Договор строительного подряда

Содержание Введение…стр. 1. Правовое регулирование договора строительного подряда………… стр. 2. Понятие договора строительного подряда… стр. 2.1 Понятие договора подряда… стр. 2. Понятие и особенности договора строительного подряда……. стр. 3. Структура и основные элементы договора строительного подряда стр. 1. Структура договора строительного подряда… стр. 2. Стороны в договоре строительного подряда… стр. 3. Основные понятия и существенные условия договора строительного подряда… стр. 4. Распределение риска между сторонами строительного подряда… стр. 4. Проблемы квалификации объекта договора строительного подряда… стр. 5. Права и обязанности сторон в договоре строительного подряда… стр. 1. Обязанности подрядчика… стр. 2. Дополнительные обязанности заказчика…стр. 6. Сдача и приемка работ…. стр. 30 Заключение… стр. 32 Введение В условиях развития рыночных отношений большое значение имеют хозяйственные связи между предприятиями, учреждениями, организациями различных форм собственности, основанными на исполнении хозяйствующими субъектами договорных обязательств, а именно по выполнению различных видов работ и оказанию услуг (по поставке и купли-продажи товаров; перевозке грузов; аренде помещений; выполнению научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ; строительству объектов, их капитальному и текущему ремонту, производству товаров, продукции и многому другому). Различные виды договоров, заключаемых между юридическими лицами, являются средством регулирования товарно-денежных связей между хозяйствующими субъектами, определяющих их права и обязанности. Среди многообразия хозяйственных договоров, заключаемых предприятиями, учреждениями и организациями различных форм собственности, особое место принадлежит договору строительного подряда как наиболее часто применяемому в хозяйственной деятельности каждой организации.

Подрядные правоотношения ведут свой отсчет с римского права, где этот вид договорных обязательств рассматривался многоаспектно: как разновидность договора найма вещей, так и разновидность работ и услуг. Поскольку в те времена почти все тяжелые работы и основное удовлетворение в них осуществлялось, как правило, силами рабов, то те работы, которые ими производились, считались договором найма вещей.

Однако в том случае, если исполнителем был свободный римский гражданин, то это был уже договор найма услуг или подряда.

Исходя из этого, правоведы указывают, что различие между последними заключалось в том, что по договору подряда всегда достигался определенный экономический результат (opus), которого не было в договоре найма услуг.

Именно поэтому со времен римского права договор подряда существует как самостоятельный договор гражданского законодательства.

Причем его отличительным признаком, позволяющим отграничить договор подряда от договора найма или оказания услуг, является достижение экономического результата путем затрат труда со стороны подрядчика Данный вид договора имеет различные виды: непосредственно договор о строительстве объекта, текущего и капитального ремонта зданий и помещений, выполнения монтажных работ и многие другие.

Для того, чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем заключить его с подрядчиком, избегая ошибок и всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора, руководителю предприятия следует руководствоваться не только нормами гражданского законодательства, но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида, а также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемой в строительстве, особенности составления сметной документации, а также термины и определения, применяемые в строительстве, и многое другое). В настоящее время проводится множество всевозможных проверок организаций контролирующими и правоохранительными органами.

В процессе их проведения подлежат проверке прежде всего заключенные организацией различные виды договоров.

От правильного составленного текста договора зависит также бухгалтерский и налоговый учет. Это связано, например, с порядком расчетов (оплатой работ, услуг) по договору строительного подряда, ценой договора, правомерностью возмещения (возврата из бюджета сумм налога на добавленную стоимость) и прежде всего с составленной и применяемой организацией учетной политикой способов ведения бухгалтерского и налогового учета.

Отсутствие в договоре (в приложениях к нему) форм первичной учетной документации, применяемой в строительстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения и налоговых правонарушений. 1. Правовое регулирование договора строительного подряда. Изменения, происшедшие в социально-экономическом строе страны, внесли существенные коррективы во взаимоотношения между заказчиками строящихся (реконструируемых) объектов и подрядчиками, выполняющими соответствующие работы.

Правовое регулирование любого вида договора, включая и договор строительного подряда, регламентируется прежде всего Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). Непосредственно при подготовке договора должны быть учтены не только нормы ГК РФ, но и множество нормативно-правовых актов, имеющих непосредственное отношение к данному виду договора.

Практика рассмотрения дел в арбитражных судах свидетельствует о необходимости внесения в договор строительного подряда не только конкретных примеров из судебно-арбитражной практики (указание цены договора, сроков выполнения работ, изменения договорных цен на строительные работы и т.д.), но и различных способов обеспечения обязательств по договору (неустойки, залога, удержания, поручительства, банковской гарантии, задатка). С целью исключения возможных последствий рассмотрения дел (споров) в арбитражном суде по заключаемым договорам строительного подряда необходимо использовать информационные письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, например: от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", от 25.07.2000 N 56 "Обзор практики разрешения Арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве", от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", и постановления Федеральных Арбитражных судов округов (ФАС). Для подготовки проекта договора строительного подряда необходимо использовать также ряд нормативно-правовых актов, в частности: Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 20.12.1994 N 167 "Об утверждении положения по бухгалтерскому учету "Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство", письмо Министерства финансов СССР от 29.05.1984 N 80 (в редакции письма Минфина СССР от 11.02.86 N 30) "Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий" и ряд иных нормативно-правовых актов.

Договор строительного подряда выделен в отдельный параграф 3 главы 37 ГК РФ, правовое регулирование которого, включая и общие положения о договоре подряда, регламентируется статьями 740 - 757 ГК РФ. В главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены разновидности договоров подряда. Помимо ГК к источникам правового регулирования отношений в области капитального строительства относятся и другие законодательные акты РФ. Важнейшее место среди них занимают два закона - Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г. и Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г Указанные акты регламентируют хотя и не совпадающие, но тесно связанные с подрядными отношениями между субъектами инвестиционной деятельности, т.е. деятельности по вложению инвестиций в создание и воспроизводство основных фондов.

В «Градостроительном кодексе РФ" от 29 декабря 2004г. и "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. решаются вопросы, связанные с организационными предпосылками ведения работ по капитальному строительству, в частности подготовкой, проведением экспертизы и утверждением проектов строительства, с осуществлением архитектурного и градостроительного надзора и т.д. Положения названных, а также других законов (например, ФЗ «Об охране окружающей природной среды" от 10 января 2002 г.) развиты в подзаконных актах, утверждаемых Правительством РФ и другими ведомствами.

Существует также Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации, одобренное 27 мая 1992 г. Министерством архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, носящее методический характер.

В Руководстве содержатся рекомендации относительно структуры договорных связей, порядка согласования предмета договора и других его условий, имущественная ответственность сторон, основания приостановления работ и прекращения договора и т.д. Там же в качестве приложения приведены образцы договора подряда на капитальное строительство. Стороны, заключая договор, могут использовать это Руководство в той части, в какой оно не противоречит ГК РФ и иному действующему гражданскому законодательству.

Наряду с подзаконными актами, утвержденными на федеральном уровне, в рассматриваемой области действует немало актов, принятых субъектами РФ. Особая роль в правовом регулировании строительного подряда принадлежит СНиПам - строительным нормам и правилам.

Как подчеркивается в литературе, "характерной особенностью законодательства о капитальном строительстве является то, что оно состоит из двух видов нормативных актов - нормативно-правовых и нормативно-технических". Последние именуются еще и нормативными документами.

В зависимости от их предмета и территориальных границ действия различаются федеральные нормативные документы (в это число входят строительные нормы и правила, государственные стандарты РФ в области строительства, своды правил по проектированию и строительству), нормативные документы субъектов РФ (в виде территориальных строительных норм), а также производственно-отраслевые нормативные документы (имеются в виду стандарты). Одни из этих документов содержат нормы обязательные (строительные нормы и правила, территориальные строительные нормы, государственные стандарты), другие - обязательные либо рекомендательные (государственные стандарты РФ) и, наконец, третьи (своды правил по проектированию и строительству) - только рекомендательные.

Строительные нормы и правила, обязательные для сторон, определяют цели, которые должны быть достигнуты соответствующей деятельностью, а также принципы, которыми необходимо руководствоваться в процессе создания строительной продукции.

Наряду с обязательными для всей территории РФ, есть и такие СНиПы, которые рассчитаны на применение их только в определенных регионах с учетом природных и других особенностей.

В СНиПах содержатся, кроме организационно-методических, и технические требования, относящиеся к строительным, изыскательским и проектным работам. 2. Понятие договора строительного подряда. 2.1 Понятие договора подряда.

Прежде чем перейти к анализу договора строительного подряда, рассмотрим само понятие «подряда». Договор подряда в настоящее время имеет самое широкое применение.

Он используется всюду, где речь идет о работах, имеющих определенный, отдельный от них результат; при этом сторона, которая выполняет работы, сама же их и организует. Результатом работы обычно служит создание новой вещи - от пошитого кост.