ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

 

Основными целями строительной организации являются: удовлетворение потребностей населения в строительной продукции и получение прибыли.

Прибыль – это реализованный чистый доход, который определяется разницей между выручкой и полной себестоимостью продукции.

Прибыль расходуется на развитие предприятия, создание фондов материального поощрения трудовых коллективов, на удовлетворение потребностей предпринимателей и государства в целом. Прибыль является важным условием конкурентоспособности предприятия.

Как и себестоимость, прибыль бывает сметной, плановой и фактической.

Сметная прибыль П_с при расчете сметной стоимости базисно-индексным методом определяется по формуле (7.1):

, тыс. руб. (7.1)

где: _.– норма прибыли, которая составляет для нового строительства – 65%, для реконструкции – 50% от фонда оплаты труда;

_. – зарплата рабочих в структуре прямых затрат;

_. – зарплата машинистов в составе стоимости эксплуатации машин;

- индекс пересчета базисной сметной зарплаты в текущую.

Размер прибыли должен обеспечивать подрядчику минимальный прирост средств, необходимых для: уплаты налогов, выплаты по банковскому проценту сверх учетной ставки Центробанка РФ, содержания жилищно-коммунального хозяйства и материального поощрения.

В современных условиях либерализации цен уровень сметной прибыли может быть иным по согласованию с заказчиком.

Плановая прибыль определяется в процессе разработки бизнес-планов строительной организацией. Прибыль может планироваться по объемам и сдаче работ и объектов, по работам, по отдельным объектам и по строительной организации в целом.

Плановая прибыль от объемов выполнения СМР на объекте П^’_п определяется по формуле (7.2):

, тыс. руб. (7.2)

где: – сметная (нормативная) прибыль;

– плановая экономия от снижения себестоимости СМР;

– компенсация заказчиком дополнительных затрат.

Плановая прибыль от сдачи работ, выполняемых собственными силами, П^”_п определяется по формуле (7.3):

, тыс. руб. (7.3)

где: – нереализованная прибыль в незавершенном строительстве;

–экономия от снижения себестоимости СМР, выполняемых собственными силами в плановом периоде;

– нереализованная прибыль в незавершенном строительстве на конец планируемого периода.

Фактическая прибыль – это прибыль от сдачи объектов и работ, которая бывает в виде валовой (балансовой), налогооблагаемой и чистой.

Фактическая прибыль П_ф от сдачи работ – это разность между выручкой (поступлением денег или подписанием актов приемки работ) от сдачи выполненных работ и оплате договорной цене без НДС и затратами на производство и сдачу выполненных работ (7.4):

, тыс. руб. (7.4)

где: – договорная цена;

– фактическая себестоимость выполненных работ.

Валовая (балансовая) прибыль П_в определяется в квартальных и годовых балансах как сумма прибыли от сдачи объектов, работ, услуг, реализации основных производственных фондов, нематериальных активов и другого имущества СО по формуле (7.5):

, тыс. руб. (7.5)

где: – прибыль от реализации имущества;

– прибыль от реализации продукции подсобных и вспомогательных производств;

– внереализационные доходы и расходы.

Прибыль от реализации материальных ценностей и нематериальных активов – это разница между ценой реализации без НДС, другими выплатами на основе затрат и первоначальной (восстановительной, остаточной) стоимостью.

Прибыль от реализации продукции подсобных производств – это разница между стоимостью продукции по продажным ценам без НДС и ее себестоимостью.

Учитываются также доходы и расходы строительной организации: от долевого участия в деятельности других предприятий; сдачи имущества в аренду; дивиденды по акциям; доходы по облигациям и другим ценным бумагам; экономические санкции (полученные, уплаченные) за нарушение хозяйственных договоров; убытки от консервации объектов; некомпенсированные потери от стихийных бедствий; уценка производственных запасов; прибыль прошлых лет, выявленная в отчетном году; убытки от хищений; проценты, начисленные за пользование деньгами; безвозмездное получение финансово-материальных ресурсов; прямой (бартерный) обмен продукцией, работами, услугами; оплата стоимости (процентов) кредита.

Налогооблагаемая прибыль П_но определяется по формуле (7.6):

, тыс. руб. (7.6)

где: – налог на имущество (2,2 % остаточной стоимости имущества)

– по формуле (7.5).

Этот вид прибыли используется для определения платежей в бюджет.

Чистая прибыль П_ч определяется по формуле (7.7):

, тыс. руб. (7.7)

где: – налог на прибыль (24 % прибыли налогооблагаемой).

За счет прибыли, прежде всего, уплачиваются налоги государству. Остаток в распоряжении предприятия – это чистая прибыль,которая расходуется строительными организациями.

Строительные организации формируют резервный фонд, из которого выплачиваются дивиденды при недостатке прибыли.

Из чистой прибыли покрываются затраты на: строительство и реконструкцию объектов производственного назначения, техническое перевооружение и модернизацию оборудования, приобретение машин; улучшение качества продукции; совершенствование технологии строительства; строительство жилья и соцкультбыта; эксплуатацию объектов; погашение процентов по кредитам коммерческих банков; оказание материальной помощи работникам; выплаты премий; единовременные пособия уходящим на пенсию; частичное погашение кредита банков работникам на жилищное строительство; питание в столовых, оплату проезда на работу, приобретение путевок на лечение и отдых, экскурсии и путешествия, занятия спортом, культмассовые мероприятия; плату за подвижной характер работ, при производстве работ вахтовым методом и многое другое.

Оставшаяся прибыль идет на материальные поощрения, поощрения по новой технике.

Прибыльность СО характеризуется не только массой прибыли, но и относительным показателем - уровнем рентабельности. Различаются сметная, плановая и фактическая рентабельность строительного производства.

Уровень сметной рентабельности R_c определяется по формуле (7.8):

, % (7.8)

где: – сметная прибыль, тыс. руб.;

– сметная стоимость, тыс. руб.

Уровень плановой рентабельности R_п определяется по формуле(7.9):

, % (7.9)

где: – плановая прибыль, тыс. руб.;

– договорная цена на строительство объекта, тыс. руб.

Уровень фактической рентабельности R_ф определяется по формуле(7.10):

, % (7.10)

где: – фактическая прибыль от сдачи с учетом компенсации, тыс. руб.;

– фактическая стоимость строительства объекта, тыс. руб.