Сбор и анализ исходных данных, использование результатов анализа при определении наилучшего использования
Сбор и анализ исходных данных, использование результатов анализа при определении наилучшего использования - раздел Физика, Законодательная и нормативная база для проведения оценочных работ Оценка Недвижимого Имущества Предполагает Определение Варианта Наилучшего Исп...
Оценка недвижимого имущества предполагает определение варианта наилучшего использования объекта оценки. При этом оценщик должен определить, является ли текущее использование объекта наилучшим.
Наилучшим и наиболее эффективным использованием является такой вариант, который соответствует следующим критериям:
- законодательной разрешенности ( с точки зрения возможности использования, например, земельного участка для строительства того или иного объекта недвижимости);
- физической осуществимости (с точки зрения параметров земельного участка, его планировки, особенностей рельефа и т.д.);
- финансовой целесообразности (целесообразным с финансовой т.з. считается тот вариант, при котором затраты на строительство объекта недвижимости не превышают стоимости единого объекта недвижимости - земельного участка и здания);
- максимальной продуктивности (максимально продуктивным считается тот вариант, при котором стоимость земельного участка будет наибольшей)
Для определения наилучшего использования объекта оценки оценщик должен исследовать следующие сведения:
- имущественные права на земельный участок, включая сведения об ограничениях права;
- вид разрешенного использования участка и категорию земель;
- наличие улучшений на участке и их назначение;
- размер и форму земельного участка;
- локальное расположение;
- стоимость затрат на строительство улучшений;
- потенциальный доход от использования земельного участка.
В соответствии с законом ФЗ утвержденным июля года Об оценочной деятельности основанием для проведения оценки является договор... Договор на проведение оценки должен содержать описание объекта или... Особенности идентификации оцениваемого имущества...
Стандарты оценки
Существуют следующие стандарты, утвержденные для применения при проведении оценочных работ:
1. ФСО-1 : Приказ Минэкономразвития России "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требов
Определение объекта (предмета) и целей оценки
В соответствии с ФСО №1 к объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте. Пр
Особенности идентификации оцениваемого имущества
Располагая собранной (полученной от заказчика или уполномоченных им лиц) первичной документацией, оценщик с лицом, уполномоченным заказчиком, проводит осмотр, изучение фактического состояния объект
Анализ правового положения объекта оценки
Особенностью оценки недвижимости является комплексный подход, который одновременно рассматривает недвижимость и как реально существующий физический объект и как набор прав физических или юридически
Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости
В соответствии с ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» существует четыре вида стоимости, которые определяет оценщик. Конкретный вид стоимости определяется предполагаемым использованием результата о
Структура общего коэффициента капитализации
Коэффициент капитализации – это параметр, преобразующий чистый доход в стоимость объекта. При этом учитывается как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещ
Метод капитализации доходов при оценке недвижимости
Метод капитализации доходов применяется если:
• потоки доходов – стабильные положительные величины;
• потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.
Данный ме
Операционные расходы
Операционные расходы - это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
Операционные расходы пр
Основные цели экономической оценки земли
Экономическая оценка земельного участка деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующе
Экономические принципы оценки земли
Экономические принципы оценки земли условно разделены на три группы:
Первая группа принципов - принципы, основанные на представлениях потенциальных земельных собственников
Особенности земельного участка как объекта оценки
Неотъемлемым элементом любого объекта недвижимости является земельный участок.
Земельный участок имеет особенности, оказывающие непосредственное влияние на оценку:
- земля не явля
Новости и инфо для студентов