рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Стоимость объекта недвижимости

Стоимость объекта недвижимости - Курсовая Работа, раздел Экономика, Хмаров Ю.А. ; курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»   Стоимость Объекта Недвижимости По Методу Дисконтирования Дене...

 

Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков Vdi определяется по формуле

VDI=PVB+VL, (20)

Стоимость земельного участка (VL) определена ранее по формуле (1).

VDI = 37587,20 тыс. руб. + 7088,90 тыс. руб. = 44676,10 тыс. руб.


Таблица 5. Расчёт стоимости здания доходным подходом

 

Наименование показателей Значение показателей по годам
    1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
Полезная площадь здания, кв.м.
Полезная площадь подвала, кв.м.
Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади здания в месяц, тыс. руб. 0,37 0,41 0,45 0,49 0,54
Ставка арендной платы за 1 кв.м. полезной площади подвала в месяц, руб. 0,22 0,24 0,26 0,29 0,32
Потенциальный валовой доход от аренды здания, тыс.руб. 11708,28 17298,72 18986,40 20674,08 22783,68
Потенциальный валовой доход от аренды подвала, тыс.руб. 1318,68 1918,08 2077,92 2317,68 2557,44
Итого потенциальный валовой доход, тыс.руб. 13026,96 19216,80 21064,32 22991,76 25341,12
Коэффициент заполняемости 0,6 0,85
Действительный валовой доход тыс.руб. 7816,18 16069,68 20773,80 22851,60 25136,88
Фонд оплаты труда персонала, тыс.руб. 540,00 756,00 793,80 833,49 875,16
Отчисления на социальные нужды персонала, тыс.руб. 145,80 204,12 214,33 225,04 236,29
Плата за коммунальные услуги, тыс.руб. 2215,08 3174,95 3413,07 3669,05 3944,23
Прочие расходы, тыс.руб. 1423,98 2041,04 2194,16 2358,67 2535,57
Амортизационные отчисления на полное восстановление здания, тыс. руб. 1895,85 1895,85 1895,85 1895,85 1895,85
Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, тыс. руб. 6220,71 8071,96 8511,21 8982,10 9487,10
Остаточная стоимость здания, тыс.руб. 158531,20 156635,35 154739,50 152843,65 150947,800
Налог на имущество, тыс.руб. 1585,31 1566,35 1547,39 1528,43 1509,47
Налог на прибыль, тыс.руб. 2,44 1543,53 2571,65 2961,86 3393,67
Чистый операционный доход от аренды помещений здания, тыс.руб. 1903,57 6783,69 10039,40 11275,06 12642,49
Чистый операционный доход от аренды помещений кафе, тыс. руб. 360,59 552,91 635,85 731,23 840,91
Реальный денежный поток, тыс.руб. 2264,16 7336,60 10672,25 12006,29 13483,40
Ставка дисконтирования, % 1 19,0 22,0 24,0 25,0 25,0
Коэффициент дисконтирования 0,84 0,69 0,55 0,44 0,35
Дисконтированный денежный поток, тыс.руб. 5062,25 5869,74 5282,77 4719,19
Затраты на ремонт здания (инвестиции), тыс.руб.
Текущая стоимость перепродажи здания (реверсии), тыс. руб. 16 854,25
Текущая стоимость здания, тыс. руб. 38 135,38
Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков, тыс. руб. 44 676,10

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Хмаров Ю.А. ; курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»

Хмаров ю а курсовая работа по курсу экономика недвижимости.. челябинск юургу фэип стр библиография литературы наименований..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Стоимость объекта недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Краткая характеристика объекта оценки
  1. Тип и назначение здания. Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа. Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет в

Краткая характеристика рынка недвижимости
  В настоящее время рынок офисных помещений в бизнес-центрах г. Челябинска переживает период активного роста. В основной своей массе рынок аренды в отдельно стоящих зданиях п

Оценка земельного участка
  Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка п

Определение полной восстановительной стоимости здания
  Полная восстановительная стоимость здания VR определяется по формуле VR=CD+Ci+P (2) где: Со - прямые затраты, тыс. руб.;

Определение накопленного износа здания
  Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE (4) где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; DF

Определение остаточной стоимости здания
  Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа: Vrem = V

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В, Г. Цены объектов, полезная площадь, время продажи, местоположение и состояние приведе

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
  Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто

Потенциальный валовой доход от аренды здания
  Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле PGI = (rB*SB + rb*Sb)*m, (9) где: г

Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле EGI = PGI*k, (10) где: к - коэффициент заполняемости здания (доля сданных в аренду площадей).

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
  Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: - фонда оплаты труда персонала (при этом учитываем ежегодное повышение на 5,0 %);

Чистый операционный доход от аренды здания
  Чистый операционный доход от аренды помещений здания NOI3 определяется по формуле NOI3 = (EGI-COE)-NI-NU + A (14) NOI3= (7816,18 -

Реальный денежный поток
  Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе CF = NOI3 + NOI

Коэффициент дисконтирования
  Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации зданияопределяется

Дисконтированный денежный поток
  Дисконтированный денежный поток DCF для конкретного года определяется по формуле DCF = CF*kdn (17) DCF1 = 2264,16 * 0,84 = 2265 тыс. руб.

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
  Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) PVR определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле:

Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле , (19)

Согласование результатов оценки
  Проведем анализ полученных тремя подходами значений стоимости объекта недвижимости: 1. В затратном методе положительным моментом является то, что результаты расчета достато

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги