рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Домостроительство
/
Государственной регистрации

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Государственной регистрации

Государственной регистрации - раздел Домостроительство, Вопросы к зачету по дисциплине Экономика недвижимости 2. Понятие недвижимости. Различие понятий здания, сооружения, строения, кондоминиум Сделки, Направленные На Отчуждение Недвижимого Имущества &nb...

Сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества	1. Жилые помещения. · договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п.2 ст. 558 ГК РФ). · договоры купли-продажи доли в праве общей собственности жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.251 ГК РФ). · соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п.3 ст.55 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке)). · договоры мены жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.567 ГК РФ); · договоры мены доли в праве общей собственности жилых домов, квартир, частей домов или квартир (ст.251 ГК РФ). · договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты (СТ.584 ГК РФ). · договоры пожизненного содержания с иждивением (ст.601 ГК РФ). · договоры дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.574 ГК РФ). · договоры дарения доли в праве общей собственности жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст.251 ГК РФ). · договоры аренды с выкупом (ст.624 ГК РФ). · пожертвование (ст.582 ГК РФ). 2. Нежилые помещения. · договоры дарения нежилых помещений (ст. 5 74 ГК РФ). · договор аренды с выкупом (ст.624 ГК РФ). · договор продажи предприятия как имущественного комплекса (ст.560 ГК РФ). · пожертвование (ст. 582 ГК РФ).
Сделки, направленные на ограничение прав на недвижимое имущество	· договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок не менее 1 года (ст.651 ГК РФ). · договор аренды предприятия как имущественного комплекса (ст.658 ГК РФ). · договор аренды земельных участков (ст.609 ГК РФ). · договор аренды жилых помещений юридическими лицами (статьи 609,671 ГК РФ). · договоры субаренды (ст. 615 ГК РФ) с учетом вышеизложенных пунктов. · договоры ипотеки (ст.339 ГК РФ, ст. 10 Закона об ипотеке). · договор залога права аренды недвижимого имущества (ст. 5 Закона об ипотеке).
Акцессорные сделки[1]	· уступка требования по зарегистрированной сделке (ст. 389 ГК РФ). · перевод долга по зарегистрированной сделке (ст.391 ГК РФ). · соглашение об изменении или расторжении зарегистрированной сделки (ст.452 ГК РФ). · отступное по зарегистрированной сделке (ст.409 ГК РФ). · отказ одаряемого принять дар (ст.573 ГК РФ).

Следует отметить, что не все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, хотя переход прав по ним регистрируется. К сделкам, не подлежащим государственной регистрации, относятся:

• договоры купли-продажи недвижимости нежилого назначения (государственной регистрации подлежит только переход права);

• договоры мены объектов нежилого назначения (государственной регистрации подлежат возникшие у сторон права);

• договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений на срок менее года;

• договоры найма жилых помещений муниципального, государственного и частного жилья;

• инвестиционные договоры и договоры долевого участия в строительстве;

• предварительные договоры;

• различные соглашения между участниками общей собственности, в том числе соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом и договоры реального раздела общего имущества (в последнем случае регистрации подлежит не сделка, а возникшие права);

• брачные договоры, регулирующие режим имущества супругов, в том числе и недвижимого (в случае раздела недвижимого имущества на основании брачного договора необходима регистрация возникших прав на соответствующее имущество);

• договоры доверительного управления (собственником имущества, передаваемого в доверительное управление, остается то же лицо, а регистрируется обременение права собственности);

• договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом (ссуда) (регистрируется не договор, а обременение);

• договоры простого товарищества (при внесении в качестве вклада недвижимого имущества необходима регистрация прав долевой собственности, если таковая будет установлена договором).

Перечень сделок, не требующих государственной регистрации, является открытым, поскольку в силу одного из принципов действующего гражданского законодательства возможно заключение сделок как предусмотренных, так и не предусмотренных ГК РФ.

Говоря о необходимости государственной регистрации тех или иных сделок, следует иметь в виду принцип достаточности однократной проверки и подтверждения прав лиц на недвижимость. Иными словами, регистрации подлежит либо переход права на объект недвижимого имущества, либо сама сделка, по которой переходит это право.

Исключение составляет обязательная регистрация договора и перехода права при купле-продаже (мене) жилого помещения (статьи 551, 558 ГК РФ) или предприятий (статьи 560, 564, 567 ГК РФ).

Далее следует выяснить, какие именно права на недвижимость подлежат и не подлежат государственной регистрации (см. таблицу 3.3).

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Вопросы к зачету по дисциплине Экономика недвижимости 2. Понятие недвижимости. Различие понятий здания, сооружения, строения, кондоминиум

Признаки недвижимости Технические и социально экономические особенности... Понятие недвижимости Различие понятий здания сооружения строения кондоминиум...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Государственной регистрации

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Недвижимость: сущность и определение
Понятие «недвижимость» зародилось еще в Древнем Риме. Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало со времен римского права и воспринято практически всеми современными правовыми системам

Сущность рынка недвижимости
Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость – важнейшая составная часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового

Рынка недвижимости
Экономические факторы уровень и динамика доходов физических и юридических лиц; дифференциация доходов потенциальных покупателей; состояние предпринимательской активн

Процессы функционирования рынка недвижимости
Системный подход к анализу и совершенствованию структуры рынка недвижимости предполагает, что перечень процессов функционирования рынка недвижимости определяется не из сложившейся практики, а (с ее

Государство и рынок недвижимости
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции: ¨ идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации);

И не подлежащие регистрации
Подлежат госрегистрации (ст. 131 ГК РФ и др.) Не подлежат госрегистрации право собственности, право хозяйственного ведения; право оперативн

Сделок с недвижимостью
план: 1. Купля – продажа. 2. Дарение и пожертвование. 3. Мена. Обмен. 4. Рента. 5. Приватизация жилья.

Приватизации жилье
Подлежат обязательной приватизации Неподлежат приватизации квартиры детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; квартиры, являющие

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994. – № 51-ФЗ. Часть 2 от 26 января 1996. – №14-ФЗ. Часть 3 от 26 ноября 2001. – №146-ФЗ. Жилищный кодекс РСФСР от 24

Лекция 5. Особенности сделок с предприятиями
Термин «предприятие» употребляется в ГК в двух, различных по сути и содержанию смыслах. Предприятием называется юридическое лицо, субъект гражданского права, участник предпринимательской деятельнос

Купля-продажа
Институт продажи предприятия по договору как имущественного комплекса является относительно новым по сравнению с ГК 1964г. Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательск

Ипотека предприятия
При ипотеке предприятия, как имущественного комплекса, право залога распространяется на все входящее в его состав имущество (п.1 ст.69 «Закона об ипотеке»). П.2 ст.70 включает в состав заложенного

Имущественное страхование
Имущественное страхование юридических лиц разделяют по видам хозяйствующих субъектов: промышленных и сельскохозяйственных предприятий. Страхованию подлежат: 1.здания, сооружения, объекты н

Дополнительный материал (словарь)
НЕДВИЖИМОСТЬ- в настоящее время понятие недвижимости дается в Гражданском кодексе РФ в статье 130 «к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обо

РынОк недвижимости
· это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. · это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, уст