещь, предъявляет претензии о возврате вещи. А как быть с деньгами, которые получены от пользования? Если добросовестное пользование, то деньги можно оставить себе. Ст. 303.

Ст. 303(значение пользования) - Статья 303. Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

При истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

 

Правомочие распоряжения – это юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу вещи, иначе говоря совершать в отношении вещи действия, отражающиеся на ее правовом режиме. Условно – это юридическая власть над вещью. распоряжение осуществляется путем не фактических(как пользование и владение), а юридических действий, а именно сделок.

Это означает возможность изменять правовой режим вещи – продать, передать в аренду, прекратить право собственности путем отказа и т. д. Особенность: осуществляя его, собственник вступает в различные правоотношения с другими лицами, т. е. осуществление правомочия распоряжения порождает собой юридический факт, как правило, это сделка. Исходя из этого, можно сказать, что владение и пользование – фактическое владение, не надо обладать какими-либо качествами, а для распоряжения, совершения сделки, своими действиями приобрести права и обязанности необходима определенная дееспособность. Правомочие распоряжения представляет собой юр. факт, сделку, в частности, может быть законным и незаконным.

Распорядительные действия могут быть

законными

или незаконными.

Если правомочия распоряжения у лица есть – законное распорядительное действие. Незаконное распорядительное действие – у лица нет правомочий распоряжения, в данном случае сделка будет ничтожной.

Грань между распоряжением и пользованием тонкая и подвижная:

Очень трудно на практике разграничить осуществление правомочий пользования и распоряжения. Напр., съел яблоко. Оно принадлежит мне. Вещь потребляется, право собственности прекращается. Это пользование или распоряжение вещью? И то, и другое. Или выбрасывание телевизора из окна – это пользование или распоряжение? Весьма все условно, нет критериев. Но в зависимости от того, что происходит с вещью, связаны различные правовые последствия.

Более чем спорно в настоящее время – только ли эти правомочия входят в право собственности? Можно ли что-то еще придумать? Теоретический спор, который имеет и практическое значение. Вроде ничего нельзя придумать. Но говорят, что если вдруг ситуация как-то меняется, меняются представления о свойстве вещей, то возникает вопрос, а кому принадлежит появившееся новое право? Принадлежит ли оно собственнику вещи или нет? Право на защиту – это что – владение, пользование или распоряжение? Четвертая категория? Эти правомочия могут принадлежать не только собственнику. Напр., арендатору. Или доверительное управление. Или право хозяйственного ведения – организация – унитарное предприятие может владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. В чем разница? Чтобы это понять, необходимо рассмотреть дополнительные признаки.

Эти правомочия могут принадлежать не только собственнику – их может осуществлять лицо, обладающее правом хозяйственного ведения, правом доверительного управления и др

 

Дополнительные признаки, отличающие право собственности от других вещных прав.

1) Полнота права собственности. Собственнику принадлежит наиболее полное господство над вещью. Собственник не должен каждый раз доказывать, что он может сделать с вещью.

Полнота права собственности означает:

эластичность права собственности – если собственник на время лишен власти над вещью, то когда лишение отпадает, то право собственности автоматически восстанавливается.

 

Собственник действует по своей воле в своем интересе. То есть собственник сам определяет цели и способы осуществления права собственности. Этим отличается от права хозяйственного ведения – управомоченный действует не только в своем интересе, но и в интересе собственника. Чтобы почувствовать особенность права собственности, надо сравнить с другими вещными правами. Напр., права залогодержателя ограничены. Собственник решает все сам – продавать, не продавать, по какой цене и т. д., не связан никакими целями. Или право хозяйственного ведения. Государство выделяет какое-то имущество, закрепляет за предприятием, предприятие им пользуется. Отличие от права собственности – собственник все делает, исходя из собственных интересов, в унитарном предприятии главное – это воля собственника, предприятие исполняет то, что решит собственник.

 

Независимость права собственности – оно не зависит от существования какого-либо другого права. Мое право самостоятельно, независимо от какого-либо другого права. Для сравнения – ограниченные вещные права, они производны от права собственности, с прекращением права собственности прекращаются и ограниченные вещные права. Напр., вещь находится у добросовестного владельца, у прежнего владельца право собственности прекращается, у нового владельца – вновь возникает

 

Полнота права собственности не означает вседозволенности – действия собственника не должны выходить за пределы закона.

 

Обратная сторона медали - все невыгоды возлагаются на собственника – бремя расходов на содержание вещи собственник несет сам.

Расходы на вещь-

1) Необходимые – которые необходимы для поддержания потребительских свойств вещи

2) Полезные – расходы, не являющиеся необходимыми для поддержания потребительских свойств, но они увеличивают потребительские свойства

3) Расходы на роскошь – тоже увеличивают потребительские свойства, но они несоразмерны этому увеличению, непропорциональны необходимым и желаемым потребностям

На собственника по общему правилу возлагается бремя необходимых расходов.

 

На собственника возлагается и риск гибели вещи – если в гибели никто не виноват, то бремя ложится на собственника

Напр., лицу принадлежит морское судно, которое затонуло. Согласно правилам международной морской перевозки, если возникает экологическая опасность, то необходимо удалить топливо с судна. Если затонуло недалеко и на форваторе, судно необходимо поднять и удалить. Все это должен сделать собственник, хотя ему это и не выгодно. Или вещь погибла. С кого спросить это? Если это случайная гибель, то все убытки остаются на собственнике, ему не с кого возместить убытки.

 

2) Исключительность права собственности. Собственник имеет право устранения всех посторонних лиц от господства над вещью. Она предполагает, что на одну и ту же вещь может существовать только одно право собственности. Совместная собственность супругов - одно право собственности принадлежит нескольким лицам. Но одна и та же вещь может быть объектом нескольких ограниченных вещных прав. Иными словами, когда у вещи несколько собственников, право собственности все равно одно, просто оно принадлежит несколько лицам, они сособственники. Ограниченных вещных прав может быть много – вещь может быть обременена несколькими сервитутами.

3) Вечность права собственности, то есть бессрочно. Оно существует до тех пор, пока существует его объект. Оно не ограничено каким-либо сроком существования.

4) Публичная достоверность титула собственника. Содержание права собственности, а также основания возникновения и прекращения права собственности устанавливаются только законом, не зависит от усмотрения сторон или субъекта права. Подавляющее число норм данного раздела носит императивный характер. В обязательственном праве каждая вторая норма – диспозитивная. Практические последствия: содержание права собственности невозможно ограничить договором. Можно заключить договор об особом использовании вещи, но все эти договорные условия на само право собственности влияния не будут оказывать, они будут только устанавливать обязательства по отношению к вещи. Невозможно изобрести новое основание возникновения или прекращения права собственности, прямо перечислены в законе. (Проблема с виндикацией – ст. 301, ст. 302. Проблема сохранялась достаточно долго. Законодатель для разрешения ситуации внес изменения в ст. 223 – разрешение конфликта, достаточно кривое, т. к. за «бортом» осталось движимое имущество).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ограниченнее виндикации при условиях:

Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

 

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

А как же на счет движимого имущества?

 

Определение права собственности – это субъективное гражданское право, предоставляющее собственнику возможность совершения любых действий в отношении вещи, незапрещенных законом, обеспеченную возложением на всех третьих лиц обязанности воздерживаться от вмешательства в сферу господства собственника над вещью

Очень часто говорят, что право собственности в объективном смысле – это система норм гражданского права, которые определяют правовой режим вещи в отношениях собственности. И в системе гр. права выделяются подотрасль вещного права, а главным правовым институтом является институт права собственности.

 

 

Приобретение и прекращение права собственности связывается с юридическими фактами, которые называются основаниями приобретения и прекращения права собственности

Понятие оснований связано с понятием титул – это законное основание обладания вещью(обладания потому, что титул может свидетельствовать о различных правомочиях – собственности, владения(например арендатор))

И титулы приобретения и основания прекращения перечислены в законе

Прекращение права собственности может быть осуществлено только по основаниям предусмотренным в законе.

Статья 235. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

 

Основания приобретения – прямо не говорится о том, что приобретение может быть первоначальным или производным

 

Первоначальные и производные способы приобретения:

Под способами понимают те же основания приобретения

Каждому основанию соответствует свой способ

 

1, 2, 3 – указывают на основания приобретения.

2, 3, 4, - указывают на основания прекращения.

 

1-у Собственника нет предшественника

2, 3 – есть предшественник

4 – право никому не передается.

 

К первоначальным способам относятся -1 и 2

К производным способам – 3

 

Первоначальный – такой способ при котором право возникает у лица впервые либо как бы впервые(право очищается -т. е так, как если бы оно возникло впервые). Права собственности право нового собственника возникает в том объеме, в котором оно предусмотрено непосредственно законом (владение, пользование, распоряжение).

Первоначальные способы приобретения права собственности:

1. правомерное создание новой вещи

В соответствии с гражданским кодексом, лицо, которое создает новую вещь для себя, приобретает на нее право собственности, становится ее собственником. Соответственно, для себя – очень важный критерий – лицо действует не по договору с кем-то, создает вещь не для кого-то. Для движимой вещи факта создания достаточно для возникновения права собственности. Основанием является юридический поступок. Для недвижимых вещей самого по себе факта создания недостаточно, необходимо зарегистрировать, основанием возникновения является юридический состав. Состав юридического состава: 1. создание недвижимости (поступок) (построили дом); 2. регистрация – административный акт. Оба факта необходимы.

2. неправомерное создание новой вещи

Разные правила в отношении движимых и недвижимых вещей. Движимые вещи. Неправомерное создание – переработка или спецификация – ст. 220 ГК.

Статья 220. Переработка

1. Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Однако если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно, осуществило переработку для себя.

2. Если иное не предусмотрено договором, собственник материалов, приобретший право собственности на изготовленную из них вещь, обязан возместить стоимость переработки осуществившему ее лицу, а в случае приобретения права собственности на новую вещь этим лицом последнее обязано возместить собственнику материалов их стоимость.

3. Собственник материалов, утративший их в результате недобросовестных действий лица, осуществившего переработку, вправе требовать передачи новой вещи в его собственность и возмещения причиненных ему убытков.

Сущность – лицо создает новую движимую вещь из тех материалов, которые ему не принадлежат. Т. е. спецификация посвящена только движимым вещам, обратить на этот момент внимание. Общие последствия: по общему правилу, право собственности приобретает собственник материалов. Однако, нельзя игнорировать, что в вещь вложен чужой труд. Поэтому собственник должен возместить стоимость работы переработчику, за исключением тех случаев, когда переработчик действовал недобросовестно. Если переработчик действовал недобросовестно, то он сам должен еще возместить убытки собственнику. В некоторых случаях право собственности может возникнуть у переработчика: 1. переработчик должен быть добросовестным. Он не знал и не должен был знать, что материалы принадлежат другому лицу; 2. переработчик должен действовать для себя, в своих интересах; 3. стоимость работы превышает стоимость материалов. Здесь надо сравнивать стоимости материалов и полученный результат. Это совокупные условия, а не альтернативные. Даже если право собственности возникнет у переработчика, он должен возместить собственнику стоимость материалов. Иначе он неосновательно обогащается за счет собственника имущества. Обратить внимание: право собственности на материалы никому не принадлежит, т. к. материала уже нет. Право собственности на материалы прекращается, т. к. прекращаются материалы, они перерабатываются, их просто больше нет. Основание возникновения в данном случае – поступок – создание новой движимой вещи.

Все эти правила относительно переработки носят диспозитивный характер, бывший собственник материалов и переработчик могут заключить договор о том, как они будут определять правовые последствия. Речь идет о договоре, который заключается после переработки.

 

Производные - такой способ, при котором происходит правопреемство – переход права от одного лица к другому. право собственности нового собственника по своему объему зависит от права предыдущего собственника. Напр., если покупается вещь, которая находится в залоге, то приобретая право собственности, право собственности обременяется и залогом. Покупая земельный участок, у которого есть еще сервитут на другой участок, приобретается и сервитут.

Основания для классификации – есть ли правопреемство или нет

При наличии правопреемства право переходит в том виде, в каком оно принадлежало лицу

При отсутствии – в чистом виде (право очищается)

Обременение и ограничение – это не одно и тоже – права ограничиваются, вещи обременяются.

 

В ГК нет деления на производные и первоначальные способы приобретения.

Характеристика некоторых способов очевидна, иное – из толкования закона (логическое, систематические)

 

Отдельные основания возникновения права собственности (статья 218)

Статья 218. Основания приобретения права собственности

 

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

 

 

Создание вещи. Создание вещи влечет возникновение права собственности у создателя только если он создает эту вещь для себя(а не для другого). При этом вещь может быть создана силами другого.

В какой момент создание вещи производит возникновение права собственности на него.

(Почему право на недвижимость обладает свойством публичности, а движимость – нет. По недвижимости риски слишком велики, и общество готово платить за ликвидацию этого риска. Было бы неплохо обеспечить публичность прав и на движимость, но тогда это будет слишком дорого.)

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для движимости – Вопрос о том, когда вещь создана решается на основе обычаев, обычных воззрений на то, когда вещь создана.(на самом деле со сложными вещами точно также – нигде в законодательстве не найти – что есть часть сложной вещи. Это решается обычными воззрениями)

 

1) Право собственности на самовольную постройку

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу - Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

 

А правомерно ли отнесение этого решения о признании/непризнании права собственности к административному порядку? Чисто формально – да. Лишение права собственности возможно только по суду. Однако здесь при самовольной постройке право собственности не возникает, а следовательно его никто и не лишает.

 

На первый взгляд право должен получить тот, кто построил данную постройку. Однако законодатель говорит о том, что право получает лицо в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. (superficies solo cedit-единство судьбы земли и зданий на ней).

Условия, при которых лицу, которому принадлежит земельный участок, может получить право собственности на самовольную постройку:

1. необходимо обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности на с. п. Суд может признать это право за истцом, если сохранение постройки не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Но права на недвижимость принадлежат гос. регистрации. Поэтому необходим юр. состав. Состав юр. состава:

1. создание новой вещи (с. п.) – юридический поступок.

2. судебный акт, судебное решение – один из случаев, когда это является юридическим фактом.

3. административный акт государственной регистрации права собственности.

Если другое лицо возвело с. п., то новый собственник должен возместить расходы лицу, понесшему расходы на постройки. Расходы определяются судом. Это сделано для того, чтобы не было неосновательного обогащения.

 

2) Спецификация (переработка)

Если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, приобретается собственником материалов.

Переработка предполагает, что материал принадлежит одному лицу, а осуществление действий по переработке - другому (если это одно и то же лицо, то способом будет не переработка, а создание или изготовление вещи)

 

3) Оккупация, то есть обращение в собственность общедоступных вещей. Ст. 221 ГК.

Статья 221. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Здесь имеет место особый предмет, особый объект – это общедоступные вещи. Это не значит, что это ничьи вещи. Ничьих вещей практически вообще не бывает, за отдельным исключением.

Общедоступность вещи:

1. может быть непосредственно установлена законом. Напр., в каких случаях допускается охота и т. д.;

2. может быть установлена общим разрешением собственника. Напр., у частного лица есть большие земельные угодья. Собственник может дать разрешение на свободный сбор ягод, грибов и т. п. Это разрешение адресовано любому желающему. Если какому-то определенному лицу, то это не общедоступность;

3. может быть установлена местным обычаем. Законодатель не может это игнорировать. Вывод: общедоступность вещи – это исключение из общего правила, она не может предполагаться, это исключение должно быть специально установлено, если специального установления нет, то обращение этих вещей в собственность неправомерно. Основание приобретения права собственности: односторонняя сделка (обращение вещи в собственность).

 

В случаях, когда в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определенной территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

Приобретение происходит в момент завладения вещью. Действует презумпция общедоступности - пока не установлено иное действует общедоступность территории.

 

4)Приобретение права на бесхозяйные вещи

Статья2 25

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. – общее правило

2. Если это не исключается правилами Гражданского Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. – специальная норма

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

 

Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался

1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

 

Особый род объекта – это вещи, которые либо не имеют собственника; это вещи, от права собственности на которые собственник отказался (т. е. фигурально говоря, выбросил); это вещи, собственник которых не известен. Здесь предусмотрены различные правила для приобретения права на движимые и недвижимые вещи.

Недвижимые вещи. Если такая вещь обнаружена, орган местного самоуправления обращается в федеральную регистрационную службу для постановки вещи на учет. Через год после того, как федеральная регистрационная служба поставила эту вещь на учет, суд может признать право собственности за муниципальным образованием. Необходима государственная регистрация. Юр. состав:

1. принятие недвижимости на учет в федеральную регистрационную службу (административный акт);

2. истечение срока (событие);

3. судебное решение;

4. государственная регистрация (административный акт);

4ре юр. факт. Сложный юридический состав, должны следовать именно в такой последовательности. Если суд откажет, то прежний собственник может принять недвижимость во владение и пользование. Это для приобретения права собственности муниципальными образованиями. Частное лицо – приобретает только в порядке приобретательной давности.

Движимые вещи. Зависит от стоимости вещи. Если малоценная вещь (до 5 МРОТ), то их может обратить в свою собственность собственник участка, на котором они находятся. Основание приобретения права собственности – односторонняя сделка – обращение вещи в собственность. Причем закон специально подчеркивает, что эта сделка может быть совершена путем конклюдентных действий. Если вещь дорогостоящая (более 5 МРОТ), то самого по себе вступление во владение недостаточно. Необходимо, чтобы суд по заявлению лица, признал вещь бесхозяйной. Т. е. односторонняя сделка + судебный акт.

 

5) Приобретение в собственность движимых вещей, в отношение которых их собственник совершил отречение [5] (derelictio) Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.