Этап. Оценка текущей стоимости замещения (восстановления) здания, сооружения.

Все темы данного раздела:

Экономика недвижимости
  Темы для подготовки к ГОСам:   1. Недвижимость как экономический актив. 2. Понятие недвижимого имущества. 3. Недвижимое имущество как резуль

Недвижимость как экономический актив.
  Введение. Предмет дисциплины. Цели и задачи изучения дисциплины. Понятие недвижимого имущества. Объект недвижимости и его основные элементы Физические особен

Составляющие объекта недвижимого имущества (ОНИ)
  2.2.1. Основа любого ОНИ - земельный участок: может быть ОНИ только из земельного участка, но не может быть ОНИ без земельного участка.   В р

Юридические особенности недвижимости
Взаимосвязь физического и юридического в недвижимости имеет три аспекта: Первый аспект-оборот недвижимости всегда осуществляется через оборот прав

Для этого еще раз следует обратиться еще раз к пониманию содержания права собственности.
Собственность как социально- экономическая категория = присвоению. - понятие «собственность» имеет только в условиях ограниченности ресурсов; - понятие «со

Право на контроль.
  Правомочия, входящие в пакет прав собственности, должны разделяться между разными субъектами и комбинироваться так, чтобы совокупная эффективность использования блага

Особенности недвижимости как экономического актива.
Экономические особенности недвижимости вытекают из ее физической и правовой природы. Двойственная природа недвижимости как экономического а

С точки зрения обращения недвижимости на рынке ей присущи следующие особенности.
· единство недвижимости как «сложной вещи» (имущество + право) определяет единственно возможный способ рыночного оборота недвижимости – через передачу прав на недвижимость,п

Рынок недвижимости, его структура и особенности функционирования.
Рынок недвижимости - понятие и особенности. Основные подходы к структурированию рынка недвижимости. Взаимосвязь рынка капиталов и р

Неэластичность предложения по цене в краткосрочном и даже среднесрочном периоде, определенная эластичность - в долгосрочном периоде
Понятие «срочности» надо связывать не с временем астрономическим, а с временем экономическим – способностью факторов к изменениям: если все факторы неизменны – краткосрочный период,

Взаимосвязь рынка капиталов и рынка товаров на рынке недвижимости.
  Наиболее распространенные варианты структурирования рынка: -разделение на первичный и вторичный рынки, -разделение на рынки типов и видов недвижимости,

I - ставка капитализации.)
  Спрос на жилищные услуги зависит от уровня самой арендной платы, числа потребителей, уровня их доходов. В свою очередь, число потребителей и их доходы зависят от состояния экономики

Pn=f( C )
До тех пор, пока затраты на строительства будут ниже цен, сложившихся на рынке недвижимости, строительство будет продолжаться. Но затраты с увеличением объемов строительства будут расти (освоение н

Влияние отдельных факторов на состояние рынка.
  Рассмотренная схема позволяет проследить, как изменение отдельных параметров рыночной конъюнктуры может повлиять на ситуацию на рынке недвижимости:

Понятие аренды и арендной платы.
В ст. 606 ГК РФ дано следующее определение: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель ….обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во

Общая и чистая рента.
Уплата чистой ренты предполагает, что арендатор сам оплачивает все расходы по содержанию арендуемых помещений, коммунальных платежей, а арендодателю выплачивает сумму, которая является чистым доход

Основы оценки стоимости недвижимости.
  Оценка недвижимости – самостоятельный вид профессиональной деятельности на рынке недвижимости и одновременно, необходимый момент при проведении любой операции с недвижимым иму

Методологические основы оценки стоимости недвижимости.
  Оценка стоимости недвижимости – · - процесс установления обоснованного денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости; · -суждение о величине денежного эквив

Недвижимости.
Поскольку оценка недвижимости – субъективный процесс, то принципиально важное значение приобретает вопрос: А можно ли доверять выводам оценщика? Безусловно, важное значени

Следование принципам оценки позволяет не упустить влияние тех или иных обстоятельств, которые могут быть значимы для ценности недвижимости.
При анализе принципов оценки важно понимать, что эти принципы сложились как результат накопленного опыта оценки и представляют собой переплетение эмпирических и теоретических знаний, которые исполь

Принцип замещения.
Разумный потенциальный собственник не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та минимальная цена, за которую может быть приобретен или построен ( с учетом фактора времени) аналогичный о

Принцип ожидания.
Стоимость объекта, приносящего доход, определяется величиной денежного потока, ожидаемого от использования данного объекта и от его последующей продажи. Таким образом, стоимость объекта есть функци

Принцип остаточной продуктивности земли.
В основе принципа лежит теория факторов производства, согласно которой создаваемый в процессе производства продукт есть результат взаимодействия капитала (К), труда (L) и земли (М). Соотве

Принцип экономического размера.
По сути- это обратная сторона принципа сбалансированности. Экономический размер – это величина площади земли, которая необходима для достижения оптимального масштаба землепользования в соответствии

Принцип зависимости.
«Ценность объекта недвижимости, используемого тем или иным конкретным образом, зависит от внешней среды, в которой находится объект». При этом в качестве факторов внешней среды выступают э

Принцип соответствия.
«Характеристики объекта недвижимости – архитектурно-планировочные решения, уровень удобств и услуг – должны соответствовать друг другу и отвечать потребностям и ожиданиям рынка». Этот прин

Принцип изменения.
При оценке недвижимости необходимо принимать во внимание, что как сам объект, так и его окружение развиваясь, проходит различные этапы. В развитии объектов недвижимости и их комплексов могут быть т

Методы оценки недвижимости.
Методы оценки – конкретные способы применения принципов оценки. Проблема методов по- разному решается в разных странах. Великобритания - пять методов оценки: - сравнения,

Этап. Определение износа здания.
  Понятие «износ» в оценке используется в ином смысле, чем в бухгалтерском учете. В бухгалтерском учете износ – процесс распределения первоначальных затрат на срок службы объ

Метод срока жизни.
Метод основан на использовании таких понятий как срок физической жизни здания, срок экономической жизни здания, эффективный возраст. Срок физической жизни – срок, в течение которо

Этап. Определение стоимости земельного участка.
Стоимость земельного участка в данном случае определяется как свободного от какой- либо застройки с использованием следующих методов: - Метод сопоставимых продаж. (Аналог метода сравнитель

Тема 6.
Рента и ценообразование на рынке недвижимости.   Рента, ее природа и влияние на рынок недвижимости. Факторы ценообраз

Падает предлагаемая землепользователями арендная плата.
Функция ренты имеет вид прямой с отрицательным наклоном – линейная функция земельной ренты. Второй вариант: Производитель имеет возможность заменять