Стандарты оценки - раздел Физика, Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ Существуют Следующие Стандарты, Утвержденные Для Применения При Проведении Оц...
Существуют следующие стандарты, утвержденные для применения при проведении оценочных работ:
1. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256. В данном ФСО приводятся общие понятия и определения, применяемые в оценке, например, что является объектом оценки (объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте). Раскрываются подходы к оценке, в т.ч. требования к их применению.
2. ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255; Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.
В ФСО №2 предусмотрены следующие виды стоимости:
- рыночная стоимость (наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства);
- инвестиционная стоимость (стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки);
- ликвидационная стоимость (расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества);
- кадастровая стоимость, определяемая для целей налогообложения.
3. ФСО-3 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254. Требования к составлению отчета, требования к содержанию отчета, требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов;
4. ФСО-4 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508
Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
5. ФСО-5 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238
Под экспертизой отчета об оценке понимаются действия эксперта саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком, являющимся членом данной СРО, в соответствии с видом экспертизы.
В ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиком, при этом не проводится повторная оценка.
ФСО №6 установлены следующие виды экспертизы отчетов об оценке:
- экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартам оценки;
- экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.
6. ФСО-6 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628
Также существует Проект ФСО по оценке бизнеса с рабочим названием «Оценка стоимости акций, долей участия, в уставном (складочном) капитале (бизнеса)».
Федеральные стандарты оценки №1,2,3 являются обязательными для применения при проведении оценки. Также при осуществлении оценочных работ оценщик обязан использовать стандарты и правила саморегулируемой организации, членом которой является оценщик.
Следуеть отметить, что наряду с федеральными стандартами оценки существуют также международные стандарты оценки, которыми оценщик также может пользоваться, а также Европейские стандарты оценки и кодекс этики оценщиков.
В соответствии с законом ФЗ утвержденным июля года Об оценочной деятельности основанием для проведения оценки является договор... Договор на проведение оценки должен содержать описание объекта или... Особенности идентификации оцениваемого имущества...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Стандарты оценки
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Определение объекта (предмета) и целей оценки
В соответствии с ФСО №1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Пр
Особенности идентификации оцениваемого имущества
Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком, проводит осмотр, изучение фактического состояния объект
Анализ правового положения объекта оценки
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав физических или юридически
Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
В соответствии с ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» существует четыре вида стоимости, которые определяет оценщик. Конкретный вид стоимости определяется предполагаемым использованием результата о
Структура общего коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещ
Метод капитализации доходов при оценке недвижимости
Метод капитализации доходов применяется если:
• потоки доходов – стабильные положительные величины;
• потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
Данный ме
Операционные расходы
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
Операционные расходы пр
Основные цели экономической оценки земли
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующе
Экономические принципы оценки земли
Экономические принципы оценки земли условно разделены на три группы:
Первая группа принципов - принципы, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников
Особенности земельного участка как объекта оценки
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости является земельный участок.
Земельный участок имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку:
- земля не явля
Новости и инфо для студентов