Порядок проведения обследования оцениваемого объекта недвижимости. оформление результатов
Порядок проведения обследования оцениваемого объекта недвижимости. оформление результатов - раздел Физика, Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ При Проведении Оценки Оценщик Осуществляет Осмотр И Обследование Оцениваемого...
при проведении оценки оценщик осуществляет осмотр и обследование оцениваемого объекта недвижимости. Обследование необходимо для установления количественных и качественных характеристик объекта, сравнения фактических параметров объекта со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах и технической документации. обследование объекта оценки производится оценщиком лично или доверенными лицом в сопровождении заказчика оценки или его представителя.
При оценке объектов недвижимого имущества обследованию подлежат:
- физические параметры объекта (площадь, строительный объем, площадь застройки)
- конструктивные элементы и их состояние
- условия эксплуатации (усиливающие износ здания или наоборот условия, поддерживающие объект в хорошем состоянии)
- прилегающая территория
- окружение объекта.
В ходе обследования подлежат установлению все факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, как положительные так и отрицательные.
Обследование может сопровождаться замерами, фотографированием, составлением акта обследования, который составляется в свободной форме и содержит:
- наименование объекта
- дату проведения обследования, адрес
- основные физические параметры объекта и конструктивные элементы
- сведения о степени износа объекта
- сведения о существенных фактах, влияющих на стоимость
Акт подписывается оценщиком или доверенным лицом оценщика, а также представителем заказчика и, как правило, прилагается к отчету об оценке.
В соответствии с законом ФЗ утвержденным июля года Об оценочной деятельности основанием для проведения оценки является договор... Договор на проведение оценки должен содержать описание объекта или... Особенности идентификации оцениваемого имущества...
Стандарты оценки
Существуют следующие стандарты, утвержденные для применения при проведении оценочных работ:
1. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требов
Определение объекта (предмета) и целей оценки
В соответствии с ФСО №1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Пр
Особенности идентификации оцениваемого имущества
Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком, проводит осмотр, изучение фактического состояния объект
Анализ правового положения объекта оценки
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав физических или юридически
Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
В соответствии с ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» существует четыре вида стоимости, которые определяет оценщик. Конкретный вид стоимости определяется предполагаемым использованием результата о
Структура общего коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещ
Метод капитализации доходов при оценке недвижимости
Метод капитализации доходов применяется если:
• потоки доходов – стабильные положительные величины;
• потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
Данный ме
Операционные расходы
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
Операционные расходы пр
Основные цели экономической оценки земли
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующе
Экономические принципы оценки земли
Экономические принципы оценки земли условно разделены на три группы:
Первая группа принципов - принципы, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников
Особенности земельного участка как объекта оценки
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости является земельный участок.
Земельный участок имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку:
- земля не явля
Новости и инфо для студентов