Основные этапы сравнительного подхода - раздел Образование, Общая характеристика недвижимости Сравнительный Подход (Сп) – Совокупность Методов Оценки Стоимос...
Сравнительный подход (СП) – совокупность методов оценки стоимости, основанных на сравнении объекта оценки с его аналогами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Различия между сравниваемыми объектами сглаживаются в процессе проведения соответствующей корректировки данных. В основе этого подхода лежит предположение, что покупатель не заплатит за конкретную недвижимость больше, чем ему обойдется приобретение аналога с подобными свойствами.
Основные этапы сравнительного подхода представлены на рисунке
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Изучение рынка
Сбор и проверка достоверности информации о предлагаемых на продажу или недавно проданных аналогах объекта оценки
Сравнение данных об отобранных аналогах и объекте оценки
Корректировка цен продаж выбранных аналогов в соответствии с их отличиями от объекта оценки
,Установление стоимости объекта оценки
Основные условия применения сравнительного подхода:
– объект не должен быть уникальным;
– необходимо наличие аналогов оцениваемого объекта, в том числе, и по времени сделок (для уменьшения влияния рыночных изменений на результат оценки);
– информация должна быть исчерпывающей;
– факторы, влияющие на стоимость объектов, должны быть сопоставимы.
Чем более схожи выбранные для сравнения объекты с оцениваемым, тем более точную величину стоимости объекта оценки можно получить в результате применения этого подхода.
Классификация недвижимости... Выделяют три основных типа недвижимости земля жилье и нежилые помещения... Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей основной фактор в любой...
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Основные этапы сравнительного подхода
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Понятие и отличительные характеристики недвижимости
В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками
Отличительные признаки недвижимости
Признак
Характеристика признака
Неподвижность
Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенн
Недвижимость в системе правовых отношений
Наличие различных типов классификации объектов недвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимости в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо признаку, для
Сегменты и участники рынка недвижимости
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купля-продажа, управление, финансирование и инвестирование и т. д.
В соответствии делением
Процесс оценки недвижимости
Процесс оценки (процедура оценки) недвижимости состоит из последовательности этапов, выполняемых специалистом-оценщиком для определения ее стоимости (рис. 3.4).
На этапе «Определение пробл
Внесение корректировок в цены продаж
После сравнения данных в результате корректировки цен продаж в соответствии с их отличиями от оцениваемой недвижимости рассчитываются скорректированные цены продаж объектов сравнения.
С
Преимущества и недостатки
Наиболее надежные результаты на основе использования сравнительного подхода получают при оценке небольших коммерческих объектов и объектов недвижимости, которые часто покупаются-продаются и не испо
Сущность и этапы затратного подхода
Затратный подход основывается на расчете затрат на воспроизводство оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. К полученной стоимости добавляется рыноч
Методы расчета затрат на новое строительство улучшений
Расчет затрат на новое строительство оцениваемых улучшений включает определение стоимости воспроизводства или стоимости замещения. При расчете затрат на возможное новое строительство объекта оценки
Методы определения износа
Износ имущества – снижение стоимости имущества по различным причинам. Существуют три вида износа недвижимости – физический, функциональный, внешний.
Физический износ имущества
Преимущества и недостатки затратного
Затратный подход наиболее надежен при оценке новых объектов, готовых для эффективного использования.
Оценка на основе затратного подхода наиболее целесообразна и (или) единственно возможна
Основные положения доходного подхода
Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении текущей стоимости будущих доходов от его использования. Доходный подход основан на том, что стоимость недвижимости, в кот
Анализ доходов и расходов
Оценку недвижимости доходным подходом начинают с определения потенциального валового дохода.
Потенциальный валовой доход – максимальный доход, который способен приносить оцениваемый
Прямая капитализация
Прямая капитализация – оценка имущества при сохранении стабильных условий его использования, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата к
Дисконтирование денежных потоков
Метод дисконтирования денежных потоков – оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках с учетом степени риска, связанного с исполь
Методы расчета ставки дисконтирования
Ставка дисконтирования – норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени. Выбор ставки дисконтирования основан на анализе доступн
Функции сложных процентов
Для капитализации дохода по норме отдачи широко используются функции сложных процентов.
Сложный процент – процент, начисленный на основную сумму долга и невыплаченные ранее проценты
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Новости и инфо для студентов