Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

Буртовая Л.А. Реферат Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.Томск 2000 г. Содержание I Введение II Понятие движимого и недвижимого имущества. III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4. Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости. 1. Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним. 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество. 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества. 5. Государственная регистрация ипотеки. V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости VI Заключение VII Список использованной литературы 1. Официально-документальные издания 2. Источники 3. Научные документы 52 ВведениеКак известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости - земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное.

Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из кармана в карман названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений.

Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам.

Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости органы БТИ, Госстроя, госкомзема.

Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу - учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую.

Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества.

Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии.

В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество. Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества.

В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа.

Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной степени служила частным и публичным интересам.

Понятие движимого и недвижимого имущества. Категория недвижимого имущества известна российскому законодательству с начала XVIII века. В советском гражданском праве названная категория отсутствовала. Только в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. было восстановлено деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое.

Это нормативный акт лишь определил, что могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество. Какой-либо особый правовой режим недвижимого имущества самими Основами создан не был. Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что с ним прочно связано. Таким образом, в основу разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен традиционный фактический критерий - возможность оторвать от земли и переместить определенное имущество без несоразмерного ущерба его назначению.

Основы содержали также правило, согласно которому к недвижимому по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть только законодательными актами. Статья 130 ГК РФ в построении определения недвижимости в основном уточнила понятие, данное в Основах, исходя в целом из тех же критериев - связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимости по природе и отнесения к недвижимости в силу закона.

Перечень объектов, относимых к недвижимости, построен в ГК как примерный, не исчерпывающий. Категория недвижимости расширилась за счет перечисления иных, помимо земли, самостоятельных объектов, таких как участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств.

Такие природные ресурсы, как леса, относятся к недвижимости в силу их связи с землей. Недвижимыми в силу связи с землей ст. 130 ГК считает также здания, сооружения и многолетние насаждения. Помимо этих объектов, перечисленных в законе, недвижимостью являются и подземные постройки, такие как шахты и иные подземные сооружения. Не любая постройка сооружение будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая имеет прочную связь с землей, на которой она расположена.

Недвижимостями в силу закона ГК признал подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предусмотрев возможность для закона отнести к недвижимому и иное имущество. Смысл отнесения к недвижимости таких объектов - распространение на них особенностей режима, который устанавливается для недвижимости. Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности ст.132 ГК . В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Например, в соответствии с Законом РФ Об основах федеральной жилищной политики недвижимостью в жилищной среде, среди прочих объектов, являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и других вещных прав на него происходит в особом порядке, который обычно требует соблюдения обязательной письменной формы и обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, ведение которого возлагается на учреждение юстиции.

Для совершения сделок с движимыми вещами не требуется соблюдение строгих формальностей, если об этом прямо не сказано в законе. Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним1.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сде... Ст. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным... К числу таких договоров относятся следующие договор об ипотеке п.3,4 с... Обеспечение стабильности достигается посредством выделения сделок и ин...

Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5. 25. В соответствии со ст.5 Закона О государственной регистрации прав на не... Учреждение юстиции возглавляет регистратор прав, который назначается н... Виды этой деятельности перечислены в п.3 ст.9 Закона О государственной...

Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним

Порядок и особенности регистрации прав на предприятие как имущественны... Однако термин предприятие используется применительно далеко не ко всем... А. Особенно сложные отношения возникают при продаже предприятия. Так, гос... Домовладельцами могут являться граждане, юридические лица Российской Ф...

Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество

С 3 РФ. Ст.180 только для одного вида таких объединений - садоводческого, огор... речь идет о размере доли, а не о ее содержании. Ст.324 предусматривает, что сделки по распоряжению общим имуществом кр... регистратор поэтому обязан проверить в случаях, когда речь идет о крес...

Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества

В этом случае при регистрации возникшего права следует лишь дополнить ... 5. Государственная регистрация ипотеки. Водопроводной,11-149 недействительной в связи с тем, что ответчиком За... Характерно, что дела о признании договора купли-продажи квартир недейс...

Официально-документальные издания

Издательская группа Инфра. 1996. Ст.2963. 1998. 19.

Источники

Брагинский М Суханов Е Ярошенко К. Объекты гражданский прав Хозяйство и право. 3. Цыбуленко З. 3.

Научные документы

Бек , 1996. Т1,2. Толстого. М. 5.