Хозяйственный договор

Тема 8

Хозяйственный договор

План

• Понятие, значение и классификация договоров.

• Порядок заключения договора.

• Изменение и расторжение договора.

• Отдельные виды договора

Литература

• Тыщенко А.И.Правовое обеспечение профессиональной деятельности: учебник/А.И. Тыщенко.— Ростов н/Д.: Феникс,2007. — Глава 3 С.69-96

• Правовое обеспечение профессиональной деятельности: Учебное пособие. / Под общ. ред. Проф. А.Я.Капустина - М., Гардарики. 2005. С.223-264

Литература

• Правовое обеспечение профессиональной деятельности: учебник /под ред. Д.О. Тузов, В.С.Аракчеева - М.: ФОРУМ:ИНФРА-М, 2004 – 384 с. – (серия «Профессиональное образование») - Глава 11 307 -321.

Вопрос 1

• Понятие и значение гражданско-правового договора

Понятие договора

• Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Понятие договора

• Договор есть разновидность сделки - юридического факта.

• Как любая сделка, договор представляет собой правомерное действие, направленное на определенных юридических последствий.

Экономическое значение договора

• Имущественный (гражданско-правовой) оборот как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных экономических связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами.

Экономическое значение договора

• В подавляющем большинстве случаев эти акты выражают согласованную волю товаровладельцев, оформленную и закрепленную в виде договоров.

Экономическое значение договора

• Поскольку рыночный обмен есть обмен товарами, осуществляемый их собственниками, то он складывается из актов их свободного и согласованного волеизъявления.

Экономическое значение договора

• Вывод:

• Поэтому гражданско-правовой договор представляет собой основную, важнейшую правовую форму экономических отношений обмена.

Юридическое значение договора

• Основным юридическим назначением договора является регулирование в рамках закона поведения участников сделки путем установления для них пределов возможного и должного поведения, а также последствий нарушения соответствующих требований.

1.3.Юридическое значение договора: договор и закон

Какая форма регулирования правил поведения предпочтительнее?

• Вывод:

• Договорная, так как она выражает согласованную (а не навязанную) волю сторон.

Соотношение сделки и договора

• Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Соотношение сделки и договора

• Сделка представляет собой сочетание

• воли («чего я хочу») и

• волеизъявления («что я для этого делаю»).

Соотношение сделки и договора

• Как правило, волеизъявление представляет собой определенное действие: подписание договора, выдача доверенности и др.

• .

1.4. Соотношение сделки и договора

В отдельных случаях волеизъявление может проявляться, например, в определенных жестах (на бирже, на аукционах) или в молчании. В некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ, молчание может считаться знаком согласия или отказа

Соотношение сделки и договора

• Сделки бывают многосторонние (в том числе и двухсторонние) — договоры, для заключения которых необходимо выражение согласованной воли соответствующего числа сторон.

• Двухсторонняя и многосторонняя сделка называется договором.

Признаки договора

• Договор представляет собой разновидность сделки и характеризуется двумя основными чертами:

• во-первых, наличием согласованных действий участников, выражающих их взаимное волеизъявление;

• во-вторых, направленностью данных действий (волеизъявления) на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей сторон.

Свобода договора

• Одно из основополагающих начал частноправового регулирования - принцип свободы договора (п. 1 ст. 1 ГК), который по своему социально-экономическому значению стоит в одном ряду с принципом признания и неприкосновенности права частной собственности.

Свобода договора

• Во-первых, это - свобода в заключении договора и отсутствие принуждения к вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК).

• Во-вторых, свобода договора состоит в свободе определения характера заключаемого договора.

• Наконец, в-третьих, свобода договора проявляется в свободе определения его условий (содержания) (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК).

Свобода договора

• Более того, стороны свободны в заключении смешанных договоров, одновременно содержащих элементы различных известных разновидностей договора (п. 3 ст. 421 ГК). К такой единой совокупности различных договорных обязательств в соответствующих частях применяются правила о тех договорах, элементы которых содержатся в ней.

Свобода договора

• Так, ст. 501 ГК предусматривает возможность заключения договора найма-продажи, при котором покупатель товара сначала становится его нанимателем.

• До момента продажи такого товара к отношениям сторон применяются правила об аренде (имущественном найме), а с момента перехода к его нанимателю права собственности на вещь (товар) - правила о купле-продаже.

•

Свобода договора

• Смешанным договором судебно-арбитражная практика признала, например, договор об обмене товаров на эквивалентные по стоимости услуги как содержащий элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг

1.7.1.Классификация договоров: по последствиям

• В зависимости от правовых последствий и экономических результатов их заключения и исполнения договоры подразделяются на виды:

Направленные на передачу имущества в собственность, в хозяйственное ведение или оперативное управление контрагента (купля-продажа, поставка, мена, дарение и т. д.);

1.7.1.Классификация договоров: по последствиям

• имеющие целью передачу имущества во временное пользование

Например: аренда, договор о безвозмездном пользовании имуществом, договор найма жилого помещения);

1.7.1.Классификация договоров: по последствиям

О выполнении работ

Например: договоры подряда, подряда на капитальное строительство

1.7.1.Классификация договоров: по последствиям

• Об оказании услуг

Например:

• перевозка,

• поручение,

• комиссия,

• хранение

1.7.1.Классификация договоров: по последствиям

• другие договоры

Например:

Страхование,

Совместная деятельность

• возмездный — договор, по которому сторона должна получить плату или иное предоставление за исполнение своих обязанностей; • безвозмездный — договор, по которому одна сторона обязуется предоставить… 1.7.3.Классификация договоров: В зависимости от того, в чью пользу заключен договор

Однако закон допускает и предварительные договоры, по которым стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждений заключить договор (ст. 429 ГК РФ).

Вопрос 2

Порядок заключения договора.

Условия заключения договора

• сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; • достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать… 2.2.1. Этапы заключения договора : оферта

Содержание договора

• Содержание договора составляют его условия. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенные условия

• Существенными являются условия

• 1) о предмете договора,

• 2) а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (видовые),

• 3) а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (индивидуальные) (ст. 432 ГК РФ).

Содержание договора

• К существенным (обязательным) условиям договора относятся следующие:

• предмет договора (например, количество и наименование товара, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи; данные, содержащие необходимые сведения об объекте аренды (наименование имущества, характеристика его качества, для недвижимости - место нахождения, и другие, позволяющие точно установить передаваемое в пользование по договору аренды имущество и его состояние, и т.п.);

Содержание договора

• 2) условия, в отношении которых имеются специальные указания в законах или иных правовых актах о том, что они считаются существенными либо необходимыми для договоров такого вида;

• 3) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в том числе:

• цена товара, работы, услуги;

• срок исполнения договора и др.

Содержание договора

• Если ни одна из сторон не потребовала включения в договор того или иного условия под угрозой отказа от заключения этого договора, то условие не будет считаться существенным, даже если при заключении договора по этому условию возникли разногласия сторон.

Вопрос 3

• Изменение и расторжение договора

Основаниями для изменения и расторжения договора

Прекращение (расторжение) договора влечет прекращение неисполненных договорных обязательств.

Составляющие содержание этих обязательств субъективные права и обязанности отпадают.

Основаниями для изменения и расторжения договора

Изменение условий договора имеет своим результатом не полное и безусловное прекращение правовой связи между его участниками, а лишь изменение содержания договорных обязательств, дополнение его новыми правами и обязанностями.

Основаниями для изменения и расторжения договора

И для изменения и для расторжения существуют всего 2 основания (ст.450,451 ГК):

• соглашение сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством;

• требование одной из сторон по решению суда:

Основаниями для изменения и расторжения договора

Основаниями для изменения и расторжения договора

• Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Основаниями для изменения и расторжения договора

• Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях

Основаниями для изменения и расторжения договора

• Под такими обстоятельствами следует понимать

• экономические (наличие товара на рынке, способы его доставки, рыночные цены на товар и рабочую силу и т.п.),

• правовые и иные факторы, существовавшие в стране (странах), отдельных регионах на момент заключения договора.

• Условие: эти обстоятельства находились вне контроля сторон

•

Основаниями для изменения и расторжения договора

• Обычные инфляционные процессы не являются основанием для расторжения договора по ст. 451 ГК РФ, так как стороны могли их предвидеть в момент заключения договора (N Ф08-695/1998).

• 3. Резкое падение курса рубля в августе 1998 г., которое стороны не могли предвидеть при заключении договора, может являться основанием для расторжения договора в силу существенного изменения обстоятельств (N Ф08-2394/1999, N Ф08-1913/2000).

Основаниями для изменения и расторжения договора

• Пример: в случае увеличения количества абонентов - потребителей газа поставщик вправе требовать изменения договора транспортировки газа по правилам ст. 451 ГК РФ (N Ф08-3267/2003).

Условия для изменения и расторжения договора

• 1) изменение обстоятельств было непредвиденным;

• 2) изменение обстоятельств было непреодолимым;

Условия для изменения и расторжения договора

• 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. • 4.2.Порядок изменения и расторжения договора

Вопрос 5

•Отдельные виды договоров

Договор купли-продажи

• Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи

• Договор купли - продажи является консенсуальным,

• возмездным,

• двусторонним

Договор купли-продажи

• Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, реализуемые с соблюдением правил ст. 129 ГК РФ, т. е. если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Договор купли-продажи

• Договор купли-продажи может заключаться в письменной и устной формах.

• Если он заключается между юридическими лицами, то в большинстве случаев должна соблюдаться простая письменная форма договора.

Договор купли-продажи

• Существенным условием договора купли-продажи является условие о товаре.

• Условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Договор купли-продажи

• Качество товара является одним из условий договора купли-продажи. Качество товаров должно соответствовать требованиям стандартов, технических условий и другим нормативно-техническим документам.

• При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Договор купли-продажи

• Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи:

• движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные).

• Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли-продажи.

Сп-281 2012.01.23

Договор купли-продажи

5.1.1. Договор купли-продажи : розничная продажа • Его можно определить как соглашение, в силу которого продавец,… 5.1.1. Договор купли-продажи: розничная продажа

Характеристика договора поставки

• Договор поставки как вид договора купли - продажи является

• консенсуальным (поставщик обязуется передать товары покупателю, а последний обязуется их оплатить),

• возмездным,

• Двусторонним договором

Договор поставки

• В договоре купли-продажи реализуется, как правило, готовая вещь (товар) и исполнение договора и заключение совпадают во времени.

• Договор поставки заключается на длительный период, так как товар, который будет поставляться, еще, как правило, не изготовлен, он будет производиться (заготавливаться) на основе заказа покупателя, выраженного в договоре.

• Поэтому договор поставки связан с производством (заготовкой) товара, с ритмичностью производственного процесса

Договор поставки

• Во-первых, субъектный состав: в качестве поставщика может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность: индивидуальный предприниматель или коммерческая организация.

• Некоммерческие организации могут быть поставщиками товаров только в том случае, если такого рода деятельность разрешена их учредителями и осуществляется в рамках целевой правоспособности соответствующих некоммерческих организаций.

Договор поставки

• Во-вторых, характерным признаком товаров, поставляемых по договору поставки, является то, что они производятся или закупаются поставщиком.

• Таким образом, в качестве поставщика по общему правилу выступают коммерческие организации или индивидуальные предприниматели

• либо специализирующиеся на производстве соответствующих товаров

• либо профессионально занимающиеся их закупками

Договор поставки

• В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Договор поставки

• При этом под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина - предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.).

• Однако в случае, если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле - продаже (§ 2 гл. 30 ГК)

Договор поставки

• Поставка осуществляется партиями в обусловленные сторонами сроки.

• Качество товара определяется государственными стандартами или условиями договора.

• Оплата осуществляется постепенно в обусловленные сроки (это позволяет как бы рассрочить оплату и постепенно расходовать оборотные средства покупателя).

Договор поставки

• Предметом договора поставки являются средства производства, предметы потребления, добытое сырье, изготовленные материалы, топливо.

• .

Договор поставки

• Товар согласно договору поставки поставляется партиями по мере изготовления, он является продуктом массового или серийного производства и поэтому

• однороден,

• выпускается, как правило, в больших количествах,

• определяется массой, мерой, числом, количеством

Договор поставки

• Договор поставки заключается на пять лет, на один год или на иной период (краткосрочные, сезонные и др.) с учетом срока изготовления и поставки товара, а также на разовые поставки. Стороны вправе продлить действие заключенного договора на новый срок.

Договор поставки

• Исполнение договора поставки обычно происходит по частям в сроки (периоды), устанавливаемые с учетом необходимости бесперебойного снабжения населения и обеспечения ритмичности производства.

• Если договор предусматривает поставку однородных товаров отдельными партиями, то при отсутствии иного соглашения поставка осуществляется равномерно (ст. 508 ГК РФ).

Договор поставки

• Общее количество подлежащих поставке товаров определяется в договоре как в стоимостном (в рублях), так и в натуральных (поштучно, в весовых количествах) показателях.

Договор поставки

• Качество поставляемых товаров определяется в договоре путем ссылки на стандарты, технические условия, образцы (эталоны). Условия о качестве могут быть определены в договоре.

Договор поставки

• Стандарт — это утвержденный в установленном порядке документ, в котором фиксируются требования, предъявляемые к товарам.

• Такие требования касаются признаков качества, размеров, правил маркировки и т. п.

Договор поставки

• Технические условия утверждаются на те виды товаров, на которые по тем или иным причинам нет утвержденных стандартов.

• Образцы (эталоны) специально изготавливаются поставщиком для того, чтобы сравнить с поставляемой массой однородных товаров

Договор поставки

• Комплектность характеризует наличие всех частей сложного изделия, необходимых для его нормального использования. Комплектность определяется стандартами, техническими условиями или прейскурантами, а также может быть определена в договоре (ст. 478 ГК РФ).

Договор поставки

• В договоре определяются

• конкретная цена,

• порядок и

• формы расчетов (ст. 485 ГК РФ).

• Сроки поставки устанавливаются в договоре путем указания на конкретные даты либо на периоды поставки (кварталы, месяцы, декады).

Договор поставки

• Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом, предусмотренным договором поставки (железнодорожным, морским, речным, авиа и др.).

• Договором может быть предусмотрено получение товаров получателем в месте нахождения поставщика (выборка) (ст. 510 ГК РФ).

Договор поставки

• Когда договором предусмотрена выборка товаров, покупатель должен обеспечить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Договор поставки

• Невыборка товаров в установленный договором срок, а при его отсутствии — в разумный срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Договор поставки

• Если поставщик обязан передать товар покупателю, то и на покупателе лежат обязанности принятия товара и его оплаты.

• Покупатель обязан совершать все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки.

Договор поставки

• Приемка по количеству означает установление точного количества товара, полученного покупателем.

• Проверка должна производиться тем же способом определения количества, какой был применен поставщиком при отгрузке.

Договор поставки

• Приемка по качеству означает установление действительного соответствия принимаемого товара данным отгрузочных документов, маркировке, требованиям стандарта и иным условиям заключенного договора. Поэтому при приемке обязательной проверке подлежит и качественное состояние тары, наличие и

• правильность маркировки.

Договор поставки

• Приемка товаров по количеству и качеству может быть

• сплошной и

• выборочной.

• Выборочная (частичная) проверка количества и качества товаров с распространением результатов проверки какой-либо части товаров на всю партию допускается в случаях, когда это предусмотрено стандартами техническими условиями) или договором

Договор поставки

• При обнаружении несоответствия количества или качества товара данным, указанным в сопроводительных документах, получатель обязан приостановить дальнейшую приемку и вызвать для участия в составлении акта иногороднего отправителя.

Договор поставки

• Ответственность за нарушение обязательств по поставке основывается на общих принципах гражданско-правовой ответственности и наступает в виде взыскания убытков или неустойки с виновного контрагента.

Договор поставки

• К убыткам относятся расходы, произведенные стороной, а также не полученные ею доходы, которые она получила бы, если бы обязательство было исполнено другой стороной, т. е. запланированная, но не полученная плановая или сверхплановая прибыль, если сторона докажет, что были реальные возможности для ее получения.

• Убытки возмещаются виновной стороной в полном объеме.

МН-291

• 2012.02.24 вм-281

• 5.3.Договор аренды

Договор аренды

• Договор аренды — договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды

• При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Характеристика договора аренды

• Договор является

• консенсуальным

• возмездным,

• Двустороннеобязывающим

• Этот договор всегда срочный.

Стороны договора аренды

• арендодатель

• арендатор

Стороны договора аренды

• Этот договор применяется между юридическими лицами (например, аренда нежилого помещения), гражданами-предпринимателями, между гражданами и организациями (прокат вещей) и между гражданами (например, сдача в наем гаража). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управомоченному им лицу.

Предмет договора аренды

• Предметом договора является только непотребляемая и индивидуально-определенная вещь.

Срок договора аренды

• Срок договора аренды определяется сторонами в договоре. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок договора аренды

• В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.

• Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Срок договора аренды

• Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

• Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГК РФ).

Форма договора аренды

• Договор аренды на срок более одного года, а если одна из сторон является юридическим лицом — независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

• Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Порядок заключения договора аренды

• Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

• Обычно в договоре предусматривается, в каком документе (акт сдачи-приемки имущества, документ о санитарном состоянии и др.) удостоверяется состояние сдаваемого в аренду имущества.

Порядок заключения договора аренды

• Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т. п.), если иное не предусмотрено договором.

Ответственность сторон по договору аренды

• Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

Ответственность сторон по договору аренды

• При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать:

• устранения недостатков,

• либо возмещения расходов по их устранению,

• либо соразмерного уменьшения арендной платы,

• либо удержания суммы понесенных расходов из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя,

• досрочного расторжения договора.

Ответственность сторон по договору аренды

• Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, может произвести необходимый ремонт или заменить предоставленное в аренду имущество другим.

• Арендатор может потребовать возмещения причиненных убытков

Ответственность сторон по договору аренды

• Арендодатель не отвечает за те недостатки сданного в аренду имущества, которые

• были им оговорены при заключении договора или были заранее известны арендатору

• либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (например, при прокате автомобиля или автокара, оборудования предприятия и др.) (ст. 612 ГК РФ).

Ответственность сторон по договору аренды

• При сдаче имущества в аренду арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на имущество (например, право залога). Неисполнение этой обязанности дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ).

Ответственность сторон по договору аренды

• Арендатор обязан вносить арендную плату, которая определяется при заключении договора, в котором предусматриваются порядок, условия и сроки внесения платы (за год вперед, помесячно, ежедекадно и т. п.).

Ответственность сторон по договору аренды

• Оплата может быть в денежном выражении, а может предоставляться в виде оказания определенных услуг (ремонт, строительство и др.), возложения на арендатора обусловленных договором затрат по улучшению арендованного имущества.

Ответственность сторон по договору аренды

• Наниматели нежилых помещений должны участвовать во всех расходах домовладения по оплате за пользование газом, водопроводом, электроэнергией, водоснабжением, расходах по эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади занимаемых ими помещений. Виды и размер оплаты согласовываются сторонами при заключении договора.

Ответственность сторон по договору аренды

• Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки (ст. 614 ГК РФ).

Ответственность сторон по договору аренды

• И арендатор, и арендодатель несут обязанности по капитальному и текущему ремонту арендованного имущества. Однако это правило диспозитивное: стороны могут сами договориться о том, кто и какой ремонт производит. Если договоренности об этом нет, законом установлено, что арендодатель производит за свой счет капитальный ремонт, а арендатор — текущий.

Ответственность сторон по договору аренды

• Арендодатель обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 616 ГК РФ).

• Законом предусмотрены последствия ухудшения или улучшения арендованного имущества (ст. 623 ГК РФ)

Ответственность сторон по договору аренды

• В случае порчи, пропажи, обесценения арендованного имущества арендатор несет за это ответственность и возмещает причиненные убытки независимо от того, причинены они самим арендатором или его работниками, членами семьи.

Ответственность сторон по договору аренды

• Произведенные арендатором отделимые без вреда для имущества улучшения являются его собственностью и могут быть им изъяты при прекращении договора.

• Неотделимые улучшения (например, изготовление внутренней электропроводки вместо наружной), совершенные с согласия арендодателя, становятся собственностью арендодателя, но арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений.

Ответственность сторон по договору аренды

• Стоимость улучшений, произведенных без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

• Улучшения арендованного имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя

• 5.4. Договор подряда

Нормативная основа договора подряда

• Правовое регулирование договора подряда составляет содержание гл. 37 ГК, т.е. его статей 702 - 768.

Определение договора подряда

• По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Признаки договора подряда

• Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результатов заказчику.

• По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику

Признаки договора подряда

• Во-первых, это выполнение работы в соответствии с заданием заказчика

• Во-вторых, это обязанности подрядчика выполнить работу и передать результат заказчику, а также корреспондирующие ей обязанности заказчика - принять результат и оплатить его.

• В-третьих, это то, что предмет договора носит всегда индивидуальный характер.

Характеристика договора подряда

• Договор подряда

• возмездный,

• консенсуальный,

• взаимный.

Виды договора подряда

• Виды договора подряда(п.2 ст.702ГК):

• 1)бытовой подряд;

• 2)строительный подряд;

• 3)подряд на выполнение проектных и изыскательских работ;

• 4)подрядные работы для государственных нужд.

Стороны договора подряда

• Сторонами в договоре являются заказчик и подрядчик.

• ГК не устанавливает каких-либо ограничений для отдельных субъектов гражданского права на участие в подрядных отношениях.

Стороны договора подряда

• Заказчиком могут быть:

• 1)граждане и юридические лица;

• 2)ст.764 ГК определяет стороны в государственном контракте на выполнение работ для государственных нужд. Здесь заказчиком могут быть министерства, ведомства, иные юридические лица, которым выделены средства из бюджета Федерации или его субъектов для строительства и проектирования объектов для государственных нужд.

Стороны договора подряда

• Подрядчиком могут быть:

• 1) граждане, занимающиеся и не занимающиеся предпринимательской деятельностью;

• 2) предприятия бытового обслуживания;

• 3) иные юридические лица.

Стороны договора подряда

• Подрядчик - юридическое лицо может выполнять лишь те виды работ, которые составляют содержание его правоспособности (общей или специальной).

• Иногда требуется лицензия (например, на выполнение строительных работ). В учредительных документах должно быть указано, что он выполняет работу по заказам граждан.

Условия договора подряда

• Цена в договоре подряда включает:

• 1) компенсацию издержек;

• 2) вознаграждение (п.2 ст.709 ГК).

• В случае выполнения значительного объёма работ может составляться смета.

• Она бывает двух видов:

• 1) твёрдой;

• 2) приблизительной.

Условия договора подряда

• Твёрдая смета - это условие договора, которое в одностороннем порядке изменению не подлежит. Вместе с тем в п.6 ст.709 ГК определены условия, когда подрядчик вправе требовать увеличения сметы.

• Речь идёт о существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора (это частный пример п.1 ст.451 ГК, т.е. существенного изменения обстоятельств).

Условия договора подряда

• В данном случае также сохраняется действие ст.451ГК Приблизительная смета определяется по соглашению сторон. Необходимость превышения приблизительной сметы даёт право подрядчику требовать компенсации лишь при совокупности следующих условий (п.5 ст.709ГК):

• 1) превышение связано с необходимостью дополнительных работ, требующих существенного повышения цены;

• 2) и подрядчик должен своевременно предупредить заказчика. Это трудно оценить. Как правило, речь идёт о завершении половины работ, хотя при особых обстоятельствах может быть и раньше

Форма договора подряда

• Форма договора может быть письменной и устной в соответствии с общими правилами гражданского законодательства.

• Возможна выдача квитанции, иных документов. Если договор исполняется в присутствии потребителя, факт заключения договора в устной форме подтверждается выдачей жетона, кассового чека и т.п. (они формой договора не являются).

Правовое положение сторон договора подряда

• Правовое положение подрядчика.

• Так подрядчик выполняет работу на свой страх и риск.

• Риск- это бремя случайных имущественных потерь (т.е. отсутствует противоправность и вина в действиях сторон).

• В риск подрядчика включаются и результаты действий третьих лиц .

Правовое положение сторон договора подряда

• Риск подрядчика относится к:

• а) предмету подряда;

• б) к имуществу, необходимому для осуществления подрядных работ.

• Имущество - любые вещи, предоставленные для выполнения договорных обязательств (материалы, оборудование, сырьё).

Правовое положение сторон договора подряда

• Риск проявляется следующим образом.

• 1.Риск случайной гибели (порчи, повреждения) предмета подряда до момента приёмки заказчиком несет подрядчик, если иное не предусмотрено законом или договором. По сути речь идёт об отсутствии оплаты.

• При наличии вины заказчика и отсутствии вины подрядчика в гибели (порче, повреждении) предмета подряда подрядчик полностью освобождается от ответственности.

• При просрочке приемки результата работ все риски переходят на заказчика (п.3ст.405 ГК).

Правовое положение сторон договора подряда

• Подрядчик, как правило, выполняет работу своим иждивением (своими силами, средствами, из своего материала и сырья, хотя всё это может предоставить и заказчик). Отсюда вытекает ряд важных положений.

• а) В соответствии со ст.705 ГК риск случайной гибели (порчи, повреждения) имущества, несет предоставившая его сторона; однако эта сторона вправе доказывать виновность контрагента.

Правовое положение сторон договора подряда

• Подрядчик, как правило, выполняет работу своим иждивением

• б) В соответствии со ст.704 ГК подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленного им имущества (материалов, оборудования и т.д., а также за наличие на него прав третьих лиц (отвечают по правилам ст.460-461ГК и 475 ГК).

Правовое положение сторон договора подряда

• Подрядчик не может ссылаться на эти обстоятельства, даже если он представит доказательства отсутствия своей вины (например, были скрытые недостатки в имуществе).

Правовое положение сторон договора подряда

• Соглашением сторон может быть предусмотрено предоставление материалов заказчиком, что возлагает на подрядчика ряд обязательств и прав:

• а) подрядчик вправе требовать оплаты выполненной работы с недостатками, если они были вызваны скрытыми недостатками материалов заказчика; доказывает подрядчик (п.2,3 ст.713 ГК);

Правовое положение сторон договора подряда

• в) подрядчик несет ответственность за сохранность переданного заказчиком (иным лицом) имущества по правилам ст.891ГК (ст.714 ГК). Если речь идет… • 5.5. Договор возмездного оказания услуг 5.5. Договор возмездного оказания услуг

Договор возмездного оказания услуг

• Можно выделить особенности правового положения сторон

• 1. В обязательствах по оказанию услуг результат неотделим от деятельности исполнителя. Связь услуги с личностью услугодателя рассматривается в качестве одной из особенностей обязательств об оказании услуг. Общим правилом является обязанность исполнителя лично оказать услугу, если иное не предусмотрено договором (ст.780 ГК). Поэтому перевод долга либо иной способ перемены лиц на стороне исполнителя, по общему правилу, не допускается.

Договор возмездного оказания услуг

• Риск, связанный со случайной невозможностью исполнения договора, лежит на заказчике, если иное не предусмотрено законом или договором (п.3 ст.781 и ст.416 ГК). На заказчике лежит риск недостижения результата договора.

• В этом случае возвратить исполнителю часть уже оказанной услуги заказчик не может. Он может лишь компенсировать исполнителю расходы, фактически понесенные до момента наступления невозможности исполнителя.

Договор возмездного оказания услуг

• Если же невозможность исполнения обусловлена виной заказчика, то, в отличие от ст. 416 ГК, он не только не вправе требовать возвращения исполненного, но, и обязан оплатить услуги в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст.781ГК).

Договор возмездного оказания услуг

• 3. В отличие от общего правила о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 310 ГК), в договоре возмездного оказания услуг обе стороны вправе в любое время до наступления срока исполнения отказаться от исполнения договора (ст.782 ГК).

Договор возмездного оказания услуг

• Отказавшийся исполнитель обязан возместить заказчику убытки в полном объеме (реальный ущерб и упущенную выгоду).

• Если отказ произошел из-за невозможности исполнения и обусловлен виной заказчика (п. 2 ст. 781 ГК), то в этом случае наоборот заказчик обязан оплатить услугу в полном объеме.

Договор возмездного оказания услуг

• Напротив, отказавшийся заказчик обязан возместить исполнителю лишь фактически понесенные им расходы (п.1 ст.728 ГК). Речь идет только о реальных убытках, так как услуга ещё полностью не оказана, а поэтому исполнитель не имеет права на полное возмещение убытков.

• 4. Если исполнитель – субъект предпринимательской деятельности, то он отвечает независимо от вины по правилам п. 3 ст. 401ГК.