рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Образование
/
Функции сложных процентов

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Функции сложных процентов

Функции сложных процентов - раздел Образование, Общая характеристика недвижимости Для Капитализации Дохода По Норме Отдачи Широко Используются Функции Сложных ...

Для капитализации дохода по норме отдачи широко используются функции сложных процентов.

Сложный процент – процент, начисленный на основную сумму долга и невыплаченные ранее проценты, начисленные за предыдущий период.

Для определения этих функций и удобного применения в работе с различными потоками доходов используют финансовые калькуляторы или таблицы сложных процентов (см. прил. 1).

Рассмотрим функции сложного процента.

Будущая стоимость единицы (Sⁿ) – будущая стоимость одной денежной единицы через n – периодов при ставке сложного процента i

где – сумма после n – периодов; i – периодическая фактическая ставка процента; n – число периодов.

Пример. Необходимо определить будущую стоимость 1 000 000 рублей при ставке сложного процента 30 %, если период накопления составит 5 лет.

1 000 000 Ч (1+0,3)⁵ = 3 712 930 руб.

Накопление единицы за период (S_n) – остаток денежных средств через n-периодов при ставке сложного процента, равной i, в результате периодического пополнения основной суммы депозита за счет новых взносов и перевода накопленных процентов в основную сумму депозита

, или .

Фактор фонда возмещения (SFF) показывает денежную сумму, которую необходимо депонировать в конце каждого периода для того, чтобы через n-периодов при ставке сложного процента i остаток на счете составил один рубль

, или

Пример. Если остаток на депозите приносит ежегодно 20 % дохода, то, чтобы за три года накопить 3, 64 млн руб., нужно ежегодно вкладывать по 1 млн руб.: 0,27473 * 3,64 = 1,0 млн руб.

Текущая стоимость единицы (Vⁿ) –текущая стоимость одной денежной единицы, которая должна быть получена через n – периодов при ставке сложного процента, равной i,

Текущая стоимость единичного аннуитета (a_n) – текущая стоимость серии ожидаемых равных единичных поступлений в течение n-периодов при ставке сложного процента i

Пример. Право получения 100 тыс. руб. дохода в конце каждого года в течение следующих 3 лет можно оценить следующим образом:

a_n = 2,106,

100 * 2,106 = 210,6 тыс. руб.

Следовательно, текущая стоимость инвестиций 210,6 тыс. руб. является обоснованной платой за право получения 100 тыс. руб. в конце каждого следующего года в течение 3 лет при 20%-ной ставке.

Взнос на амортизацию денежной единицы – коэффициент частичных платежей, показывающий величину обязательного периодического платежа, необходимую для погашения кредита за n-периодов при ставке сложного процента i

Пример. Ожидается получение 1 тыс. руб. в конце каждого из двух последующих лет при годовой ставке 30 %.

0,73478 .

Следовательно, для полного погашения первоначальной суммы кредита и процентов, начисленных по годовой ставке 30 %, в конце каждого года на протяжении двух лет следует за каждую 1 тыс. руб. уплачивать 734,8 тыс. руб.

Функции сложных процентов применяются для анализа денежных потоков от недвижимости, определения текущей стоимости инвестиций, обоснования величины платы за получение будущих потоков дохода.

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Эта тема принадлежит разделу:

Общая характеристика недвижимости

Классификация недвижимости... Выделяют три основных типа недвижимости земля жилье и нежилые помещения... Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей основной фактор в любой...

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Функции сложных процентов

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Понятие и отличительные характеристики недвижимости
В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками

Отличительные признаки недвижимости
Признак Характеристика признака Неподвижность Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенн

Недвижимость в системе правовых отношений
Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для

Сегменты и участники рынка недвижимости
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купля-продажа, управление, финансирование и инвестирование и т. д. В соответствии делением

Основные особенности российского рынка недвижимости
Особенности Факторы Результат Различия рынков недвижимости по регионам Неодинаковые природные, экономические условия и

Процесс оценки недвижимости
Процесс оценки (процедура оценки) недвижимости состоит из последовательности этапов, выполняемых специалистом-оценщиком для определения ее стоимости (рис. 3.4). На этапе «Определение пробл

Основные этапы сравнительного подхода
Сравнительный подход (СП) – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними

Внесение корректировок в цены продаж
После сравнения данных в результате корректировки цен продаж в соответствии с их отличиями от оцениваемой недвижимости рассчитываются скорректированные цены продаж объектов сравнения. С

Преимущества и недостатки
Наиболее надежные результаты на основе использования сравнительного подхода получают при оценке небольших коммерческих объектов и объектов недвижимости, которые часто покупаются-продаются и не испо

Сущность и этапы затратного подхода
Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляется рыноч

Методы расчета затрат на новое строительство улучшений
Расчет затрат на новое строительство оцениваемых улучшений включает определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения. При расчете затрат на возможное новое строительство объекта оценки

Методы определения износа
Износ имущества – снижение стоимости имущества по различным причинам. Существуют три вида износа недвижимости – физический, функциональный, внешний. Физический износ имущества

Преимущества и недостатки затратного
Затратный подход наиболее надежен при оценке новых объектов, готовых для эффективного использования. Оценка на основе затратного подхода наиболее целесообразна и (или) единственно возможна

Основные положения доходного подхода
Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в кот

Анализ доходов и расходов
Оценку недвижимости доходным подходом начинают с определения потенциального валового дохода. Потенциальный валовой доход – максимальный доход, который способен приносить оцениваемый

Прямая капитализация
Прямая капитализация – оценка имущества при сохранении стабильных условий его использования, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата к

Дисконтирование денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков – оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с исполь

Методы расчета ставки дисконтирования
Ставка дисконтирования – норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени. Выбор ставки дисконтирования основан на анализе доступн