рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Экономика
/
Рынок жилой недвижимости

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости - раздел Экономика, Оценка рыночной стоимости Квартир Жилье По-Прежнему Остается Самым Массовым И Ликвидным Товаром На Рынке Недвиж...

Жилье по-прежнему остается самым массовым и ликвидным товаром на рынке недвижимости. Основу рынка строящегося жилья составляют типовые и серийные проекты. Доля высококачественного и элитного жилья составляет менее 10% общего рынка.

Элитное жилье и жилье повышенной комфортности представлено на рынке, в основном, квартирами в домах старого фонда и "сталинских" после реконструкции, а также во вновь построенных домах в центральных районах города.

Определяющими характеристиками такого жилья являются местоположение в престижных районах города с развитой инфраструктурой, индивидуальная планировка квартир, автономное энерго- и теплоснабжение, охрана, удобная парковка.

По мнению риэлтеров, спрос на высококачественное и элитное жилье после августа 1998 года сократился не существенно, что можно объяснить тем, что для покупателей такого жилья приоритетом было и остается качество, а не цена.

К типовому жилью относится жилье, объемно-планировочные характеристики которого разрабатывались в соответствии с социальными нормами. Характерными представителями данного сегмента являются дома различных поколений: "хрущевки", "брежневки", панельные дома различных серий, монолитные дома и др. Типовое расположение такого жилья - нецентральные районы города.

Набор основных параметров, характеризующих покупательские предпочтения, практически не изменился (место, качество дома, социальная однородность, мощности и состояние инженерных сетей). Меняется значимость каждого из элементов в соотношении "цена/качество" в зависимости от категории жилья. Социальная однородность и вид из окна принципиально важны для покупателя элитного жилья и не так уж интересуют клиента с бюджетом покупки в $10 000. Иерархия факторов определяется ценой, цена продажи, в свою очередь упирается в себестоимость строительства (которую и вторичный рынок не может проигнорировать) и платежеспособный спрос. Острая конкуренция последних лет на жилищном рынке привела к резкому расширению ассортимента. В пределах одной и той же суммы можно купить небольшую квартиру в кирпичном доме или побольше, но в панельном или расселенную квартиру в старом фонде.

Сезонный рост активности в начале весны превзошел ожидания. За март количество зарегистрированных договоров купли-продажи выросло на 16% (по сравнению с январем – 93%). Риэлтеры объясняют покупательную активность экономическим ростом в РФ и ожиданиями неизбежного обвала доллара. Отчасти рост объемов продаж на вторичном рыке связан со слухами о неблагополучии некоторых строительных компаний. На первичном рынке жилья тенденция плавного роста цен при одновременном увеличении количества предложения и плавно снижающемся спросе. Главная тенденция первичного рынка Петербурга – продолжающийся рост спроса на малогабаритные квартиры.

Характерная особенность первого квартала вторичного рынка жилья: опережающий спрос на однокомнатные и недорогие двухкомнатные квартиры сопровождается пристальным покупательским интересом к крупногабаритным квартирам в центре. Руководитель агентства «Форус» Федор Никитин отмечает: расселения стали редки, себестоимость этой операции увеличилась. Кроме того, клиенты могут сравнивать варианты и выбирать: купить ли квартиру после комплексной реконструкции или расселить и вложиться в ремонт. Генеральный директор «Любимого города» Ирина Мошкалова считает, что в «золотом треугольнике» (Нева-Фонтанка-Невский) осталось мало объектов условно попадающих в категорию элитных. Интерес обеспеченных покупателей к элитному сектору не ослабевает, изменились требования. Большая площадь уже не только не обязательна, но иногда даже снижает ликвидность объекта. Самый ходовой размер – 100-150 кв.м.

Темп роста средних цен предложения на вторичном рынке квартир в апреле по сравнению с мартом 2001 года замедлился, но тенденция начала года сохраняется. Цены неизбежно растут на 1-2% в месяц, следуя за ценами на энергоносители и транспортными тарифами. Стоимость элитного жилья несколько ниже по сравнению с докризисным уровнем. Ценовой диапазон составляет от 400 до 1500 долларов США за кв.м. общей площади (в зависимости от уровня комфортности). На типовое жилье цены выровнялись для всех типов (монолит, панель, кирпич и др.) 330 - 420 долларов США за кв.м. общей площади. Большинство риэлтеров отмечает ажиотаж спроса на рынке аренды.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Оценка рыночной стоимости Квартир

На сайте allrefs.net читайте: "Оценка рыночной стоимости Квартир"

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Рынок жилой недвижимости

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Квартир, расположенных
по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Караванная, 11 Заказчик: ОАО "ПТС" Исполнитель: ЗАО

Генеральный директор
ЗАО “МКД Партнер” Н. В. Потеряев Содержание 1. Введение......................................................................................................

Основные термины и определения, используемые в отчете
Применяемые в настоящем отчете понятия, термины и определения соответствуют положениям Федерального закона "Об оценочной деятельности в РФ" и ГОСТ Р 51195.0.02-98. Имущес

Процедура оценки
Процедура оценки здания склада включала в себя следующие этапы: Изучение характеристик и визуальный осмотр объекта оценки –на данном этапе был проведен анализ первичной до

Перечень документов, используемых при проведении оценки
1. Закон РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.98г. №135-ФЗ 2. ГОСТ Р 51195.0.02-98. 3. Свидетельство о государственной регистрации права №16863

Допущения и ограничительные условия
Все процедуры по экспертизе и оценке выполнены со следующими основными допущениями и ограничивающими условиями: 1) Предполагается, что учетно-финансовая и техническая информация, предостав

Специфические предположения и условия
Все расчеты проведены в предположении отсутствия каких-либо скрытых факторов, влияющих на оценку, на состояние собственности и ее конструктивных элементов. Оценщик не несет ответственности ни за на

Общая политическая ситуация в РФ
Основной экономической проблемой, обсуждавшейся в феврале 2001 года, продолжала оставаться тема российского внешнего долга. Правительство было вынуждено скорее следовать сложившейся внешней ситуаци

Реальный сектор экономики
Суммарная прибыль по экономике в 2000 году составила 1186,8 млрд. руб. и в 1,62 раза превысила уровень предыдущего года. В условиях экономического роста в последние два года наблюдается повышение р

Инфляция
По итогам января 2001 года прирост потребительских цен составил 2,8% (почти 40% в годовом исчислении), что является самым высоким показателем с июня 1999 года. Высокими темпами в январе росли цены

Рынок государственных ценных бумаг
Динамика котировок российских ценных бумаг в феврале 2001 года определялась преимущественно внешними факторами. Валютный кризис в Турции в начале второй декады февраля, спровоцировавший отток капит

Рынок акций
В феврале 2001 г. негативный фон для инвестиций на отечественном рынке акций определяли сохраняющаяся неопределенность экономической ситуации в США, Европе и Японии, снижение мировых цен на нефть и

Валютный рынок
В феврале 2001 г. ситуация на российском валютном рынке привлекла внимание инвесторов. Среди факторов, давших повод к росту спекулятивного давления на курс рубля, следует назвать следующие положени

Внешняя торговля
Российский внешнеторговый оборот в январе 2001 г. по данным Госкомстата составил 11,1 млрд. долл. против 9,7 млрд. долл. в январе 2000 года. Увеличение произошло, прежде всего, за счет роста стоимо

Основные индикаторы финансовых рынков
Таблица "Основные индикаторы финансовых рынков" Месяц октябрь 2000г. ноябрь 2000г.

Рынок офисных помещений
Офисные помещения составляют второй по масштабам после жилого сектор Санкт-Петербургского рынка недвижимости. По оценкам экспертов специализированных компаний, в северной столице имеется 4 - 6 млн.

Рынок торговых помещений
Рынок торговых помещений является самым активным сегментом рынка недвижимости Петербурга. По данным Комитета по потребительскому рынку на март 2001 года, в Петербурге работает 3875 продовольственны

Описание здания склада
Рассматриваемый объект представляет собой кирпично-панельное 1-3 этажное здание 1969 года постройки. Право собственности на объект оценки удостоверено свидетельством о государственной реги

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
Наилучшее и наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой при оценке рыночной стоимости. Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении наилуч

Метод сравнения продаж
Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночн

Затратный подход
В основе затратного подхода к оценке лежит принцип замещения, согласно которому покупатель не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется приобретение (возведение) ан

Определение стоимости нового строительства объекта оценки
При определении стоимости нового строительства в рамках данной работы использовался метод восстановления (воспроизводства). С теоретической точки зрения, определение стоимости нового строительства

Расчет стоимости нового строительства по укрупненным показателям восстановительной стоимости здания
Распределение стоимости нового строительства по конструктивным элементам в соответствии с данными УПВС представлено в следующей таблице Таблица "Распределение ст

Определение физического износа объекта на основании методики разбивки по конструктивным элементам
Физический износ следует оценивать путем сравнения признаков физического износа (фактических эксплуатационно-технических характеристик и расчетных (запроектированных) эксплуатационно-технических ха

Определение функционального износа
Функциональный износ – потеря стоимости из-за несоответствия объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования здания, качества произведенных строительных работ сов

Расчет стоимости функционального износа
Итоговый расчет стоимости объекта оценки на основе затратного подхода приведен в следующей таблице. Таблица "Определение стоимости корпуса №8 затратным методом"

Доходный подход
Этот метод основан на расчете текущей стоимости будущих доходов от владения какой-либо собственностью. Базовым принципом, положенным в основу данного подхода является предположение о том, что, прио

Итоговая оценка рыночной стоимости здания
В результате применения трех подходов к оценке здания склада были получены следующие результаты: Таблица "Оценка здания. Полученные результаты"