Продавец обязан

1. Продавец обязан передать товар в комплекте и комплектности. Последствия нарушения и комплекта, и комплектности одинаковые. Статья 479 и 480 ГК РФ. Разница между ними: комплектность – это наличие в одном товаре всех необходимых составных частей его. А комплект – это ситуация, когда по договору несколько товаров продаётся, их единственное, что объединять может – это то, что договор один (они могут быть совершенно не связаны между собой функционально). Комплектность – это некая заданная величина, которая определяется производителями. А вот с комплектом иначе, его определяют только стороны договора. По сути, договором комплектность можно разобрать, а комплект договором собирается.
2. Продавец обязан передать товар надлежащего качества.

Качество – некая система требований, которая определяет его характеристики. В Кодексе определения.

Требования к качеству можно договорно предусмотреть – 475 статья. Если в договоре требований к качеству нету, то товар должен быть пригоден для использования в тех целях, в которых этот товар обычно используется (то есть пригоден для обычного использования). В договоре может быть указана конкретная цель, для чего он приобретается. В этом случае товар должен быть пригоден для тех целей, которые определены договором.

В Кодексе довольно низкие требования к качеству. Единственная особенность – если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность, то товар должен соответствовать неким обязательным требованиям к качеству. В кодексе в 469 статье говорится, что если продавец предприниматель, то товар должен соответствовать установленным законом требованиям. На сегодняшний день это ФЗ «О техническом регулировании» (его смотреть на текущую дату – вносились изменения). Основным требованием на сегодняшний день является «технический регламент», в них и закрепляются требования к качеству – но это с по сути с акцентом, связанных с требованиями безопасности.

На основе регламентов, во их исполнения могут приниматься другие документы – различные стандарты (государственные, отраслевые стандарты, стандарты предприятия…). Такие аббревиатуры, как ГОСТ, ОСТ… До введения закона о техническом регулировании они были основными, в дальнейшем технические регламенты займут ведущую роль. Кроме обязательных в ГОСТах могут быть какие-то рекомендации к качеству.

Если товар некачественный, то возникает возможность предъявить всяческие требования к продавцу. Здесь вопрос – за какие недостатки продавец отвечает, а за какие – нет. Кодекс говорит, что продавец несёт ответственность за недостатки товара, если он не предупредил об этих недостатках покупателя. По сути, даже если продавец не знает о недостатки, то всё равно он должен покупателя предупредить. Единственное, что его освобождает – прямое извещение о недостатке до заключения договора. В любой форме, но именно продавец должен доказывать, что он предупреждал. Тут не важно – явный или скрытый недостаток, видел ли покупатель этот недостаток… Это продавца от ответственности не освобождает. Ссылаться на «ну ты же видел, что брал». Также как и аргументы «это уценённая вещь». Единственное основание – «посмотрите, на этой вещи есть вот то-то, точно будете брать?». Раньше в двадцатых годах в кодексе было, что продавец отвечает за скрытые, а не явные недостатки.

В 475 статье претензии, которые может предъявить покупатель продавцу. В любом случае, покупатель может требовать по выбору три требования: либо соразмерно уменьшить цену на товар, либо устранить недостатки безвозмездно (отремонтировать, по сути), либо покупатель может взыскать свои расходы на восстановление. Эти права имеет любой покупатель и это ни от чего не зависит, и покупатель решает, что ему нужно, какой вариант выбрать и продавец не может ему навязывать.

Есть ещё, если товар имеет существенные недостатки. Если так, то к этому добавляется ещё два требования: либо заменить товар, либо отказаться от товара и потребовать возврата уплаченного за товар.

Кодекс даёт примерное определение «существенного недостатка». Это недостаток, который вообще не устраним. Тот, который проявляется повторно после устранения, точнее, неоднократно возникающие. В судебной практике два подхода: либо один и тот же недостаток должен проявляться, либо же признают допустимым недостатки разного характера. Кодекс допускает и ту, и другую трактовку, а официального толкования не имеется.

Ещё один вид существенных недостатков – это недостатки, которые требуют значительных затрат на их устранение. Это затрат времени, затрат средств на устранение этих недостатков (недостаток либо долго, либо дорого устранять).

Кодекс говорит дальше ещё и «и иные подобные недостатки». Что имел в виду законодатель объяснить невозможно. Формулировка нормы проста: есть общее правило (три права), есть исключения (если есть существенный недостаток), причём исключения всегда должны быть конкретными, дабы не сливаться с общим. Но вот здесь… В судебной практике не встречается, что это за иные подобные.

Кодекс говорит, что претензии по недостаткам можно предъявить в течение гарантийного срока – в тот период, пока есть гарантия на товар.

Определения гарантийного срока нет нигде.

Устанавливается гарантийный срок либо продавцом, либо изготовителем товара. В Кодексе нет на этот счёт никакой нормы, есть в Законе о правах потребителя. Смысл: если изготовитель установил гарантийный срок, то продавец может только увеличить гарантийный срок. Но это норма о розничной купле-продаже, но по очень условной аналогии…

Гарантийный срок начинает исчисляется с момента передачи товара. Исключения: сезонные товары.

Если товар вообще не мог использоваться по причинам, зависящим от продавца – когда покупатель не мог использовать (скажем, в период замены товара…) срок не течёт.

Гарантийный срок по общему правилу касается всего товара, на комплектующие и принадлежности. Но это правило сформулировано так, что на практике зачастую не соблюдается.

Продавец не имеет обязанности установить гарантийный срок, это – его право.

В том случае, когда гарантийного срока нет, то претензии по качеству могут быть установлены в разумный срок, но в пределах двух (2) лет. При этом если гарантийный срок меньше двух лет, то предъявлять претензии можно и после гарантийного срока, но в пределах этого разумного срока, не превышающего два года.

Единственный смысл гарантийного срока связан с бременем доказыванием. Гарантийный срок должен изменять бремя доказывания. Истекла гарантия – можешь предъявлять претензии, но порядок другой.

Если в течение гарантийного срока недостаток возник, то бремя доказывания возлагается на продавца. Это значит (476 статья), что продавец, чтобы не нести ответственность перед покупателем, должен доказать, что товар был испорчен самим покупателем, и недостатки возникли вследствие действий покупателя – это раз; либо вследствие действий третьих лиц; либо же вследствие непреодолимой силы.

Если же гарантийного срока нет – либо его вообще нет, либо он истёк, но в пределах тех двух лет. Тогда покупатель должен доказать, что недостаток возник до передачи товара либо по причинам, существовавшим до передачи. В этой ситуации при наличии спора назначается экспертиза.

1. Продавец обязан передать не просто товар, но и принадлежности и документы к нему. Вопрос – чем отличается комплектность и принадлежность (зарядное устройство к телефону – комплектность или принадлежность?..). При неисполнении этой обязанности покупатель может потребовать передать эти принадлежности и документы. Кодекс не связывает принадлежности и документы с тем, насколько они необходимы (а в аренде может требовать только тех, которые действительно нужны). Покупатель может требовать передачи, а если продавец в разумный срок не исполнит – не передаст соответствующие принадлежности и документы, то покупатель имеет право отказаться от товара и потребовать возмещения денег. Но сразу отказываться на этом основании от товара нельзя – сначала нужно потребовать передачи принадлежностей и документов.
2. Продавец обязан передать товар в таре и упаковке. По общему правилу эта обязанность есть. Кодекс говорит: кроме тех товаров, которые по характеру не требуют затаривания. Статья 481. Требования к таре и к упаковке те же требования, что и к недостаткам самого товара. Одни и те же права требования можно предъявлять.

 

Обязанности покупателя.

У покупателя есть две основные обязанности.

1) Первая основная обязанность – принять товар. Правильнее всего расшифровать «принять» как «не мешать продавцу передавать товар».

2) Вторая основная обязанность – оплатить товар. В каком размере оплатить – мы уже говорили, когда говорили о цене. И про сроки оплаты тоже говорили. Есть только маленькие нюансы – договором может быть предусмотрена оплата просто до и просто после, а по общему правилу – непосредственно до или непосредственно после. Просто до – «предварительная оплата, авансом». Если после – «продажа товара в кредит». При этом время отсрочки не имеет значения – хоть десять минут. Не путать с тем, что мы обычно понимаем о кредите. В смысле кодекса – «утром стулья, вечером деньги». Продажа в кредит – продажа в рассрочку, называется «в кредит с условием оплаты в рассрочку». При продаже в рассрочку добавляется существенное условие: цена должна быть обязательно определена, а также размеры платежей, порядок и сроки их внесения. Если нет этого условия – то договора нет. При продаже в кредит, автоматически, с момента передачи товара продавец утрачивает право собственности на переданный товар, и автоматически приобретает право залога. Но такое право возникает у продавца только в случае, если в договоре есть условие о продаже в кредит, если нет – то и залога нет, даже если покупатель не оплатил.

3) Статья 483 ГК РФ. Это обязанность известить продавца о ненадлежащим исполнении им договора. Тут особенных комментариев нет – как написано в статье, так и читать. Просят внимательно отнестись к нормам этой статьи.

 

На этом всё, связанное с общими положениями купли-продажи. Теперь переходим к подвидам. Подвиды обладают всеми общими положениями, поэтому мы их повторять не будем, а только особенности.

 

 

Купля-продажа недвижимости.

Глава 30, параграф 7 ГК РФ. Определение содержится в статье 549 ГК РФ. Определение такое же, как и обычной… Но есть особенности. Особенности этого договора связаны с существенными условиями.

Продажа предприятия.

Особенности. 1. В предмете. Предметом является некий имущественный комплекс,… Предмет сложный, поэтому его требуется индивидуализировать. Кодекс говорит, что такой договор оформляется письменно и…

Розничная купля-продажа.

Особенности. 1) Как и любая купля-продажа, это консенсуальный, возмездный, двусторонний.… 2) Особенности с существенными условиями. Их здесь два – предмет и цена.