Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ
Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ - раздел Физика, Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ Оценочная Деятельность В Современной России Регулируется Следующими Нормативн...
Оценочная деятельность в современной России регулируется следующими нормативно-правовыми актами:
Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ утвержденным 29 июля 1998 г.;
Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 256 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)";
Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 255 Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)";
Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. № 254 Об утверждении Федерального Стандарта Оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО №3)";
Приказ Минэкономразвития России № 328 от 04.07.2011 г. «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО 5)»
Внутренними стандартами оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков (например, таким как Свод стандартов оценки 2010 Общероссийской общественной организации 'Российское общество оценщиков'– ССО РОО-2010;
ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ О САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЯХ №315-ФЗ от 1.12.2007 г.
Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости
Федеральный закон об ипотеке (залоге недвижимости)
Национальный кодекс этики оценщиков РФ; утвержден Национальным советом по оценочной деятельности в РФ, Протокол № 16 от 25 мая 2005 г
Согласно требованиям действующего законодательства, в каждой из оценочных организаций должно работать не менее 2 (двух) оценщиков, профессиональная деятельность которых должна быть застрахована на сумму не менее 300 тыс. руб. и которые являются членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков, внесенных в реестр саморегулируемых организаций (Росреестр).
2. Положения закона РФ "Об оценочной деятельности", регулирующие порядок проведения оценочных работ
Проведение оценки включает следующие этапы:
- заключение договора на проведение оценки;
- сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
- применение подходов к оценке и выбор методов оценки для осуществления расчётов;
- определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
- составление отчёта об оценке.
В соответствии с законом №135-ФЗ, утвержденным 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности", основанием для проведения оценки является договор, заключенный в письменной форме. Законодательством предусмотрен ряд требований, предъявляемых к договору на услуги оценки.
Договор должен содержать задание на оценку, в котором указываются следующие сведения:
- объект оценки;
- имущественные права на объект оценки;
- цель оценки;
- предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения;
- вид стоимости;
- дата оценки;
- срок проведения оценки;
- допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка.
Также в договоре должны быть следующие данные:
- денежное вознаграждение оценщику за проведение оценки;
- сроки проведения оценки;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика;
- реквизиты сторон;
- ссылка на документы, которые предоставляются Заказчиком для проведения оценки.
В соответствии с законом ФЗ утвержденным июля года Об оценочной деятельности основанием для проведения оценки является договор... Договор на проведение оценки должен содержать описание объекта или... Особенности идентификации оцениваемого имущества...
Стандарты оценки
Существуют следующие стандарты, утвержденные для применения при проведении оценочных работ:
1. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требов
Определение объекта (предмета) и целей оценки
В соответствии с ФСО №1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Пр
Особенности идентификации оцениваемого имущества
Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком, проводит осмотр, изучение фактического состояния объект
Анализ правового положения объекта оценки
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав физических или юридически
Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
В соответствии с ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» существует четыре вида стоимости, которые определяет оценщик. Конкретный вид стоимости определяется предполагаемым использованием результата о
Структура общего коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещ
Метод капитализации доходов при оценке недвижимости
Метод капитализации доходов применяется если:
• потоки доходов – стабильные положительные величины;
• потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
Данный ме
Операционные расходы
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
Операционные расходы пр
Основные цели экономической оценки земли
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующе
Экономические принципы оценки земли
Экономические принципы оценки земли условно разделены на три группы:
Первая группа принципов - принципы, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников
Особенности земельного участка как объекта оценки
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости является земельный участок.
Земельный участок имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку:
- земля не явля
Новости и инфо для студентов