Строительство отрасль материального производства

Оглавление

Строительство отрасль материального производства. 2

Определение организации, как субъект предпринимательской деятельности и как вид деятельности. 2

Выделяют следующие принципы управления предприятием: 4

Основные понятия о капитальном строительстве. 5

Организационные формы процесса строительного производства. 6

Строительство «под ключ». 7

Организационно-правовые формы организации (предприятия) и основы предпринимательств. 8

Ценные бумаги. 14

Малые предприятия. 14

Основные формы объединений предприятия. 15

Менеджмент в строительстве. 15

Понятия внешней и внутренней среды.. 15

Общие тенденции развития современного менеджмента. 18

Характеристика современного менеджера. 19

Планирование деятельности организации. 19

Бизнес-планирование. 21

Маркетинг в строительстве. 27

Формирование товарной политики и рыночной стратегии. 29

Планирование ассортимента товаров и услуг. 31

Планирование производства. 32

Основные производственные фонды организации (предприятия) средства. 36

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ ФОНДОВ. 37

АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ. 38

ПОКАЗАТЕЛИ И ПУТИ УЛУЧШЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ. 39

Нематериальные активы. Оборотные средства организации (предприятия). 39

Трудовые ресурсы. Производительность труда в строительстве. 44

Формы и системы оплаты труда в строительстве. 44

Инвестиционная деятельность и финансы организации. 49

Срок окупаемости инвестиционного проекта. 51

Средняя норма прибыли инвестиционного проекта. 52

Анализ безубыточности. 52

Ценообразование в строительстве. Затраты и себестоимость строительной продукции. 53

Резервы снижения себестоимости строительно-монтажных работ. 55

Прибыль и рентабельность. 55

ВЫРУЧКА ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ (РАБОТ, УСЛУГ). 55

ПРИБЫЛЬ. 56

Рентабельность производства. 57

Основные показатели, характеризующие финансовое состояние предприятия, методика их расчета. 65

Показатели рентабельности собственного и заемного капитала. 66

Показатели доходности акционерного капитала. 66

Подрядные торги. 71

Договора подряда. 71

Организация и проведение подрядных торгов. 75

 

Строительство отрасль материального производства

 

Определение организации, как субъект предпринимательской деятельности и как вид деятельности

Предприятие - это самостоятельный хозяйствующий субъект, созданный в порядке, установленном законом, для производства продукции и оказания услуг в… Основные черты предприятия: • организационное единство: предприятие - это определенным образом организованный коллектив со своей внутренней…

Основные понятия о капитальном строительстве

Виды строительных организаций.

Строительные организации бывают трех видов:

- заказчик,

- подрядчик,

- субподрядчик.

Заказчик- организация, которая заказывает работы, полностью или частично их оплачивает и непосредственного отношения к выполнению работ не имеет.

Подрядчик - организация, которая полностью или частично выполняет необходимые Заказчику работы за соответствующее вознаграждение.

Субподрядчик - организация, выполняющая ту часть необходимых работ, которые Подрядчик не может выполнить по технологическим причинам, причем заказчиком этих работ выступает именно Подрядчик.

Производимые работы делятся на несколько категорий: строительные, ремонтные, монтаж оборудования, пуско-наладочные и пр.

Строительство — это самостоятельная отрасль национальной экономики, предназначенная для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, модернизации, технического перевооружения и капитального ремонта действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Основная роль строительной отрасли — создание условий для поступательного развития всей экономики страны.

Целью деятельности любого общества является производство благ (материальных и нематериальных) для удовлетворения потребностей людей.

Удовлетворение этих потребностей невозможно без участия строительной отрасли, предназначенной для создания и модернизации производственных и непроизводственных основных фондов. Под капитальным строительством подразумевается процесс возведения площадей для производственных и непроизводственных фондов.

Строительная отрасль имеет очень большое значение с экономической точки зрения.

Во-первых, здесь занято большое количество работников, что, безусловно, очень сильно влияет на уровень занятости населения.

Во-вторых, объем построенных площадей напрямую влияет на уровень качества жизни: чем большее количество квадратных метров жилья приходится на одного жителя, тем выше уровень жизни.

В-третьих, строительная отрасль является, так называемым, "локомотивом", который двигает и другие отрасли. Например, консалтинговые агентства разрабатывают застройщикам концепции будущих домов (не всегда, конечно, часто застройщики справляются сами, но мы считаем, что обращение к хорошим консалтерам является желательным), аналитики прогнозируют уровень спроса, рекламные агентства разрабатывают концепцию продвижения, заводы по производству строительных материалов производят кирпич, газо- и пенобетонные блоки, другие заводы предлагают изготовление металлоконструкций, бетона и пр., лизинговые компании помогают приобрести по лизинговым схемам специализированную строительную технику ― список можно продолжать очень долго.

В-четвертых, строители в больших городах, формируя среду проживания, могут влиять на привлекательность территорий. Это очень хорошо видно на примере динамичного развития подмосковных городов, где в последнее время застройщики многоквартирных жилых домов стали строить дома, а люди ― покупать в них квартиры. Увеличение количества жителей привело к увеличению объектов социальной и развлекательной инфраструктуры, что, в свою очередь, привлекает новых жителей.

Организационные формы процесса строительного производства

Строительство может осуществляться подрядным и хозяйственным способами.   При хозяйственном способе строительство ведется самим предприятием (организацией) собственными силами. Чаще всего…

Организационно-правовые формы организации (предприятия) и основы предпринимательств

· государственные; · муниципальные; · частные;

По принадлежности капитала.

Национальныминазывают предприятия, капитал которых принадлежит предпринимателям своей страны. Национальная принадлежность определяется также… Иностранныминазывают предприятия, капитал которых принадлежит иностранным… Смешаннымипо капиталу называют предприятия, капитал которых принадлежит предпринимателям двух или более стран.…

По организационно-правовым формам.

• Полное товарищество • Товарищество на вере (коммандитное товарищество) • Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Организация и регистрация предпринимательской фирмы

Подготовительный этап создания предпринимательской фирмы

стремление быть хозяином самому себе; возможность владеть собственностью, которую можно передать по наследству; в возможность предложить на рынок товар, на который имеется спрос и др.

Концептуальная идея

Я умею это делать профессионально и могу самостоятельно продавать результаты своего труда; Я вижу, в чем есть потребность на рынке и могу предложить товар/услугу,… Для выработки (генерации) концептуальной идеи в учебных пособиях западных авторов обычно рекомендуют:

Организационный этап создания предпринимательской фирмы.

Для регистрации и деятельности фирмы создаются учредительные документы: устав; учредительный договор.

Банкротство предприятий

Юридическое лицо может быть признано банкротом несмотря на наличие у него дебиторской задолженности, срок погашения которой наступил. Процедура банкротства может быть начата: руководителем (исполнительным… Должник может быть объявлен банкротом только по решению суда.

Наблюдение

Наблюдение применяется к должнику с момента принятия судом заявления до введения внешнего управления или конкурсного производства. Наблюдение осуществляется временным управляющим, назначаемым арбитражным судом. Руководство должника продолжает осуществлять свои полномочия, однако с определенными ограничениями.

Внешнее управление

Внешнее управление осуществляется внешним управляющим, кандидатура которого утверждается судом. С момента введения внешнего управления: руководитель должника… Все активы и имущество должника находятся в распоряжении временного управляющего. Сделки, размер которых превышает 20…

Конкурсное производство

Срок конкурсного производства не может превышать 1 года. Этот срок может быть продлен арбитражным судом на 6 месяцев и более. В ходе конкурсного производства все функции по управлению переходят к… После утверждения отчета конкурсного управляющего арбитражный суд выносит опреде-ление, которое конкурсный управляющий…

Мировое соглашение

Суд может признать мировое соглашение недействительным в следующих случаях: соглашение содержит условия, предусматривающие преимущества для… Ускоренная процедура банкротства может применяться в отношении должников по… Ускоренные процедуры осуществляются арбитражным управляющим на основании соответствующего решения кредиторов и под…

Ценные бумаги.

Акция-это ценная бумага, удостоверяющая право владельца на долю собственности АО и дающее право её владельцу на получение части прибыли в виде… Привилегированные дают право на получение дивидендов, выплачиваемых в твердых… Простые акции дают право голоса на участие обществом на управление дают право их владельцам на получение прибыли…

Малые предприятия

Малым является любое предприятие, если оно удовлетворяет следующим критериям: среднегодовая численность работников в зависимости от отрасли не…  

Основные формы объединений предприятия

Объединение - самостоятельное юр лицо, являющееся собственником передаваемой ему участниками собственности. Оно не является вышестоящим органом… Наиболее популярны след виды об-ния: концерн, консорциум, хоз ассоциации,… Консорциум - это временное об-ние для решения кокр задач, не явл юр лицом. За каждым его членом закрепляется функции ,…

Менеджмент в строительстве

Менеджмент может также рассматриваться как организация управления предприятием, т.е. установления постоянных и временных взаимосвязей между…

Понятия внешней и внутренней среды

предпринимательской среде. Под предпринимательской средой понимается наличие условий и факторов, которые… Различают факторы внутренней и внешней предпринимательской среды.

Общие тенденции развития современного менеджмента

Коротко остановимся на этих тенденциях. Культура организации сейчас все больше рассматривается как важный фактор… Культура организации становится все в большей степени предметом заботы менеджеров всего мира. Культура организации -…

Характеристика современного менеджера

  • следовать методам честной конкуренции; • не использовать «грязные деньги»;

Планирование деятельности организации

Фирма как участник рыночной системы вынуждено подчиняться ценовому механизму, закону спроса и предложения и т.д. Однако во внутренней среде каждой… Планирование является естественной частью менеджмента. С этой позиции… Где находится фирма в настоящее время? Определяется экономическая позиция фирмы, каковы итоги и условия ее…

Бизнес-планирование

Практика планирования выделяет несколько типов бизнес-планов. Каждый тип бизнес-плана имеет свои особенности. В России выделяют четыре типа… • Внутренний бизнес-план фирмы; • Бизнес-план для получения кредитов, с целью пополнения оборотных средств (коммерческого кредита);

Маркетинг в строительстве

Становление маркетинга как науки связано с выделением его в самостоятельные курсы в начале XX века в ведущих университетах США: Гарвардском,… Результатом практической реализации теории маркетинга явилось создание в… Эволюция маркетинга как науки так и практики не могла не сказаться на формулировках определения понятия маркетинг. В…

Формирование товарной политики и рыночной стратегии.

Товарная политика - это систематическое принятие решений по всем аспектам разработки, производства и реализации продукции. Задачи товарной политики: 1. Постоянное изучение качественных и количественных характеристик продукции, соответствующих запросам конечных…

Планирование ассортимента товаров и услуг

Номенклатура, или товарный ассортимент, - это вся совокупность изделий, выпускаемых предприятием. Она включает различные виды товаров. Вид товара… Широкий ассортимент позволяет диверсифицировать продукцию; ориентироваться на… Сущность планирования ассортимента продукции определяется как планирование всех видов деятельности, направленных на…

Планирование производства

Правильная система планирования должна давать ответы на четыре вопроса: 1. Что мы собираемся производить? 2. Что нам для этого потребуется?

Формирование ценовой политики и установление цен на товары

Этап 1. Выработка целей ценовой политики   Это составная часть общего дерева целей, организации (предприятия), имеющая несколько уровней реализации:

Основные производственные фонды организации (предприятия) средства

Основные фонды — это часть производственных фондов, которая ве­щественно воплощена в средствах труда, сохраняет в течение длительного времени свою… В зависимости от назначения основные фонды делятся на основные… Согласно типовой классификации основных фондов в настоящее время имеются следующие их группы.

ФИЗИЧЕСКИЙ И МОРАЛЬНЫЙ ИЗНОС ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

Моральный износ обычно наступает раньше физического износа, т. е. основные фонды, которые еще могут быть использованы, уже экономически… Моральный износ первого вида (формы) — это потеря части стоимости машин без… Моральный износ второго вида — это сокращение продолжительности действия наличных машин, оборудования, обусловленное…

АМОРТИЗАЦИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

Процесс амортизации означает перенесение по частям стоимости основных фондов в течение срока их службы на производимую продукцию и последующее… Перенесенная стоимость основных фондов в составе продукции покидает сферу… После реализации продукции (превращение "Т — Д") часть денежной суммы, соответствующая перенесенной…

ПОКАЗАТЕЛИ И ПУТИ УЛУЧШЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОСНОВНЫХ ФОНДОВ

Частные показатели — как правило, натуральные, применяющиеся для характеристики использования основных фондов чаще всего на предприятиях или в их… Показатели экстенсивного использования основных фондов характеризуют их… К числу важнейших показателей экстенсивного использования основных фондов относятся коэффициенты использования…

Трудовые ресурсы. Производительность труда в строительстве

Основными показателями производительности труда на уровне предприятия являются показатели выработки (В) и трудоемкости (Тр) продукции,… где q — количество произведенной продукции или выполненной работы в натуральных или условно натуральных единицах…

Формы и системы оплаты труда в строительстве

Мотивация труда - это одна из важнейших функций менеджмента, представляющая собой стимулирование работника или группы работников к деятельности по… На рис.1 приведена одна из наиболее распространенных за рубежом классификаций…

Инвестиционная деятельность и финансы организации

Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного… Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства) в… Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности объема и сроков осуществления капитальных вложений…

Срок окупаемости инвестиционного проекта

Срок окупаемости инвестиций охватывает тот период, который потребуется для возврата суммы, затраченной на реализацию проекта. В случае равномерных…   Т=И/Д

Средняя норма прибыли инвестиционного проекта

 

Средняя норма прибыли рассчитывается как отношение суммы прибыли по отчетам предприятия к исходным капиталовложениям:

СНП=ЧП/И*100%

где СНП - средняя (учетная) норма прибыли;

ЧП - средняя арифметическая общей суммы доходов за весь срок действия проекта;

И - исходных капиталовложений в проект.

Анализ безубыточности

Анализ безубыточности является одним из наиболее важных элементов финансовой информации, используемых при оценке эффективности инвестиций.… Для расчета точки безубыточности используются значения переменных (прямых) и… Точка безубыточности (порог рентабельности) — это такая выручка от реализации, при которой предприятие уже не имеет…

Ценообразование в строительстве. Затраты и себестоимость строительной продукции

Единичные расценки- расценки на единицу стоимости объема одного типа работ Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве 2001 года включает… • строительные и специальные строительные работы;

Пусконаладочные работы (литера П).

Основу сметно-нормативной базы составляют элементные сметные нормы внатуральных измерителях, а расценки являются производными от норм.

Нормы и расценки делятся также по уровню применения на:

• государственные (федеральные) — государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) и федеральные единичные расценки (ФЕР);

• территориальные (региональные, местные) (ТЭСН и ТЕР);

• отраслевые (ведомственные);

Производственные (фирменные).

Они применяются при определении сметной стоимости, осуществляемом в различных отраслях народного хозяйства России. К ведомственным (отраслевым) сметным нормативам относятся сметные нормативы,… К региональным (территориальным) сметным нормативам относятся сметные нормативы, вводимые в действие органами…

Приоритетное значение в практике сметного ценообразования отводится территориальным единичным расценкам, учитывающим особенности строительного производства и уровня цен на строительную продукцию конкретных регионов (республик, краев, округов, городов и областей Российской Федерации).

Таблицы ЕР содержат показатели сметных затрат, установленные на соответствующий измеритель конструкций или работ:

прямые затраты, в том числе:

• затраты на оплату труда рабочих-строителей;

• затраты на эксплуатацию строительных машин, в том числе на оплату труда

рабочих, обслуживающих машины;

• затраты на материалы, изделия и конструкции;

• затрат труда рабочих-строителей, в чел.-ч;

• расход материалов, не учтенных расценками, в физических единицах измерения.

НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ— это сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядных организаций, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.

В строительстве различают три вида себестоимости строи­тельно-монтажных работ: сметную, плановую и фактическую.

 

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ представляет собой выраженные в денежной форме норма­тивные затраты строительной организации на производство этих работ, определяемые по сметным нормам и ценам. Величина сметной себестоимости С равна сметной стоимо­сти строительно-монтажных работ без плановых накопле­ний (нормативные затраты организации):

 

С = Ссмр - Нпл.

 

Нормативные прямые затраты непосредственно связаны с технологическим процессом производства, рассчитывают­ся по отдельным конструктивным элементам, видам работ и объектам.

Так, в состав нормативных затрат на материалы, детали и конструкции входят: их стоимость по отпускным ценам поставщиков, стоимость тары и упаковки, расходы по транспортировке до приобъектного склада (включая по­грузку и разгрузку), наценка снабженческо-сбытовых орга­низаций, заготовительно-складские расходы.

В нормативные затраты по основной заработной плате входят расходы по оплате труда рабочих, занятых непосред­ственно на строительно-монтажных работах.

Нормативные затраты по эксплуатации машин и механиз­мов включают: расходы по транспортировке, монтажу, де­монтажу и перестановке строительных машин; устройству и разборке временных вспомогательных сооружений и приспо­соблений; заработную плату рабочего персонала, обслужи­вающего машины; стоимость материальных ресурсов, расхо­дуемых в процессе эксплуатации машин (горючее, электро­энергия и др.); расходы на амортизацию и текущий ремонт.

Плановая себестоимость строительно-монтажных работ — это плановые затраты на выполнение заданного объема работ. Плановая себестоимость отличается от сметной себе­стоимости на величину, соответствующую установленному плановому заданию по снижению себестоимости, т.е. она меньше сметной себестоимости.

Плановые затраты на строительное производство мо­гут быть определены двумя методами: суммирования затрат по статьям калькуляции, исключением из сметной стоимости работ суммы экономии, которая определена в плане техничес­кого развития и использования достижений науки и техники:

В качестве исходных данных для расчетов себестоимос­ти с.м.р. по элементам затрат используются показатели плана материально-технического обеспечения, плана по труду и заработной платы, расчеты амортизационных от­числений, материалы анализа затрат базисного года и др.

Фактическая себестоимость строительно-монтажных работ — суммарные издержки строительного производства за отчетный период, в том числе потери материалов при производстве строительно-монтажных работ, непроизводительные расходы.

В состав непроизводительных расходов включают штрафы, пени, неустойки, возмещение убытков от преждевременного выхода из строя основных фондов, утраты материалов и т.д.

Соотношение между отдельными статьями затрат назы­вают структурой себестоимости

Под вли­янием технического прогресса, при использовании передового опыта и внедрении научной организации труда струк­тура себестоимости работ изменяется: снижается доля затрат живого труда (заработная плата) и увеличивается доля затрат прошлого труда (материалы и амортизация).

Хотя в фактическую себестоимость включаются и затра­ты, не предусмотренные сметами (штрафы, пени, потери материалов, иски и др.), ее величина должна быть меньше плановой себестоимости. В противном случае строительная организация будет не в состоянии обеспечить получение предусмотренных сметой плановых накоплений и выполне­ния обязательств перед бюджетом

 

Резервы снижения себестоимости строительно-монтажных работ

Снижение затрат на производство - сложный процесс, требующий соблюдения запланированных норм расходования трудовых, материальных и энергетических… Снижение затрат производства достигается в результате реализации мероприятий… - применение ресурсосберегающих технологий, обеспечивающих экономию материалов и энергии, высвобождение работников; …

Прибыль и рентабельность

Реализация готовой продукции, выполненных работ, оказанных услуг позволяет определить финансовый результат деятельности предприятия. В объем реализации не включаются стоимость продукции, не отгруженной в… Выручка от реализации продукции — сумма денежных средств, полу­ченных предприятием за произведенную продукцию,…

ПРИБЫЛЬ

Прибыль — основной источник финансовых ресурсов предприятия, связанный с получением валового дохода. Валовой доход предприятия — выручка от… Конечный финансовый результат (прибыль или убыток) слагается из финансового… Прибыль (убыток) от реализации продукции (работ, услуг) определяется как разница между выручкой от реализации в…

Рентабельность производства

Норму рентабельности предприятия можно рассчитать по следующей формуле: где V - объем продукции;

Основные показатели, характеризующие финансовое состояние предприятия, методика их расчета

1.1 Показатели по прибыли а) Прибыль = выручка от реализации - себестоимость . Выясняется ее прирост или уменьшение (в %) за отчетный период.

Подрядные торги

Договора подряда

(п.1 статьи 740 Гражданского кодекса РФ). Данный вид договора один из самых сложных договоров, поэтому имеет больше, чем… Для договора строительного подряда характерно включение в его содержание элементов других договоров: поставки,…

Организация и проведение подрядных торгов.

Основным законодательным документом, регулирующим эту сферу деятельности, является Федеральный закон № 97—ФЗ от 07.04.1999 г. «О конкурсах на… Система торгов в капитальном строительстве представляет собой способ выбора на… Организатор торгов должен иметь статус юридического лица и лицензию на право проведения торгов. Основной функцией…

Оценка соответствия полноты пакета документов конкурсного предложения требованиям конкурсной документации.

Экспертная группа проверяет пакет документов Конкурсного предложения на соответствие требованиям конкурсной документации с обязательным отражением результатов проверки в «Заключении по оценке Конкурсных предложений» (Приложение 5).

Оценка коммерческой части.

2.1. Оценка коммерческой части (К) определяется величиной рейтинга, полнотой учета цены Конкурсного предложения и рассчитывается в Протоколе №1 по формуле:

Р

К = 60 х Пср х -------------, балл,

Рмах

где: 60 – максимальная оценка коммерческой части, балл;

Р – рейтинг цены Конкурсного предложения;

Рмах – максимальный из рейтингов цен всех Конкурсных предложений;

Пср – среднеарифмитическое значение коэффициента полноты учета составляющих цены Конкурсного предложения (от оценок всех экспертов).

2.2. Рейтинг цены Конкурсного предложения (Р) определяется в Протоколе №1 по формуле:

Црасч

Р = -------------,

Ц

где: Црасч – расчетная цена Заказчика, руб.;

Ц – цена Конкурсного предложения, руб.

2.3. Значения коэффициента полноты учета составляющих цены Конкурсного предложения (П) определяются в Протоколе 1.1.

2.4. Наряду с выставлением оценок в Протоколе №1 члены Экспертной комиссии (Экспертной группы) (далее – эксперты) предоставляют Конкурсной комиссии заключение по обоснованности выставленных оценок.

Оценка квалификационно-технической части.

- опыт выполнения работ, аналогичных по характеру и объему работ предмету конкурса в течение последних трех лет (Протокол №2.1., D1); - наличие исправных машин, механизмов и оборудования, имеющихся в организации… - наличие в штате организации квалифицированного персонала, в т.ч. имеющего специальную подготовку и опыт выполнения…

Оценка конкурсного предложения.

Оценка Конкурного предложения (О) определяется в Итоговом протоколе оценки Конкурсных предложений как сумма оценок коммерческой (К) и квалификационно-технической (КТ) частей Конкурсного предложения:

О = К + КТ, балл