рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Науковедение
/
Вид работы: Курсовые Работы
/
Местоположение и локальное окружение

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Местоположение и локальное окружение

Местоположение и локальное окружение - Курсовая Работа, раздел Науковедение, Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры ...

Объект оценки расположен в селитебной зоне Дзержинского района г. Перми.

Объект недвижимости (здание) расположен г. Перми. Полный адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, 7, кв. 4.

Здание, в котором находится квартира, расположено на пересечении проспекта Парковый и улицы Куфонина внутри квартала. Окружение представлено преимущественно жилыми домами и объектами административно-бытового назначения.

Транспортная доступность – хорошая. Ближайшая остановка транспорта – Красный октябрь и микрорайон Парковый.

Подъездные пути – автомобильные с асфальтовым покрытием.

Таблица 6.4.1

Участок земли
Площадь участка, м²	Данных нет
Оцениваемые права собственности	Документы, подтверждающие права собственности на землю Заказчиком не предоставлены
Градостроительная зона и соответствие зонированию	Зона селитебной застройки Дзержинского района г. Перми
Топография	Ровная
Форма участка	Прямоугольная
Подъезд	В течение всего года
Рельеф и почвы	Ровный
Затопляемость	Не обнаружена
Подземные воды	Не установлены
Опасности окружающей среды	Не выявлены
Наличие и состояние инженерных сетей	Имеются инженерные коммуникации городских сетей
Сервитут	Не установлено
Общая характеристика дома (согласно техническому паспорту)
Юридический адрес	г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, 7, кв. 4
Архитектурный стиль, конструктивные и объемно - планировочные решения, тип, серия	16/тех.подполье этажный жилом дом
Этажность	16/тех. подполье
Строительный объем	Нет информации
Год постройки здания
Физический износ здания	0%
Год последнего капитального ремонта	Нет информации
Инвентаризационная стоимость по данным ЦТИ	423 324,83 рубля (на 01.01.2011 г.)
Класс капитальности
Фундамент	Нет информации
Наружные стены	Однослойные стеновые панели из ячеистого бетона, несущие железобетонные панели толщиной 160(200) мм
Перекрытия	Железобетонные многопустотные плиты перекрытия толщиной 220 мм, калиброванные по высоте
Перегородки	Блоки из ячеистого бетона и полнотелого кирпича
Состояние подъезда	хорошее
Коммунальные услуги	Центральное отопление Центральное водоснабжение (холод., гор.) Центральная канализация Электроснабжение Лифт Мусоропровод
Наличие приборов учета и регулирования ресурсов всех видов инженерного обеспечения	Установлены счетчики эл. Энергии, счетчики хол. и гор. воды
Привлекательность/ внешний вид	хороший
Признание дома аварийным/ ветхим	По мнению оценщика, дом нельзя признать аварийным либо ветхим
Снос, капитальный ремонт с отселением	Не планируется

Характеристика оцениваемой квартиры Таблица 6.4.2
Этаж
Количество комнат в квартире
Высота помещений (по внутреннему обмеру)	2,58
Площадь общая, м²	56,5
Жилая, м²	28,9
Кухня, м²	9,2
Санузел, м²	8,3
Коридор, м²	7,5
Кладовая, м²	2,6
Лоджия, м²	3,5
Лоджия, м²	1,7
Внутренняя отделка стен: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях	Обои Обои, покраска Покраска Обои
Полы: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях	Линолеум Линолеум Плитка керамическая Линолеум, керамическая плитка
Проемы: Оконные Дверные	Металлопластиковые стеклопакеты Деревянные
Отделка потолков: В жилых комнатах В кухне В ванной В других помещениях	Побелка Побелка Побелка Побелка
Состояние сантехники	Удовлетворительное
Состояние труб	Удовлетворительное
Меры безопасности	Входные двери – стальные
Вид из окон	Во двор
Состояние квартиры	Хорошее
Дополнительные улучшения	Нет
Необходимость проведения дополнительных ремонтных работ	Не требуется
Обременения, ограничения, сервитут	Не имеется
Балансовая стоимость	Нет данных

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Курсовая работа по дисциплине Практика оценки стоимости недвижимости на тему Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры

Курсовая работа по дисциплине... Практика оценки стоимости недвижимости на тему...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Местоположение и локальное окружение

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Курсовая работа г. Пермь
Основные факты и выводы Описание объекта оценки Тип помещения: Кол-во комнат Этаж Общая площа

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ОЦЕНКУ
Таблица 2.1. Собственник ОАО”Пермский завод силикатных панелей” Оцениваемые права Право собственно

Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
Таблица 4.1. № п/п Название документа Реквизиты Примечания 1. Свидетельство о государственной рег

ДОПУЩЕНИЯ, ПРИНЯТЫЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ. ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА.
1. Настоящая оценка достоверена в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях при указанном предполагаемом использовании. Понимается, что проведенный анализ и заключения не содержат пол

ОБЩИЕ ТЕРМИНЫ.
Оценка (appraisal, valuation) - акт или процесс определения стоимости. Оценщик (appraiser) - лицо, которое благодаря полученному образованию и специальной под

Географическое положение Пермского края
Пермский край – субъект Российской Федерации, входящий в Приволжский федеральный округ. Код региона – 59. Пермский край образован 1 декабря 2005 года в результате объединения Пермской обла

Город Пермь
Пермь - один из крупнейших городов Урала, областной центр. Европа начинается с Перми - город расположен у подножия Уральских гор, разделяющих Европу и Азию, на двух берегах Камы, крупнейшего приток

Анализ пермского рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функци

АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА
Таблица 6.3.1 Местоположение Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-он, ул. Куфонина, д. 7, кв. 4 Типичное использование окружающей недв

НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Недвижимость - это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величи

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД
Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, гласящего, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплати

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Сравнительный подход к оценке недвижимости отражает принцип спроса и предложения, а также принцип замещения. Необходимой предпосылкой для применения методов сравнительного

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости доходным подходом основывается на принципе ожидания. В соответствии с этим принципом типичный инвестор, то есть покупатель объекта недвижимости,

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ.
Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось методом сравнительной единицы в рамках сравнительного подхода. Затратный подход не использовался по причине невозможности выдели

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ
При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции о

Ликвидационная стоимость объекта оценки
Наименование Скидка на ликвидность Ликвидационная стоимость, руб. Объект оценки 20% 2 284 000

ПРИЛОЖЕНИЯ
РАЗДЕЛ 10 «ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИКВИДАЦИОННОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ» Ликвидационная стоимость объекта оценки – это стоимость объекта оценки в случае, если объек

Расчет требуемой нормы доходности вложения в объекты недвижимости
Определение ставки нормы доходности, величину которой отражает ставка капитализации объектов недвижимости, произведено методом кумулятивного построения. Коэффициент капитализации состоит и