Реферат Курсовая Конспект
Доходный подход ДП - раздел Экономика, Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства Доходный Подход Дп. Метод Капитализации Дохода Основан На Оценке Текущей Сего...
|
Доходный подход ДП. Метод капитализации дохода основан на оценке текущей сегодняшней стоимости будущих выгод, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества.
Капитализация дохода - это процесс пересчета потока будущих доходов в конечную величину, равную сумме их текущих стоимостей. Эти величины учитывают 1 сумму будущего дохода 2 когда должен быть получен доход 3 продолжительность получения дохода. Принципы, лежащие в основе ДП ожидания замещения.
Существует два основных метода, используемых при оценке недвижимости, приносящей доход 1 прямой капитализации 2 дисконтирования денежных потоков. Основными понятиями обоих методов являются чистый операционный доход ЧОД или NOI и коэффициент капитализации R. При применении ДП используются финансовые отчеты собственника упрощенный баланс отчет о движении денежных средств, реконструируемый оценщиком для задач экономического анализа статей доходов и расходов. Откорректированный отчет о движении денежных средств имеет четыре уровня доходов. 1. Потенциальный валовой доход ПВД минус поправка на уровень загрузки и потери при сборе платежей плюс прочий доход, связанный с нормальным функционированием объекта недвижимости. 2. Действительный эффективный валовой доход ДВД минус текущие операционные расходы ТОР минус резерв на замещение РЗ . TOP РЗ ОР - операционные расходы . 3. Чистый операционный доход ЧОД минус обслуживание долга Од - выплата процента и погашение основной суммы минус капитальные затраты Кз капитальный ремонт капитальные резервы арендаторские доделки комиссионные брокерам за аренду. 4. Поток наличных денежных средств до налогообложения ПНДС , доход на собственный капитал ДСК .
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Методика по ее расчету, пришедшая к нам из Западной Европы и Америки, уже прошла успешную апробацию к отечественным экономическим условиям. Определение других видов стоимости встречается намного меньше в российской… В частности, такая ситуация наблюдается при расчете ликвидационной стоимости имущества.
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Доходный подход ДП
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов