Реферат Курсовая Конспект
Затратный подход - раздел Экономика, Методические рекомендации указания по выполнению самостоятельной работы по дисциплине Экономика недвижимости Задача 1.Определить Стоимость Земельного Участка. Известно, ...
|
Задача 1.Определить стоимость земельного участка. Известно, что свободные участки в данной местности давно не продавались. Цена типового дома с участком колеблется от 200 до 300 тыс. руб. Стоимость аналогичного по размерам земельного участка в ближних окрестностях объекта оценки составляет 90 тыс. руб. Прямые издержки на строительство типового дома - 100 тыс. руб. Прибыль предпринимателя и косвенные издержки - 80 тыс. руб.
ОТВЕТ: в диапазоне от 67тыс. руб. до 100 тыс. руб.
Задача 2.Определить стоимость земельного массива. Известно, что застройщик планирует его разделить на 30 участков и затем продать каждый за 25 тыс. руб. в течении 4 лет (предполагается, что чистый доход будет поступать равномерно, норма отдачи 10%). При этом будут иметь место следующие издержки:
· планировка, очистка, инженерные сети, проект - 180 тыс. руб.;
· управление - 10 тыс. руб.;
· накладные расходы и прибыль подрядчика - 60 тыс. руб.;
· маркетинг - 20 тыс. руб.;
· налоги и страховка - 10 тыс. руб.;
· прибыль предпринимателя - 40 тыс. руб.
ОТВЕТ: 340 тыс. руб.
Задача 3. Определить физический износ жилого здания. Известно, что восстановительная стоимость конструктивных элементов и объективно необходимые затраты на их ремонт составляют соответственно:
· фундаменты — 3 200 тыс. руб., 640 тыс. руб.;
· стены — 4 000 тыс. руб., 1 200 тыс. руб.;
· перекрытия — 800 тыс. руб., 160 тыс. руб.;
· прочие — 8 000 тыс. руб., 2 800 тыс. руб.
ОТВЕТ: 30%
Задача 4.Определить исправимый функциональный износ офисного здания. Известно:
· современные стандарты требуют установки в здании кондиционера, стоимость установки которого в существующем здании составляет 150 тыс. руб., а стоимость установки в этом же здании при его строительстве — 110 тыс. руб.
· установленная в здании электроарматура не соответствует современным рыночным стандартам. При этом стоимость существующей электроарматуры, включенной в восстановительную стоимость, составляет 350 тыс. руб. Физический износ существующей электроарматуры — 200 тыс. руб. Стоимость демонтажа существующей электроарматуры — 100 тыс. руб. Стоимость возврата материалов —- 10 тыс. руб. Стоимость монтажа новой электроарматуры — 190 тыс. руб.)
· в здании имеется складское помещение. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования показал, что в настоящее время данную площадь целесообразно использовать как офисную, при этом текущая восстановительная стоимость складской площади составляет 800 тыс. руб., физический износ — 50 тыс. руб., стоимость ликвидации склада — 80 тыс. руб.
ОТВЕТ: 1320 тыс. руб.
Задача 5. Определить внешний (экономический) износ склада.
Известно: чистый доход без учета внешних факторов после устранения исправимого физического и функционального износа составляет 25 000 тыс. руб.; текущий чистый доход после устранения исправимого физического и функционального износа — 21 000 тыс. руб.; стоимость земли — 5 000 тыс. руб., норма капитализации для земли — 10%; норма капитализации для земли — 15%.
ОТВЕТ: 2035 тыс. руб.
1.3.Рыночный подход
Задача 1.Определить стоимость дома с бассейном с использованием техники парного сравнения цен сделок, если известно что: цена реализации аналогичного дома, но без бассейна, — 800 тыс. руб.; на местном рынке зафиксированы следующие сделки с объектами недвижимости:
Показатель | Сделка, тыс. руб. | ||||||||
Дом с бассейном | |||||||||
Дом без бассейна | |||||||||
Разница |
ОТВЕТ: 960 тыс. руб.
Задача 2.Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости. Известно: цена реализации проданного объекта – 700 тыс. руб.; время сделки по проданному объекту – 7 месяцев до даты оценки; площадь проданного и оцениваемого объекта – 1000кв. м; анализ рынка недвижимости показал устойчивую тенденцию роста цен на данный тип недвижимости на 0,5% ежемесячно.
ОТВЕТ: 24,6 тыс. руб.
Задача 3:Определить величину скорректированной цены проданного относительно оцениваемого объекта недвижимости.
Известно : цена реализации проданного объекта — 500 тыс. руб.; вариант финансового расчета по проданному объекту — 200 тыс. руб. покупатель выплатил продавцу на дату регистрации сделки, а остальные 300 тыс. руб. согласно договору между покупателем и продавцом оформлены как ипотечный кредит, полученный покупателем от продавца на 10 лет при ставке 10% годовых на условиях ежемесячного погашения задолженности; площадь проданного и оцениваемого объекта — 1000 кв. м; вариант финансового расчета по оцениваемому объекту — расчет покупателя с продавцом производится за счет собственных средств и на дату продажи; анализ финансового рынка на дату продажи показал рыночную ставку процента, равную 15.
ОТВЕТ: 445,7 тыс. руб.
Задача 4.Определить величину скорректированной цены проданного относительнооцениваемого склада. Известно:
· юрисдикция проданного склада – полное право собственности, обремененное договором аренды ( объект полностью сдан до продажи в долгосрочную аренду на 5 лет, сумма контрактов составляет 1 200 тыс. руб.
· площадь проданного склада – 4000 кв. м.
· цена реализации проданного склада -1000 тыс. руб.
· площадь оцениваемого склада – 3000 кв. м.
· юрисдикция оцениваемого склада – полное право собственности.
Анализ местного рынка недвижимости выявил следующие показатели: рыночная арендная плата составляет 125 руб. за 1 кв. м.; ставка дисконтирования – 25%.
ОТВЕТ: 855 тыс. руб.
Задача 5.Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65 тыс. долларов. На рынке недвижимости эксперт - оценщик обнаружил следующие достоверные данные:
Сопоставимый магазин | Прибыль, тыс. долл. | Продажная цена. Тыс. долл. | Коэффициент капитализации |
Магазин №1 | 0,120 | ||
Магазин №2 | 82,5 | 0,110 | |
Магазин №3 | 47, 25 | 0,105 |
ОТВЕТ: 565, 2 тыс. долл.
Задание 9. Анализ распределения земель РФ по категориям
По данным приведённой ниже таблицы проведите анализ динамики структуры земель Российской федерации по назначению. Найдите сведения о распределении земель в 2010 г. на сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости
Таблица
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Задание Создание собственного словаря терминов по дисциплине... Создайте собственный словарь терминов Пополняйте его постоянно в течение... На первом этапе найдите толкование следующих понятий акцепт аннуитет девелопмент дисконтирование залог земельный...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Затратный подход
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов