Договор купли-продажи недвижимости и предприятий

Содержание

 

Введение

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества

1.1 Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи

1.2 Общая характеристика элементов договора купли-продажи недвижимости

Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества

2.1 Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества

2.2 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

2.3 Основания и правовые последствия признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой

Глава 3. Правовой статус сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

3.1 Права, обязанности, ответственность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества

3.2 Права, обязанности, ответственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества

Заключение

Список использованной литературы

Введение

 

Договор находит широкое применение в отношениях между гражданами и юридическими лицами, поэтому рассмотрим выделенные в Гражданском Кодексе Российской Федерации положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (Ст.420 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договоры им заключать, а так же согласовывать их условия. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации.

Купля-продажа - один из важнейших институтов гражданского права. Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеиваются, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень юридической техники.

Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных центров. С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. Многие из граждан стали собственниками жилья. В этой сфере возникло много острых, дискуссионных проблем, которые необходимо решать.

Актуальность избранной темы объясняется, прежде всего, тем, что договор купли-продажи недвижимости в последние несколько лет в нашей стране в связи с ростом количества и качества предпринимательства приобретает все большее значение. Этот вопрос исследуется не только учеными - юристами, но и специалистами в других областях. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.

Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование договора стало более полным и детальным, в результате чего резко уменьшилась необходимость в многочисленных подзаконных актах.

Наряду с Гражданским кодексом Российской Федерации значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.

Эта проблема исследовалась в работах таких ученых-правоведов как А.В. Пакутин, Е.А. Суханова, Л. Ю., Грудцына М.И., Брагинский, В.В. Витрянский и др. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, анализировалось действующее гражданское законодательство России, материалы судебной практики.

Целью работы является подробное рассмотрение института купли-продажи недвижимости. Для достижения указанной цели, были поставлены следующие задачи:

рассмотрение понятия договора купли-продажи;

раскрытие понятия договора купли-продажи недвижимости;

описание элементов договора купли-продажи недвижимости;

раскрытие предмета договора купли-продажи недвижимости

исследование перехода права собственности на недвижимость;

рассмотрение последствий признания договора-купли продажи недвижимости недействительной сделкой.

рассмотрение содержания договора купли-продажи недвижимости

изучение правоприменительной практики

Глава 1. Общие положения о договоре купли-продажи недвижимого имущества

 

Общая характеристика договора купли-продажи недвижимости как разновидности договора купли-продажи

Традиции римского права продолжаются в странах с континентальной системой права, т.е. договор купли-продажи как обязательственный договор не может… Однако в отличие от римского права в современном праве обязательственный… В законодательстве используется термин "одна сторона обязуется", который явно выражает обязательственный…

Общая характеристика элементов договора купли-продажи недвижимости

Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости, действующий непосредственно… Участниками договора купли-продажи недвижимости на стороне как продавца, так и… Однако участие в договоре некоторых субъектов гражданского права имеет свои особенности.

Глава 2. Особенности договора купли-продажи недвижимого имущества

Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества

Сам термин "недвижимое имущество" появился в российском законодательстве сравнительно недавно, а легитимного определения не существовало… Советское гражданское право не давало легального определения недвижимости,… В связи с развитием рыночных отношений в Российской Федерации роль недвижимости в имущественном положении граждан и…

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Составной частью более строгого режима недвижимого имущества является его государственная регистрация. Государственная регистрация прав на… Применительно к договору продажи недвижимости в ГК РФ имеются специальные… Статья 165 ГК РФ устанавливает самое жесткое из возможных последствий неосуществления государственной регистрации…

Основания и правовые последствия признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительной сделкой

Договор купли-продажи может быть признан недействительным только по решению суда, в том случае если он: не соответствует закону и иным правовым актам (168 ГК РФ); заключен с целью противной основам правопорядка и нравственности (169 ГК РФ);

Глава 3. Правовой статус сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества

 

Права, обязанности, ответственность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества

Для удовлетворения потребностей, которые послужили побудительным мотивом к заключению договора купли - продажи, стороны должны исполнить возникшее… Основные обязанности сторон сформулированы в законодательном определении:… Главная обязанность продавца - передать недвижимость в определенный срок. Срок исполнения обязанности передать…

Права, обязанности, ответственность покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества

В случае ненадлежащего исполнения продавцом своих обязанностей по договору купли-продажи недвижимости покупатель имеет право: соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

Заключение

 

В заключении, можно подвести краткие итоги.

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет и цена.

Сторонами в договоре купли-продажи недвижимости - продавцом и покупателем - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство.

Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи недвижимости. Государственной регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации.

Для осуществления государственной регистрации стороны должны представить в соответствующий государственный орган достаточный пакет документов, подтверждающих их полномочия и права на предмет сделки.

Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

В настоящее время очень остро стоит вопрос о судьбе регистрирующей записи в случае признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В соответствии с законодательством при прекращении права или сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав прекращается. Однако нередко случается ситуация, когда регистрирующие органы не считают решение суда о признании сделки недействительной основанием для погашения регистрирующей записи. Таким образом, заинтересованное лицо не может зарегистрировать установленное судом право собственности. Целесообразно внести изменения в ГК РФ, а также в Гражданский процессуальный кодекс и в Арбитражный процессуальный кодекс. А именно, ввести нормы, согласно которых в случаях разрешения споров о праве на недвижимость необходимо привлекать регистрирующие органы в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований. В этом случае регистрирующие органы не смогут отказать в погашении старой регистрирующей записи, ссылаясь на неясность и неточность судебного решения. Ведь в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания (ст. 202 ГПК).

В процессе исследования обнаружилось, что в судебной практике встречаются дела о признании договора купли-продажи недействительным ввиду того, что обнаружились скрытые недостатки недвижимого имущества.

Поэтому автор работы предлагает вести в Гражданский кодекс РФ диспозитивную норму, предусматривающую участие экспертов при передаче продавцом недвижимого имущества покупателю. В этом случае покупатель обезопасит себя от того, что в процессе эксплуатации здания возникнут скрытые недостатки, которые возникли до передачи недвижимости по договору. Конечно, у покупателя есть права, которые он может реализовать в случае, если товар окажется ненадлежащего качества, но реализация этих прав требует много времени и сил. Привлечение экспертов требует материальные затраты, поэтому предлагается сделать эту норму диспозитивной. Стороны договора и сейчас могут привлекать экспертов при передаче недвижимости в собственность. Однако, если эта возможность будет закреплена в законе, то заключение эксперта будет иметь законную силу и сможет защитить стороны договора. Например, если вдруг покупатель "недобросовестно" объявит о том, что у недвижимости имелись скрытые недостатки и предъявит претензию к продавцу.

Следует отметить, что большую роль в комплексном обобщении спорных вопросов, возникающих у судов при анализе договоров продажи недвижимости, играют Постановления Пленумов и Обзоры, а также Информационные письма Верховного и Высшего Арбитражного Судов РФ, Постановления Конституционного Суда РФ.

Отдельные решения также обогащают правовую действительность, тем более, что судебная практика нередко выступает компромиссом между спорной ситуацией, подлежащей разрешению, и нормой права, регулирующей спорные правоотношения.

Судебная практика по договорам купли-продажи недвижимости отражает прежде всего нормы гражданского законодательства, включая общие нормы об обязательствах и договорах. При рассмотрении дел, связанных со сделками с недвижимостью затрагиваются и другие отрасли законодательства. Например, если объектом спора является жилое помещения, то судьи обращаются к Жилищному кодексу РФ. Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны, но ст.12 Гражданского Кодекса РФ тем не менее выделяет наиболее значимые из них. Это - исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований. Например, требование о признании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение.

Задача судебной практики, на взгляд автора работы, состоит не только в методической (рекомендательной) помощи судебным органам для обеспечения единообразия применения норм материального права, регулирующих оборот недвижимости, в устранении, таким образом, пробелов и других недостатков законодательства, но и в воздействии на законодателя с тем, чтобы он на основании выявленных судебной практикой спорных моментов, урегулировал отношения по возмездной передаче жилых помещений наиболее совершенным образом, и в интересах законопослушных участников гражданского оборота, устранил возможности участия криминальных элементов на рынке жилья, обеспечил защиту жилищных прав граждан.

Однако многие вопросы еще ждут своего законодательного разрешения.

Список использованной литературы

 

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция РФ от 12.12.1993. (с учетом поправок от 30.12.2008 г. №6-ФКЗ) // Российская газета №237.25.12.1993; Собрание законодательства РФ. 2009. №4. ст.445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. №51 - ФЗ (с изм. от 18.07.2009 г. № 145-ФЗ) // Собрание законодательства РФ.05.11.94г. №32 ст.3301; Российская газета. 20.07.2009. №131.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (с изм. от 18.07.2009 г. № 145 - ФЗ // Собрание законодательства РФ.29.01.1996. №5. ст.410; Российская газета. 20.07.2009. №131)

4. Закон РФ от 26.12.1995 г. № 208 - ФЗ "Об акционерных обществах" (с изм. от 19.07.2009 г. № 205-ФЗ) // Собрание Законодательства Российской Федерации.01.01.1996 г. № 1. ст.1; Российская газета 22.07.2009. №133

5. Лесной кодекс от 4.12.2006 г. № 200-ФЗ 9 (с изм. от 24.07.2009 г. № 209-ФЗ) // "Собрание законодательство РФ"11.12.2006. №50. ст.5778.; Российская газета.28.08.2009. № 137)

6. Закон РФ от 21.02.1992 г. № 2395-1 "О недрах" (с изм. от 17.07.2009 г. № 164-ФЗ) // Российская газета.15.03.1995. №52; Российская газета.23.07.2009. № 134.

7. Федеральный Закон РФ от 27.07.1997 г. № 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации 28.07.1997 г. №30. ст 3594; Российская газета.22.07.2009. №133

8. Указ Президента РФ от 22.07.1994 г. № 1535 " Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" (с изм. от 21.10 2008 г. Указом Президента № 1540) // Собрание законодательства Российской Федерации.25.07.1994. N13. ст.1478; Собрание законодательства РФ.27.10.2008. №43 ст.4919.

9. Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами" от 04.03.2005 г. № 16 (с изм. от 20.12.2007 г. Приказом минюста № 58) // Российская газета.22.03.2007. №58; Российская газета.2.02.2008 г. № 22.

10. Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 226 " Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и информации о зарегистрированных правах" (с изм. от 06.12.2006 г. Приказом минюста № 352) // Российская газета.08.10 2003. № 201; Российская газета.21.12.2006. №287.

Книги:

11. Алексеев С.С. Гражданское право: учебник,2-е издание // С.С. Алексеев; Институт частного права -М: Проспект, 2009. - с.528

12. Антокольская М.В. Семейное право: Учеб. для вузов / М.В. Антокольская - М.: Юристъ, 2006. - 336 с.

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: книга вторая: Договоры о передаче имущества/ М.И. Брагинский, В.В. Витрянский - М.: Cтатут, 2009. - 780 с.

14. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия/ А.М. Гатин - М: Дашков ИК, 2009. - 384 с.

15. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов/Л.Ю. Грудцына, А.А. Спектор - М: ЗАО Юстицинформ, 2008 - 560 с.

16. Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. // Ю.Г. Жариков. - М.: Спарк, 2003. - С.11

17. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // О.М. Козырь. - М.: Инфра, 2004. - 293 с.

18. Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. ред. А.Л. Маковский. - М.: Инфра, 2004. - 480 с.

19. Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: учебник/ под ред.И.Б. Новицкого, Перетерского И.С. - М: Юриспруденция, 2006 г. - 266 с.

20. Суханова Е.А. Гражданское право: В 4 т. - Том 3: Обязательственное право: Учебник.3-е издание; переработанное и дополненное/ Под ред. Е.А. Суханова. - М: Волтерс Клувер, 2008. - 378 с

21. Треушников М.К. Гражданский процесс: учебник. / М.К. Треушников - М.: Городец-издат, 2003. - 720 с

22. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для вузов / О.А. Чаусская - М: Дашков и К, 2007 г. - 480 с.

23. Шабалин В.Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров: книга // Под ред.В.Г. Шабалина, И.А. Смирнова, А.К. Кузьмина - Омега-Л 2008. - 464 с.

24. Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. / В.М. Шупыро - М.: Инфра-М, 2002. - 248 с.

Статьи

25. Булгаков Д. Кого ставить собственником? /Д. Булгаков // ЭЖ-Юрист. - 2009. - №42-с.13-14

26. Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору / Г.С. Васильев // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - М, 2008. - №4. - с.16-18

27. Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи/ М.А. Егорова // Журнал российского права. - 2009. - № 3. - с.59-6

28. Зезекало А.Ю. Заблуждение в существенных свойствах предмета сделки/ А.Ю. Зезекало // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. - 2008. - №3 - с.29-43

29. Кашин Р.Н. Цена как существенное условие договора/ Р.Н. Кашин // Юрист. - 2009. - №9 - с.4-8

30. Лукьянов А.А. К вопросу об отчуждении имущества неуправомоченным лицо. /А.А. Лукьянов // Арбитражная практика. - 2008. - №10 (91) - с.58-65

31. Макаров И.А. Способы защиты от бездействия собственника имущества, уклоняющегося от несения бремени его содержания/И.А. Макаров // Закон. - 2009. - № 11 - с.13-24

32. Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество /И.А. Макаров // Арбитражная практика. - 2008. - №8 (89) - с.29-39

33. Моргунов С.В. Актуальные вопросы оспаривания зарегистрированного права на недвижимость/ С.В. Моргунов // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации. - 2008-№5 - 9-29 с.

34. Пакутин А.В. Проблемы, возникающие в отношении незаключенных договоров/А.В. Пакутин // Арбитражная практика. - 2009. - № 1 (94). - с.8-18

35. Рябоконь О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров в отношении недвижимости в практике международных коммерческих судов России и Украины / О.В. Рябоконь, А.С. Ванеев // Закон. - 2009. - №6-203-213 с.

36. Сабаш С. Исполнение договорного обязательства третьим лицом. /C. Сабаш // Хозяйство и право. - 2003. - №3. - с.3-23

37. Серокурова У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество/У.В. Секурова // Арбитражная практика. - 2002. - №2. - с.10-12.

38. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ / Е.М. Тужилова-Орданская // Журнал российского права. - 2004. - №6. - с. 20-21

Авторефераты диссертаций

39. Ахмеров М.Р. Институционная трансформация рынка коммерческой недвижимости/автореф. дис... канд. экон. наук/Р.М. Ахмеров М.Р. -Казань, 2009. - с.5

Ресурсы Интернет:

40. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Принята на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 г. (протокол) / Режим доступа: privlaw.ru/old/koper-200404. rtf

Материалы судебной практики

41. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ. - 2009. - №9 - с.136

42. Обзор судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о землепользовании и государственной регистрации прав на землю. Утвержден Президиумом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 25 сентября 2009 г. /Режим доступа: http://11aas. arbitr.ru/pract/obobschenija_sudebnoj_praktiki/2304.html

43. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 г. № 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"" // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ - 2009. - №9 - 166 с.

44. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ - 2009. - № 1 - 163-165 с.

45. Архив Железнодорожного суда г. Ульяновска за 2009 г. - Режим доступа: http // zjeleznodorogniy. uln. sudrf.ru/modules. php? nam

46. Архив Ульяновского областного суда за 2009 г. / Режим доступа: http // uloblsud.ru/index. php? option

[1]См.: Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право: учебник – М: Юриспруденция , 2006 .-с.266

1См.: Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для вузов - М : Дашков и К , 2007 г. – 85 с.

[3]См.: Гражданский кодекс Российской Федерации ( часть 2) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ)// Собрание законодательства РФ.29.01.1996. №5.ст.410 ( с изм. от 18.07.2009. № 145-ФЗ //Российская газета. 20.07.2009. №131)

[4] См.: Пакутин А.В. Проблемы, возникающие в отношении незаключенных договоров//Арбитражная практика.-2009.-№ 1(94) .-с.8-18

[5]См.: Лукьянов А.А. К вопросу об отчуждении имущества неуправомоченным лицом.//Арбитражная практика.-2008.-№10(91)-с. 58-65

2 См.: Суханова Е.А.Гражданское право: В 4 т. Том 3: Обязательственное право: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное // М. Волтерс Клувер, 2008.-122 с

[7]См.: Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России : Учебник для вузов- М : ЗАО Юстицинформ, 2008 – 161 с.

[8] См.: Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Принята на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 15 декабря 2003 г. (протокол) / Режим доступа: privlaw.ru/old/koper-200404.rtf

[9]См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества.– М.: Cтатут, 2009. - с. 234.

[10]См.: Маковский А.Л. Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / М.: Инфра, 2004. - с. 137

[11]См.: Закон РФ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208- ФЗ // Собрание Законодательства Российской Федерации. 01.01.1996 г. № 1. ст.1( с изм. от 19.07.2009 г. № 205-ФЗ// Российская газета .22.07.2009.№133)

[12]См.: Антокольская М.В. Семейное право: Учеб.для вузов / М.: Юристъ, 2006.- 132 с.

[13] См.: Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия / М :Дашков ИК, 2009.-193 с.

[14]См.: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»//Вестник Высшего Арбитражного суда РФ.-2009.-№9- с.136

[15]См.: Приказ Минюста РФ от 4 марта 2005 г. N 16 "Об утверждении Правил внесения записей о правах на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взаимодействия между Федеральной регистрационной службой и ее территориальными органами" (с изменениями и дополнениями от 20 декабря 2007 г.)//Российская газета .22.03.2007.№58

[16]См.: Указ Президента РФ « Государственная программа приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» от 22. 07. 1994 г. № 1535 //Собрание законодательства Российской Федерации.25.07.1994.N 13.ст. 1478 (с изм. от 21.10.2008 г. Указ Президента № 1540// Собрание законодательства РФ.27.10.2008.№43 ст.4919)

[17]См.: Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору // Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.- 2008.-№4.-16-18 с.

[18] См.: Кашин Р.Н. Цена как существенное условие договора// Юрист.- 2009 .-№9 – с.4-8

[19] См.:Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права.-2004.-№6.-с.20-21

[20] См.:Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности. - М.: Инфра-М, 2002. - с. 17

[21]См.: Ахмеров М.Р. Институционная трансформация рынка коммерческой недвижимости/автореф. дис. . . канд.экон.наук –Казань, 2009.- с. 5

[22]См.:Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А.Хохлова – М.: Инфра, 2004. -с. 25.

[23]См.: Шупыро В.М. Преобразование государственной собственности.// - М.: Инфра-М, 2002. - С. 31

[24]См.:Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993). // Российская газета №237. 25.12.1993. (с учетом поправок внесенных ФКЗ от 30.12.2008. №6- ФКЗ // Собрание законодательства РФ. 2009.№4.ст.445.)

[25] См.: Макаров И.А. Способы защиты от бездействия собственника имущества, уклоняющегося от несения бремени его содержания//Закон.-2009.-№ 11- с. 13-24

[26] См.: Закон РФ «О недрах» от 21.02.1992 г. № 2395-1 / / Российская газета.15.03.1995.№52.( с изм. от 17.07.2009 г. № 164-ФЗ// Российская газета.23.07.2009.№ 134)

[27] См.: Лесной кодекс ст.25 от 4.12.2006 г. № 200-ФЗ // «Собрание законодательство РФ»11.12. 2006.№50.ст.5778.(с изм. от 24.07.2009.№ 209-ФЗ // Российская газета . 28.08.2009.№ 137)

[28] См.: Жариков Ю.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование.//М.: Спарк, 2003. - С. 11

[29]См.: Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 27.07.1997 г. № 122.// Собрание законодательства Российской Федерации 28.07.1997 г. №30.ст 3594.(с изм. от 17.07.2009 г. № 174-ФЗ//Российская газета.22.07.2009.№133)

[30] См.:Рябоконь О.В., Ванеев А.С. Арбитрабельность споров в отношении недвижимости в практике международных коммерческих судов России и Украины // Закон .-2009.-№6-203-213 с.

[31] См.: Обзор судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о землепользовании и государственной регистрации прав на землю. Утвержден Президиумом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 25 сентября 2009 г. /Режим доступа: http://11aas.arbitr.ru/pract/obobschenija_sudebnoj_praktiki/2304.html

[32] См.: Обзор судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о землепользовании и государственной регистрации прав на землю. Утвержден Президиумом Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда 25 сентября 2009 г. /Режим доступа: http://11aas.arbitr.ru/pract/obobschenija_sudebnoj_praktiki/2304.html

[33] См.: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 г. № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ – 2009.-№9- 166 с

[34]См.: Приказ Минюста РФ от 18.09.2003 г. № 226 « Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними и информации о зарегистрированных правах» (с изм. От 24.12.2004 г., 30.12.2005 г.,06.12.2006 г.) // Российская газета.08.10 2003.№ 201

[35] См.: Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество // Арбитражная практика.- 2008.-№8(89)-с. 29-39

[36]См.: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 13 ноября 2008 г. № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения» // Вестник Высшего Арбитражного суда РФ – 2009.-№ 1- 163-165 с.

[37]См.: Моргунов С.В. Актуальные вопросы оспаривания зарегистрированного права на недвижим //Вестник Высшего Арбитражного суда Российской Федерации.-2008-№5- 9-15 с.

[38]См.: Булгаков Д. Кого ставить собственником?//ЭЖ-Юрист.-2009.-№42- с.13-14

[39] См.: Треушников М.К. Гражданский процесс: учебник. / М. - Городец-издат, 2003. -С. 305.

[40]См.: Архив Железнодорожного суда г. Ульяновска за 2009 г.- Режим доступа:http//zjeleznodorogniy.uln.sudrf.ru/modules.php?nam

 

[41] См.: Серокурова У.В. Способы защиты права собственности на недвижимое имущество // Арбитражная практика.-2002.- с. 10-12

[42]См: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.94г. №51 – ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.94г.) // Собрание законодательства РФ. 05.11.94г. №32 ст. 3301 (с изм. от 18.07.2009. № 145-ФЗ //Российская газета. 20.07.2009. №131)

[43]См.: С. Сарбаш. Исполнение договорного обязательства третьим лицом//Хозяйство и право -2003-№3-с.3-23

[44]См.: Макаров И.А. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество.// Арбитражная практика-2008-№8(89)-с. 29-39

[45]См.: Шабалин В. Г., Смирнов И.А., Кузьмина А.К. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров : книга // Омега-Л 2008. - 256 с.

[46] См.: Архив Ульяновского областного суда за 2009 г. / Режим доступа: http//uloblsud.ru/index.php?option

[47] См.: Зезекало А.Ю. Заблуждение в существенных свойствах предмета сделки/ А.Ю. Зезекало// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ .- 2008 .-№3- 29-43 с.

[48] См.: Егорова М.А. Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи/ М.А. Егорова// Журнал российского права .- 2009.-№ 3.-с. 59-69

[49]См.: Алексеев С.С. Гражданское право: учебник ,2-е издание// Проспект, Екатеринбург, Институт частного права,-2009.-с.220