Анализ рынка коммерческой недвижимости

Все темы данного раздела:

Значение анализа и максимизация рыночной стоимости объекта
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) является базовым в оценке недвижимости и формирует основу, на которой оценщик применяет три традиционных подхода. Цель анализ

Методы анализа ННЭИ
Способ наилучшего использования недвижимости может либо достигаться на основе уже существующих строений, либо предполагать сооружение принципиально новых улучшений, что требует рассмотрения земельн

Проблемы применения анализа наилучшего использования
В качестве одной из ключевых проблем, с которой сталкиваются аналитики в ходе такого рода исследований в нашей стране, эксперты называют отсутствие детальных планов для большей части территорий и н

Резюме проекта
Объектом исследования является земельный участок, на котором располагается ТЦ «Вега». Он находится в Зашекснинском районе города Череповца, на улице Наседкина.Получение дохода от его функционирован

Описание проекта
Объект исследования – ТЦ «Вега», расположенный по адресу 162600, Россия, Вологодская область, г.Череповец, ул.Наседкина, 10А. Изначально на данном земельном участке располагался огромный м

Особенности местоположения объекта
Успех проекта напрямую зависеть от местоположения здания. Выбор местоположения является одним из самых важных решений: с одной стороны, местоположение определяет потенциальное количество клиентов и

Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость Череповца – хорошее и надежное вложение средств. На рынке коммерческой недвижимости города количество предложений ограничено. Объектов с необходимой инфрастру

Обзор рынка офисной недвижимости
Сегмент офисной недвижимости Череповца представлен помещениями классов В и С, причем класс С превалирует (59% общего предложения). Общий объем предложения составляет около 25 тыс. кв. м, практическ

Рынок торговых помещений
Объем предложения на рынке торговой недвижимости продолжает сокращаться: свободные площади в успешных торговых центрах практически отсутствуют. Средние ставки аренды и цены продажи продолжают рост.

Торговые центры.
На рынке торговой недвижимости Череповца наблюдается положительная динамика, о чем свидетельствуют структурные изменения, происходящие в последние 2 года: превышение темпов роста предложения торгов

Помещения на первых этажах жилых зданий, а так же во встроено - пристроенных помещениях.
Большинство подобных площадей занимают продовольственные магазины. Подобные площади очень удобны для размещения продовольственных магазинов формата «шаговой доступности» в спальных районах города.

Рынок производственно-складских помещений
Сегмент складских и производственных помещений в Череповце является наименее развитым на рынке коммерческой недвижимости. Складская и производственная недвижимость представлена в основном помещения

Насыщенность участка объектами торговли продовольственными товарами, а также объектами общественного питания
Вблизи ТЦ «Вега» существует достаточно много магазинов с продуктами питания. Это такие объекты как «Каравелла», в нем находится продажа продуктов питания универсам "Северный", ТЦ «Просток

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Как уже отмечалось ранее, выбор наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка осуществляется по четырем критериям: - юридическая допустимость; - физическая о

Анализ эффективности объекта при условии создания торгового комплекса для нескольких арендаторов
В нашем случае торговый объект сдается именно нескольким арендаторам. Здесь также есть и плюсы и минусы. Достоинства заключаются в том, что есть разнообразие арендных ставок, здоровая конкуренция м

Анализ эффективности объекта при условии создания торгово-складского комплекса
В данном случае объект будет неэффективен, т.к. складские помещения – это в основном ангары, которые находятся в промышленной зоне и они не имеют никакой архитектурной привлекательности. Данный объ

Расчет наилучшего и наиболее эффективного использования объекта исследования
Ведём расчёт по методу, согласно которому земельный участок рассматривается как незастроенный, коэффициенты капитализации для зданий и земли различны: 1) определение стоимости застройки ус

Расчет коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации выражает зависимость, причем обратно пропорциональную, между величиной годового чистого дохода от эксплуатации объекта недвижимости и его рыночной стоимостью. Вел

Градостроительный кодекс РФ от 2 июля 2008 года.
2. Гражданский кодекс РФ от 1 января 2012 года 3. Земельный кодекс РФ 1 октября 2008 года 4. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – Спб.: Издательство «МКС», 2009. –