Распределение строительных рисков - раздел Право, АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА. Лекционный материал Поскольку Строительство, Безусловно, Связано С Рисками, Гк Рф Предусматривает...
Поскольку строительство, безусловно, связано с рисками, ГК РФ предусматривает специальные нормы о распределении рисков гибели и повреждения объекта строительства между сторонами договора строительного подряда. Статья 741 ГК РФ в отличие от норм ст. 705 (касается общих случаев подрядных правоотношений) императивно устанавливает, что риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки объекта заказчиком несет подрядчик.
Объект строительства представляет собой некий имущественный комплекс. Пункт 1 ст. 741 делает акцент на оборот «объект строительства, составляющий предмет договора строительного подряда». В этой связи для определения имущественного комплекса, на который будет распространяться указанное правило распределения рисков, договор строительного подряда должен содержать достаточно подробное описание результата работ (объекта строительства) (см. главу «Предмет договора», с. 7-11).
Кроме того, очень важен момент перехода риска случайной гибели и повреждения объекта строительства. Таким моментом является приемка объекта заказчиком. В главе Гражданского кодекса РФ о строительном подряде употребляются термины «приемка работ» либо «приемка результата работ». Приемка объекта строительства нормами ГК РФ не регламентирована. Судебная практика исходит из того, что под приемкой объекта строительства законодатель имеет в виду процедуру, предусмотренную ст. 753 ГК РФ.
В п. 18 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда говорится о том, что подрядчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с заказчика задолженности по оплате работ. Как установлено при разрешении спора, подрядчик осуществлял строительство административного здания речного пароходства. Весенним разливом реки, сопровождавшимся подъемом воды выше предельных отметок, смыло фундамент, и работы по его сооружению подрядчик вынужден был выполнить повторно. Предъявляя их к оплате, подрядчик полагал, что, поскольку приемка соответствующих работ произведена по актам формы № 2, риск их гибели перешел на заказчика. Арбитражный суд отказал в удовлетворении иска по следующим мотивам: «Акты, на которые ссылается истец, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Они не являются актом предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика.
Момент перехода риска по объекту строительства в целом определяется подписанием двустороннего акта о приемке результата работ либо одностороннего при условии, что мотивы отказа заказчика от подписания акта не обоснованы. Промежуточные акты о приемке выполненных работ не влекут переход риска.
Следует рассмотреть ситуацию, когда заказчик принял от подрядчика результат по отдельному этапу строительных работ. Согласно п. 3 ст. 753 ГК РФ заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
В постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.02.2000 по делу № А56-5461/99 заказчик обратился к подряд-
чику с иском о возмещении убытков в связи с недостатками и повреждением объекта строительства, возникших до его приемки. Подрядчик возражал против иска на том основании, что сдача-приемка работ производилась по двусторонним актам (толкуя это как сдачу-приемку этапов работ) и соответственно риск гибели и повреждения объекта строительства перешел к заказчику.
Суд не принял доводы подрядчика: «Ссылка ответчика на то, что в соответствии с п.З ст. 753 ГК РФ в случае приемки результата этапа работ заказчик несет риск гибели или повреждения имущества, которые произошли не по вине подрядчика, обоснованно не принята судом первой инстанции во внимание, поскольку в спорном договоре подряда этапы работ не выделялись, а акты, на которые ссылается подрядчик, подтверждают лишь выполнение промежуточных работ для проведения расчетов. Данные акты не являются актами предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми законодатель связывает переход риска на заказчика».
Судебная практика едина в том, что риск случайной гибели и повреждения результатов этапов работ переходит в случае, если договором строительного подряда выделены отдельные этапы работ и предусмотрена обязанность заказчика их предварительно принимать. В подобной ситуации заказчик, предварительно принявший результат по отдельному этапу, несет риск его случайной гибели или повреждения, за исключением случаев, когда это случилось по вине подрядчика.
Еще одну группу строительных рисков составляют риски, относящиеся к строительным материалам и оборудованию. Согласно п. 1 ст. 705 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором подряда, риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона.
ФАС Северо-Западного округа (постановление от 23.04.2002 по делу № А56-17464/01) рассмотрел иск подрядчика к заказчику о взыскании стоимости выполненных работ. Заказчик заявил встречный иск о взыскании стоимости строительных материалов, которые не были переданы ему подрядчиком по завершении строительства. Суд кассационной инстанции признал требование
заказчика необоснованным по следующим основаниям: «5 соответствии с положениями п. 1 ст. 705 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда, риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона... Поскольку иного ГК РФ, иные законы и анализируемые договоры строительного подряда не предусматривают, риск между сторонами распределяется в соответствии с вышеприведенной нормой права. Следовательно, истец не должен нести ответственность за материалы, не использованные при строительстве». Поскольку ГК РФ позволяет распределить бремя данного риска иначе, сторонам следует позаботиться об этом при заключении договора.
От случайной гибели и повреждения строительных материалов и оборудования следует отличать их гибель и повреждение в результате непринятия подрядчиком мер по обеспечению сохранности таковых. Согласно ст. 714 ГК РФ подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда. Убытки, причиненые заказчику несохранностью переданных материалов и оборудования, возмещает подрядчик.
Пункт 2 ст. 741 ГК РФ предусматривает специальное правило о рисках, связанных со строительным оборудованием или материалами: «Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что им были выполнены обязанности, предусмотренные п. 1 ст. 716 настоящего Кодекса».
Данная норма регулирует риск гибели и повреждения объекта строительства в результате некачественного оборудования или материалов заказчика либо его ошибочных указаний. Распределение указанного риска между сторонами зависит от исполнения подрядчиком обязанностей, предусмотренных ст. 716 ГК РФ. Эта
норма определяет ряд обстоятельств, о которых подрядчик должен немедленно предупредить заказчика и до получения его указаний приостановить работу. К ним относятся:
- непригодность или недоброкачественность предоставлен- ных заказчиком материала, оборудования, технической докумен- тации или переданной для переработки (обработки) вещи;
- возможные неблагоприятные для заказчика последствия выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые угрожают годности или прочности результатов выполняемой ра боты либо создают невозможность ее завершения в срок.
Согласно п. 2 ст. 716 ГК РФ заказчик должен ответить на сообщение подрядчика либо в установленный договором срок, либо при отсутствии такого условия в разумный срок. Поскольку от надлежащей реакции заказчика на сообщение подрядчика зависит право последнего в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возмещение убытков, целесообразно урегулировать в договоре строительного подряда срок и содержание ответных действий заказчика.
Если подрядчик не уведомил заказчика, не приостановил работы либо уведомил заказчика, но не приостановил работы, либо несвоевременно уведомил заказчика, риск гибели объекта строительства несет подрядчик как не исполнивший обязанности, предусмотренные ст. 716 ГК РФ. В то же время, если подрядчик получит от заказчика указание продолжать работы независимо от сообщений подрядчика о возможной опасности, заказчик принимает на себя риск гибели объекта строительства вследствие такой опасности, а подрядчик сохраняет право требовать оплаты выполненных работ.
Распределение строительных рисков можно представить в виде таблицы.
Административная ответственность сторон
Для субъектов строительной деятельности, осуществляемой в том числе в форме договора строительного подряда, важное значение имеет риск привлечения к административной ответственности. Кодекс РФ об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ) предусматривает ряд административных правонарушений в сфере строительства:
Автор: Ю.Ю.Захаров. АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА О ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. Издательский дом "Арбитражная практика"....
Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:
Распределение строительных рисков
Что будем делать с полученным материалом:
Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:
Захаров Ю. Ю.
3-38Арбитражная практика о договоре строительного подряда. — М.: ИД «Арбитражная практика», 2004. — 384 с. ISBN 5-98643-001-8
Опираясь на постановления Президиума ВАС РФ и
Строительство определенного объекта;
2) иные строительные работы, которые не связанны со стро- ительством нового объекта.
Пункт 2 ст. 740 ГК РФ содержит примерный перечень строительных работ: строительство или реконстру
Согласование сроков выполнения строительных работ
Срок выполнения работ - существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор считается незаключенным (см. п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строи
Место выполнения работ
Согласование условия о месте выполнения работ, безусловно, влияет на ряд вопросов.
О надлежащем исполнении договора строительного подряда.Это продемонстрировано в постан
Цена строительных работ
Условию о цене строительных работ посвящены ст. 709 и 746 ГК РФ. Согласно ст. 709 существуют следующие виды цен:
—твердая цена,
—приблизительная цена,
—согласование спосо
Приблизительная цена.
Необходимость проведения дополнительных работ + Существенное превышение сметы в связи с этим => Предупреждение подрядчика об увеличение цены + Согласие заказчика => Изме-
Твердая цена.
Необходимость проведения дополнительного объема работ => Цена не изменяется.
Существенное возрастание стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказывае
Множественность лиц на стороне подрядчика
В отношении договора подряда ст. 707 ГК РФ специально урегулирована ситуация, когда на стороне подрядчика участвует несколько лиц. Об особенностях этой ситуации отчасти уже говорилось в главе «Мес
По обеспечению строительства
У сторон договора строительного подряда существует, в частности, обязанность по обеспечению строительства материалами и оборудованием (ст. 745 ГК РФ). От ее исполнения зависит возможность осущест
От 05.04.2001 по делу № А19-6869/00- 14-Ф02-628/01-С2
Открытое акционерное общество (ОАО) «Иркутскгражданстрой» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к закрытому акционерному обществу «Строительное управление-3» (ЗАО «СУ-3») с иском о взыска
Сотрудничество сторон
Учитывая особое значение строительной деятельности, законодатель в ст. 750 ГК РФ установил правило о сотрудничестве сторон при осуществлении строительства. Согласно п. 1 ст. 750, если при выполнен
Ответчику был передан для подписания акт сдачи-приемки работ.
Ответчик в нарушение п. 4.1, 4.2 договора и ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации не подписал акт, в то же время не предъявив каких-либо претензий по поводу недостатков работ. Оплата з
Устранение недостатков в выполненных работах
В случае обнаружения недостатков работ они должны быть устранены. Гражданский кодекс РФ специально урегулировал устранение недостатков только по качеству работ. В то же время нарушение обязательств
Консервация объекта строительства
Последствия консервации объекта строительства описаны в ст. 752 ГК РФ. Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законс
Односторонний отказ заказчика
Право на односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда предусмотрено ст. 717 ГК РФ. Заказчик вправе в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора.
Отказ заказчика в связи с изменением цены работ
Поскольку ГК РФ предусмотрены разные способы установления цены работ (твердая или приблизительная цена) и приблизительная цена дает возможность ее изменения без заключения соглашения об изменении
Подрядчик своевременно предупредил об этом заказчика,
5) заказчик не согласен на превышение указанной в договоре подряда цены работ.
Важный момент — существенность превышения приблизительной цены. Указанное понятие в ст. 709 ГК РФ не опр
Односторонний отказ подрядчика
Нормы ГК РФ предусматривают несколько случаев, когда у подрядчика есть право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
• Первый случай связан с исполнением подрядчиком обя
Последствия досрочного расторжения договора
Последствия досрочного расторжения договора строительного подряда прежде всего связаны с решением судьбы имущества, оставшегося в результате строительства, - объектов незавершенного строительства
О договоре строительного подряда
Редактор Е. Е. Енькова
Корректор О. Г. Иванова
Компьютерная верстка: М. Э. Демина
Подписано в печать 08.06.2004. Формат 60x84/16. Бумага газетная. Печать офсетная. Гарнит
Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?
Подпишитесь на Нашу рассылку
Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail
Кроме того, очень важен момент перехода риска случайной гибели и повреждения объекта строительства. Таким моментом является приемка объекта заказчиком. В главе Гражданского кодекса РФ о строительном подряде употребляются термины «приемка работ» либо «приемка результата работ». Приемка объекта строительства нормами ГК РФ не регламентирована. Судебная практика исходит из того, что под приемкой объекта строительства законодатель имеет в виду процедуру, предусмотренную ст. 753 ГК РФ.
чику с иском о возмещении убытков в связи с недостатками и повреждением объекта строительства, возникших до его приемки. Подрядчик возражал против иска на том основании, что сдача-приемка работ производилась по двусторонним актам (толкуя это как сдачу-приемку этапов работ) и соответственно риск гибели и повреждения объекта строительства перешел к заказчику.
заказчика необоснованным по следующим основаниям: «5 соответствии с положениями п. 1 ст. 705 ГК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором подряда, риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона... Поскольку иного ГК РФ, иные законы и анализируемые договоры строительного подряда не предусматривают, риск между сторонами распределяется в соответствии с вышеприведенной нормой права. Следовательно, истец не должен нести ответственность за материалы, не использованные при строительстве». Поскольку ГК РФ позволяет распределить бремя данного риска иначе, сторонам следует позаботиться об этом при заключении договора.
норма определяет ряд обстоятельств, о которых подрядчик должен немедленно предупредить заказчика и до получения его указаний приостановить работу. К ним относятся:
Административная ответственность сторон
Новости и инфо для студентов