Выдающемуся учителю

Роберт Т. Киосаки и Шарон Л. Лечтер

 

"Пророчество Богатого Папы"

Выдающемуся учителю

Дэйв Стивенс неутомимо борется не только за право давать школьникам экономическое образование, но и за популяризацию своего проекта, в рамках… Мы высоко ценим его помощь и благодарим за вклад в сферу образования. (Дополнительную информацию о проектах Дэйва Стивенса для школьной системы вы найдете в конце этой книги.)

Благодарности

В июне 2002 года почти 250 человек собрались в Лас-Вегасе, чтобы отме­тить праздник финансовой грамотности, устроив соревнования по игре в… Огромное вам спасибо! Предисловие Ной и его ковчег

Свет в конце тоннеля

Последствия ERISA проявятся, когда это малоизвестное изменение в зако­не резко ухудшит финансовое положение миллионов людей. В то же время кое для… Один из главных уроков истории Ноя заключался не в том, чтобы каждый из нас… Эта книга написана не для того, чтобы доказать неизбежность исполнения пророчества богатого папы. Работая над ней, я…

БЕСПЛАТНО!

ЗАГРУЗКА АУДИОФАЙЛА

Благодарим вас за интерес к вашему финансовому образованию.    

Чем стать богатым инвестором?

Роберт Кийосаки, эксклюзивное интервью телеканалу «PBS», 2001 Глава 1

ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ -ИЗМЕНЕНИЕ В БУДУЩЕМ

Мой богатый папа тоже беспокоился о своих работниках, и во многих отно­шениях гораздо больше, чем мой родной отец. Причина, но которой он заботил­ся… Как я уже говорил, оба моих папы, богатый и бедный, всегда заботились о… В 1979 году мне было 32 года, и я боролся за то, чтобы удержать свой бизнес на плаву. Производство нейлоновых…

Глава 2

ЗАКОН, КОТОРЫЙ ИЗМЕНИЛ МИР

— Большинство людей не сумеет накопить достаточно денег к пенсии. Кро­ме того, готов спорить, что большинство людей, сидящих в этом ресторане,… — Ты имеешь в виду работяг? — спросил Майк. — Людей типа нашей офи­циантки и… — Нет, не только работники ресторана, но и многие из обедающих тут слу­жащих в костюмах и при галстуках не будут иметь…

А ВЫ ГОТОВЫ СТОЛКНУТЬСЯ С РЕАЛЬНЫМ МИРОМ?

Я перешел улицу, подошел к автобусной остановке и засмотрелся па волны, набегавшие на берег в нескольких сотнях ярдов от меня. В голове мелькнула… Многие люди спрашивают меня теперь: «Как вы начинали все сначала?» Похоже, их… « Как вы смогли достичь такого уровня без работы и без денег?» Это еще один часто задаваемый вопрос о данном периоде…

Безопасность или свобода

— Но разве у всех нас мало свободы? В конце концов, Америка — это стра­на свободных и родина смелых. — Да, Америка такая, и песня эта очень старая, — ухмыльнулся богатый па­па. —… — Вспомни, против чего протестовали американские повстанцы в 1773 году, во время печально известного «Бостонского…

Богатые не работают ради денег

Подумав минуту, я согласился и вернулся в бизнес на правах партнера, сог­ласившись на то, что если у меня не получится исправить положение, то мне… К тому времени у меня работало уже несколько предприятий, которые дава­ли… В 1981 году я организовал слияние растущего производства нейлоновых бу­мажников с моим преуспевающим агентством на…

Глава 4

КОШМАР НАЧИНАЕТСЯ

Причина, по которой описанный выше мужчина попал на обложку, не явля­ясь главным исполнительным директором, всего лишь в том, что его накопи­тельный… 2 декабря 2001 года газета «Maiami Herald» опубликовала передовицу с… Вскоре после этого газеты, теле- и радиостанции разразились потоками гневных обвинений. «Как могло правительство…

Продавцов больше, чем покупателей

Другими словами, с течением времени все большему и большему количест­ву людей придется, согласно закону, изымать средства, продавая акции, в то… Важность этого вопроса определяется в первую очередь количеством лю­дей,… Возьмем, например, Японию, считавшуюся в свое время мощным финансо­вым генератором, государство работящих, прилежно…

Предложение и спрос

Уоррен Баффет, самый богатый и самый умный инвестор в Америке, при­держивается собственного мнения насчет диверсификации. Он говорит: Диверсификация… Хочу подчеркнуть, что Уоррен Баффет не призывает отказаться от… Богатый папа со свойственной ему прямотой сказал бы проще: «Если вы ни­чего не смыслите в финансах, диверсифицируйте».…

Две ошибки

Вторая из замеченных богатым папой ошибок заключается в том, что фи­нансовое образование было передано на откуп тем, кто наваривает денег тем… В следующей главе мы с вами разберем третью ошибку в системе. И скажу сразу,… Глава 5

КАКОВЫ ВАШИ ФИНАНСОВЫЕ ПРЕДПОЛОЖЕНИЯ?

Доктору Р. Бакминстеру Фуллеру, одному из образованнейших граждан Америки, получившему множество патентов на свое имя, было что рассказать о слове… Когда я жил в Сан-Диего, мне на глаза попался рассказ об одной супружес­кой… В последнее время я часто обращаюсь к своим юристу и экономисту с прось­бой проверить контракты. Прежде я никогда…

Средний промышленный индекс Доу-Джонса в 1921—1932 годах

Допустим, что в возрасте 65 лет у вас был один миллион долларов, и вы ин­вестировали его в «S&P Index» — группу крупных надежных компаний. Тут… 1929 года: Конец Изменение Конечная Деньги года стоимости стоимость на жизнь (в-долларах) (в долларах) (в долларах)

Другие ошибки

1. Закон предусматривает обязательный механизм изъятия средств. Эта ошибка приведет к серьезным проблемам примерно в 2016 году. По оценкам ученых, к… Почему изъятие средств обязательно? Причина заключается в налогах. По­хоже,… 2. Закон не заставил систему образования организовать необходимое фи­нансовое обучение. Высокий финансовый IQ…

Никто не подвергал сомнению предположения.

4. Существует слишком много компаний, занимающихся взаимными фон­дами.На сегодняшний день компаний, занимающихся взаимными фондами, больше, чем… 5. Стоимость пенсии продолжает расти.Наличие все большего количест­ва взаимных… 6. План категории DC не защитит вас после ухода на пенсию.После того как человек уйдет на пенсию, фондовый рынок может…

Являются ли предположения разумными?

Подозреваю, что многие из нас стремятся верить в вещи, которые слишком хороши, чтобы быть правдой. Нам нравится верить в чудеса, в сказочных фей, в…

На позитивной ноте

У моего бедного папы был пенсионный план категории DB, и поэтому он очень мало мог передать детям. Он жил на учительскую пенсию—маленькую… Поэтому весьма позитивной чертой пенсионных планов категории DC бы­ло то, что… Но, конечно, это всего лишь великая идея, которая замечательна только в теории. Реальность такова, что 90 процентами…

ЕСЛИ ВЫ ИНВЕСТИРУЕТЕ, ТО ЭТО ЕЩЕ НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ВЫ ИНВЕСТОР

Те из вас, кто прочел «Квадрант денежного потока» (вторую книгу из серии «Богатый папа»), очень хорошо знакомы со следующей диаграммой этого… Для тех, кто не знаком с квадрантом денежного потока или не читал эту кни­гу, я вкратце объясню, что означают четыре…

Самая большая из всех ошибок

Встреча с реальным миром

В те же добрые старые времена, если компания, в которой работал пенсио­нер, была щедрой или имела сильный профсоюз, он мог получить COLA… Сегодня, когда работник уходит на пенсию, ему тоже могут устроить «от­ходную»… Вот три действительные причины, по которым богатый папа предсказал са­мый большой фондовый крах в истории:

Тюльпановая мания» в Голландии 1634—1637 гг.

Однажды богатый папа объяснил мне, что в его понимании финансовая ма­ния — это бездумное превращение денег в финансовые активы, такие как акции,… В понимании богатого папы финансовая паника—это неразумное конверти­рование… Глава 7

ИНВЕСТОРОМ ДОЛЖЕН СТАТЬ КАЖДЫЙ

— Увидим,—ответил богатый папа.—Я изо всех сил старался убедить их, но приказать не могу. Этот план 401 (k), который мы внедрили, выгоден, но многие… Дело было в 1988 году. Я проездом оказался на Гавайях по дороге на Дальний… — А я даже не знал об этом, — сказал я. — За все эти годы я так и не понял, почему советники только представляют план,…

Большого финансового ума не надо

1. Академическое образование. 2. Профессиональное образование. 3. Финансовое образование.

ПРИЧИНА ПРОБЛЕМЫ

Программы «Social Security» и «Medicare» неотвратимо идут ко дну. В отче­те администрации Клинтона за 2000 финансовый год было прямо заявлено:… В сегодняшней Америке каждый наемный работник смотрит на корешок расчетного… Целыми десятилетиями правительство занимало и расходовало положи­тельное сальдо фонда «Social Security» — разницу…

Откладывание проблемы

Одним из очень важных уроков богатого папы я считаю его объяснение раз­ницы между бизнесменом и правительственным чиновником: «Бизнесмен — это… Богатый папа не был критически настроен по отношению к правительству; он… Проблема финансового выживания человека после ухода на пенсию уже приобрела чудовищные размеры и становится все…

Проблема становится больше

Богатый папа объяснил мне, как возникла эта проблема: — Когда в 1900-х Америка стала мировой державой, началась миграция миллионов… — Вот почему во время Великой депрессии был принят Закон о социальном обеспечении, — перебил я, припомнив, что…

Взлет и падение Римской империи

— У римлян была прекрасная технология покорения других земель и обло­жения людей налогами, благодаря которой они смогли создать громадную им­перию.… — Значит, Рим стал государством, живущим на пособие? — спросил я. — Не только государством, живущим на пособие, — сказал богатый папа,— он еще стал государством бюрократов. Вместо того…

Следующая Аргентина?

Может ли это произойти с Америкой через 20—30 лет? Большинство амери­канцев считают, что нет. К сожалению, слишком много американцев привыкли… Богатый папа отмечал, что одной из причин падения Римской империи ста­ло… Есть надежда, что Америку минует подобная участь, если ее граждане проя­вят готовность честно взглянуть в глаза…

ИДЕАЛЬНЫЙ ШТОРМ

Кроме того, он обещал стать и стал значительной вехой в истории. Больше четырех веков назад Нострадамус предсказал, что в 1998 году появится третий… Я уже писал о значении замены пенсионных планов категории DB на пен­сионные… Морякам всего мира знакома .эта поговорка: «Красное небо к вечеру — мо­ряку бояться нечего. Небо красное с утра,…

Изменение № 3. Волна терроризмабудет нарастать.

Причина, по которой я говорю, что это событие было предсказано, заключа­ется в существовании книги, которую я советую прочитать всем. Она… В «Большом расчете» Дэвидсон и Рис-Могг предсказали, что терроризм усилится,… Через месяц после 11 сентября один ведущий американского телевидения брал интервью у израильского эксперта по…

Япония, Франция, Германия и Америка сегодня

Китай стоит перед подобной, но другой проблемой. Проблема Китая - в законе об одном ребенке в семье. Вот к чему приведет их проблема в недалеком… 25 внуков

Жизнь за стенами курятника

В 1974 году я решил готовиться к жизни за стенами курятника. А в 1979-м мне пришлось выбирать снова. Как вы знаете, у меня не осталось ничего: ни… Несмотря на 15 лет, потраченных на то, чтобы почувствовать себя комфорт­но за… Разумеется, в 1974 году я решил сначала побольше узнать о жизни за стена­ми курятника. Узнав о моем выборе, богатый…

СТРОИМ КОВЧЕГ

Богатый папа сказал: «Каждый человек способен построить финансовый ковчег, чтобы выжить и процветать в будущем. Но если человек желает постро­ить ковчег с прочным корпусом, он должен инвестировать время в свое финан­совое образование».

Эта часть книги предназначена для тех, кто предпочитает строить собствен­ный ковчег, а не ждать, что кто-то другой предоставит ему готовый.

Глава 10

КАК ПОСТРОИТЬ КОВЧЕГ?

1. Политик. Многие политики сегодня говорят, что единственный способ спасти программу «Social Security» — это позволить молодым работникам… Не знаю, как вам, но мне такое решение что-то смутно напоминает. Мне ка­жется,… 2. Профсоюзный лидер. Профсоюзные лидеры посоветуют вам найти рабо­ту в компании, где есть сильный, хорошо…

Приступайте к строительству своего ковчега

Ковчег среднего класса был хорош для поколения Второй мировой войны. Все, что нужно было сделать среднему классу до 1950 году, это получить… Если же вы хотите иметь богатый ковчег, тогда вам совершенно необходимо…

Почему держатели сбережений проигрывают

Процента против 1,85 процента

Само собой, что в получении 7,75 процента без налогов кроется немного больше риска, но совсем незначительно. Я уже писал о том, как человек с… Если вы чувствуете, что у вас приличное финансовое образование, и… Сразу же предупреждаю. Если вам не нравятся операции с недвижимостью или вы не разбираетесь в строительстве жилья для…

Почему средний класс рискует, даже если играет наверняка

Богатый папа как-то сказал мне: «В финансовом отношении средний класс играет рискованно. Они идут на громадный финансовый риск с планом катего­рии DC потому, что инвестируют кучу денег в план и очень мало времени — в обучение инвестированию. Если ты хочешь стать богатым, инвестируй сначала много времени, прежде чем начнешь инвестировать много денег». Поэтому не торопитесь закрывать ваш сберегательный счет и сначала инвестируйте какое-то время в то, чтобы побольше узнать об инвестициях.

Разумеется, 7,75 процента — это не самый высокий коэффициент окупае­мости. Но, как я сказал, это всего лишь пример, характеризующий разницу меж­ду финансово образованным и средним инвестором. Я использовал этот пример только для того чтобы показать, сколько стоит недостаточное финансовое обра­зование. В действительности, как профессиональный инвестор, я предпочитаю получать от инвестиций минимум 40 процентов чистого дохода и поэтому вооб­ще не трачу времени на сбережения.

У многих из наших с Ким инвестиций коэффициент окупаемости равен бес­конечности, то есть мы получаем много денег, не вкладывая вообще ничего. Пос­ледней нашей инвестицией в недвижимость стала арендная собственность, ко­торая приносит нам 45 процентов чистого дохода, причем большая его часть свободна от налогов. Эти 45 процентов мы получаем в два приема: сначала — 15 процентов чистого дохода (в результате чего наш чистый рентный доход каж­дый год превышает инвестированную нами сумму на 15 процентов), затем сюда следует прибавить амортизацию, которая уменьшает сумму налогов и тем са­мым приносит нам дополнительный доход (доход, который мы вкладываем в дело, вместо того чтобы отдать правительству), составляющий 30 процентов от стоимости этой собственности. Для нас такая 45 процентная отдача — это сред­ний коэффициент доходности наших инвестиций. И все же, когда я называю эту цифру некоторым из моих знакомых, они думают, что я преувеличиваю или го­ворю им неправду. Опять же, все дело—в разном уровне финансового образования.

Короче говоря, коэффициент окупаемости в 7,75 процента без налогов представляет интерес, но не является особенно привлекательным. Мы исполь­зуем его для того, чтобы пристроить лишние деньги на срок в шесть месяцев или более, пока прорабатываем детали следующей инвестиции. Когда нам требуют­ся деньги, мы просто ликвидируем одну позицию, чаще всего доход от прироста стоимости капитала, и инвестируем полученные деньги. Иногда мы пристраи­ваем деньги через так называемый аннуитет' в рентных акциях класса С — а на сегодняшний день они приносят 3,5 процента дохода против 1,85 процента сбе­регательного счета. Преимущество акций класса С в том, что при такой же лик­видности, как у муниципальных ипотечных закладных REIT, у них меньше уровень риска, а где меньше риск, там меньше коэффициент отдачи. Но так как мы с Ким в деньгах не нуждаемся и у нас есть время для игры на биржевом курсе REIT, то мы предпочитаем REIT с их более высокой доходностью. По крайней мере, до сих пор мы зарабатывали деньги на свободных от налогов дивидендах и на доходах от прироста стоимости капитала в результате продажи закладных REIT. Как я уже не раз говорил, финансовое образование рано или поздно окупится.

Сбережение денег в банке многим может показаться разумным, но для меня это просто потеря времени и денег. Причина, по которой я начал с темы сбережений, только в том, что большинство представителей среднего класса считают сбережения разумным вариантом обращения с деньгами, и для данного класса людей это действительно так. Но для богатого человека сбережение — это финансовый тормоз. Поэтому прежде чем мы приступим к строительству богатого ковчега, я хочу сделать несколько важных замечаний.

Замечание № 1. Если вы планируете построить ковчег, достойный богатого человека, сбережение денег не имеет смысла. Почему? Ответ в том, что доход от сбережений облагается налогом, как обычный доход, — по самым высоким из существующих налоговых ставок. Например, если у вас на счету лежит миллион долларов, который приносит вам 20 тысяч долларов в виде двух процентного облагаемого налогом дохода, а на работе вы зарабатываете в год больше 65 тысяч долларов как лицо, не состоящее в браке, или 110 тысяч долларов как супружеская пара, то из этих 20 тысяч придется отдать на налоги примерно 30 процентов и в результате ваш реальный доход с миллиона долларов составит примерно 14 тысяч, то есть 1,4 реальных процента без учета инфляции. Если же вы зарабатываете еще больше и попадаете под налоговую ставку в 40 процентов, то эти два процента дохода сокращаются до 1,2 процента реальной процентной ставки. Стоит только предположить, что инфляция превысит 1,2 процента—и наш богатый держатель сбережений оказывается в проигрыше. Суть этого замечания в том, что если вы бедны и платите налоги по низкой ставке, то ваши проценты с вклада тоже облагаются по низкой ставке. Но если вы богаты, то тот же самый доход будет облагаться налогом по более высокой ставке. Короче говоря, чем больше у богатого человека денег на сберегательном вкладе, тем больше он теряет.

Замечание № 2. Если вы планируете построить ковчег, достойный богатого человека, и у вас есть традиционный пенсионный план категории DC, например 401 (k), то и в этом случае, когда вы начнете изымать деньги из вашего пенсионного плана DC, этот доход будет облагаться налогом по самым высоким ставкам. Напомню еще раз, что на сегодняшний день ставка налога на лиц, не состоящих в браке и зарабатывающих больше 65 тысяч долларов в год, составляет 30 процентов. Поэтому каждая тысяча, полученная вами в виде дохода от плана 401 (k) после ухода на пенсию, сократится до 700 долларов после вычета налогов. В результате участие в 401 (k) или в большинстве других традиционных пенсионных планов не имеет налогового смысла для человека, который собирается выйти на пенсию богатым.

Одна из причин, по которой мы с Ким занимаемся недвижимостью, заключается в том, что при надлежащем планировании мы можем снизить налоги с наших доходов от недвижимости до 0 процентов. Вот почему Долф Дерус, мой советник по недвижимости, утверждает, что богатые либо делают деньги на недвижимости, либо держат свои деньги в недвижимости. Другими словами, если вы построите богатый ковчег, то доходы от недвижимости будут иметь для вас намного больше смысла, чем пенсионный план категории DC.

Замечание№ 3. Большая часть тех, кто стремится достичь высокого уровня
дохода, не подозревают, что по мере роста доходов они будут терять
постатейные налоговые вычеты, включая проценты по закладной на дом. Большой дом — мечта среднего класса — не повод для списания доходов, если вы
богаты. В Америке, если вы заработали в 2002 году менее 137 300 долларов, то
по налоговому кодексу имеете право списать часть процента по закладной с
налогов. Но если вы богаты, то лишаетесь этой скидки. Более того, чем выше
ваш доход, тем меньше вам позволено списывать, вплоть до полного лишения
права на скидку.

Высокий доход — потерянные скидки

консультант богатого папы, автор книги «Лазейки для богатых» Если ваш совокупный доход в 2002 году превысил 137 300 долларов, то вы сможете… Все это явится большим (и неприятным) сюрпризом для многих налогопла­тельщиков, которые получили прибавку к зарплате…

Главная проблема

Итак, первым шагом должно стать решение, какого размера ковчег вы наме­рены строить. Если вы хотите построить ковчег для бедняка или для… Эта глава начиналась с перечисления 18 различных мнений о том, как нуж­но…

Стройте ваш ковчег

2. Сколько времени у вас есть на строительство ковчега? Сколько лет вам осталось до 65______ Сколько лет осталось до 2016 г.______ (Попробуйте взять минимальное число лет)

Глава 11 ВОЗЬМИТЕ КОВЧЕГ ПОД КОНТРОЛЬ

«Если ты собираешься построить богатый ковчег,—любил говорить богатый папа, — то должен лично держать под контролем процесс его постройки, содер­жимое трюмов и состав команды». После фондового краха в марте 2000-го мил­лионы людей начали ощущать беспокойство по поводу своего финансового бу­дущего. Почему? Потому, что они не контролировали свой ковчег и его груз, а многие даже не знали своего капитана.

Богатый папа подчеркивал, что безопасность и свобода это слова не с оди­наковым, а почти с противоположным значением. Он говорил: «Чем больше бе­зопасности ты приобретаешь, тем больше свободы теряешь». Кроме того, он го­ворил: «Человек, который ищет безопасности, часто перестает контролировать некоторые стороны своей жизни. Чем больше ты теряешь контроль, тем меньше у тебя свободы». Многих людей тревожит их финансовое будущее и жизнь на пенсии, потому что они почти полностью потеряли контроль над своим финан­совым положением. В книге «Богатый папа, бедный папа» я подчеркивал, что самыми важными словами в бизнесе богатый папа считал денежный поток. В книге «Отойти от дел молодым и богатым» (пятая книга из серии «Богатый па­па рекомендует»), я писал, что второе по значимости слово — это рычаг, способ­ность делать все больше и больше денег, затрачивая все меньше и меньше. Хотя богатый папа ни разу не сказал об этом прямо, но если в его словаре существо­вало третье по значению слово, то это — контроль. Вот несколько наблюдений, раскрывающих суть концепции контроля применительно к денежному потоку:

1. В ряду важнейших жизненных, навыков, которым необходимо научить­ся, одним из первых стоит умение взять под контроль ваш денежный поток.

2. Когда на первой странице раздела «Деньги» в журнале USA Today я уви­дел фотографию 58-летнего работника «Enron», потерявшего значительную часть пенсионных накоплений в результате банкротства своей компании, то сра­зу же понял: это человек, который слишком поздно осознал, что он не обладает навыком контроля за движением своего денежного потока.

3. Большинство финансовых проблем связано с недостатком контроля над денежным потоком.

4. Мы с Ким смогли уйти на пенсию рано потому, что сумели взять под конт­роль направление нашего денежного потока.

Миллионы людей потеряли уверенность в своем финансовом будущем, пос­кольку они не контролируют многие аспекты своей жизни. Простой анализ та­кого плана установленных отчислений, как 401 (k) — любимой марки ковчега среднего класса Америки, — показывает, что у большинства людей очень мало возможностей его контролировать. Богатый папа всегда держал свои ковчеги под контролем. Он их проектировал, подбирал груз и хорошо знал каждого ка­питана. Капитанов у него было много, потому что ковчегов было тоже много. Ра­зумеется, если вы решите построить богатый ковчег, то среди самых важных вопросов, которые вам придется решить в первую очередь, будет следующий: желаете ли вы вернуть себе полный контроль над вашим ковчегом или флоти­лией ковчегов. Если нет, оставайтесь с вашим планом установленных отчисле­ний, инвестируйте на длительные сроки, диверсифицируйте, молитесь и надей­тесь, что ваш капитан знает, что делает.

Возвращая себе контроль над своим ковчегом, вы понемногу вернете себе контроль над своей жизнью, а затем—над свободой. Уоррен Баффет говорит: «Я самый счастливый человек на свете — с точки зрения способа заработать на жизнь. Никто не может заставить меня делать то, во что я не верю, или то, что я считаю глупым». Другими словами, он полностью контролирует свои ковчеги, а их у него целый флот.

Прежде чем перейти к тому, что нужно для установления контроля над ва­шим ковчегом, вам будет полезно услышать, как сам Уоррен Баффет характери­зует свой стиль контроля над ковчегами. Он контролирует, но не занимается ме­лочной опекой, покупает компании с превосходным менеджментом и обращает­ся с менеджерами как с хозяевами—к стати, многие из них имеют статус совла­дельцев компаний. По этому поводу Баффет говорит: «Мы хотим видеть, как руководители подразделений становятся богатыми, управляя собственным биз­несом, а не просто распоряжаясь собственностью других. Мне кажется, что ста­тус владельца сможет со временем принести нашим лучшим менеджерам значи­тельное богатство, такое, о котором они сегодня и не мечтают».

Замечание «не просто распоряжаясь собственностью других» было сделано по поводу одной известной инвестиционной компании, имя которой я не назо­ву. Баффет убедился, что в этой крупной инвестиционной фирме никого не заботили ни акционеры, ни их инвестиции. Вторая половина замечания показы­вает, как он сам относится к своим менеджерам, позволяя им получать долю от доходов своих ковчегов.

Кроме того, капитанами своих ковчегов он назначает лучших людей, кото­рых только может найти, потому что хочет, чтобы они управляли ковчегом, а не ! им самим. Он говорит: «Если менеджеру требуется моя помощь в управлении предприятием, это говорит о том, что мы оба в опасности».

Богатый папа придерживался тех же правил владения и управления. Вот почему им обоим удавалось управлять множеством ковчегов сразу. Этот стиль управления характерен для бизнесменов и инвесторов, что отличает их подход от традиционного стремления делать все собственноручно, укоренившегося в представлении многих людей из квадрантов Р и С. Именно такому стилю учусь я. Не упомянуть об этом я не мог, потому что слишком часто слышу: «У меня нет времени заниматься собственными инвестициями. Я слишком занят». Очень многие люди из квадрантов Р и С считают себя обязанными заниматься всем лично, вместо того чтобы научиться находить людей опытнее себя и поручать им строительство, загрузку и плавание на их ковчегах. Поэтому слово контроль не обязательно означает, что вам необходимо делать все самому. Люди из раз­ных квадрантов контролируют свои ковчеги по-разному. Если вы используете стиль контроля, практикуемый в квадрантах Б и И, то сможете контролировать сразу несколько ковчегов. Но если вы выберете стиль квадрантов Р и С, то смо­жете контролировать только один ковчег, и при этом вам придется быть его ар­хитектором, строителем, грузчиком, командой и капитаном. Как я уже говорил в других книгах и аудиозаписях, похоже, что у людей из квадрантов Р и С в го­ловах вертятся два назойливых мотивчика. Одна песня называется «Никто не сделает это лучше меня», а вторая — «Я сделал это по-своему». На мой взгляд, это песни людей, склонных к чрезмерному контролю и мелочной опеке.

Возьмите ваш ковчег под контроль

Но если ответ «да», читайте дальше. Помните, осуществление контроля над ковчегом вовсе не означает, что вам придется перетруждаться. Все, что от вас…

Обучение ковчежному бизнесу

После месячной начальной подготовки началось основное обучение. Мы должны были выполнить академическую программу традиционного колледжа или… Вдобавок к этому мы провели целый год в море, что называлось у нас заочным… Богатый папа готовил своего сына и меня по аналогичной программе с девяти лет. Вот почему нам пришлось на практике…

Урок богатого папы

Не стоит говорить, что мой бедный папа этой привычки не имел и мало что понимал в современных бухгалтерских тонкостях. Он, конечно, мог заполнить… На протяжении всей этой книги я делаю ссылки на великих финансового мира,… Пора повторить вопрос, заданный в начале этой главы: «Желаете ли вы взять под контроль свой ковчег?» Если ответ…

СРЕДСТВО № 1. КОНТРОЛЬ НАД СОБОЙ

В 1996 году я приехал в Перу, чтобы купить золотой рудник. В результате экономического хаоса и нападений террористов многие золотые рудники… В конце концов, забравшись в глубь узкого и темного ствола шахты, банкир,… Доковыляв до места, где он стоял, я посмотрел на пятно света от его фона­рика.

Современный алхимик

— Много лет назад люди пытались превратить разные вещества, например железо или уголь, в золото. — И у кого-нибудь это получилось? — поинтересовался я. — Нет. Никому никогда не удалось ничего превратить в золото. Золото — это просто золото. Но люди научились создавать…

Как банкир отличил дурака от алхимика?

Богатый папа фыркнул, улыбнулся, а потом сказал: — Во-первых, банкиры дают деньги и дуракам, и алхимикам. Банкиров это в принципе не волнует, если…

Не все то золото, что блестит

Затем богатый папа сказал то, что я вспомнил через много лет, когда возвра­щался с шахты на вершине Перуанских Анд. Сидя в тряском полноприводном автомобиле, я вспоминал слова богатого папы: «Не все золото, что блестит. Блеск обманывает дураков. Вот почему пирит называют золотом дураков. Алхи­мики находят золото в темноте».

Пенсионные планы, которые блестят

Многие люди, от низкооплачиваемых работяг до работников с высокими окладами, испытывают финансовые проблемы, потому что слишком много из… Ничего плохого в таком блеске нет. Мне и самому нравятся фирменные названия,… Проблема в том, что слишком многие люди свои доходы инвестируют преимущественно в блеск.

Возьмите под контроль ваш финансовый отчет

Главное правило для тех, кто собирается стать капитаном собственного ков­чега, заключается в том, чтобы держать под контролем себя, свой финансовый…

Ваш пенсионный план состоит из активов или пассивов?

«Если вы хотите быть богатыми, то должны понять разницу между активом и пассивом», — постоянно повторял богатый папа своему сыну и мне. Причина, по которой он тратил столько времени на пате финансовое обучение, состоит в том, что без солидного финансового образования человек не видит разницы между активом и пассивом. А для построения богатого ковчега понимать эту разницу необходимо.

Книга о бухгалтерском учете

— Я слышал, что в мире продано больше 11 миллионов экземпляров вашей книги «Богатый пана, бедный папа» и что она переведена более чем на 35 язы­ков.… — Да, и число продаж продолжает расти. «Богатый папа, бедный папа» сто­ит в… — Нет, не читал, — вежливо ответил он. — Расскажите, о чем она.

Активы и пассивы

Богатый папа объяснил мне, что причина, по которой так много людей называют свой дом активом, заключается в том, что он записан в колонку активов.… Разница между активами и пассивами — в чистой стоимости, то есть в сто­имости имущества за вычетом обязательств. В…

Очень важный урок

Повторю слова Алана Гринсиена: «Финансовая грамотность поможет удер­жать молодых людей от принятия ошибочных финансовых решений, преодоле­вать… Слова богатого папы «Один из самых важных жизненных навыков, который требуется развить,—это научиться контролировать…

Денежный поток определяет, является

Данная вещь активом или пассивом

К этому он добавил: «Активы заставляют деньги перетекать в колонку доходов» (см. схему).   Затембогатый папа сказал: "Пассивы заставляют деньги притекать и вытекать изколонки расходов".

Превращение частного жилища в арендную собственность

уже невозможно было заставить поверить в то, что мой дом — это актив. В противном случае я бы просто пошел по стопам моих родителей и купил дом,… Некоторые из вас говорят: "А что, если у меня нет закладной на дом? Что,…

Факты против мнения

Когда богатый папа рассказывал нам о том, как найти хорошего бухгалтера, он поведал такую историю: «Когда будете проводить собеседование с главным…

Ваш пенсионный счет — это актив или пассив?

В феврале 2002 года компания «General Motors» радостно объявила миру, что по итогам года ей удалось получить прибыль. Принимая во внимание тяже­лую… С самого начала нашего финансового обучения главным стремлением бога­того папы… Еще раз повторю слова Уоррена Баффета: «Когда менеджеры хотят предос­тавить вам полную картину состояния дел в…

Активы — это пассивы

С технической точки зрения, до марта 2000 года миллионы людей действи­тельно купили активы, но после марта 2000-го те же самые так называемые… Сегодня люди желают знать, что такое настоящий актив и настоящий пас­сив. Если…

Пришло время готовиться к шторму

Многих из этих беби-бумсров еще раз заставят выйти на фондовый рынок через их пенсионные планы категории DC. Эта последняя попытка обрести ка­кую-то… Эта книга не столько о предсказании точной даты, сколько о подготовке. А то,…

Стройте свой ковчег

Приносит ли это деньги в ваш карман? Да______ Нет______ 2. Если данный актив не приносит вам денег, пометьте его как золото дураков.

Дополнительные ресурсы

1. Крейг С. Карпел. Миф о пенсии (Craig S. Karpel The Retirement Myth, из­дательства «HarperCollins», 1995). Автор этой книги разделяет тревогу, которую испытывал мой богатый папа по… 2. Ваш первый шаг к финансовой свободе: Аудио-курс Дианы Кеннеди и Ро­берта Кийосаки с прилагающимся 'рабочим…

Случай из жизни

Сесилия пришла в организацию в качестве временной служащей — ее при­няли на работу на две недели. Прошло уже четыре года, а она все еще работает с… Сесилия и ее муж, Джордж, взяли под контроль свое будущее. В дополне­ние к…  

СРЕДСТВО № 2. КОНТРОЛЬ НАД ЭМОЦИЯМИ

В конце 1990-х годов жена одного моего друга сказала: «Как наш близкий друг, ты знаешь, что мы недавно сорвали большой куш. Столько денег у нас… Богатый папа говорил: «Деньги — вещь эмоциональная. Если ты не можешь… В пятом классе я начал читать книги о великих мореплавателях, таких как Колумб, Магеллан, Кортес, Кук и другие. Мне…

Инвестирование — это рай

Я хочу сказать, что слишком много людей позволяют своим эмоциям ду­мать за них. Наши эмоции — это мощная сила; если их не контролировать они…

Три уровня контролирующего мышления

Обучая нас тому, как с низшего уровня мышления перейти на средний и высший, богатый папа говорил: «Если вы не желаете отдавать контроль над сво­ими… И вот тут на сцену выходит разум высшего уровня. Несмотря на тот факт, что я… Именно потому так важно финансовое образование. Ведь тогда вы сможете рассчитывать на то, что средний разум поможет…

Другой мир

Хороший и плохой долг

Если вы собираетесь быть капитаном своего собственного ковчега, вам нуж­но будет узнать разницу между хорошим долгом и плохим долгом. Будучи… Я говорю это к тому, что если вы строите маленький ковчег, размером, ска­жем,… На заре моей жизни богатый папа учил нас не тому, как освобождаться от долгов, а тому, как занимать деньги. Он учил…

Хороший и плохой процент

Обязательное образование

Суть в том, что закон ERISA и последующие поправки к нему привели к пе­реходу…

Паралич анализа

Уоррен Баффет говорит: «Если сделка требует от вас слишком тщательного расследования, значит, тут что-то не так».

Образование уменьшает страх

В 1997-м увидела свет—«Богатый папа, бедный папа»,— первая книга из се­рии «Богатый папа рекомендует», написанная вместе с моим партнером по…

Случай из жизни

Так как он всегда больше любил здоровье, чем медицину, то в свободное от работы время стал посещать колледж, чтобы стать врачом-натуропатом.… Глава 14

КАК Я ПОСТРОИЛ СВОЙ КОВЧЕГ

«Денежный поток 101» не только научит вас основам финансовой грамот­ности, но и познакомит с четырьмя разными уровнями инвестирования, суще­ствующими в реальной жизни. В процессе строительства нашего ковчега мы с Ким следовали реальному инвестиционному плану, который вы также найдете в этой игре.

 

Четыре уровня инвестирования уровень № 1. мелкие сделки

Ким купила свою первую инвестиционную собственность в 1989 году. Это был арендный дом с двумя спальнями и одной ванной, который удалось продать за… Сегодня мы продолжаем иногда совершать мелкие сделки. Раньше я писал об…

УРОВЕНЬ № 2. КРУПНЫЕ СДЕЛКИ

Мы с Ким прошли через это в реальной жизни. Купив почти дюжину мел­ких объектов собственности, мы продали их на условиях свободного от налога обмена… Обеспечив свою старость, мы начали подыскивать другие крупные сделки,… Нам с Ким нравится инвестировать в частные партнерства по недви­жимости, которые мы называем PREP. Больше их так никто…

Реальный случай с инвестицией, от которой мы

Недавно отказались.

Это был супермаркет, только что построенный на Среднем Западе. Аренда­ тор — акционерная компания с отличной репутацией. Объем продаж компании… Цена покупки $6 600 000 Залог $1600000

Отправная точка

УРОВЕНЬ № 3. СКОРОСТНАЯ ДОРОЖКА

Многие из вас уже знают, что у настольной игры «Денежный поток» две до­рожки. Одна называется «крысиные бега», вторая дорожка — скоростная. В ре­альной жизни инвестиции на скоростной дорожке зарезервированы законом только для богатых. Предлагаю несколько примеров реальных инвестиций, ко­торые мы с Ким добавили к нашему ковчегу после ухода от дел в 1994 году.

ЗАКРЫТОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ЦЕННЫХ БУМАГ

Большинству из этих мелких вновь образованных компаний понадобилось 4—5 лет для развития и подготовки к выводу их на рынок. Я писал об этом…

Акционирование.

УРОВЕНЬ № 4. ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 202

Лично мне игра с акциями и взаимными фондами кажется самой рискован­ной из всех инвестиционных стратегий. Я предпочитаю стабильный приток де­нег от… Многократно проигрывая ситуации в «Денежных потоках» 101 и 202, вы…

Предупреждение!

За жизнь нам с Ким не раз приходилось терять деньги и на бизнесе, и на ин­вестициях. Бывало, наш бизнес оказывался неудачным и закрытые… Цель рассказов о наших инвестициях заключается не в том, чтобы похвас­таться,…

Начните бизнес по совместительству

Если у вас пет денег, чтобы открыть бизнес, или не хватает опыта, тогда посту­пите на работу в компанию сетевого маркетинга с хорошим учебным… I. Проанализируйте свой уровень мышления в вопросах денег: 1. Вы боитесь потерять деньги?

СРЕДСТВО № 3.

КОНТРОЛЬ НАД ВАШИМИ

ОПРАВДАНИЯМИ

Богатый папа говорил: «Оправдания — это слова, которые произносит сидя­щий в тебе неудачник».

Время взрослеть

— Но что, если у человека вообще нет денег на залог? Вот у меня до сих пор задолженность за учебу не выплачена. Прежде чем я смог что-нибудь ответить, поднялся еще один молодой человек: — Лично для меня недвижимость не годится. У меня проблемы с кредитом. После этих слов я прервал лекцию.

Развивайте свое шестое чувство

Поиск хорошей сделки — это почти экстрасенсорный акт. Сколько раз я чувствовал великолепную сделку инстинктивно, почти без изучения объекта. Что-то… Это в полной мере относится к развитию шестого чувства по отношению к людям.… Сегодня шестое чувство моего высшего разума играет чрезвычайно важную роль в распознавании жуликов, лжецов,…

Усвоенные уроки

Второй урок заключается в том, что когда я ловлю себя на метаниях в чащобе низшего разума, готовый бить или бежать, то вспоминаю правило:… В академии, в летной школе, в реальном мире бизнеса и инвестиций один из самых… Если вы хотите быть капитаном вашего ковчега, в вашей душе не должно быть места ни для страха, ни для оправданий.

Стройте ваш ковчег

2. Кем вы хотите быть, когда вырастете (даже если вы уже считаете себя взрослым)? 3. Оправдываетесь ли вы отсутствием времени или денег? 4. Оправдания — это ложь, сказанная себе самому. Изготовьте плакат «Не ищи оправданий, а сделай усилие» и повесьте…

Случай из жизни

Чак и Дениза уже несколько лет играли в настольную игру «Денежный по­ток 101» и прочитали все книги из серии «Богатый папа рекомендует». Они… Раньше Чак и Дениза использовали для оценки своего успеха количество и… Они восприняли идею, увидели возможность и построили чрезвычайно ус­пешный мультимиллионный бизнес всего за несколько…

Глава 16

СРЕДСТВО № 4.

КОНТРОЛЬ НАД ПРЕДВИДЕНИЕМ

В 1970-х, проезжая мимо торгового центра рядом с Вайкики, бедный папа часто говорил: — Когда я учился в колледже, то мог купить всю эту землю по… В другой раз, проезжая там же, он спрашивал: —Я говорил вам о том времени, когда агент предлагал мне эту землю по пять долларов за акр?

Мышление низшего разума

Очень светлое будущее

Как капитану вашего ковчега вам важно развить в себе умение предвидеть, которое богатый папа определил как способность видеть разумом, а не глазами.…

Будущее будет другим

Если вернуться во времени еще дальше, вы увидите, что всего 10 лет назад ни короли, ни королевы, ни самые богатые люди в мире не летали самолетами,…

Как увидеть будущее?

Но эта неделя с доктором Фуллером стала поворотным пунктом в моей жизни. Поворот оказался нелегким, но я уверен, что это был поворот к лучше­му. Мне… На заре времен, за много тысяч лет до спуска «Титаника» на воду, люди сна­чала… Эфемерализация—это процесс, когда что-то возникает маленьким, выраста­ет в размерах, становится слишком большим, а…

Думайте о нем как о гостинице

Второе, что привлекло мое внимание в журнале,—это занявшая целый раз­ворот реклама нового самолета. Заголовок рекламы звучал так: «Не думайте о нем… Я стоял на углу улицы в Нью-Йорке, а мои мысли перенеслись назад, в 1981-й, на… В ходе конференции, состоявшейся в 1981 году, доктор Фуллер заметил, что после 1957 года, когда русскими был запущен…

Взаимные фонды

Стали слишком большими

Как улучшить вашу способность предвидеть будущее

Билл Гейтс и Стивен Джобе стали очень богатыми молодыми людьми, пос­кольку увидели то, чего не смогли разглядеть большие компании. Билл Гейтс…

Невидимые небоскребы

Индустрия сетевого маркетинга — это бизнес информационного века, пото­му что это невидимый бизнес. Благодаря его невидимости часто трудно описать… Террористу будет трудно организовать атаку на индустрию сетевого марке­тинга…

Невидимая экономика вошла в силу и продолжает расти

Только взгляните на Интернет, и вы увидите, что мир невидимого уже здесь. Эта экономика представляет растущую проблему для правительств, потому что… Доктор Фуллер считал, что правительства устарели. Он полагал, что ослаб­ление…

Впередсмотрящие на носу корабля

1. Держите свое слово. Доктор Фуллер сказал, что мы вступаем в век целостности. Это значит, что ваши мысли, слова и поступки должны составлять од­но… 2. Держите разум и уши открытыми и настроенными на перемены. Так как перемены… 3. Учитесь читать финансовые отчеты. Куда бы вы ни инвестировали: в ком­пании, акции, недвижимость, государственные…

Стройте ваш ковчег

1. Держите своё слово. 2. Держите разум и уши открытыми и настроенными на перемены. 3. Учитесь читать финансовые отчеты.

СРЕДСТВО № 5. КОНТРОЛЬ НАД ПРАВИЛАМИ

назубок знать правила. Всегда помните, что на море правила не такие, как на земле. Инструктор по морскому праву. Академия торгового флота. Кинге-Попит, штат Нью-Йорк

Правила сражения

Когда я был военным летчиком, от нас тоже требовали неукоснительного соблюдения правил. При перелетах из одной страны в другую нас инструктировали на предмет дистанций и высот полета над пляжами, высот полета над городами, правил разных аэропортов и многих других. В зонах военных действий мы должны были соблюдать правила ведения боя. Даже попав под вражеский обстрел, мы все равно должны были соблюсти правила, прежде чем открыть ответный огонь.

Правила богатого папы

После того как он нарисовал для нас квадрант денежного потока, значительная часть обсуждения различий между каждым из четырех квадрантов была… До 1986 года люди из квадранта С пользовались многими из налоговых лазеек,… В 1933 году Джозеф П. Кеннеди, глава только что учрежденной Комиссии по ценным бумагам и биржам и отец президента…

Правила квадрантов

Если вы собираетесь стать капитаном собственного ковчега, вам может понадобиться хорошее знание разных правил для разных квадрантов. Это вовсе не… Очень важным курсом в академии было трудовое право. Причина, по которой мы… По аналогичным причинам богатый папа заставлял нас обращать особое внимание на правила квадранта Р. После того как мы…

Возьмите под контроль правила

Америке правительство разрешает работнику вложить ограниченную сумму денег в его пенсионный план категории DC, но когда деньги изымаются, налоги,… Схема внизу уже была показана в этой главе.

Используйте правила богатых

Стройте ваш ковчег

СОВЕТ№1. СОХРАНИТЕ ПОСТОЯННУЮ РАБОТУ И ОТКРОЙТЕ БИЗНЕС ПО СОВМЕСТИТЕЛЬСТВУ

1. Налоговые преимущества богатых. Диаграмма, сравнивающая отчет о доходах, и балансовая ведомость работника и владельца бизнеса наглядно объясняют… 2. Время заняться освоением навыков и изучением правил, необходимых для… 3. Возможность контролировать свою жизнь, а не испытывать унижения и страх перед принудительным уходом на пенсию.

ЗА

Нет длительного, рискованного начального периода.

Все системы на месте.

Сформировавшийся контингент покупателей.

Более быстрый путь к прибыльности, чем при начале с нуля.

Существующая доброжелательность делового мира.

ПРОТИВ

Опасность купить кота в мешке.

«Скелеты в шкафу».

Неприятности с персоналом в результате перехода.

Потенциальная конкуренция со стороны продавца.

Существующая недоброжелательность делового мира.

Купите франшизу. Вы можете захотеть купить готовую систему бизнеса, которая одновременно предлагает поддерживающую структуру.

В этом случае можно рассмотреть вариант франшизы.

ЗА

Испытанные бизнес-системы.

Лицензированная торговая марка и признанный брэнд.

Программа обучения персонала. Производственные инструкции.

Спецификации, стандарты качества и проекты.

Постоянная помощь в налаживании систем и производства.

ПРОТИВ

Дороговизна

Ограниченность, так как вы должны следовать производственным инструкциям.

Войдите в систему сетевого маркетинга.

Вы можете рассмотреть вариант работы в компании сетевого маркетинга, где вход стоит дешево и существуют программы обучения.

Такие компании обычно основаны на системе прямых продаж с возможностями ведения бизнеса на дому.

ЗА

Минимальные начальные затраты.

Всестороннее обучение.

Допускает возможность работы, как на полный день, так и по совместительству.

Возможность работать на дому.

Работа с национальной или интернациональной торговой маркой.

Приносит пассивный и остаточный доход.

Развивает коммуникативные и лидерские навыки.

Автоматизированные системы обработки заказов, распространения и учета позволяют предотвращать многие проблемы, связанные с традиционным строительством бизнеса.

ПРОТИВ

Низкие вступительные взносы могут подразумевать слабость обязательств.

Необходимость самодисциплины. Неизбежность столкновений с отказами.

СОВЕТ № 2. ИНВЕСТИРУЙТЕ В МЕЛКИЕ ОБЪЕКТЫ

НЕДВИЖИМОСТИ

Такая деятельность дает вам:

I. Возможность использовать для инвестирования деньги банкира. Если вы научитесь инвестировать в недвижимость, то, вместо того чтобы пытаться сберечь деньги на старость, сможете занимать их с целью более быстрого обогащения.

Немного раньше я использовал пример получения 15 процентов прибыли на основе 90 процентов заимствованных денег. Вдобавок к этому, вы сможете получить дополнительно 30 процентов реального «призрачного» денежного потока. Сделать это трудно, но отнюдь не невозможно. Одна из причин, по которой меня привлекает идея сотрудничества с фирмой «Time Life» в сфере инвестиций в недвижимость, заключается в том, что этот продукт вписывается в определенные богатым папой шесть этапов становления хорошего инвестора, вкладывающего деньги в недвижимость. Эти шесть шагов важны независимо от того, где вы живете, потому что пропуск одного или нескольких из них приводит к провалу.

1. Примите решение стать инвестором в недвижимость. Вам нужно будет взять на себя обязательства и определить цели.

2. Выберите область, на которой вы сконцентрируетесь. Если вы только начинаете, выбирайте ту, которая вам знакома, или смежную с ней.

3. Найдите объекты, соответствующие вашим критериям. Научившись анализировать качества собственности, вы сможете отличать хорошие сделки от плохих.

4. Обсудите условия сделки. После анализа цифр вы будете готовы сделать предложение, провести переговоры и достичь соглашения.

5. Сведите вместе все нюансы сделки. Во всех вопросах от проявления интереса до финансирования и урегулирования спорных моментов, важно находиться в курсе всех технических деталей.

6. Организуйте управление собственностью. Тут не так много проблем, как вы думаете, и это один из лучших способов осуществления большинства ваших инвестиций и генерирования денежного потока.

(Адаптировано из курса «Дороги богатого папы к богатству: 6 этапов становления успешного инвестора в недвижимость», который можно найти на сайте richdtd.com.)

П. Осознание того, что недвижимость—это реальный бизнес. Если вы рассмотрите финансовый отчет вашего арендатора, то увидите, почему собственность, которую вы ему сдаете, так важна.

ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЕТ АРЕНДАТОРА

При анализе финансового отчета сразу бросается в глаза, что рента (аренд­ная… Для тех, кого заботит управление инвестицией в недвижимость, инструк­ция по инвестициям в недвижимость, разработанная…

СОВЕТ № 3. СПЛАНИРУЙТЕ, КАК СТАТЬ БОГАТЫМ, А НЕ ПРОСТО ЧЕЛОВЕКОМ С ВЫСОКИМ ДОХОДОМ И БОЛЬШИМИ ДЕНЬГАМИ

Другими словами, пенсионный план категории DC, Roth IRA, Keogh и дру­гие в действительности не помогают человеку, получающему высокую зарплату.…

СОВЕТ № 4. ПОЙМИТЕ, КАК ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ИНВЕСТО­РЫ ЗАЩИЩАЮТ СЕБЯ ОТ КРАХОВ РЫЫКА

В книге «Отойти от дел молодым и богатым» я писал, как использовать оп­ционы для страхования ваших бумажных активов. Узнав об этом, вы поймете, как… СОВЕТ № 5. КОГДА ДИВЕРСИФИЦИРУЕТЕ,

НЕ ОБМАНЫВАЙТЕ СЕБЯ

Богатый папа учил меня создавать предприятия и инвестировать прибыль в недвижимость. Я следую этой формуле постоянно.

Случай из жизни

Как раз в это время Скотт прочитал книгу «Богатый папа, бедный папа» и осознал, что хотя он и имеет успешную практику, ему следовало… Скотт построил финансовый ковчег, полный корпоративных и бумажных активов, а… Глава 18

СРЕДСТВО № 6: КОНТРОЛЬ НАД СОВЕТНИКАМИ

Богатый папа Одной из самых болезненных, дорогостоящих, но вместе с тем бесценных ошибок,… Когда у бизнеса нейлоновых бумажников на «липучках» начались неприят­ности, первое, что сделал бухгалтер, это —…

Обманутый инвестор

История бухгалтера такова. Мечта Джеймса Дж. Хулихана-младшего выйти на пенсию в 50 лет рухнула. За… А вот история одного из адвокатов.

Капитан корабля — это ты сам

Один из самых трудных для меня уроков заключался в том, чтобы слушать моих советников, доверять интуиции и самостоятельно принимать решения—…

Повторение урока

Богатый папа окружил себя умными людьми. Он был внимательным слу­шателем и относился к каждому из советников с уважением. И все же в конце дня он…

Будьте капитаном

И снова цитирую Уоррена Баффета: «Вам не нужно быть конструктором ра­кет. Инвестирование не игра, где парень с IQ, равным 160, затыкает за пояс… Стройте свой ковчег Есть ли у вас команда советников?

СРЕДСТВО № 7. КОНТРОЛЬ НАД ВАШИМ ВРЕМЕНЕМ

— А у кого оно есть? Богатый папа говорил: «Один из самых ценных ваших активов — это время.… В 1974 году я начал работать па «Xerox Corporation» в центре Гонолулу. Те из вас, кто прочитал другие мои книги, уже…

Я люблю свою работу!

— За сколько вы могли бы продать вашу работу? Оба ответили: — Ни за сколько. Наши работы невозможно продать. Я ничего не сказал, а просто… — Так что ты нам посоветуешь? — спросила жена. — Бросить работу? Я снова ничего не сказал, и они беспокойно заерзали…

Инвестируйте в то, чтобы стать инвесторами

Эта пара начала посещать курсы, предлагаемые richdad.com. Их отзывы пос­ле окончания курсов были такими: «Не могу поверить, как быстро можно де­лать… Сайт richdad.com предлагает семинары для владельцев бизнеса и инвесто­ров. Я… Богатый папа учил меня и своего сына тому, что если увеличить скорость оборота денег, то можно выиграть драгоценное…

Здоровье и богатство

Другая мера здоровья и богатства — это время восстановления. Например, если вы проходите медицинское обследование, то врач может измерить ваш пульс… Богатство можно измерить точно таким же образом. Если человек — настоящий… Богатый папа поощрял наше с Майком стремление научиться строить бизнес и быть инвесторами. Вот почему я прошел курс…

Четыре типа людей

1. Люди, которые должны оказаться правы. 2. Люди, которые должны выигрывать. 3. Люди, которые должны нравиться.

Немного образования означает меньше времени, меньше денег, меньше риска и более высокий уровень жизни

— Почему бы тебе не взять 30 тысяч, не купить три арендных дома по 100 тысяч каждый и не позволить арендаторам выплатить долги по закладным, а… — И для этого мне нужно всего 30 тысяч? — недоверчиво спросил он. Я кивнул. … — Вообще-то, чтобы купить три объекта арендной собственности, нужно всего 15 тысяч долларов. У федерального…

Инвестируйте в себя

Большинство из нас знают, что образование проходит в три этапа, каждый из которых требует времени. 1. Инвестируйте время в поиск долго- и краткосрочных причин, по которым вы… 2. Инвестируйте время в изучение технических знаний, требующихся для достижения ваших целей. Например, я до сих пор…

Стройте ваш ковчег

Вернитесь к главе 10 и проанализируйте свои ответы:

Сколько лет вам осталось до шестидесяти пяти? Сколько лет осталось до 2016 года? Вы выполняете взятое обязательство выделять на обучение мини­мум пять часов в неделю?

Возьмите обязательство заняться инвестициями в бизнес или в недвижи­мость сегодня же. Запишите его здесь: __________________________

Случай из жизни

Прочитав книги «Богатый папа, бедный папа» и «Квадрант денежного пото­ка», Аллеи осознал, что принадлежит к категории «супер С» квадранта денеж­ного… Он изменил форму своих отношений с юридической фирмой, чтобы обрес­ти… Хотя Аллеи уже заполнил свой ковчег бумажными активами сберегатель­ных планов и планов 401 (к), его состояние было…

СРЕДСТВО № 8. КОНТРОЛЬ НАД ВАШЕЙ СУДЬБОЙ

Внутри каждого из вас сидят богатый человек,

бедный человек и представитель среднего класса.

И только вам решать, кем из них вы станете.

Богатый папа

Вытащите наружу сидящего в вас богатого человека

Мое решение строить свой собственный ковчег было связано не столько с целью путешествия, сколько с процессом — дорогой к пункту назначения. Мно­гие… Я советую людям, не бросая основную работу, открывать бизнес по… Если пророчество богатого папы сбудется, а я в этом уверен, то следующие несколько лет будут годами бума на фондовом…

Богатый папа был строгим папой

Уоррен Баффет тоже строг со своими детьми. Вот что говорит об этом его партнер: «В отношениях со своими детьми Уоррен так же строг, как со своими… Уоррен Баффет называет унаследованное богатство «продовольственными талонами… Когда его сын выдвинул свою кандидатуру на пост окружного администра­тора Омахи, избиратели ошибочно предположили, что…

Деньги не делают вас богатым

— Я инвестор. Пробивая чек на покупку, он сказал: — Должно быть, на это нужна целая куча денег, правда?

Отсутствие денег делает вас богаче

Кем вы хотите быть, когда вырастете?

Внутри каждого из вас сидят богач, бедняк и человек среднего достатка. Жизнь в свободной стране означает, что каждый может выбрать, каким челове­ком…

Стройте ваш ковчег

Вы хотите получить совет или готовые ответы? Оцените еще раз, на каком уровне мышления вы находитесь, когда речь идет о… Чтобы стать капитаном собственного ковчега, вы должны конструировать его с учетом своей персональной цели. Беритесь за…

ПРОРОК НАДЕЕТСЯ ОШИБИТЬСЯ

Он верил в то, что если мы с его сыном убедимся в серьезности его предуп­реждения, то у нас будет достаточно времени на подготовку в том случае,… Хорошая новость заключается в том, что пророчество богатого папы стало… Гигантский крах фондового рынка не за горами, но проблема не в этом. Предсказать крах рынка нетрудно. Все финансовые…

Плохая новость

Еще хуже то, что по всему миру поднимется волна гнева и разочарования, и в результате нам придется решать эти проблемы не только в национальном, но… Как говорит Уоррен Баффет: «В случае ядерной войны это сообщение не принимать…

Хорошая новость

Ранее в этой книге я писал, что образование бывает трех видов: 1. Академическое. 2. Профессиональное.

Две профессии

В индустриальном веке все, что нам было нужно, — это хорошая работа. В Информационном веке нам понадобятся две профессии. Первая поможет нам делать деньги, а вторая — инвестировать их. Для получения второй профессии финансовая грамотность обязательна.

Это ваш выбор

Выше всех быков и медведей

Но, как знает любой профессиональный инвестор, все рынки — акций, об­лигаций, недвижимости, топливный, свиных потрошков, сырой нефти, взаим­ных… Ной знал, ему придется действовать, потому что надвигается катастрофа. Как… Профессиональный инвестор постоянно настроен на волну реального мира. Оптимистам нравится покупать, владеть,…

Законодательная структура ERISA

Раздел II закона ERISA формулирует положения Налогового кодекса, каса­ющиеся пенсионных планов работников и косвенных налогов, применимых к… Раздел III закона ERISA формулирует положения, касающиеся процедур (1)… Раздел IV закона ERISA формулирует положения, связанные с закрытием планов установленных выплат, Корпорации гарантий…

ПРОГРАММЫ

ДЭЙВА СТИВЕНСА

В ШКОЛАХ

Прочитав «Богатого папу, бедного папу», Дэйв заказал игру «Денежный по­ток 101» и представил ее своим ученикам для оценки. «Отзывы учеников об иг­ре… Убедившись в успехе игры как учебного пособия, ом запустил пробную программу,… «Я мог бы без конца произносить слова в превосходной степени, — говорит Стивене. — «Денежный поток 101» — это игра,…

RichGames.ru

 

У нас Вы найдете:

· Финансовые игры Роберта Кийосаки

o Cashflow 101 и 202

o Cashflow для Детей

o Другие бизнес игры

· Книги Роберта Кийосаки, Бодо Шефера и других авторов

· Образовательные программы и тренинги

· Аудио и видео материалы по финансовому обучению

· И многое другое…

 

http://www.richgames.ru/

 

ОБ АВТОРАХ

Роберт Кийосаки

В 1994 году Роберт продал свой бизнес и ушел на покой в 47 лет. За время оказавшегося очень коротким отдыха Роберт в соавторстве с Шэрон… До того как Роберт стал автором бестселлеров, он придумал обучающую настольную игру «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101», чтобы…

Образовательная продукция Роберта Кийосаки

В мире бухгалтерского учета существуют три разных вида дохода — трудо­вой, пассивный и портфельный. Когда мой родной папа говорил мне: «Ходи в… Богатый папа любил повторять: «Ключ к богатству — это способность как можно…

Ключ к финансовой свободе

Чтобы инвестировать в собственное обогащение, человек должен обладать определенным набором индивидуальных умений и навыков, необходимых для…

ДЕНЕЖНЫЙПОТОК 101

Научитесь выбираться с дорожек «крысиных бегов» на скоростную, где ва­ши деньги будут работать на вас, и вам не нужно будет работать за деньги.… «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101» создан для взрослых и для детей старше 10 лет. ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК202

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ДЛЯ ДЕТЕЙ

«ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК для ДЕТЕЙ» — это полный образовательный па­кет, в который входят книга и аудиокассета с курсом «Руководство богатого па­пы по… «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК для ДЕТЕЙ» создан для детей шести лет и старше.  

Квадрант денежного потока

Руководство богатого папы по обретению финансовой свободы. Изучите ха­рактеристики четырех квадрантов денежного потока — и вы поймете, в чем суть самых важных ключей к созданию богатства.

«Квадрант денежного потока» — это продолжение «Богатого папы, бедного палы», в котором описаны четыре типа людей, населяющих мир бизнеса, и ос­новные различия между ними. В ней обсуждаются инструменты, необходимые человеку, для того чтобы стать преуспевающим владельцем бизнеса и инвесто­ром.

Руководство богатого папы по инвестированию

Научитесь применять методы богатых для создания собственного богатства и обеспечения его роста.

Третья книга из серии «Богатый папа рекомендует» расскажет вам о том, во что инвестируют богатые, но не инвестируют бедные и средний класс. Благода­ря Роберту вы сможете увидеть мир инвестирования изнутри, узнать, как бога­тые находят самые лучшие инвестиции и как можно применить эти методы для создания собственного богатства.

Богатый ребенок, умный ребенок

Эта книга написана для тех родителей, которые понимают ценность образо­вания, желают обеспечить своему ребенку финансовый и академический рывок на…

Отойти от дел молодым и богатым

Если вам набили оскомину одни и те же отжившие свой век советы вроде «Будьте терпеливы, инвестируйте на длительный срок и диверсифицируйте», — то… Вы узнаете о способах использования финансового рычага для того, чтобы сначала…

Школа бизнеса для людей, которым нравится помогать другим

Узнайте о Восьми Скрытых Достоинствах сетевого маркетинга — помимо того, что он приносит большие деньги! Постарайтесь понять, почему слово СЕ­ТЕВОЙ так ценится богатыми людьми.

«Школа бизнеса для людей, которым нравится помогать другим людям» откроет вам:

— самый быстрый путь к созданию бизнеса в квадранте Б.

— почему богатые считают слово «сетевой» таким важным.

Прилагается шестидесятиминутная аудиокассета бесплатно! Отдельно кас­сета не продается.

Богатый папа рекомендует

Богатый папа пояснял свою мысль следующим образом: «Бизнес и инвести­рование — это командные виды спорта». Рядовые инвесторы или мелкие биз­несмены… Для того чтобы помочь вам узнать, кого следует искать и какие вопросы…  

RichGames.ru

 

У нас Вы найдете:

· Финансовые игры Роберта Кийосаки

o Cashflow 101 и 202

o Cashflow для Детей

o Другие бизнес игры

· Книги Роберта Кийосаки, Бодо Шефера и других авторов

· Образовательные программы и тренинги

· Аудио и видео материалы по финансовому обучению

· И многое другое…

 

http://www.richgames.ru/