Договор аренды. Виды договоров аренды

Краснодар 2002

 

План:

Введение

Договор аренды

Виды договоров аренды

Заключение

Список использованной литературы

Введение

 

Вообще, значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора сводится к регулированию в рамках закона поведения людей путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а равно последствия нарушения соответствующих требований.

Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами. Условия договора отличаются от правовой нормы главным образом двумя принципиальными особенностями. Первая связана с происхождением правил поведения: договор выражает волю сторон, а правовой акт – волю издавшего его органа. Вторая различает пределы действия того и другого правила поведения: договор непосредственно расчитан на регулирование поведения только его сторон – для тех, кто неявляется сторонами он может создать права, но не обязанности, в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило (любое ограничение круга лиц, на которых распрстраняется правовой акт, им же определяется). Отмеченные две особенности отличают именно гражданско-правовой договор.[1] В договоре, в котором указанные особенности отсутствуют, имеются в виду различные виды публично-правовых договоров, - грань, отграничивающая его от нормативного акта стирается. Договор служит идеальной формой активности участников гражданского оборота.

Своеобразным сборником договоров в хозяйственном праве служит Гражданский Кодекс РФ в его второй части. Необходимо заметить, что одно из самых значительных и, вместе с тем, одно из самых “незамеченных” событий нашего десятилетия – принятие и введение в действие нового Гражданского кодекса России, который возвращает наше общество от сомнительных и опасных экспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регулирования имущественного оборота.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Одним из первых реальных путей выхода нашей экономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по инициативе “снизу” движение по переводу предприятий на арендные отношения. Объективность процесса возникновения арендного движения была обусловлена необходимостью разгосударствливания собственности и демонополизации народного хозяйства, преодоления отчуждения работника от средств производства, развития свободы предпринимательства и в тоже время повышения взаимной ответственности предприятия и органа управления за выполнение обязательств, установления реальной связи между результатами деятельности предприятия и доходами каждого работника.

Ныне действующий ГК рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различаются наем движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии же наем предполагает, только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов. Эти традиции восприняты нашим перестроечным законодательством и доктриной. Так, если ГК 1964 года постоянно использовал термин “имущественный наем”, то Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 года,[2] касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения хозяйственной деятельстельности, вели речь именно об аренде. Это позволило некоторым правоведам выделять наряду с обычным еще и коммерческий наем, то есть аренду. Однако эта точка зрения была спорной и в прежние времена. Сейчас же она вообще утратила смысл. Если и вести речь о размежевании аренды и найма, то лишь на основе романской или германской традиции. Без ответа, однако, остается вопрос о том, частями какого института будут выступать наем и аренда в таком их понимании. Для этого института пришлось бы подыскивать специальное название, которого закон не создал, в противном случае произошло бы нарушение правил формальной логики.

 

 

Договор аренды

Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущества регулируются следующим образом: общие положения об аренде… Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого… Договор аренды является консенесуальным, взаимным и возмездным.

Виды договора аренды

Аренда же отдельных видов имущества в ГК в форме самостоятельных параграфов не урегулирована. Могут существовать только отдельные нормы, которые… Договор проката.Договор проката представляет собой договор аренды, по которому… Догвору проката присущи некоторые характерные признаки:

Заключение.

 

В заключении хотелось бы сказать, что значение договора аренды нельзя переоценить. Это один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых они в основных своих чертах не изменинлись. Договор аренды – самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

 

 

 

 

Список использованной литературы:

1. Рутгайзер В. М. Аренда: сущность и практика. М., 1989.

2. Берг О. В. Организация арендных отношений: вопросы теории и практики. М., 1991.

3. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйство иправо. 1996. N2.

4. Витрянский В. В. Отдельные виды аренды. // Хозяйство и право. 1996. N3.

5. Гражданский Кодекс Российской Федерации. C. -Пб, 1997.

6. Брагинский М. И. Договорное право: Общие положения. М., 1997.

7. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.

8. Францева Е. Ф. Лизинг., М., 1998.

[1] ТихомировЮ.А. “Публичное право”.

[2] “Ведомости СССР. 1989. N25. Статья 481”

[3] Статья 136 ГК РФ

[4] СП РСФСР, 1990, N 4, статья 53.

[5] СП РСФСР, 1990, N 10. Статья 53.

[6]Cтатья 608 ГК РФ.

[7] Статья 209 ГК РФ

[8] Статья 298 ГК РФ

[9] Пункт 1 статьи 609 ГК РФ

[10] Статья 161 ГК РФ

[11] Статья 610 ГК РФ

[12] Пункт статьи 86 Основ гражданского законодательства

[13] Статья 624 ГК РФ

[14] Статья 626 ГК РФ

[15] Пункт 1 статьи 627 ГК РФ

[16] Статья 635 ГК РФ

[17] Статья 645 ГК РФ

[18] Статья 646 ГК РФ

[19] Статья 640 ГК РФ

[20] Статья 650 ГК РФ

[21] Статья 656 ГК РФ

[22] Статья 657 ГК РФ

[23] Статья 660 ГК РФ

[24] Статья 662 ГК РФ

[25] Статья 665 ГК РФ

Развернуть

Открыть в широком формате