Анализ пермского рынка недвижимости. - Курсовая Работа, раздел Науковедение, Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры
Рынок Недвижимости – Сектор Национальной Рыночной Экономики, ...
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).
В соответствии с приведенным определением, структура рынка включает:
- объекты недвижимости
- субъекты рынка
- процессы функционирования рынка
- механизмы (инфраструктуру) рынка.
Для целей анализа рынка и управления его созданием и развитием объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы. В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: по физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).
Сегменты рынка недвижимости:
- земельные участки;
- жилье (жилые здания и помещения);
- нежилые здания и помещения, строения, сооружения;
Каждый из этих сегментов развивается самостоятельно, так как опирается на собственную законодательную и нормативную базу.
На 1 июня 2011 года в структуре объектов жилой вторичной недвижимости в зависимости от зоны престижности не было обнаружено значительных изменений (рис. 1). Можно отметить лишь 2-х % увеличение во 2 и 5 зонах. По-прежнему 5, 4, 3 зоны занимают большее количество от всего объема (18%, 16%, 16%), имея вместе половину всех объектов. Минимальная доля приходится на 10 зону (2%).
Курсовая работа по дисциплине... Практика оценки стоимости недвижимости на тему...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Анализ пермского рынка недвижимости.
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ.
Оценка (appraisal, valuation) - акт или процесс определения стоимости.
Оценщик (appraiser) - лицо, которое благодаря полученному образованию и специальной под
Географическое положение Пермского края
Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Код региона – 59.
Пермский край образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской обла
Город Пермь
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Европа начинается с Перми - город расположен у подножия Уральских гор, разделяющих Европу и Азию, на двух берегах Камы, крупнейшего приток
АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Таблица 6.3.1
Местоположение
Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4
Типичное использование окружающей недв
НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами.
Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величи
ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплати
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Сравнительный подход к оценке недвижимости отражает принцип спроса и предложения, а также принцип замещения.
Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного
ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости,
СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось методом сравнительной единицы в рамках сравнительного подхода.
Затратный подход не использовался по причине невозможности выдели
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции о
ПРИЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ 10 «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ»
Ликвидационная стоимость объекта оценки – это стоимость объекта оценки в случае, если объек
Новости и инфо для студентов