Пример отчета об оценке

Наименование объекта оценки Трехкомнатная квартира Место нахождение объекта ВКО, Уланский р-н, пос. Молодежный, д. 18, кв. 33 Дата проведения осмотра 21 августа 2009 года Цель оценки Залоговое обеспечение Оценщик ТОО «Центр оценки «Восток» г. Усть-Каменогорск, ул. М. Горького, 57-314 РНН 181600077801 ИИК 056467623 в АО «Цеснабанк» БИК 190901681 Заказчик Аяганова Мира Турсынхановна Рыночная стоимость 2 600 000 (Два миллиона шестьсот тысяч) тенге Дата составления отчета 24 августа 2009 года Оценщик Нагуманов Ж. Ж. Специалист по оценке Нугуманова Ж.Р. г. Усть-Каменогорск Содержание: 1 Общие сведения 3 1.1 Определение основных терминов, применяемых в отчете 1.2 Процедура оценки 2 Краткое изложение существующих фактов 2.1 Объект оценки 2.2 Описание местоположения объекта оценки 2.3 Краткое описание объекта оценки 3 Оценка объекта недвижимого имущества 3.1 Методы оценки 3.2 Затратный подход 3.3 Доходный подход 5 3.4 Сравнительный подход 3.5 Расчет стоимости объекта недвижимости 4 Итоговое заключение о стоимости 5 Допущения и ограничивающие условия 7 Приложение № 1 (Таблица № 1) 8 Приложение № 2 (Фотографии объекта оценки) 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1.1 Определение основных терминов, применяемых в отчёте Оценка - это: 1) научно обоснованное мнение Оценщиков о стоимости Объектов оценки; 2) процесс определения стоимости Объектов оценки.

Технология оценки - это последовательность процесса оценки стоимости Объекта оценки, которая должна отвечать требованиям Единых профессиональных стандартов оценки и правилам оценочной практики, установившихся в Казахстане.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика. Оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Объект оценки – это объект гражданских прав, в отношении которого осуществляется оценка.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость. Стоимость рыночная – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Затратный подход (имущественный подход) - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Сравнительный подход (рыночный подход) - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними; Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке. Единица сравнения - удельный показатель цены объекта. 1.2 Процедура оценки Процедура оценки состоит из следующих этапов: • изучение полученных от Заказчика документов и существующих нормативно правовых актов; • консультации с собственником имущества или его представителями; • осмотр объектов недвижимости; • изучение методик оценки, выбор и обоснование методов оценки; • использование различных методов для определения стоимости недвижимого имущества; • согласование результатов; • принятие окончательного решения о стоимости недвижимого имущества.

Применяемая методика оценки: В отчёте использовались положения закона РК от 30.11.2000 г. «Об оценочной деятельности Республики Казахстан» (с изменениями и дополнениями от 20.12.2004 г.); Казахстанские стандарты оценки СТ РК 1127-2002, СТ РК 1126 - 2002; Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к методам оценки недвижимого имущества № 173 от 21.11.2002 г.; Правила по применению субъектами оценочной деятельности требований к содержанию и форме отчёта об оценке № 172 от 21.11.2002 г. (с изменениями и дополнениями от 01.09.04 г.); рекомендации Палаты профессиональных Оценщиков и Международные Стандарты МСО: 1. Формат Стандартов Общие Понятия и Принципы Оценки МСО-1; 2. Рыночная Стоимость как База Оценки МСО-4; 2

Краткое изложение существующих фактов

Краткое изложение существующих фактов 2.1 Объект оценки Недвижимость – трехкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: ВКО, Уланский район, пос. Молодежный, д. 18, кв. 33. Предоставленные документы: 1. Технический паспорт; 2. Договор о приватизации квартиры (дома) от 07.01.1993 г. 2.2

Описание местоположения объекта оценки

Остановки общественного транспорта расположены в радиусе пешеходной до... Молодежный, школа, магазины продуктов питания, аптека, кафе. 2.3 . Усть-Каменогорск на автодороге Усть-Каменогорск – Алматы. Инфраструкту... Описание местоположения объекта оценки.

Краткое описание объекта оценки Необходимая информация Описание

Дата проведения осмотра

Дата проведения осмотра 21 августа 2009 года Материал стен панель Год постройки дома н/у Этаж 5-этажного дома второй Наличие лифта нет Наличие мусоропровода нет Общая площадь 56,5 м2 Жилая площадь 37,9 м2 Высота потолка н/у Количество жилых комнат три Расположение квартир (угл не угл.) Не угловая Расположение санузлов Раздельный Водоснабжение (гор./хол. вода), канализация, отопление Центральное Плита (газ./электро) Электрическая плита Наличие телефона (отд./блок.) Отдельный номер Наличие балкона/лоджии Балкон Окна Дерев состояние удовлетворительное Двери Входная дверь в квартиру - двойная (деревянная + деревянная); Комната 1 (зал) Пол Линолеум, состояние – отлич.

Стены Обои, состояние – отлич.

Потолок Потолоч плитка, состояние – отлич.

Комната 2 Пол ДВП, состояние - среднее Стены Обои, состояние - хорошее Потолок Побелка, состояние - среднее Комната 3 Пол Линолеум, состояние – хорошее Стены Обои, состояние – хорошее Потолок Потолоч плитка, состояние – хорошее Кухня Пол Линолеум, состояние - хорошее Стены Обои/кафель, состояние - хорошее Потолок Потолоч. плитка, состояние - хорошее Туалет Пол Плитка, состояние - удовлет.

Стены Кафель, покраска, состояние - удовлет. Потолок Побелка, состояние - удовлет.

Ванна Пол Плитка, состояние - удовлет. Стены Кафель, состояние - удовлет. Потолок Побелка, состояние - удовлет. Ванна Чугунная, состояние – удовлет. Встроенные шкафы/кладовая - Сантехническое оборудование (состояние) Новое, состояние – удовлет. Входная дверь в подъезд Деревянная, состояние удовлет. Подъезд (состояние) Хорошее 3

Оценка объекта недвижимого имущества

Оценка объекта недвижимого имущества 3.1

Методы оценки

При определении рыночной стоимости недвижимости обычно используют три ... Дальнейший сравнительный анализ позволяет взвесить достоинства и недос... 3.2 Затратный подход Затратный подход основывается на изучении возможн... Для получения объективных результатов при применении данного метода не... Сравнительный подход к оценке стоимости объекта оценки включает следую...