рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Стандарты оценки

Стандарты оценки - раздел Физика, Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ Существуют Следующие Стандарты, Утвержденные Для Применения При Проведении Оц...

Существуют следующие стандарты, утвержденные для применения при проведении оценочных работ:

1. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" от 20 июля 2007 года N 256. В данном ФСО приводятся общие понятия и определения, применяемые в оценке, например, что является объектом оценки (объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте). Раскрываются подходы к оценке, в т.ч. требования к их применению.

2. ФСО-2 : Приказ Минэкономразвития России "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" от 20 июля 2007 года N 255; Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку.

В ФСО №2 предусмотрены следующие виды стоимости:

- рыночная стоимость (наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства);

- инвестиционная стоимость (стоимость для конкретного лица при установленных данным лицом инвестиционных целях использования объекта оценки);

- ликвидационная стоимость (расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества);

- кадастровая стоимость, определяемая для целей налогообложения.

 

3. ФСО-3 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" от 20 июля 2007 года N 254. Требования к составлению отчета, требования к содержанию отчета, требования к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, требования к описанию в отчете об оценке методологии оценки и расчетов;

 

4. ФСО-4 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» от 22 октября 2010 года N 508

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

 

5. ФСО-5 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» от 4 июля 2011 года N 238

Под экспертизой отчета об оценке понимаются действия эксперта саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком, являющимся членом данной СРО, в соответствии с видом экспертизы.

В ходе проведения экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиком, при этом не проводится повторная оценка.

ФСО №6 установлены следующие виды экспертизы отчетов об оценке:

- экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, стандартам оценки;

- экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.

 

6. ФСО-6 : Приказ Минэкономразвития России Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» от 7 ноября 2011 года N 628

 

Также существует Проект ФСО по оценке бизнеса с рабочим названием «Оценка стоимости акций, долей участия, в уставном (складочном) капитале (бизнеса)».

 

Федеральные стандарты оценки №1,2,3 являются обязательными для применения при проведении оценки. Также при осуществлении оценочных работ оценщик обязан использовать стандарты и правила саморегулируемой организации, членом которой является оценщик.

Следуеть отметить, что наряду с федеральными стандартами оценки существуют также международные стандарты оценки, которыми оценщик также может пользоваться, а также Европейские стандарты оценки и кодекс этики оценщиков.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ

В соответствии с законом ФЗ утвержденным июля года Об оценочной деятельности основанием для проведения оценки является договор... Договор на проведение оценки должен содержать описание объекта или... Особенности идентификации оцениваемого имущества...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Стандарты оценки

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ
Оценочная деятельность в современной России регулируется следующими нормативно-правовыми актами: Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ утвержденным

Определение объекта (предмета) и целей оценки
В соответствии с ФСО №1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Пр

Особенности идентификации оцениваемого имущества
Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком, проводит осмотр, изучение фактического состояния объект

Сбор и анализ исходных данных, использование результатов анализа при определении наилучшего использования
Оценка недвижимого имущества предполагает определение варианта наилучшего использования объекта оценки. При этом оценщик должен определить, является ли текущее использование объекта наилучшим.

Анализ рынка недвижимости. Факторы, влияющие на функционирование рынка недвижимости.
Отчет об оценке должен отвечать требованиям ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», в п. «ж» которого приводятся требование о том, что отчет должен содержать раздел анализ рынка объекта оценки, а т

Порядок проведения обследования оцениваемого объекта недвижимости. оформление результатов
при проведении оценки оценщик осуществляет осмотр и обследование оцениваемого объекта недвижимости. Обследование необходимо для установления количественных и качественных характеристик объекта, сра

Анализ правового положения объекта оценки
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав физических или юридически

Виды правоустанавливающих документов, учитываемых при проведении оценки имущества
Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права. Перечень этих документов приведён в ст. 17 Закона о государственной регистрации прав и не является исчерпывающим. Основные тр

Анализ наилучшего, наиболее эффективного использования объекта оценки
В соответствии с Международными Стандартами Оценки наилучшее и наиболее эффективное использование определяется как наиболее вероятное, разумное и разрешенное использование оцениваемого объекта, кот

Затратный подход. Характеристика, методы расчета восстановительной стоимости, определение износа объекта недвижимости
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревани

Согласование результатов, полученных различными подходами к оценке имущества
Завершающим этапом оценки является согласование результатов, полученных различными методами в рамках использованных подходов. Цель такого согласования – получение окончательной итоговой величины ст

Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
В соответствии с ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» существует четыре вида стоимости, которые определяет оценщик. Конкретный вид стоимости определяется предполагаемым использованием результата о

Доходный подход в оценке недвижимости. Уровни доходов и расходов
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки. При оценке недвижимого имущества доходн

Структура общего коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещ

Метод капитализации доходов при оценке недвижимости
Метод капитализации доходов применяется если: • потоки доходов – стабильные положительные величины; • потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами. Данный ме

Метод дисконтированных денежных потоков при оценке недвижимости
Метод дисконтированных денежных потоков используется для определения текущей стоимости будущих доходов, которые принесут использование и дальнейшая продажа недвижимости. Метод ДДП основан

Уровни доходов (потенциальный валовой доход, действительный валовой доход, чистый операционный доход)
При оценке недвижимого имущества доходным подходом оценщику необходимо рассчитать следующие виды потоков доходов: потенциальный валовой доход, действительный валовой доход, чистый операционный дохо

Операционные расходы
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода. Операционные расходы пр

Основные цели экономической оценки земли
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующе

Экономические принципы оценки земли
Экономические принципы оценки земли условно разделены на три группы:   Первая группа принципов - принципы, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников

Особенности земельного участка как объекта оценки
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости является земельный участок. Земельный участок имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку: - земля не явля

Оценка земельного участка на основе доходного подхода. Метод капитализации дохода
Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условием применения метода является возможность получения земельной ренты от оцениваемого земельного участка. Земельная

Оценка земельного участка на основе доходного подхода. Метод остатка
Метод остатка применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условием применения метода является возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями,

Оценка земельного участка на основе сравнительного подхода. Метод сравнения продаж.
  Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Основным условием применения метода является наличие информации о ценах сделок или предложений к продаже

Оценка земельного участка на основе сравнительного подхода. Метод распределения
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостью земли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объекта недвижимости разделяется на две части – стоимость зданий

Оценка земельного участка на основе затратного подхода. Оценка земель поселений (населенных пунктов) исходя из затрат
Для земель населенных пунктов оценка может проводиться исходя из затрат на воспроизводство или замещение инфраструктуры. При оценке земель населенных пунктов данным методом необходимо рассчитать ве

Оценка земель сельскохозяйственного назначения. Оценка рыночной стоимости сельскохозяйственных угодий методом капитализации земельной ренты.
  Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения производится исходя из их разрешенного, не истощительного и наиболее эффективного использования. Среди земельных

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги