Реферат Курсовая Конспект
Виды использования объектов недвижимости - раздел Экономика, Тема 1. Основы экономики недвижимости - Недвижимость Как Потребительское Благо, - Недвижимость Как Товар,...
|
- недвижимость как потребительское благо,
- недвижимость как товар,
- недвижимость как источник дохода,
- недвижимость, как фактор производства и опосредованное извлечение дохода.
Недвижимое имущество как товар— это:
-объект сделок (купли-продажи; дарения, залога и др.),
- право собственности на недвижимость,
- услуга - возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др.),
Недвижимые вещи как товары включают в себя одновременно и благо, необходимое потребителям, и инвестиции. Эти качества недвижимости проявляются в виде их полезности, редкости, ограниченности и капиталоемкости. Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее полезность, т.е. возможность использования недвижимости для осуществления определенной экономической функции (выращивание урожая, выпуск промышленных товаров, оказание услуг и т.д.)
Полезность— это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени.
Как и любой товар, недвижимость имеет потребительную и рыночную стоимость. Потребительная стоимость отражает стоимость вещей для конкретного пользователя. Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи их на открытом и конкурентном рынке. На предложение недвижимых товаров влияет действие закона редкости и ограниченности: чем выше редкость товара, тем выше цена. Нет даже и двух одинаковых зданий, у них всегда будут различия в местоположении, линии горизонта, доступности к солнечному свету, микроклимату и другим показателям.
Недвижимое имущество — наиболее долговечныйи основательный товар из всех существующих. Его нельзя, как иногда случается с личными вещами, забыть или потерять. Земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 15—200 лет. Предприятия, как имущественные комплексы, чище всего создаются на бессрочный период. Недвижимый товар обеспечивает надежность инвестиций,так как стоимость его со временем может возрастать из-за увеличения спроса, улучшений и других факторов.
Сделки с объектами недвижимости — это не обычное перемещение и конечное потребление товара подобно хлебу или молоку, а движение капитала,приносящего доход. Недвижимые товары потребляются (используются) по месту их расположения,что создает особую их экономическую характеристику — территориальные предпочтения,изменения в общественном мнении, традициях и стремлениях, которые делают одни районы популярными (предпочтительными), а другие — нет.
К экономическимособенностям недвижимости как товара относятся: неравномерность денежных потоков, дифференциация налогообложения, многообразие комбинаций вещных прав, жесткая регламентация оформления сделок, ликвидность и необходимость менеджмента.
Формы дохода от недвижимости:будущие периодические потоки денежных средств;увеличение стоимости недвижимости за счет изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов;доход от перепродажи объекта в конце периода владения.
Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и является довольно привлекательным направлением инвестирования.
Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами:
- в момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как многие объекты инвестирования не влекут за собой права собственности;
- сохранность вложенных денежных средств вообще (в обычных условиях недвижимость невозможно потерять, похитить) и от инфляции в частности (инфляционные процессы сопровождаются ростом цен на недвижимость и доходов от нее);
- возможность получать от недвижимости доход в денежном выражении и иной полезный эффект, который может выражаться в комфортности проживания, престижности владения определенным объектом и т.п.
Денежные потоки по этапам инвестиционного цикла в недвижимость отличаются противоположной направленностью и неравномерностью.На начальной стадии имеют место отрицательные потоки денежных средств на строительство или покупку объекта. В период его использования (например, сдачи в аренду) отрицательные денежные потоки трансформируются в положительные, и собственник получает уже стабильные доходы, хотя одновременно возможны и затраты на ремонт и обслуживание здания. При перепродаже объекта, которую, может быть, придется ждать почти всю жизнь, владелец обычно возвращает капитал с приращением.
– Конец работы –
Эта тема принадлежит разделу:
Понятие недвижимое имущество впервые сформулировано в римском правe в связи... В современной России понятие недвижимость недвижимое имущество вновь введено в экономический и правовой оборот...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Виды использования объектов недвижимости
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Твитнуть |
Новости и инфо для студентов