рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Недвижимость как экономический актив.

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Недвижимость как экономический актив.

Недвижимость как экономический актив. - раздел Экономика, Экономика недвижимости Введение. Предмет Дисциплины. Цели И Задачи Изучения Ди...

Введение. Предмет дисциплины. Цели и задачи изучения дисциплины.
Понятие недвижимого имущества. Объект недвижимости и его основные элементы
Физические особенности недвижимости.

1. Введение:

Экономика недвижимости (ЭН) -весьма молодая ( в современной России) наука и, соответственно, учебная дисциплина (первые работы, которые, одновременно, носили и исследовательский и учебный характер, появляются лишь во второй половине 90-х гг. ХХ века, а как учебная дисциплина, ЭН начинает преподаваться на рубеже веков).

Незначительный опыт – в следствие этого устоявшееся понятие в литературе отсутствует.

Есть разные определения (например, В.А. Горемыкин сначала заявляет, что цель курса «Экономика недвижимости» изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости, а на следующей странице уже говорит о том, что предмет курса – система экономических, организационных и правовых отношений…. основанная на законодательных и нормативных актах…»(с.10-11).

Рабочее определение:

Экономика недвижимости – теоретико - прикладная экономическая дисциплина, предметом изучения которой являются:

- экономические отношения, возникающие по поводу создания, использования, обращения и преобразования объектов недвижимости;

ИЛИ

- особенности проявления общих экономических закономерностей в сфере недвижимости.

ЭН– с одной стороны примыкает к теоретическим дисциплинам (экономическая теория и пр.) , с другой является базой для ряда специальных дисциплин, таких как управление недвижимостью, оценка недвижимости и пр.

ЭН – не должна подменять собой специальные дисциплины (что часто бывает).Ее задача, например, не научить оценке недвижимости, а показать место оценки в общей системе экономических отношений по поводу недвижимости.

Изучение ЭН направлено на:

- раскрытие особенности недвижимости как экономического актива,

- раскрытие особенностей функционирования рынка недвижимости,

- выявление факторов влияющих на экономику (в том числе на выгоды и издержки) объектов недвижимости и рынка недвижимости;

- понимание подходов к оценке выгод и издержек, связанных с объектами недвижимости;

- изучение подходов к прогнозированию развития рынка недвижимости.

Понятие недвижимого имущества и его основные элементы

2.1. Понятие недвижимого имущества

Недвижимое имущество (НИ) – множество определений:

Юридическое определение:

Гражданский Кодекс РФ (ст.130): «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В той же статье:

- к недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, а кроме того, законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Отсюда – юристы выражаются осторожно: «Характерным признакомдля большинства объектов недвижимостиявляется их неразрывная связь с землей…» (Гражданское право. Часть 1. Под ред. Ю.К.Толстого, А.П.Сергеева. Спб.,1996).

Как правильно?

«Недвижимость по закону»=

= «недвижимость по природе» + «квазинедвижимость»

- недвижимость по природе: земля и все, прочно связанное с землей;

- квазинедвижимость – объекты, схожие с недвижимостью по природе

Общая характеристика – потенциально высокие внешние (отрицательные) эффекты

Принадежность к недвижимому имуществу – особый режим функционирования имущества (регистрация, ограничения в пользовании и пр.)

Недвижимое имущество – родовое понятие,отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей, так что в качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.

Недвижимое имущество - родовое понятие, отражающее класс вещей, обладающих указанными выше признаками, а объект недвижимости – это индивидуальное понятие, отражающее отдельную вещь, принадлежащую к этому классу.

Соответственно, если недвижимое имущество - это земля и прочно связанные с ней вещи, то

Объект недвижимого имущества -это земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр.

Исходным при этом является именно земельный участок, который является главной вещью: может быть объект недвижимости, состоящий только из земельного участка, но не может быть объекта недвижимости, не включающего в себя земельный участок.

Объект недвижимого имущества всегда определен количественно, причем в трех аспектах:

- физические параметры: расположение на земной поверхности (координаты), площадь, конфигурация, расположение относительно значимых для пользователя факторов, этажность, тип материала, степень износа;

- юридические параметры: принадлежность к определенной категории земель, к функциональной зоне в городе, принадлежность субъекту на каком-либо определенном плане;

- экономические параметры: стоимость, возможный доход, ставки налога и пр.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Экономика недвижимости

Тема Недвижимость как экономический актив Введение Экономика недвижимости... R Y I... R рента...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Недвижимость как экономический актив.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Экономика недвижимости
Темы для подготовки к ГОСам: 1. Недвижимость как экономический актив. 2. Понятие недвижимого имущества. 3. Недвижимое имущество как резуль

Составляющие объекта недвижимого имущества (ОНИ)
2.2.1. Основа любого ОНИ - земельный участок: может быть ОНИ только из земельного участка, но не может быть ОНИ без земельного участка. В р

Юридические особенности недвижимости
Взаимосвязь физического и юридического в недвижимости имеет три аспекта: Первый аспект-оборот недвижимости всегда осуществляется через оборот прав

Для этого еще раз следует обратиться еще раз к пониманию содержания права собственности.
Собственность как социально- экономическая категория = присвоению. - понятие «собственность» имеет только в условиях ограниченности ресурсов; - понятие «со

Право на контроль.
Правомочия, входящие в пакет прав собственности, должны разделяться между разными субъектами и комбинироваться так, чтобы совокупная эффективность использования блага

Особенности недвижимости как экономического актива.
Экономические особенности недвижимости вытекают из ее физической и правовой природы. Двойственная природа недвижимости как экономического а

С точки зрения обращения недвижимости на рынке ей присущи следующие особенности.
· единство недвижимости как «сложной вещи» (имущество + право) определяет единственно возможный способ рыночного оборота недвижимости – через передачу прав на недвижимость,п

Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.
Рынок недвижимости - понятие и особенности. Основные подходы к структурированию рынка недвижимости. Взаимосвязь рынка капиталов и р

Неэластичность предложения по цене в краткосрочном и даже среднесрочном периоде, определенная эластичность - в долгосрочном периоде
Понятие «срочности» надо связывать не с временем астрономическим, а с временем экономическим – способностью факторов к изменениям: если все факторы неизменны – краткосрочный период,

Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.
Наиболее распространенные варианты структурирования рынка: -разделение на первичный и вторичный рынки, -разделение на рынки типов и видов недвижимости,

I - ставка капитализации.)
Спрос на жилищные услуги зависит от уровня самой арендной платы, числа потребителей, уровня их доходов. В свою очередь, число потребителей и их доходы зависят от состояния экономики

Pn=f( C )
До тех пор, пока затраты на строительства будут ниже цен, сложившихся на рынке недвижимости, строительство будет продолжаться. Но затраты с увеличением объемов строительства будут расти (освоение н

Влияние отдельных факторов на состояние рынка.
Рассмотренная схема позволяет проследить, как изменение отдельных параметров рыночной конъюнктуры может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости:

Понятие аренды и арендной платы.
В ст. 606 ГК РФ дано следующее определение: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель ….обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во

Общая и чистая рента.
Уплата чистой ренты предполагает, что арендатор сам оплачивает все расходы по содержанию арендуемых помещений, коммунальных платежей, а арендодателю выплачивает сумму, которая является чистым доход

Основы оценки стоимости недвижимости.
Оценка недвижимости – самостоятельный вид профессиональной деятельности на рынке недвижимости и одновременно, необходимый момент при проведении любой операции с недвижимым иму

Методологические основы оценки стоимости недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости – · - процесс установления обоснованного денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости; · -суждение о величине денежного эквив

Недвижимости.
Поскольку оценка недвижимости – субъективный процесс, то принципиально важное значение приобретает вопрос: А можно ли доверять выводам оценщика? Безусловно, важное значени

Следование принципам оценки позволяет не упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости.
При анализе принципов оценки важно понимать, что эти принципы сложились как результат накопленного опыта оценки и представляют собой переплетение эмпирических и теоретических знаний, которые исполь

Принцип замещения.
Разумный потенциальный собственник не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та минимальная цена, за которую может быть приобретен или построен ( с учетом фактора времени) аналогичный о

Принцип ожидания.
Стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования данного объекта и от его последующей продажи. Таким образом, стоимость объекта есть функци

Принцип остаточной продуктивности земли.
В основе принципа лежит теория факторов производства, согласно которой создаваемый в процессе производства продукт есть результат взаимодействия капитала (К), труда (L) и земли (М). Соотве

Принцип экономического размера.
По сути- это обратная сторона принципа сбалансированности. Экономический размер – это величина площади земли, которая необходима для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии

Принцип зависимости.
«Ценность объекта недвижимости, используемого тем или иным конкретным образом, зависит от внешней среды, в которой находится объект». При этом в качестве факторов внешней среды выступают э

Принцип соответствия.
«Характеристики объекта недвижимости – архитектурно-планировочные решения, уровень удобств и услуг – должны соответствовать друг другу и отвечать потребностям и ожиданиям рынка». Этот прин

Принцип изменения.
При оценке недвижимости необходимо принимать во внимание, что как сам объект, так и его окружение развиваясь, проходит различные этапы. В развитии объектов недвижимости и их комплексов могут быть т

Методы оценки недвижимости.
Методы оценки – конкретные способы применения принципов оценки. Проблема методов по- разному решается в разных странах. Великобритания - пять методов оценки: - сравнения,

Этап. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения.
Оценка может проводится с использованием различных методов: Метод количественного анализа (сметный метод) состоит в детальном подсчете всех издержек, связа

Этап. Определение износа здания.
Понятие «износ» в оценке используется в ином смысле, чем в бухгалтерском учете. В бухгалтерском учете износ – процесс распределения первоначальных затрат на срок службы объ

Метод срока жизни.
Метод основан на использовании таких понятий как срок физической жизни здания, срок экономической жизни здания, эффективный возраст. Срок физической жизни – срок, в течение которо

Этап. Определение стоимости земельного участка.
Стоимость земельного участка в данном случае определяется как свободного от какой- либо застройки с использованием следующих методов: - Метод сопоставимых продаж. (Аналог метода сравнитель

Тема 6.
Рента и ценообразование на рынке недвижимости. Рента, ее природа и влияние на рынок недвижимости. Факторы ценообраз

Падает предлагаемая землепользователями арендная плата.
Функция ренты имеет вид прямой с отрицательным наклоном – линейная функция земельной ренты. Второй вариант: Производитель имеет возможность заменять