Реестр собственников земельных участков (налогоплательщиков), единый реестр земельных участков (земель)

Регистрация права собственности на землю осуществляется с целью внесения данных о земельном участке и правах на него в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существует мнение, что регистрация права собственности на землю– обязательная процедура. На самом деле, обязательной государственная регистрация является лишь для недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно, после 29 января 1998 года.

Право собственности на землю, возникшее до вступления в силу указанного закона, признается юридически действительным и не требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом, если имеется свидетельство на землю старого образца, то регистрация права собственности на землю не является обязательной процедурой. «Старое» свидетельство приравнивается к выдаваемым сегодня свидетельствам о государственной регистрации права. Объясняется это тем, что ранее, до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при выдаче свидетельств о праве собственности на землю существовала своего рода регистрация. Велись реестры собственников земельных участков.

ПоданнымреестрасобственниковземельныхучастковизарегистрированныхвЕГРПреестр собственниковземельныхучастков (налогоплательщиков) ведетсяналоговыморганомпоместунахожденияобъектанедвижимогоимущества, принепосредственномучастииРосреестра.

Росреестрпередаетвсюимеющуюсяинформациюпорегистрацииобъектанедвижимогоимущества, переходаправасобственностиотодногособственникакдругому, атакжеимеющуюсяинформациюпопостоянному (бессрочному) пользованию, пожизненно наследуемому владению.

Дляудобстваорганизации веденияналогооблагаемойбазыналоговыйорганведетреестрсобственниковземельныхучастковповидамсобственности – поюридическимифизическимлицам, атакжегосударственнымимуниципальным предприятиям.

Вседанныепогосударственномукадастровомуучетуземельныхучастков (земель) сведенывединыйгосударственныйреестрземель (ЕГРЗ).

Единый государственный реестр земель (ЕГРЗ) – это документ для проведения государственного кадастрового учета земель. Документ содержит сведения о существующих и прекративших существование земельныхучастках, о моментах возникновения и прекращения существования участка (дата внесения в ЕГРЗ). Кроме того, ЕГРЗ содержит сведенияоземельныхучасткахс учетом:

– кадастрового номера и площади;

– местоположения (адрес);

– категории земель и разрешенного использования их;

– описания границ участков и их отдельных частей;

– зарегистрированных вещных прав и ограничениях (обременениях);

– экономических характеристик, включающих плату за землю;

– качественных показателей, в том числе плодородия отдельных категорий земель;

– наличия объектов недвижимости, прочно связанных с землей.

ЕГРПиЕГРЗведетРосреестр.