Самостійне вивчення - раздел Образование, Тема: Поняття, принципи і система цивільного права 1. Договір Найму Житлового Приміщення В Будинках Державних І Комунальних Житл...
1. Договір найму житлового приміщення в будинках державних і комунальних житлових фондів. Характеристика договору.
1.Договір найму (оренди) житла— це договір, за яким одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату (ст.810 ЦК).
Отже, можна вважати, що коло прав наймача житла розширене — воно включає не тільки користування, що традиційно вважається єдиним повноваженням наймача стосовно використовуваного ним майна, а й володіння.
Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.
До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення ЦК, якщо інше не встановлено законом.
Згідно з ЖК договір найму жилого приміщення — це договір, за яким наймодавець зобов'язується надати жиле приміщення в користування наймачеві та членам його сім'ї, а наймач зобов'язується використовувати житло за призначенням, забезпечувати його цілісність і вчасно вносити квартирну плату.
Характеристики договорудвосторонній, оплатний. Згідно з ЦК він може бути як консенсуальним, так і реальним (відповідно до ЖК є консенсуальним).
Відмінностідоговору найму (оренди) житла від договору найму:
а) предмет договору найму житла лише жиле приміщення;
б) наймачі за договором найму житла лише фізичні особи (це передбачено ЖК, а згідно з ЦК наймачами можуть бути і юридичні особи);
в) коло прав наймача в договорі найму житла ширше, ніж у договорі найму зокрема, право користування житлом у будинках державного та громадського фонду, право обміну тощо;
г) договір найму житла породжує права та обов'язки не тільки для наймача, а й для членів його сім'ї;
д) договір найму житла в будинках державного і громадського фонду має безстроковий характер.
Предметом договору найму житламожуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання. Наймач житла у багатоквартирному житловому будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ст.812 ЦК).
Сторонами у договорі найму житламожуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб (ст.813 ЦК).
Сторони договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду житлово-експлуатаційна організація (а в разі її відсутності — підприємство, установа, організація) та ордеродержатель. У договорі найму жилого приміщення в будинках приватного житлового фонду наймодавцем виступає власник жилого будинку.
ЖК передбачає обов'язкову письмову форму договору найму жилого приміщення. Недотримання письмової форми договору не має наслідком його недійсність.
Стаття 816 ЦК визначає правовий статус наймача та осіб, які постійно проживають разом з ним. У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їх обов'язки за договором найму житла є солідарними. Порядок користування житлом наймачем та особами, які постійно проживають разом з ним, визначається за домовленістю між ними, а у разі спору встановлюється за рішенням суду.
Згідно з ЖК члени сім'ї наймача,які спільно проживають з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Наймач не користується будь-якою перевагою перед членами сім'ї в здійсненні права користування житлом.
Відповідно до ЖК членів сім'ї наймача можна поділити на дві групи. Перша — чоловік (дружина) наймача, їх діти і батьки. Друга — інші особи, якщо вони постійно проживають з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Вони можуть бути визнані членами сім'ї наймача. Це може бути, наприклад, фактична дружина наймача. При виникненні спору суд, вирішуючи питання про визнання особи членом сім'ї наймача, з'ясовує характер його відносин з наймачем, іншими членами сім'ї, встановлює, чи мали місце ведення спільного господарства (наявність спільних витрат), а також інші обставини, що свідчать про наявність сімейних відносин.
Іноді трапляється неправильне тлумачення закону про поняття члена сім'ї наймача. Так, районний суд Одеської області, задовольняючи позов про виселення подружжя П., зазначив у рішенні, що П. не були членами сім'ї померлого наймача С, оскільки не були його близькими родичами, як того вимагає ЖК України. Однак ЖК не пов'язує визнання особи членом сім'ї наймача з наявністю близької спорідненості, та й узагалі родинних відносин. Тому цей аргумент суду не можна визнати правильним.
Особи, які перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, мають такі ж права та обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.
Наймач і члени його сім'ї мають право користування житлом (в будинках державного та громадського фонду безстрокове прав Воно включає можливість вселення членів сім'ї, обміну, здачі в під найм, вселення тимчасових мешканців тощо.
Третя кодифікація приватного законодавства що ознаменувалась січня року Цивільного кодексу України відкрила епоху ствердження і розбудови... Характерними ознаками цієї трансформації насамперед є розвиток... Ще однією істотною ознакою новітньої цивілістичної доктрини є відмов від адміністративно правової планової системи...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Самостійне вивчення
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Самостійне вивчення
1. Особливості методу цивільно-правового регулювання.
2. Основні принципи цивільного права та їх закріплення в Конституції України.
1. Цивільне пра
Самостійне вивчення
1. Співвідношення галузевого і комплексного законодавства.
2. Акти цивільного законодавства і договір.
3. Роль судової практики в удосконаленні ,тлумаченні і застосуванні цивільно
ДОГОВІР
Стаття 6 ЦК містить норми, що розвивають положення просвободу договору як одну із засад цивільного законодавства. З урахуванням загальних тенденцій підвищення ролі вільного волевиявлення суб'єктів
ДОГОВІР
Стаття 6 ЦК містить норми, що розвивають положення просвободу договору як одну із засад цивільного законодавства. З урахуванням загальних тенденцій підвищення ролі вільного волевиявлення суб'єктів
ДОГОВІР
Стаття 6 ЦК містить норми, що розвивають положення просвободу договору як одну із засад цивільного законодавства. З урахуванням загальних тенденцій підвищення ролі вільного волевиявлення суб'єктів
Самостійне вивчення
1. Фізична особа – підприємець. Цивільно-правова відповідальність фізичної особи –підприємця.
2. Опіка та піклування.
1. У радянському цивільному праві термін „фіз
Самостійне вивчення
1. Організаційно-правові форми юридичних осіб.
2. Підприємницькі товариства.
3. Непідприємницькі товариства.
4. Органи і представники юридичної особи.
5. Філії т
Самостійне вивчення
1. Держава України як особливий суб′єкт цивільного права.
2. Зміст цивільної правосуб′єктності територіальних громад та АРК.
3. Найбіль
Самостійне вивчення
1. Дії, послуги, результати інтелектуальної власноті, інформація, особисті немайнові блага як об′єкти цивільних прав.
2. Особисті немайнові права фізичної особи т їх види.
3
Самостійне вивчення
1. Правомірності правочину. Форма правочину.
2. Державна реєстрація правочину.
3. Зміст правочину. Єдність волі та волевиявлення.
1.Законодавче визначення
Самостійне вивчення
1. Правила обчислення позовної давності.
2. Початок перебігу позовної давності.
3. Зупинення і переривання перебігу позовної давності. Вимоги на які позовна давність не поширюєтьс
Самостійне вивчення
1. Набуття права власності на новостворене майно.
2. Реквізиція і конфіскація.
3. Ризик випадкового знищення та випадкового пошкодження майна.
Самостійне вивчення
1. Поняття державної власності.
2. Поняття комунальної власності.
1.2 Право власності українського народу. Стаття 324 ЦК відтворює положення ст.13
Самостійне вивчення
1. Право власності українського народу.
2. Право власності на житло.
3. Право власності на землю (земельну ділянку).
1. Майно може належати на праві власн
Самостійне вивчення
1. Значення та гарантії захисту права власності. Способи захисту права власності.
2. Витребування майна власником з чужого незаконного володіння.
3. Захист власників від порушень,
Самостійне вивчення
1. Авторське право. Суб′єкти, об′єкти авторського права.
2. Співавторство. Суміжні права.
3. Захист авторського права.
4. Наукове відкриття. Оформлення авторс
Самостійне вивчення
1. Система цивільних зобов′язань.
2. Валюта зобов′язання.
3. Значення та функції договору у цивільному праві.
4. Система цивільно-правових договорів.
Самостійне вивчення
1. Принцип виконання зобов′язань.
2. Місце, строк і спосіб виконання зобов′язань.
1. Виконання зобов'язання можна визначити як здійснення боржником тіє
Самостійне вивчення
1. Форма притримання щодо забезпечення виконання зобов′язань.
2. Завдаток та його функції.
3. Особливості застави нерухомого майна (іпотека). притримання.
Самостійне вивчення
1. Підстави звільнення від відповідальності.
2. Поняття випадку (казус) і непереборної сили (форс-мажорні обставини).
3. Поняття припинення зобов′язань. Підстави припинення
Самостійне вивчення
1. Особливості окремих видів купівлі-продажу.
2. Договір роздрібної купівлі-продажу.
3. Купівля продаж нерухомого майна.
4. Купівля продаж у зовнішньоекономічному обігу.
Самостійне вивчення
1. Договір міни та його загальна характеристика.
1. Глава 55 ЦК, що регулює дарування, містить множину норм, зосереджених у 14 статтях (у раніше чинному ЦК
Самостійне вивчення
1.Договір поставки, та його характеристика.
2. Договір постачання енергетичними та іншими ресурсами через приєднану мережу.
1.Державна закупівля сі
Поняття договору поставки.
Договір поставки збережений у новому ЦК (§3 гл.54), однак не як самостійний цивільно-правовий договір, а як один з різновидів договору купівлі-продажу, що регулює відносини з реалізації товарів, як
Самостійне вивчення
1. Поняття та ознаки договору ренти.
2. Строки в договорі ренти.
3. Форма і зміст договору.
1.2.3.Договір довічного утримання (догляду)— це договір, за я
Самостійне вивчення
1. Особливості договору оренди.
2. Договір прокату.
3. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди.
4. Договір оренди земельної ділянки.
5. Договір найму
Самостійне вивчення
1. Виключення з житлового фонду.
2. Управління житловим фондом.
1.2.3.Житлове законодавство— це сукупність нормативно-правових актів, які регулюют
Самостійне вивчення
1. Надання громадянам житла в зв′язку з капітальним ремонтом будинку.
2. Зміна договору найму.
3. Особливості користування службовими приміщеннями та гуртожитками.
Право на збереження житла за тимчасово відсутніми особами.
Згідно зі ст.71 ЖК у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім’ї у будинках державного або громадського житлового фонду за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Од
Самостійне вивчення
1. Поняття і значення договору будівельного підряду.
2. Сторони в договорі.
3. Права, обов′язки і відповідальність сторін у договорі будівельного підряду.
Самостійне вивчення
1. Загальна характеристика договорів підряду на проведення проектних та наукових робіт.
1.2.3.Договір на виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських т
Самосійне вивчення
1. Відповідальність сторін за договором перевезення.
2. Страхування вантажів, пасажирів і багажу.
3. Договір транспортного експедирувань.
1.Загальні полож
Самостійне вивчення
1. Страхове зобов′язання та його сторонни.
2. Форми страхування та страхові правовідносини.
3. Страховий інтерес, страховий випадок, страховий казус, страховий платіж, страх
Самостійне вивчення
1. Страхове зобов′язання та його сторонни.
2. Форми страхування та страхові правовідносини.
3. Страховий інтерес, страховий випадок, страховий казус, страховий платіж, страх
Самостійне вивчення
1. Страхове зобов′язання та його сторонни.
2. Форми страхування та страхові правовідносини.
3. Страховий інтерес, страховий випадок, страховий казус, страховий платіж, страх
Самостійне вивчення
1. Кредитний договір та його характеристика.
2. Договір банківського рахунку.
1.2.3.Договір позики— це договір, за яким одна сторона (позикодавець
Самостійне вивчення
1. Договір комісії та його характеристика.
2. Субкомісія. Види договору комісії.
3. Припинення договору комісії.
1.Договір доручення— це
Самостійне вивчення
1. Поняття, форма і істотні умови договору управління майном.
2. Припинення договору управління майном.
3. Особливості управління цінними паперами.
1.
Самостійне вивчення
1. Загальна характеристика ліцензійного договору.
2. Договір про передання виключних прав(майнових) інтелектуальної власності.
3. Загальна характеристика договору Комерційної конц
Самостійне вивчення
1. Характеристика договору простого товариства.
2. Спільне майно учасників договору.
3. Відповідальність учасників за невиконання обов’язків.
4. Установчі договори.
Самостійне вивчення
Безпідставно набуте майно що не підлягає поверненню Зобов’язання із дій вчинених у майнових інтересах іншої особи без її доручення.
1.
Самостійне вивчення
1. Прийняття спадщини.
2. Відмова від спадщини. Відумерлість спадщини
3. Охорона спадкового майна.
4. Правові наслідки прийняття спадщини.
1.
Літеретура
1.Сімейне право України. - К.: Істина, 2002. - С. 77-78.
2. Красицька Л. В. Цивільно-правове регулювання особистих немайнових прав громадян. - Донецьк: ДІВС МВС України,
Стаття 39. Шлюб, який є недійсним
1. Недійсним є шлюб, зареєстрований з особою, яка одночасно перебуває в іншому зареєстрованому шлюбі.
2. Недійсним є шлюб, зареєстрований між особами, які є родичами прямої лінії споріднен
Стаття 40. Шлюб, який визнається недійсним за рішенням суду
1. Шлюб визнається недійсним за рішенням суду, якщо він був зареєстрований без вільної згоди жінки або чоловіка.
Згода особи не вважається вільною, зокрема, тоді, коли в момент реєстрації
Новости и инфо для студентов