рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Определение остаточной стоимости здания

Определение остаточной стоимости здания - Курсовая Работа, раздел Экономика, Хмаров Ю.А. ; курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»   Остаточная Стоимость Здания VRem Определяется Путе...

 

Остаточная стоимость здания Vrem определяется путем вычитания из полной восстановительной стоимости здания величины накопленного его износа:

Vrem = VR - D (5)

Vrem = 189 585,25 тыс.руб. –31054,05 тыс. руб. = 158531,20 тыс. руб.


Таблица 1. Расчет физического износа оцениваемого здания

 

Наименование конструктивных элементов здания Доля в восстановительной стоимости всего здания, % Восстановительная стоимость элемента, тыс. руб. Фактический срок эксплуатации, лет Нормативный срок эксплуатации, лет Коэффициент износа (гр.4/гр.5) Сумма износа, тыс. руб. (гр.З *гр.6)
Фундамент 13270,96   0,07 928,97
Наружные стены 30333,64 0,07 2123,35
Перекрытия 26541,93 0,07 1857,94
Кровля 15166,82 0,14 2123,35
Перегородки 15166,82 0,09 1365,01
Внутренняя отделка 11375,12 0,4 4550,05
Наружная отделка 5687,56 0,23 1308,14
Система водоснабжения и канализации 18958,53 0,14 2654,19
Система электроснабжения 13270,97 0,18 2388,77
Система отопления 17062,67 0,14 2388,77
Система вентиляции 3791,71 0,18 682,51
Система пожаротушения 5687,55 0,14 796,26
Система телефонизации 3791,71 0,18 682,51
Лифты 9479,26 0,23 2180,23
Всего 189 585,25     26030,05

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Хмаров Ю.А. ; курсовая работа по курсу «Экономика недвижимости»

Хмаров ю а курсовая работа по курсу экономика недвижимости.. челябинск юургу фэип стр библиография литературы наименований..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Определение остаточной стоимости здания

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Краткая характеристика объекта оценки
  1. Тип и назначение здания. Тип оцениваемого объекта недвижимости: Здание офисного типа. Здание представляет собой 5-ти этажное кирпичное строение, которое имеет в

Краткая характеристика рынка недвижимости
  В настоящее время рынок офисных помещений в бизнес-центрах г. Челябинска переживает период активного роста. В основной своей массе рынок аренды в отдельно стоящих зданиях п

Оценка земельного участка
  Стоимость земельного участка определяется на основе нормативной цены земли, которая принимается в размере 95-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка п

Определение полной восстановительной стоимости здания
  Полная восстановительная стоимость здания VR определяется по формуле VR=CD+Ci+P (2) где: Со - прямые затраты, тыс. руб.;

Определение накопленного износа здания
  Накопленный износ здания D определяется по формуле: D = DP + DF + DE (4) где: Dp – физический износ здания, тыс. руб.; DF

Характеристики сопоставимых объектов аналогов
Для расчета стоимости объекта по сравнительному подходу выбраны 4 сопоставимых с оцениваемым объекта - А, Б, В, Г. Цены объектов, полезная площадь, время продажи, местоположение и состояние приведе

Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
  Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объекто

Потенциальный валовой доход от аренды здания
  Потенциальный валовой доход от аренды здания PGI определяется по формуле PGI = (rB*SB + rb*Sb)*m, (9) где: г

Действительный валовой доход от аренды здания
Действительный валовой доход от аренды помещений здания EGI определяется по формуле EGI = PGI*k, (10) где: к - коэффициент заполняемости здания (доля сданных в аренду площадей).

Текущие операционные расходы по эксплуатации здания, налог на прибыль и налог на имущество
  Текущие операционные расходы СОЕ по эксплуатации здания определяются путём суммирования: - фонда оплаты труда персонала (при этом учитываем ежегодное повышение на 5,0 %);

Чистый операционный доход от аренды здания
  Чистый операционный доход от аренды помещений здания NOI3 определяется по формуле NOI3 = (EGI-COE)-NI-NU + A (14) NOI3= (7816,18 -

Реальный денежный поток
  Реальный денежный поток CF определяется как общий чистый операционный доход от аренды помещений здания с учётом дополнительного дохода от кафе CF = NOI3 + NOI

Коэффициент дисконтирования
  Коэффициент дисконтирования для n-го года эксплуатации зданияопределяется

Дисконтированный денежный поток
  Дисконтированный денежный поток DCF для конкретного года определяется по формуле DCF = CF*kdn (17) DCF1 = 2264,16 * 0,84 = 2265 тыс. руб.

Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия)
  Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия) PVR определяется в конце срока его коммерческого использования по формуле:

Текущая стоимость здания
Текущая стоимость здания PVB определяется по формуле , (19)

Стоимость объекта недвижимости
  Стоимость объекта недвижимости по методу дисконтирования денежных потоков Vdi определяется по формуле VDI=PVB+VL, (20) Стоимость з

Согласование результатов оценки
  Проведем анализ полученных тремя подходами значений стоимости объекта недвижимости: 1. В затратном методе положительным моментом является то, что результаты расчета достато

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги