рефераты конспекты курсовые дипломные лекции шпоры

Раздел Строительство
/
Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта Архитектурно-градостроительные решения. Классификационные признаки проектируемого объекта SWOT-анализ проекта (пример). Анализ рынка недви

Реферат Курсовая Конспект

Выберите учебное заведение

Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта Архитектурно-градостроительные решения. Классификационные признаки проектируемого объекта SWOT-анализ проекта (пример). Анализ рынка недви

Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта Архитектурно-градостроительные решения. Классификационные признаки проектируемого объекта SWOT-анализ проекта (пример). Анализ рынка недви - раздел Строительство, ...

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

(РОСОБРАЗОВАНИЕ)

Государственное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Уральская государственная

архитектурно-художественная академия»

(ФГБОУ ВПО «УралГАХА»)

Кафедра экономики и организации

Проектирования и строительства

Бизнес-концепция архитектурного проекта

«____________________________»

Проверена Исполнитель: ст. гр. ______

« ___ « _______ 20__ г. ___________________

Оценка ________________ Руководитель:

__________________

подпись

Екатеринбург

Содержание

Краткое Резюме проекта

1.1 Цели и задачи проекта

1.2 Финансирование проекта

Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта

Архитектурно-градостроительные решения

Классификационные признаки проектируемого объекта

SWOT-анализ проекта (пример)

Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого объекта

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

7.1 Состав помещений, определение площадей

7.2 Объёмно-планировочные параметры:

7.3 Стоимость строительства

График развития проекта

Показатели коммерческой эффективности проекта

Сводная таблица технико-экономических показателей проекта

Краткое Резюме проекта

Цели и задачи проекта

г. Екатеринбурге (в ___________ административном районе). Задачи проекта: В рамках проекта будет построено _________тыс. кв. м.

Финансирование проекта

- собственные средства; - кредиты коммерческих банков; - средства соинвесторов.

Согласномуниципальному правовому актуПравила землепользования и застройки городского округа - муниципального образования «г. Екатеринбург» территория проектируемого участка относится к территориальной зоне «______».

Пример (в тексте выделены виды использования, предусмотренные данным проектным предложением):

Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра

Зона Ц-1 частично перекрывается зоной охраны объектов культурного наследия, в пределах которой разделом «Проект зон охраны памятников истории и… Основные виды разрешенного использования недвижимости: - многоквартирные дома смешанного использования: с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов…

Архитектурно-градостроительные решения

Классификационные признаки проектируемого объекта

Согласно классификации объектов офисной недвижимости, утвержденной общим собранием членов представительства НП «Гильдия управляющих и девелоперов»по г.Екатеринбургу и Свердловской области, протокол от 26.02.2010 и Сертификационной Комиссией ГУД деловым центром принято считать отдельно стоящее здание, офисной площадью не менее 3 000 кв.м. Причем офисная функция должна быть основной в структуре центра.

Класс А	Класс В+	Класс В	Класс С
1. Основные инженерные характеристики
1.1. Автоматизированная система управления зданием обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»
обязательно	факультативно	факультативно	не применимо
1.2. Система отопления, вентиляции и кондиционирования
Система отопления, вентиляции кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке	Центральная система отопления, вентиляции кондиционирования
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
1.3 Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Способность системы обеспечивать 24-часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 град. по Цельсию +/- 1 град., осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб. м в час на 10 кв. м. арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания.	Возможность установки индивидуальных сплит-систем
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
1.4. Система пожарной безопасности
Наличие современной системы пожарной безопасности	Рабочая система пожарной сигнализации
обязательно	обязательно	обязательно	обязательно
1.5. Лифты
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок	Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок	Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей	Наличие лифта для зданий высотой 3 и более этажей
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд
факультативно	факультативно	не применимо	не применимо
1.7. Электроснабжение
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA ), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.	Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности – первой категории
обязательно	факультативно	обязательно	обязательно
1.8. Система безопасности
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).	Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков	Охрана здания, контроль доступа
обязательно	обязательно	обязательно	обязательно
2. Конструктивные особенности здания
2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес центр
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
2.3. Планировка
Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы (от 40-50 кв.м.). Шаг колонн 6x6.	Кабинетная система планировки этажа.
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
Рекомендация: Площадь этажа не менее 1000 кв. м с шагом колонн 8x8 или 9x9 считается более эффективной	Рекомендация: Расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади.
2.4. Глубина этажа и освещенность
Глубина этажа необходимая для обеспечения достаточного естественного освещения (от окна до окна не более 18-20 м). Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м для зданий правильной формы, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – расстояние от окна до атриума не более 12 м.
факультативно	факультативно	Не применимо	Не применимо
2.5. Коэффициент потерь
Коэффициент потерь не более 18% Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь / арендуемая площадь * 100% Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА	Коэффициент потерь не более 12%	Минимально возможный коэффициент потерь. Площади считаются по методике БТИ
обязательно	факультативно	факультативно	факультативно
2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада
Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада	Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада
Рекомендация: материалы должны соответствовать экологическим нормам
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
2.7. Фальшпол
Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола	Бетонная стяжка, финишное покрытие
обязательно	факультативно	обязательно	факультативно
3. Местоположение и доступность
3.1. Местоположение
Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
3.2. Транспортная доступность
Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий, организованные надлежащим образом остановки общественного транспорта.
Рекомендация: Наличие остановок общественного транспорта в 5-7 минутной шаговой доступности
обязательно	обязательно	факультативно	факультативно
4. Парковка
4.1. Описание парковки
Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая охраняемая парковка	Организованная охраняемая парковка
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
Рекомендация: удобный въезд на территорию парковки	Рекомендация: подземная парковка для вновь построенных зданий
4.2. Обеспеченность парковочными местами
Обеспеченность парковочными местами: 1) внутри Центрального пояса, - не менее чем 1 место на 100 кв. м арендуемой площади (1/100); 2) в 1 ценовом поясе - не менее чем 1/120; 3) во 2-ом и 3-м - 1/150 и более (ценовые пояса Екатеринбурга в Приложении)
обязательно	факультативно	факультативно	не применимо
5. Право собственности
5.1.Собственность
Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
5.2. Прозрачная структура собственности, положительная репутация владельца
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
6. Управление зданием и услуги для арендаторов
6.1. Управление зданием
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 25 000 кв. м офисной площади или обладающей соответствующим опытом на международном или федеральном уровне	Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, или собственной службой эксплуатации, созданной при содействии профессиональной компании	Собственная служба эксплуатации или управляющая компания, действующая на правах аутсорсинга, в управлении которой не меньше 2 объектов (не менее 3 000 кв.м. каждый)
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
6.2. Телекоммуникационные провайдеры
Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет
Рекомендация: возможность завести своего оператора связи является преимуществом
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
6.3. Входная группа
Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ. Информационное табло, содержащее информацию об арендаторах и основную навигацию.
обязательно	обязательно	факультативно	не применимо
6.4.Услуги для арендаторов
Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нём сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, служба такси, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания Наличие качественного конференц-зала и переговорных комнат	Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании
обязательно	обязательно	обязательно	факультативно
7. Имидж здания
7.1. Видимость здания
Хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград
обязательно	факультативно	Не применимо	Не применимо
7.2. Вид из окон
Прекрасный вид из окон на центр города, достопримечательности и живописные места района, исключающий вид на малопривлекательные объекты (кладбище, свалка, завод и т.п.)	Хороший вид из окон, исключающий вид на промышленные объекты и другие малопривлекательные пейзажи (кладбище, свалка, завод и т.п.)
обязательно	факультативно	факультативно	Не применимо
7.3 Архитектурная ценность объекта
Здание спроектировано известным архитектурным бюро, привносит новое в архитектурный облик города или представляет собой историческую ценность	Здание гармонично вписывается в архитектурный ансамбль города и не конфликтует с окружающей застройкой
факультативно	факультативно	факультативно	Не применимо
7.4. Возможность заключения долгосрочного договора
обязательно	обязательно	факультативно	Не применимо
7.5. Сбалансированный пул арендаторов
обязательно	обязательно	факультативно	Не применимо

SWOT-анализ проекта (пример)

Сильные стороны проекта С точки зрения рыночной конъюнктуры: С точки зрения месторасположения: С точки зрения концепции комплекса:	Слабые стороны проекта
Возможности развития проекта	Угрозы развития проекта

Анализ рынка недвижимости в сегменте проектируемого комплекса

По прогнозам администрации Екатеринбурга к 2020 году объем офисной недвижимости должен увеличиться до 1,65 млн кв. м, а количество современных… По мнению ряда аналитиков, такая ситуация даже может вызвать дефицит… Соотношение офисных центров в Екатеринбурге на август 2012 года по классам представлено на рис. 2 (на данном рисунке и…

Показатели средних коммерческих цен на продажу помещений

№ п/п Наименование помещений Средние цены в тыс.руб./м2 по ценовым поясам г. Екатеринбурга Центр …

Распределение территории г. Екатеринбурга по ценовым поясам

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА

ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ (ПРИМЕР)

Состав помещений, определение площадей

· количество расчетных единиц (В): 2180 чел, т.ч.гостиница на 1500 чел, офисное здание на 680 рабочих мест; · площадь участка, 8 370 м2;

Стоимость строительства

Сметная стоимость на расчетную единицу(Ссму) определяется по формуле: Ссм Ссму = ¾¾ =_______ = 5 203 743 544/ 2180 = 2 387 038 руб/чел;

График развития проекта

· Освоение инвестиций (Сстр ) осуществляется равномерно в течение __ лет (1-й год –% от суммы инвестиций, 2-й год –% от суммы инвестиций и т.д); … · Девелопер планирует продажу коммерческих площадей в течение 2-х лет. Жизненный цикл реализации проекта 1 год 2 год 3 год 4 год 5…

Показатели коммерческой эффективности проекта

Расчет выручки от продажи объекта № п/п Наименование…

T=0

где t- номер шага (года) расчета;

T –горизонт расчета;

a_t –коэффициент дисконтирования на t–ом году,a_t = 1/ (1+i)^t ,

i – норма дисконта (в расчетах принимается на основе ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ);

P_t –результаты, достигнутые на t–ом году (выручка от реализации объекта);

З_t –затратына t–ом году с учётом капитальных вложений (сметной стоимости строительства здания С_стр).

Для принятых условий формула для определения NPVпримет следующий вид:

NPV =(0 – % от С_стр )·a₀+ (0 – % от С_стр)·a₁ + ……………..

+(P_t –налоги и платежи инвестора )·a_n.

9.8 Индекс рентабельности инвестиций (PI) – отношение чистого дисконтированного дохода NPV и дисконтированных капитальных вложений к капитальным вложениям определяется по формуле:

NPV

PI = 1+ ¾¾¾ ,

êКê

где К = % от С_стр ·a₀+ % от С_стр·a₁ + ………% от С_стр·a_n (для принятых условий).

Сводная таблица технико-экономических показателей проекта

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Величины показателей
проекта
	Этажность	эт.
	Высота этажей	м
	Количество расчетных единиц	расч. ед.
	Длина корпуса	м
	Ширина корпуса	м
	Площадь участка	м ²
	Площадь застройки	м ²
	Полезная площадь	м ²
	Рабочая (расчетная) площадь	м ²
	Строительный объём	м ³
	Полезная площадь на расчетную единицу	м ²
	Рабочая площадь на расчетную единицу	м ²
	Строительный объём на расчетную единицу	м ³
	Площадь наружных ограждающих конструкций	м ²
	Планировочные коэффициенты: (К1К2К3К4 )
	Сметная стоимость здания: всего на расчетную единицу на один м³ на один м²раб. пл. на один м²об. пл.	тыс. руб.
руб/расч. ед.
руб./м³
руб./м²раб.пл
руб./м²пол.пл.
	Выручка от продажи объекта	тыс. руб.
	Инвестиции заказчика	тыс. руб.
	Валовая прибыль инвестора	тыс. руб.
	Чистая прибыль инвестора: всего на один м²пол. пл.	тыс. руб. руб./м²пол.пл.
	Коэффициент эффективности инвестиций
	Чистый дисконтированный доход: всего на один м²пол. пл.	тыс. руб. руб./м²пол.пл.
Индекс рентабельности инвестиций

Развернуть

Открыть в широком формате

– Конец работы –

Используемые теги: анализ, правил, землепользования, застройки, части, видов, разрешенного, использования, територии, проектируемого, объекта, Архитектурно-градостроительные, решения, Классификационные, знаки, проектируемого, объекта, Swot-анализ, проекта, мер, анализ, рынка, недви0.198

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ: Анализ правил землепользования и застройки в части видов разрешенного использования територии проектируемого объекта Архитектурно-градостроительные решения. Классификационные признаки проектируемого объекта SWOT-анализ проекта (пример). Анализ рынка недви

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным для Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Еще рефераты, курсовые, дипломные работы на эту тему:

Понятие, система и задачи Особенной части уголовного права РФ. Принцип организационного строения Особенной части УК РФ. Структура Особенной части. Разделы Особенной части УК РФ и их содержание
Понятие особенной части уголовного права это единство и целостность норм исчерпывающим образом определяющих все существующие преступления... В особенной части в соответствии с принципом законности определяется... Задачи...

Анализ рынка потребительских товаров (на примере рынка безалкогольных напитков)
Рынок потребительских товаров позволяет создать экономику, ориентированную на человека, развивает заинтересованность в труде, поощряет… Проблемы стабилизации и развития потребительского рынка России и субъектов… Рынок потребительских товаров наиболее подвержен колебаниям спроса и предложения, денежного обращения, инфляции и…

Бюрократические барьеры для граждан: анализ проблем и методы решения. Анализ на примере ГИБДД МВД РФ.
В этой связи хотелось бы проанализировать довольно-таки непростую ситуацию, сложившеюся процессе взаимодействия граждан, и государства в лице ГИБДД… Многолетние исследования деятельности ДПС (преемник советского ОРУД… Автомобилистам давно известно, что любые действия законодателя по увеличению размеров штрафов, даже в двукратном…

Понятие рынка. Виды товарных рынков
Второй подход акцентирует внимание на его конкретном экономическом содержании: рынок рассматривается как механизм, объединяющий спрос и предложение… Эквивалентность при этом устанавливается в форме взаимного соглашения продавца… На рынке потребности проявляются в виде спроса. Он представляет собой форму проявления потребности в товаре,…

Анализ роли предпринимательства и его основных компонентов для развития проекта на примере «Enter».
Vera Merkusheva The analysis of the entrepreneurial activity and its main constituents for the development of a new business on the example of… Рынок сотового ритейла в России известен своей непредсказуемостью, а так же… Именно одним из лидеров этой отрасли является компания «Связной». Являясь одним из лидеров отрасли, компания решила…

Политика открытого рынка Центрального Банка. Анализ деятельности банка России на открытом рынке
Сегодня в любой, даже самой маленькой стране есть свой центральный банк. Он выполняет две основные задачи: первая задача – центральный банк должен… Важнейший метод государственного регулирования общественного воспроизводства с… Монопольное положение Центрального банка в общехозяйственном денежном кругообороте дает ему возможность держать…

Часто вид платформы зависит от использования сервера баз данных. Тогда выделяют следующие виды платформ
Совокупность методов и производственных процессов экономических информа ционных систем определяет принципы приемы методы и мероприятия... Цель применения информационных технологий снижение трудоемкости... Процесс обработки данных в ЭИС невозможен без использования техниче ских средств которые включают компьютер...

Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)
Особенности рынка чистой монополии с. 4. Рыночный спрос экономическая сущность 1. Рынок и закон спроса с. 2. Изменение спроса с. 3. Эластичность… Это и продвижение продукции на рынок, и привлечение новых партнёров, да и,… Ведь полиграфия постоянно усовершенствуется, обновляется и видоизменяется.

Маркетинговый анализ рынка, сегментация рынка
Любая компания, стремящаяся к завоеванию рынка, должна осознавать, что она не в силах обслуживать всех без исключения клиентов. Потребителей слишком… Для идентификации целевых рынков и завоевания доверия потребителей компания… Такие маркетинговые исследования позволяют выбрать оптимальный рынок сбыта, осуществить планирование, т. е.…

Анализ инвестиционной ситуации. Принятие решений по инвестиционным проектам. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов
Один из распространенных методов анализа рынка ценных бумаг и его сегментов - так называемый фундаментальный анализ. Полный фундаментальный анализ проводится на трех уровнях. Первоначально в его… При этом рассматривается состояние отраслей и подотраслей экономики, представленных на фондовом рынке. Выявление…

0.033

Хотите получать на электронную почту самые свежие новости?

Подпишитесь на Нашу рассылку

Наша политика приватности обеспечивает 100% безопасность и анонимность Ваших E-Mail

Новости и инфо для студентов

Свежие новости
Актуальные обзоры событий
Студенческая жизнь

Соответствующий теме материал

Похожее
По категориям
По работам

Анализ и тенденции развития мирового рынка услуг (на примере ВЦ "КраснодарЭКСПО") Поэтому все еще не существует точного определения услуги, нет четкого разграничения видов услуг, совершенной системы регулирования сферы услуг,… Участие в международных выставках и ярмарках является действенным средством… При этом наблюдается увеличение числа международных выставок и ярмарок, расширение их выставочных площадей, рост…
Использование объективов для решения творческих задач. Основные виды операторского освещения ЭКЗАМЕНАЦИОННЫЙ БИЛЕТ... Световые коэффициенты поглощения отражения и пропускания Поведение света на границе раздела двух сред Отражение света...
ИССЛЕДОВАНИЕ ДОСТИГНУТОГО УРОВНЯ РАЗВИТИЯ ВИДА ТЕХНИКИ, ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА ТЕХНИКИ НА ПАТЕНТНУЮ ЧИСТОТУ, ИССЛЕДОВАНИЕ ПАТЕНТОСПОСОБНОСТИ ОБЪЕКТА ТЕХНИКИ Государственное образовательное учреждение... Высшего профессионального образования... Тольяттинский государственный университет...
Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг. Так появились различные индикаторы, т.е. вычисляемые по определенным формулам величины, позволяющие тем или иным образом характеризовать текущее… Современные средства позволяют терйдерам конструировать свои собственные… Многие технические аналитики придерживаются мнения, что методы управления капиталом должны являться неотъемлемой…
Исходя из видов объекта преступления против личности, данный вид преступлений можно объединить в 6 групп Особенная часть уголовного права Это группа предусмотренных УК общественно опасных деяний направленных против основных личных прав граждан... Исходя из видов объекта преступления против личности данный вид преступлений можно объединить в групп...