рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Для этого еще раз следует обратиться еще раз к пониманию содержания права собственности.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Для этого еще раз следует обратиться еще раз к пониманию содержания права собственности.

Для этого еще раз следует обратиться еще раз к пониманию содержания права собственности. - раздел Экономика, Экономика недвижимости Собственность Как Социально- Экономическая Категория = Присвоению....

Собственность как социально- экономическая категория = присвоению.

- понятие «собственность» имеет только в условиях ограниченности ресурсов;

- понятие «собственность» имеет только в обществе, нет общества - нет собственности.

Отсюда:

Две грани собственности: «по вертикали» – отношение человека к вещи, «по горизонтали» – отношение человека к человеку.

Собственность как юридическое понятие = совокупность правомочий (в целом обеспечивающих господство человека над вещью наиболее абсолютным образом):

- ГК РФ (ст. 209) - «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

Связь экономического и юридического:

Присвоение (экономическое) разворачивается в систему правомочий (юридическое):

Экономическое (присвоение) является содержанием собственности, юридическое (право собственности и входящие в него правомочия) – формой. Содержание является определяющим, но и форма не является только пассивной.

Право - общественный институт, определенная организующая структура, обеспечивающая упорядочивание и легитимность общественных, в том числе, экономических процессов и обладающая собственным влиянием на эти процессы.

(Институт: - результат упорядочивания, структуризации общественных процессов (государство, право, партия, мораль…): «создаваемые людьми рамки, которые структурируют политические, экономические и социальные взаимодействия»).

Юридическое придает собственности легитимность, право на существование в той или иной форме, создает условия для обращения прав собственности.

Долгое время – и сейчас в большинстве стран собственность = распоряжение, владение, пользование. (ГК РФ – ст. 209)

Вместе с тем, содержание (сущность) является доминирующим началом: развиваясь, сущность требует для себя новых форм.

Традиционная «триада» - пользование, владение, распоряжение – перестает вмещать в себя развивающуюся экономическую сущность собственности.

Пример:

Сделка ренты: одна сторона (получатель ренты)передает имущество другому лицу, а то (плательщик ренты) берет не себя обязанность периодически выплачивать первой ренту в виде определенной суммы.

Что здесь передается? Какие правомочия?

Другие варианты: доверительное управление и пр.…..

Следствие: периодический пересмотр правовых норм, в том числе, и базовых, таких, как понятие собственности, внесение различного рода дополнений, выделение ограниченных вещных прав.

Понятие «ограниченные вещные права», в основе которого лежит принцип предоставления субъекту того объема полномочий, который достаточен с точки зрения собственника для рационального использования объекта с учетом роли и функций этого субъекта.

Например, в ГК РФ в 1994 г. были выделены следующие вещные права:

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком,

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

- право срочного пользования земельным участком

- право хозяйственного ведения имуществом,

- право оперативного управления имуществом,

- сервитуты.

Земельный Кодекс РФ в 2001 (гл.4) уточнил возможность использования вещных прав, относящихся к земельным участкам, по отношению к различным категориям земелепользователей.

Каждый вид вещного права предоставляет его обладателю определенный набор правомочий по отношению к объекту права, что, по сути, означает также разделение правомочий, входящих в пакет прав собственности, между собственником и обладателем ограниченного вещного права.

-Экономическая концепция прав собственности (суть в том, что «экономическая» - подход к праву с экономической точки зрения: право как источник богатства).

Чем более точно определены права, тем эффективнее функционирует рыночная система.

Два аспекта концепции:

Первый аспект: собственность = пакет, «пучок» правомочий .

В наиболее полном определении «пучок» представляет собой совокупность 11 элементов (классификация Оноре):

1. право владения (исключительный физический контроль над вещью);

2. право пользования;

3. право управления;

4. право на доход;

5. право на капитальную стоимость (права на отчуждение, уничтожение);

6. право на безопасность (от экспроприации);

7. право на наследование;

8. право на бессрочность;

9. запрет на вредное использования;

10. право на ответственность (возможность использования вещи для покрытия долгов);

11. право на остаточный характер (возможность возврата правомочий в случае использования вещи третьими лицами).

можно добавить:

12.право на «развитие»

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Экономика недвижимости

Тема Недвижимость как экономический актив Введение Экономика недвижимости... R Y I... R рента...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Для этого еще раз следует обратиться еще раз к пониманию содержания права собственности.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Экономика недвижимости
Темы для подготовки к ГОСам: 1. Недвижимость как экономический актив. 2. Понятие недвижимого имущества. 3. Недвижимое имущество как резуль

Недвижимость как экономический актив.
Введение. Предмет дисциплины. Цели и задачи изучения дисциплины. Понятие недвижимого имущества. Объект недвижимости и его основные элементы Физические особен

Составляющие объекта недвижимого имущества (ОНИ)
2.2.1. Основа любого ОНИ - земельный участок: может быть ОНИ только из земельного участка, но не может быть ОНИ без земельного участка. В р

Юридические особенности недвижимости
Взаимосвязь физического и юридического в недвижимости имеет три аспекта: Первый аспект-оборот недвижимости всегда осуществляется через оборот прав

Право на контроль.
Правомочия, входящие в пакет прав собственности, должны разделяться между разными субъектами и комбинироваться так, чтобы совокупная эффективность использования блага

Особенности недвижимости как экономического актива.
Экономические особенности недвижимости вытекают из ее физической и правовой природы. Двойственная природа недвижимости как экономического а

С точки зрения обращения недвижимости на рынке ей присущи следующие особенности.
· единство недвижимости как «сложной вещи» (имущество + право) определяет единственно возможный способ рыночного оборота недвижимости – через передачу прав на недвижимость,п

Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.
Рынок недвижимости - понятие и особенности. Основные подходы к структурированию рынка недвижимости. Взаимосвязь рынка капиталов и р

Неэластичность предложения по цене в краткосрочном и даже среднесрочном периоде, определенная эластичность - в долгосрочном периоде
Понятие «срочности» надо связывать не с временем астрономическим, а с временем экономическим – способностью факторов к изменениям: если все факторы неизменны – краткосрочный период,

Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.
Наиболее распространенные варианты структурирования рынка: -разделение на первичный и вторичный рынки, -разделение на рынки типов и видов недвижимости,

I - ставка капитализации.)
Спрос на жилищные услуги зависит от уровня самой арендной платы, числа потребителей, уровня их доходов. В свою очередь, число потребителей и их доходы зависят от состояния экономики

Pn=f( C )
До тех пор, пока затраты на строительства будут ниже цен, сложившихся на рынке недвижимости, строительство будет продолжаться. Но затраты с увеличением объемов строительства будут расти (освоение н

Влияние отдельных факторов на состояние рынка.
Рассмотренная схема позволяет проследить, как изменение отдельных параметров рыночной конъюнктуры может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости:

Понятие аренды и арендной платы.
В ст. 606 ГК РФ дано следующее определение: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель ….обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во

Общая и чистая рента.
Уплата чистой ренты предполагает, что арендатор сам оплачивает все расходы по содержанию арендуемых помещений, коммунальных платежей, а арендодателю выплачивает сумму, которая является чистым доход

Основы оценки стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости – самостоятельный вид профессиональной деятельности на рынке недвижимости и одновременно, необходимый момент при проведении любой операции с недвижимым иму

Методологические основы оценки стоимости недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости – · - процесс установления обоснованного денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости; · -суждение о величине денежного эквив

Недвижимости.
Поскольку оценка недвижимости – субъективный процесс, то принципиально важное значение приобретает вопрос: А можно ли доверять выводам оценщика? Безусловно, важное значени

Следование принципам оценки позволяет не упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости.
При анализе принципов оценки важно понимать, что эти принципы сложились как результат накопленного опыта оценки и представляют собой переплетение эмпирических и теоретических знаний, которые исполь

Принцип замещения.
Разумный потенциальный собственник не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та минимальная цена, за которую может быть приобретен или построен ( с учетом фактора времени) аналогичный о

Принцип ожидания.
Стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования данного объекта и от его последующей продажи. Таким образом, стоимость объекта есть функци

Принцип остаточной продуктивности земли.
В основе принципа лежит теория факторов производства, согласно которой создаваемый в процессе производства продукт есть результат взаимодействия капитала (К), труда (L) и земли (М). Соотве

Принцип экономического размера.
По сути- это обратная сторона принципа сбалансированности. Экономический размер – это величина площади земли, которая необходима для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии

Принцип зависимости.
«Ценность объекта недвижимости, используемого тем или иным конкретным образом, зависит от внешней среды, в которой находится объект». При этом в качестве факторов внешней среды выступают э

Принцип соответствия.
«Характеристики объекта недвижимости – архитектурно-планировочные решения, уровень удобств и услуг – должны соответствовать друг другу и отвечать потребностям и ожиданиям рынка». Этот прин

Принцип изменения.
При оценке недвижимости необходимо принимать во внимание, что как сам объект, так и его окружение развиваясь, проходит различные этапы. В развитии объектов недвижимости и их комплексов могут быть т

Методы оценки недвижимости.
Методы оценки – конкретные способы применения принципов оценки. Проблема методов по- разному решается в разных странах. Великобритания - пять методов оценки: - сравнения,

Этап. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения.
Оценка может проводится с использованием различных методов: Метод количественного анализа (сметный метод) состоит в детальном подсчете всех издержек, связа

Этап. Определение износа здания.
Понятие «износ» в оценке используется в ином смысле, чем в бухгалтерском учете. В бухгалтерском учете износ – процесс распределения первоначальных затрат на срок службы объ

Метод срока жизни.
Метод основан на использовании таких понятий как срок физической жизни здания, срок экономической жизни здания, эффективный возраст. Срок физической жизни – срок, в течение которо

Этап. Определение стоимости земельного участка.
Стоимость земельного участка в данном случае определяется как свободного от какой- либо застройки с использованием следующих методов: - Метод сопоставимых продаж. (Аналог метода сравнитель

Тема 6.
Рента и ценообразование на рынке недвижимости. Рента, ее природа и влияние на рынок недвижимости. Факторы ценообраз

Падает предлагаемая землепользователями арендная плата.
Функция ренты имеет вид прямой с отрицательным наклоном – линейная функция земельной ренты. Второй вариант: Производитель имеет возможность заменять