рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Реферат Курсовая Конспект

Учет фактора времени при определении экономической эффективности инвестиций

Учет фактора времени при определении экономической эффективности инвестиций - раздел Строительство, Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих экономических законов в строительной отрасли народного хозяйства   Заказчики – Инвесторы Заинтересованы В Досрочном Вводе Объект...

 

Заказчики – инвесторы заинтересованы в досрочном вводе объектов в эксплуатацию, так как это способствует снижению потерь от «замораживания» капитальных вложений в незавершенном строительстве, обеспечивает выпуск дополнительной продукции. Досрочный ввод объекта в эксплуатацию дает возможность инвестору получить дополнительную прибыль (4.33), а подрядчику соответствующее вознаграждение.

, тыс. руб. (4.33)

где: – ожидаемая норма эффективности создаваемого производства, руб./руб.год;

– капитал, инвестируемый в производство, руб.;

– проектируемый срок ввода;

– фактический срок ввода.

Ожидаемая или планируемая норма эффективности производства Ен, определяемая отношением чистой прибыли к вложенному капиталу, колеблется от 6% до 25% в зависимости от назначения (класса) инвестиций, а именно:

от 6% - при частичной замене изношенного оборудования;

от 12% -при реновации, реконструкции, расширении производства;

от 15% - при внедрении новых технологий, создания новых предприятий;

от 18 % - при вложении средств с целью получения прибыли;

от 23% - при направлении инвестиций в рисковые проекты.

В практике расчетов Енпринимается 10-12%.

«Замороженные» капитальные вложения – это средства инвестора – заказчика, переданные подрядчику для строительства, изъятые из собственного оборота и прекращающие до момента ввода в эксплуатацию объекта приносить прибыль инвестору. При этом максимальными потери инвестора могут быть при предоплате всей стоимости строительства, а минимальными – при оплате готовой продукции подрядчику в момент ее приемки.

Методы расчета потерь зависят от продолжительности строительства. При продолжительности строительства, измеряемой годами, расчет потерь осуществляется по формуле (4.34):

, тыс. руб. (4.34)

где: - коэффициент эффективности капитальных вложений за год;

– средства, освоенные к концу i-го года строительства нарастающим итогом.

–потери от «замораживания» в предыдущем году;

– стоимость введенных в i-м году очередей стройкомплекса;

– продолжительность строительства, годы;

При продолжительности строительства до года потери определяются по формуле (4.35):

, тыс. руб. (4.35)

где: - коэффициент эффективности капитальных вложений за месяц (квартал).

– капитальные вложения, освоенные к концу месяца, квартала.

– число периодов строительства (месяцев, кварталов).

В качестве Е/ и Е// могут быть:

- нормативный показатель, задаваемый вышестоящим органом, например, государственным;

- достигнутый уровень рентабельности производства.

Из двух вариантов инвестиционно-строительного проекта, разных по продолжительности строительства и динамике капитальных вложений, лучшим является вариант с меньшей величиной потерь. Эффективность вариантной разработки инвестиционно-строительного проекта определяется по формуле (4.36):

 

, тыс. руб. (4.36)

 

В подрядном договоре динамика финансирования строительства должна быть максимально приближена к динамике освоения КВ, т.е. график финансирования должен соответствовать исполнительному календарному графику строительства. В формуле (4.34) затраты, осуществляемые в различные годы (разновременные затраты), должны быть приведены к единой дате расчетов с помощью коэффициентов дисконтирования – приведения к сопоставимому во времени виду. При этом норма дисконтирования должна быть несколько выше банковского процента на капитал независимо от источников финансирования. Увеличение нормы дисконтирования по отношению к стоимости кредита банка вызвано необходимостью учета риска ожидания будущих доходов вложенного капитала, ограниченностью свободного капитала и обесцениванием денег.

Подрядным строительным организациям учет фактора времени обеспечивает получение экономического эффекта за счет сокращения срока «замораживания» денежных средств в незавершенном строительстве, сокращения величины накладных расходов. Подрядчик не торопится осваивать перечисленные заказчиком в виде предоплаты на строительство, находящиеся на счетах подрядчика денежные средства. Эти неосвоенные средства работают у подрядчика, принося ему доход.

Но и у подрядчика имеются потери от «замораживания» средств в незавершенном производстве: от вложенных в строительство собственных основных и оборотных средств. Потери подрядных организаций от незавершенного производства Пнп определяются по формуле (4.37):

 

, (4.37)

 

где: - потери от «замораживания» в незавершенном производстве освоенных строительством денежных средств;

- потери от отвлечения на строительство основных фондов строительной организации.

Потери Пдс могут определяться по формулам (4.34) и (4.35), где вместо инвестиций надо понимать освоенные собственные средства (4.38):

 

, (4.38)

 

где: – оценка использования стационарных и мобильных зданий и сооружений пассивной части основных фондов.

– оценка отвлечения активной части основных фондов (4.39);

, (4.39)

где: – годовая эффективность строительного производства;

– стоимость привлеченных машин и механизмов (4.40):

, (4.40)

где: – балансовая стоимость i-й машины;

– продолжительность использования i-го механизма на объекте (смен);

–годовой плановый лимит рабочего времени i-го механизма;

– число машин, использованных на объекте.

Расчеты Пач осуществляются на основе проектов организации строительства, где имеются графики потребности основных машин и механизмов.

Расчеты Пстацпч и Пмобпч осуществляются на основе расчета стройгенплана строительства, где имеются экспликации временных зданий и сооружений.

Пассивная часть основных производственных фондов (4.41):

 

, (4.41)

 

где: – стоимость стационарных временных зданий и сооружений, обслуживающих стройку на протяжении всей ее продолжительности (временные дороги, склады и др.);

– стоимость мобильных зданий и сооружений (передвижные бытовки, административно – служебные помещения).

При сокращении продолжительности строительства экономия накладных расходов определяется по формуле (4.42):

, (4.42)

где: – коэффициент, учитывающий удельный вес условно – постоянной части НР на оплату труда административно – хозяйственного персонала, отчисления на хозяйственные нужды, содержание зданий и сооружений и других в общей величине НР, что составляет около 50%;

НР – сумма накладных расходов по смете;

, – нормативная и фактическая продолжительность строительства, дн.

Подрядные строительные организации несут также потери при несвоевременной оплате выполненных работ заказчиками в связи с инфляцией Эзи (4.43):

, (4.43)

где: К – сумма неоплаченных средств в течение года;

∆Т – продолжительность задержки оплаты;

– экономическая эффективность (рентабельность) СО.

– уровень годовой инфляции, определяемый по формуле (4.44):

 

, (4.44)

 

где: – индекс изменения цен на строительную продукцию в течении года (4.45):

, (4.45)

 

где: Ц1, Ц2 – индексы цен на строительную продукцию в начале и в конце периода неплатежей.

Фактор времени необходимо учитывать так же при установлении нормы дисконта разновременных результатов и затрат, которые устанавливаются в соответствии с приемлемой для инвестора нормой дохода на вложенный капитал, но не менее величины депозитного процента по вкладам. Таким образом, банковский депозитный процент выступает в качестве минимальной нормы дохода на капитал. Норма дохода должна учитывать также инвестиционный риск.

Если источником инвестиций являются заемные средства, то норма дохода должна быть не ниже процентной ставки, определяемой условиями погашения долгов по займам и процентных выплат.

Если в инвестиционный проект вкладываются собственные, заемные и привлеченные средства, то нижняя норма дохода на капитал равна средневзвешенной величине выплат за пользование авансируемым капиталом.

Норма дисконта при расчете показателей народнохозяйственной эффективности меньше нормы дисконта, принимаемой при установлении коммерческого эффекта инвестиций. Это связано с тем, что при расчете показателей народнохозяйственной эффективности норма дисконта учитывает лишь финансовые интересы государства, а также трудно поддающиеся стоимостной оценке социальные и экономические результаты.

 

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих экономических законов в строительной отрасли народного хозяйства

Курс экономики строительства направлен на изучение форм проявления общих.. Изучение материалов курса позволяет получить знания по оценке результатов научно технического прогресса..

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Учет фактора времени при определении экономической эффективности инвестиций

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
  Отрасли народного хозяйства различаются характером выполняемых функций и относятся к сфере материального производства и к непроизводственной сфере. Отраслями материального производс

Основных производственных фондов
Основные фонды в строительстве являются средствами труда и представляют собой совокупность материально-вещественных ценностей, действующих длительное время в сфере производства и в непроизводственн

Воспроизводство основных производственных фондов
Основные фонды в процессе производства изнашиваются, утрачивают первоначальные эксплуатационные качества: их стоимость переноситься на вновь создаваемую продукцию; идет процесс воспроизводства ОПФ.

Лизинг в строительстве
Условиями, способствующими развитию лизинговых отношений в строительстве, являются: большой износ ОПФ, дороговизна современной техники и, в связи с этим, трудности с ее обновлением. Для обновления

Определение оборотных средств
Производственные фонды строительных организаций (СО) содержат основные и оборотные средства. Оборотные средства СО материализованы в оборотных производственных фондах в виде: производствен

Нормирование оборотных средств
  Управление оборотными средствами, распределение их по стадиям кругооборота требуют разработки экономически обоснованных нормативов по каждому элементу оборотных средств: по производ

Общие положения по оценке инвестиций
  Инвестициями являются вложения денежных средств, материальных и интеллектуальных ценностей в процессе реализации инвестиционных программ и проектов с целью получения дохода или же д

Показатели оценки эффективности инвестиций
  Инвестиции в основные фонды называются капитальными вложениями (КВ). Эффективности капитальных вложений можно подразделить на традиционные и рыночные методы оценки.

Общие положения сметного ценообразования
Сметная стоимость строительства является основой для: определения объемов инвестиций; выбора наиболее эффективных инвестиционных проектов; формирования цен на строительную продукцию; подготовки тен

Составление локальных смет
  Локальные сметы составляются по установленной в МДС 81-35.2004 (приложение 2, образец 4) форме. Для составления локальных смет необходимо иметь следующие исходные материалы

Составление объектных сметных расчетов
Сметная стоимость всех работ по объекту, определенная локальными сметами и сметными расчетами, объединяется в объектном сметном расчете (объектной смете). Форма этого сметного документа представлен

Составление сводных сметных расчетов
  При строительстве комплексов зданий и сооружений в составе сметной документации составляются сводные сметные расчеты, форма которых принимается согласно МДС 81-35.2004 (приложение 2

СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ
  Основной целью предпринимательской деятельности является получение прибыли, формируемой выручкой от реализации строительной продукции, работ, услуг в действующих ценах без НДС за вы

ПРИБЫЛЬ И РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
  Основными целями строительной организации являются: удовлетворение потребностей населения в строительной продукции и получение прибыли. Прибыль – это реализованный чистый д

Общие положения
Решения проектно-сметной документации (ПСД) должны соответствовать достижениям науки и техники в части повышения производительности общественного труда, внедрения ресурсосберегающих технологий, уве

Качество проектных решений
Показатели оценки качества проектов классифицируются по числу учитываемых свойств, форме выражения, содержанию, фактору времени, степени определенности, форме исчисления. По числу учи

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ
  Воспроизводство основных фондов (ОФ) осуществляется путем строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения предприятий. Реконструкция

Средства финансирования
  Инвесторами, осуществляющими вложения собственных, заемных и привлеченных средств в создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть: - органы, уп

Регулирование инвестиционных вложений
Государственная поддержка инвестиционно-строительных проектов осуществляется путем финансирования федеральных целевых программ в порядке, установленном законами РФ. Ежегодно утверждаются бюджеты и

Банковская система
Банки аккумулируют денежные средства юридических и физических лиц, размещают эти средства на условиях возвратности, платности и срочности. Они осуществляют предоставление кредитов, займов, ссуд; пр

Организационно-правовые основы предпринимательства
В рыночных условиях частное и коллективное предпринимательство является инициативной деятельностью граждан с целью получения прибыли (личного дохода) в сферах производства товаров, коммерческого по

Организация бизнеса в строительстве
  Предпринимательская деятельность может быть индивидуальной без привлечения наемного труда, а также деятельность предприятий с привлечением наемного труда. Статус предприяти

Структура управления предпринимательством
Фирмы, входящие в такие объединения как: консорциумы, корпорации, концерны, ассоциации, фонды – сохраняют свою хозяйственную самостоятельность и права юридического лица. Руководящие органы этих объ

Конкуренция в условиях предпринимательства
Конкуренция – это наличие на рынке большого числа независимых покупателей и продавцов, возможность для покупателей и продавцов свободно выходить на рынок и покидать его. Конкуренция – это

Банкротство строительных фирм
  Несостоятельность строительных организаций означает неспособность удовлетворять требования кредиторов по оплате выполняемых работ, продукции поставщиков, обязательных платежей в бюд

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Education Insider Sample
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Реклама
Соответствующий теме материал
  • Похожее
  • Популярное
  • Облако тегов
  • Здесь
  • Временно
  • Пусто
Теги