рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Методы расчета затрат на новое строительство улучшений

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Методы расчета затрат на новое строительство улучшений

Методы расчета затрат на новое строительство улучшений - раздел Образование, Общая характеристика недвижимости Расчет Затрат На Новое Строительство Оцениваемых Улучшений Включает Определен...

Расчет затрат на новое строительство оцениваемых улучшений включает определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения. При расчете затрат на возможное новое строительство объекта оценки учитываются затраты инвестора, а не подрядчика.

Стоимость воспроизводства представляет собой выраженные в денежной сумме затраты на новое строительство точной копии оцениваемого здания или сооружения с учетом текущего уровня цен. Определение стоимости замещения сводится к расчету основанных на текущих ценах затрат на новое строительство здания или сооружения аналогичной функциональной полезности с учетом существующих на дату оценки требований к аналогичным объектам.

Наиболее точно представление об объекте оценки дает стоимость воспроизводства, однако для старых зданий такой расчет практически невозможен вследствие отсутствия или сложности поиска аналогичных устаревших, ранее использовавшихся материалов и методов строительства.

Стоимость нового строительства рассчитывают, как правило, одним из следующих методов: сравнительной стоимости единицы, стоимости укрупненных элементов и количественного анализа.

Метод сравнительной стоимости единицы – оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогов. Затраты на единицу сравнения (1 м² или 1 место аналога) и количество единиц сравнения в объекте оценки перемножаются. Применение укрупненных сметных норм основано на использовании удельных показателей стоимости на потребительскую единицу строительной продукции по характерным типам зданий и сооружений в базисном текущем и прогнозном уровне цен, определяемых на основании ежеквартальных цен на ресурсы.

Метод стоимости укрупненных элементов – оценка объекта на основе суммирования затрат на создание его основных элементов. В методе используются данные о стоимости различных элементов (составных частей) здания – поэлементные затраты. При оценке жилого здания могут быть выделены затраты по следующим направлениям: составление сметы, подготовка и проверка планов строительства, работы по подготовке участка под строительство, земляные работы, фундамент, внутренние стены, потолок, водосточные трубы, лестницы, двери, окна, подведение воды, система труб, слесарно-водопроводные работы, электропроводка, окраска. Применяемые единицы сравнения: 1 м³ кладки, 1 м электропроводки и др.

Этот метод обеспечивает лучшее сравнение элементов оцениваемого объекта с типовыми элементами, поэтому позволяет получить величину большей точности, чем с использованием метода сравнительной стоимости единицы.

Метод количественного анализа – оценка объекта на основе полной сметы затрат на его воспроизводство. Метод заключается в суммировании всех затрат на возведение или установку составных частей строения и включает составление перечня всех материалов и оборудования, подсчет трудовых затрат, необходимых для установки каждого элемента, учет косвенных, накладных расходов и прибыли застройщика.

Количественный анализ всех компонентов здания дает наиболее точные расчеты затрат. Однако метод очень трудоемок, его применение основано на составлении перечня всех материалов и оборудования, подсчете необходимых для установки каждого элемента трудовых затрат, что требует привлечения квалифицированных сметчиков.

После расчета затрат на возможное новое строительство точной копии или аналога оцениваемого объекта приступают к определению накопленного износа.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Общая характеристика недвижимости

Классификация недвижимости... Выделяют три основных типа недвижимости земля жилье и нежилые помещения... Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей основной фактор в любой...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Методы расчета затрат на новое строительство улучшений

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие и отличительные характеристики недвижимости
В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками

Отличительные признаки недвижимости
Признак Характеристика признака Неподвижность Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенн

Недвижимость в системе правовых отношений
Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для

Сегменты и участники рынка недвижимости
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купля-продажа, управление, финансирование и инвестирование и т. д. В соответствии делением

Основные особенности российского рынка недвижимости
Особенности Факторы Результат Различия рынков недвижимости по регионам Неодинаковые природные, экономические условия и

Процесс оценки недвижимости
Процесс оценки (процедура оценки) недвижимости состоит из последовательности этапов, выполняемых специалистом-оценщиком для определения ее стоимости (рис. 3.4). На этапе «Определение пробл

Основные этапы сравнительного подхода
Сравнительный подход (СП) – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

Внесение корректировок в цены продаж
После сравнения данных в результате корректировки цен продаж в соответствии с их отличиями от оцениваемой недвижимости рассчитываются скорректированные цены продаж объектов сравнения. С

Преимущества и недостатки
Наиболее надежные результаты на основе использования сравнительного подхода получают при оценке небольших коммерческих объектов и объектов недвижимости, которые часто покупаются-продаются и не испо

Сущность и этапы затратного подхода
Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляется рыноч

Методы определения износа
Износ имущества – снижение стоимости имущества по различным причинам. Существуют три вида износа недвижимости – физический, функциональный, внешний. Физический износ имущества

Преимущества и недостатки затратного
Затратный подход наиболее надежен при оценке новых объектов, готовых для эффективного использования. Оценка на основе затратного подхода наиболее целесообразна и (или) единственно возможна

Основные положения доходного подхода
Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в кот

Анализ доходов и расходов
Оценку недвижимости доходным подходом начинают с определения потенциального валового дохода. Потенциальный валовой доход – максимальный доход, который способен приносить оцениваемый

Прямая капитализация
Прямая капитализация – оценка имущества при сохранении стабильных условий его использования, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата к

Дисконтирование денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков – оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с исполь

Методы расчета ставки дисконтирования
Ставка дисконтирования – норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени. Выбор ставки дисконтирования основан на анализе доступн

Функции сложных процентов
Для капитализации дохода по норме отдачи широко используются функции сложных процентов. Сложный процент – процент, начисленный на основную сумму долга и невыплаченные ранее проценты