Анализ правового положения объекта оценки - раздел Физика, Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ Особенностью Оценки Недвижимости Является Комплексный Подход, Который Одновре...
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав физических или юридических лиц, которые они могут иметь на этот объект и земельный участок, на котором он расположен.
Объектом оценки может выступать недвижимость с полными или частичными имущественными правами, такими как право аренды, сервитуты, ограничения, вызванные нахождением имущества в залоге или наложением ареста.
При оценке всегда проводится анализ имущественных прав на объект оценки, в ходе которого оценщик должен установить: вид права на объект оценки, правообладателя, имеющиеся ограничения (обременения) права. Помимо того, что правовой статус должен быть описан в отчете об оценке, в зависимости от качества прав на объект зависит его рыночная стоимость. Например, право собственности является абсолютным правом, дающим собственнику возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому стоимость объектов, находящихся в собственности выше, чем тех, которые находятся в аренде или имеют какие-то ограничения.
При оценке недвижимого имущества важно помнить, что любое здание или строение неразрывно связано с земельным участком, на котором оно расположено, соответственно при оценке такого объекта также подлежит оценке и земельный участок. Большинство земельных участков принадлежат их владельцам на праве собственности или на праве аренды. При этом стоимость одного и того же участка с разными правами на него будет существенно отличаться.
Для проведения анализа правового положения объекта оценки оценщик изучает следующие документы на объект:
- правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации или документы на ввод в эксплуатацию нового объекта и т.д.)
- свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в которой указываются наиболее актуальные сведения об объекте (вид права, собственник, наличие ограничений и т.д.).
В соответствии с законом ФЗ утвержденным июля года Об оценочной деятельности основанием для проведения оценки является договор... Договор на проведение оценки должен содержать описание объекта или... Особенности идентификации оцениваемого имущества...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Анализ правового положения объекта оценки
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Стандарты оценки
Существуют следующие стандарты, утвержденные для применения при проведении оценочных работ:
1. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требов
Определение объекта (предмета) и целей оценки
В соответствии с ФСО №1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Пр
Особенности идентификации оцениваемого имущества
Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком, проводит осмотр, изучение фактического состояния объект
Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
В соответствии с ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» существует четыре вида стоимости, которые определяет оценщик. Конкретный вид стоимости определяется предполагаемым использованием результата о
Структура общего коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещ
Метод капитализации доходов при оценке недвижимости
Метод капитализации доходов применяется если:
• потоки доходов – стабильные положительные величины;
• потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
Данный ме
Операционные расходы
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
Операционные расходы пр
Основные цели экономической оценки земли
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующе
Экономические принципы оценки земли
Экономические принципы оценки земли условно разделены на три группы:
Первая группа принципов - принципы, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников
Особенности земельного участка как объекта оценки
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости является земельный участок.
Земельный участок имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку:
- земля не явля
Новости и инфо для студентов