рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Менеджмент
/
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования - раздел Менеджмент, Курсовой проект по курсу Основы управления объектами недвижимости Как Уже Отмечалось Ранее, Выбор Наилучшего И Наиболее Эффективного Использова...

Как уже отмечалось ранее, выбор наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка осуществляется по четырем критериям:

- юридическая допустимость;

- физическая осуществимость;

- финансовая обеспеченность;

- максимальная продуктивность.

Юридическая допустимость

С точки зрения юридической правомерности, согласно постановлению Череповецкой городской Думы от 25.03.2003 N 27 (ред. от 04.04.2006) "О правилах землепользования и застройки города Череповца", а также карте градостроительного зонирования, строительство торгового центра на данном участке допустимо.

Строительство объекта соответствовало Градостроительному Кодексу РФ, Земельному Кодексу РФ, строительным нормам и правилам, закону об охране окружающей среды, учитывались нормативы по чистоте воздуха, инсоляции помещений, требования противопожарной безопасности.

Физическая осуществимость

Участок имеет форму прямоугольника, общая площадь участка в проектируемых границах составляет 2300 м2. К зданию есть удобные подъездные пути и парковка. Здание не требует затрат на реконструкцию, внутреннее состояние оценивается на «хорошо», полностью оборудовано необходимой техникой, имеется технический персонал, оснащено инженерными коммуникациями.

Финансовая обеспеченность

В данном случае объект недвижимости считается финансово приемлемым, так как он обеспечивает доход от эксплуатации, превышающий объем эксплуатационных затрат, расходы на финансирование и требуемую схему возврата капитала.

Для оценки вида использования, приносящего регулярный доход от эксплуатации, рассчитывается общий чистый операционный доход, индивидуальная ставка дохода на инвестированный капитал, сумма дохода, относимая к земле. В данном случае чистый доход соответствует необходимой доходности инвестиций и обеспечивает требуемую доходность объекта.

Максимальная продуктивность

Максимальная продуктивность показывает то использование объекта, которое дает наибольшую продуктивность. Максимальная стоимость земельного участка будет зависеть от произведенных далее расчетов.

2.6.1. Анализ эффективности объекта при условии сдачи в аренду одному арендатору

Сдать одному арендатору здание большого объема довольно сложно, поскольку максимальный размер площади, который способна занять одна компания, как правило, имеет среднерыночные ограничения.

Сделки по сдаче объекта одному арендатору имеют ряд преимуществ и недостатков. Так арендатор может выехать, оставив пустое здание. Однако с точки зрения удобства эксплуатации один арендатор – это плюс, так как требования у всех разныеи чем больше арендаторов, тем больше этих требований. В то же время, потеря одного-двух из них не приводит к существенной разнице в денежном потоке от арендных платежей. Сдача объекта одному арендатору требует детального и «жесткого» договора. Большим плюсом является экономия времени на заполнение объекта, большим минусом – стопроцентная вакантность объекта в случае потери данного арендатора. В целом, баланс «плюсов» и «минусов» определяется текущим состоянием арендного рынка.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Курсовой проект по курсу Основы управления объектами недвижимости

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение... высшего профессионального образования... ЧЕРЕПОВЕЦКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Значение анализа и максимизация рыночной стоимости объекта
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) является базовым в оценке недвижимости и формирует основу, на которой оценщик применяет три традиционных подхода. Цель анализ

Методы анализа ННЭИ
Способ наилучшего использования недвижимости может либо достигаться на основе уже существующих строений, либо предполагать сооружение принципиально новых улучшений, что требует рассмотрения земельн

Проблемы применения анализа наилучшего использования
В качестве одной из ключевых проблем, с которой сталкиваются аналитики в ходе такого рода исследований в нашей стране, эксперты называют отсутствие детальных планов для большей части территорий и н

Резюме проекта
Объектом исследования является земельный участок, на котором располагается ТЦ «Вега». Он находится в Зашекснинском районе города Череповца, на улице Наседкина.Получение дохода от его функционирован

Описание проекта
Объект исследования – ТЦ «Вега», расположенный по адресу 162600, Россия, Вологодская область, г.Череповец, ул.Наседкина, 10А. Изначально на данном земельном участке располагался огромный м

Особенности местоположения объекта
Успех проекта напрямую зависеть от местоположения здания. Выбор местоположения является одним из самых важных решений: с одной стороны, местоположение определяет потенциальное количество клиентов и

Анализ рынка коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость — это любые объекты недвижимости, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли. Рынок коммерческой недвижимости Черепов

Инвестиции в коммерческую недвижимость
Инвестиции в коммерческую недвижимость Череповца – хорошее и надежное вложение средств. На рынке коммерческой недвижимости города количество предложений ограничено. Объектов с необходимой инфрастру

Обзор рынка офисной недвижимости
Сегмент офисной недвижимости Череповца представлен помещениями классов В и С, причем класс С превалирует (59% общего предложения). Общий объем предложения составляет около 25 тыс. кв. м, практическ

Рынок торговых помещений
Объем предложения на рынке торговой недвижимости продолжает сокращаться: свободные площади в успешных торговых центрах практически отсутствуют. Средние ставки аренды и цены продажи продолжают рост.

Торговые центры.
На рынке торговой недвижимости Череповца наблюдается положительная динамика, о чем свидетельствуют структурные изменения, происходящие в последние 2 года: превышение темпов роста предложения торгов

Помещения на первых этажах жилых зданий, а так же во встроено - пристроенных помещениях.
Большинство подобных площадей занимают продовольственные магазины. Подобные площади очень удобны для размещения продовольственных магазинов формата «шаговой доступности» в спальных районах города.

Рынок производственно-складских помещений
Сегмент складских и производственных помещений в Череповце является наименее развитым на рынке коммерческой недвижимости. Складская и производственная недвижимость представлена в основном помещения

Насыщенность участка объектами торговли продовольственными товарами, а также объектами общественного питания
Вблизи ТЦ «Вега» существует достаточно много магазинов с продуктами питания. Это такие объекты как «Каравелла», в нем находится продажа продуктов питания универсам "Северный", ТЦ «Просток

Анализ эффективности объекта при условии создания торгового комплекса для нескольких арендаторов
В нашем случае торговый объект сдается именно нескольким арендаторам. Здесь также есть и плюсы и минусы. Достоинства заключаются в том, что есть разнообразие арендных ставок, здоровая конкуренция м

Анализ эффективности объекта при условии создания торгово-складского комплекса
В данном случае объект будет неэффективен, т.к. складские помещения – это в основном ангары, которые находятся в промышленной зоне и они не имеют никакой архитектурной привлекательности. Данный объ

Расчет наилучшего и наиболее эффективного использования объекта исследования
Ведём расчёт по методу, согласно которому земельный участок рассматривается как незастроенный, коэффициенты капитализации для зданий и земли различны: 1) определение стоимости застройки ус

Расчет коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации выражает зависимость, причем обратно пропорциональную, между величиной годового чистого дохода от эксплуатации объекта недвижимости и его рыночной стоимостью. Вел

Градостроительный кодекс РФ от 2 июля 2008 года.
2. Гражданский кодекс РФ от 1 января 2012 года 3. Земельный кодекс РФ 1 октября 2008 года 4. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. – Спб.: Издательство «МКС», 2009. –