ПРОГРАММА ДИСЦИПДЛИНЫ: «СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ФИЛИАЛ ГОСУДАРСТВЕННОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КАЗАНСКОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИВЕРСИТЕТА

ИМ. В. И. УЛЬЯНОВА-ЛЕНИНА

В Г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ

 

 

УТВЕРЖДАЮ

Директор филиала

__________ А. Н. Макаров

 

 

ПРОГРАММА ДИСЦИПДЛИНЫ

«СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ»

 

Цикл ДС – дисциплины специализации

Специальность: 030501.65 - «Юриспруденция»

 

 

Принята на заседании кафедры частного права

(протокол № ___ от «____» ____________200 __ г.).

 

Заведующий кафедрой:

к. ю. н., доцент ________________Челышев М.Ю.

 

 

Утверждена Учебно-методической комиссией

юридического факультета филиала КГУ

(протокол №__ от «___»_____________ 200 __ г.)

 

 

Председатель комиссии: ________________Л.Н.Хасимова

 

Рабочая программа дисциплины "Сделки с недвижимостью" предназначена для студентов очного и заочного отделений юридического факультета, обучающихся по специальности: 030501.65 – “Юриспруденция”.

 

АВТОР: ст. преподаватель кафедры частного права Р.Ю. Самигуллин

 

 

2. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ.

Краткая аннотация:

В 1997 году был принят, а в 1998 году вступил в силу Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее Закон о регистрации).

В исторически короткие сроки, а именно к 1 января 2000 года во всех субъектах РФ были образованы новые органы – учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь права на недвижимое имущество и некоторые виды сделок с недвижимостью регистрируются этими органами. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – новый институт российского гражданского права и в современных условиях играет важную роль для получения студентами высшего профессионального образования.

Более того, при любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает собственно недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе, связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Само понятие “недвижимость” в современной России, хотя и введено в активный практический оборот всего лишь несколько лет назад, но его значение выходит далеко за пределы терминологических уточнений. Дело в том, что именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей. Но и одновременно капитал в вещной форме, приносящий доход.

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый, всенародный характер. Подготовка проектов договоров с недвижимым имуществом требует достаточной юридической квалификации, знания основных положений обязательственного права, особенностей правового режима недвижимого имущества, ряда положений жилищного, земельного, лесного, семейного, корпоративного и др. законодательства.

Необходимо также знать и особенности правового регулирования деятельности учреждений юстиции по государственной регистрации прав, а также самой процедуры государственной регистрации. Данное крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. При этом также необходимо учитывать и тот факт, что наиболее распространенными объектами недвижимости, находящимися в собственности у подавляющего большинства граждан являются единственно жилые помещения и земельные участки. Однако действующее жилищное законодательство характеризуется бессистемностью и большим количеством нормативных актов. В РФ давно назрела необходимость принятия нового Жилищного кодекса, который бы упорядочил регулирование жилищных отношений. В настоящее время имеются не только противоречия между федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ, но и на уровне собственно только федерального законодательства, так в частности между Земельным и Гражданским кодексами.

Вышеизложенное и обусловливает актуальность изучения правового регулирования отношений, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящая программа базируется на образовательном стандарте, современном законодательстве, регулирующем данные отношения, судебной практике. Содержание курса в учебной программе имеет целью предоставить студентам наиболее полную информацию по изучаемым вопросам. В соответствии с потребностями процесса подготовки юристов-профессионалов, материал программы подразделен на девять тем, в которых представлены, по существу, все актуальные, практически значимые вопросы.

Изучение материала по дисциплине “Сделки с недвижимостью” осуществляется не только в рамках лекций, но и путем самостоятельной подготовки студентов в виде решения тестов (см. Приложение №1 к настоящей программе) и изучения теоретического материала по темам программы, изучение отдельных источников законодательства и практики их применения, а также источников специальной литературы.

 

Требования к уровню подготовки студента, завершившего изучение дисциплины “Сделки с недвижимостью”.

 

Студенты, завершившие изучение данной дисциплины должны:

- понимать содержание, смысл нормативных актов, регулирующих порядок государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним наряду с системным толкованием и с учетом судебной практики применения;

 

- знать правила совершения различных сделок с объектами недвижимости, порядок заключения, изменения и расторжения договоров;

 

- обладать теоретическими знаниями о принципах государственной регистрации, источниках ее регулирующих;

 

- ориентироваться в законодательстве о государственной регистрации;

 

- приобрести навыки применения норм права для разрешения конкретных споров в сфере регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

 

Объем дисциплины и виды учебной работы (в часах).

 

Форма обучения: очная, заочная

 

Количество семестров: 1семестр

Форма контроля: зачет (очная форма обучения, заочная форма обучения, среднее образование); зачет и защита курсовой работы (заочная форма обучения, высшее образование).

 

№ п/п	Виды учебных занятий	Количество часов
ОДО	ОЗО с/о	ОЗО в/о	ОЗО ср. пр.
1.	Всего часов по дисциплине	106
2.	Самостоятельная работа	72
3.	Аудиторных занятий	34
	в том числе лекций	24
	семинарских занятий	10

 

3. СОДЕРЖАНИЕ ДИСЦИПЛИНЫ.

Требования ГОС.

Индекс	Наименование дисциплины и её основные разделы	Всего часов
	-

 

Содержание разделов дисциплины в соответствие с требованием ГОС

№п/п	Название темы	Количество часов
лекции	с/з
ОДО	ОЗО с/о	ОЗО в/о	ОЗО ср. проф.	ОДО	ОЗО с/о	ОЗО в/о	ОЗО ср. проф.
	Тема. Общие положения о сделках с недвижимостью. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.						-	-	-
	Тема. Виды государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью.						-	-	-
	Тема. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации.
	Тема. Купля-продажа и мена недвижимости жилого и нежилого назначения.						-	-	-
	Тема. Приватизация объектов недвижимости: жилых помещений, земельных участков, государственных и муниципальных предприятий.						-	-	-
	Тема. Аренда объектов недвижимости.			-	-	-	-
	Тема. Залоговые правоотношения в области недвижимости.		-	-	-	-
	Тема. Рентные договоры. Доверительное управление недвижимым имуществом.		-	-	-	-	-	-	-
	Итого часов:

 

4.УЧЕБНО-МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ.

 

Тема 1. Общие положения о сделках с недвижимостью.

Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости,

Вещные права, которые подлежат государственной регистрации.

Место сделок с недвижимостью в системе гражданско-правовых сделок. Общие требования к сделкам с недвижимостью. Понятие недвижимого имущества и его признаки. Характеристика отдельных видов… Понятие и характеристика участков недр. Определение территории РФ, ее континентального шельфа и исключительной…

Тема 2. Виды государственной регистрации: регистрация прав на недвижимость и регистрация сделок с недвижимостью.

Понятие и классификация вещных прав. Виды вещных прав в современном гражданском законодательстве. Государственная регистрация возникновения,… Право собственности: понятие и признаки. Содержание права собственности.… Права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Право пожизненного наследуемого владения и право…

Тема 3. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации.

Заявительный порядок проведения государственной регистрации. Документы, необходимые для государственной регистрации: их виды и общая характеристика.… Принцип открытости сведений о государственной регистрации прав на недвижимое… Принцип преемственности ранее возникших прав на недвижимость. Необходимость регистрации ранее возникших прав на…

Тема 4. Купля-продажа и мена недвижимости.

Основные положения о купле-продаже недвижимости по гражданскому законодательству. Понятие договора купли-продажи недвижимости и его существенные… Правовое положение лиц, не собственников жилых помещений, права… Особенности купли-продажи (мены) земельных участков. Требования, предъявляемые к правоустанавливающим документам.…

Тема 7. Залоговые правоотношения в области недвижимости.

 

Тема 8. Рентные договоры.

Доверительное управление недвижимым имуществом.

Понятие и содержание рентного договора. Виды рентных договоров. Виды отчуждения имущества под выплату ренты. Применение к рентным договорам правил о… Постоянная рента. Получатель постоянной ренты. Форма, размер и срок выплаты… Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты и сроки ее выплаты. Расторжение договора…

Тема 1. Общие положения о сделках с недвижимостью. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

1. Краткий обзор истории возникновения и развития юридических теорий недвижимости.

2. Экономическое содержание понятия недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое. Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества.

3. Основные классификации недвижимого имущества. Недвижимость «по природе» и недвижимость «по закону».

4. Оборотоспособность недвижимых вещей. Ограничения оборота недвижимости и изъятие недвижимых вещей из оборота. Понятие коммерческого оборота недвижимого имущества.

5. Обзор юридической литературы о недвижимом имуществе.

6. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Иные объекты недвижимости по природе. Производные объекты недвижимости. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости. Недвижимость как юридическая фикция. Право общей долевой собственности на недвижимость. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданских прав.

 

Литература.

Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества//Юрист. 2002. N 4.

Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (Начало ХХ в. и современность)//Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. N 6.

Александров А.А. Противоречия в правовом режиме недвижимости: Права собственников строения и земельного участка//Коммерческое право. Бюллетень. 2001. Вып. 7.

Алещев И. Сделки с недвижимостью//Юрист. 2000. N 30.

Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. 2003. N 6.

Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества//Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. статей. Екатеринбург, 2002.

Егоров А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. 2003. N 12.

Завьялов А.А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект прав//Хозяйство и право. 2000 (Приложение к N 11).

Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: Права и сделки. М., 2004.

Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Вестник ВАС РФ. 2003. N 1.

Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М., 1998.

Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. N 4.

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 2001.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.

Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002.

Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества": Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2003.

Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика): Терминологический словарь. Казань, 2000.

Петров Д.В. Управление имуществом. СПб., 2003.

Пискунова М. О делимости недвижимых вещей//Бизнес-адвокат. 2003. N 9.

Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд. М., 2001.

Скворцов О.Ю. Недвижимость как юридическая фикция//Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сб. научных трудов. Вып. 4. СПб., 2002.

Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве//Правоведение. 2002. N 4.

Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.

Степанов С.А. Недвижимое имущество: Подходы к систематизации//Цивилистическая практика. Екатеринбург, 2003. N 2; 2003. N 3; 2003. N 4; 2004. N 1.

Степанов С.А. Недвижимые вещи: Опыт системного исследования//Цивилистические записки. Вып. 3. М.; Екатеринбург, 2004.

Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. дис... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

Степанов С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве//Законодательство и экономика. 2004. N 9.

Степанов С.А. Сложная недвижимая вещь//Законодательство. 2004. N 9.

Степанов С.А. Составная недвижимая вещь//Журнал российского права. 2004. N 8.

Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: Законодательные формулировки и концептуальные подходы//Российская юстиция. 2003. N 11.

Щербаков Н. Свойство или вещь?//ЭЖ-Юрист. 2005. N 17.

Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб., 1999.

 

Тема 2. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью. Принципы государственной регистрации.

1. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принципы государственной регистрации прав на… 2. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Сделки с… 3. Основные мировые системы организации государственной регистрации прав на недвижимость. Консенсуальная система.…

Тема 3. Купля-продажа и мена недвижимости.

1. Договор продажи недвижимости и его форма. Предмет договора продажи недвижимости. Цена в договоре недвижимости. 2. Передача отчуждаемой недвижимости и ее правовое значение. 3. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость при ее продаже.

Тема 5. Залоговые правоотношения в области недвижимости.

1. Концепции ипотеки. Вещно-правовые и обязательственно-правовые аспекты ипотеки. Российская доктрина правового регулирования залога недвижимости. … 2. Понятие и виды ипотеки. 3. Договор ипотеки и его форма. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Имущество, которое может быть предметом…

Задание 2. Задача к теме.

По договору с местной администрацией Яшин приобрел в собственность земельный участок площадью 0,25 гектара для строительства коттеджа. Договором были определены местоположение участка и его границы. После завершения строительства коттеджа и его регистрации Яшин задумал соорудить на своем участке большой пруд для купания в нем, сбора воды для полива и разведения рыбы. Об этом он в устной форме поведал главе местной администрации, который не высказал каких-либо возражений.

Поскольку территория, на которой расположен его участок, раньше использовалась как огород подсобного хозяйства дома отдыха, на нем сформировалась богатая перегноем почва. Поэтому Яшин, прежде чем копать яму для пруда, очень выгодно продал эту почву дачникам. Затем для пруда было подготовлено с соблюдением правил гидроизоляции ложе и заполнено водой.

Через несколько месяцев соседи Яшина обнаружили, что на их участках началось заболачивание почвы и стали гибнуть плодовые деревья. В связи с этим собственники соседних участков Кричевец, Мишин и Козодоев обратились в местную администрацию с просьбой обязать Яшина ликвидировать сооруженный им пруд. Для подготовки к рассмотрению их заявления был приглашен эксперт-гидролог, который в своем заключении выразил сомнение в том, что пруд мог стать причиной заболачивания почвы на участках заявителей, и обратил внимание на обилие осадков в текущем году. В связи с этим местная администрация отказала заявителям в их просьбе.

Считая решение администрации неправильным, Кричевец, Мишин и Козодоев обратились в суд с иском к Яшину, требуя ликвидации сооруженного им пруда, а также взыскания с Яшина причиненных убытков в размере затрат на восстановление почвы и возмещение стоимости погибших плодовых деревьев и кустарников.

При рассмотрении судом данного дела Яшин иск не признал и заявил, что он — собственник земельного участка и вправе использовать его по своему усмотрению, в том числе имел право строить на участке пруд. Требование о возмещении убытков он отверг, поскольку, по его словам, эти убытки он не причинял и они никак не связаны с эксплуатацией пруда.

 

Вариант 2.

Задания по второму варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы Д - З.

Тема курсовой работы: “Доверительное управление недвижимым имуществом”.

Находящаяся в муниципальной собственности города гостиница “Уют” не приносила никакого дохода из-за неумелого управления гостиницей. Поэтому местная… Суд удовлетворил исковые требования подрядчика. При этом взыскание было… Суд отказал как в иске местной администрации, так и во встречном иске ЗАО “Ренессанс”.

Тема курсовой работы: “Ипотека жилого дома”.

Задание 2. Задача по теме.

Карликов занял у Богатырева 100 тыс. рублей и в обеспечение долга заложил принадлежащий ему на праве собственности загородный дом с находящейся на участке прекрасной березовой аллеей, любовно сохраняемой несколькими поколениями семейства Карликовых, как фамильная гордость.

В преддверии зимнего сезона старинный друг Карликова ведущий специалист Гидрометцентра Ветров предоставил по его просьбе карту прогноза зимних температур и продолжительности зимнего периода для данной местности. Не имея твердой уверенности в беспрепятственном приобретении дров — отопление дома, в котором Карликов проживал с большой семьей постоянно, было дровяным, — ввиду возможного наступления экстремально холодной и продолжительной зимы он с крайним сожалением вырубил березовые деревья и распилил их на дрова.

Когда залогодержатель Богатырев предъявил свои требования к Карликову, непогасившему в срок заемное обязательство, залогодатель утверждал, что залоговые права на березовую аллею уничтожены, поскольку объект залога, подвергшись спецификации, превратился в новую вещь.

Вариант 4.

Задания по четвертому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы Н - Р.

Тема курсовой работы: “Приватизация государственных и муниципальных предприятий как основание возникновения права собственности”.

Задание 2. Задача по теме.

В процессе приватизации завод стеклоизделий был преобразован в акционерное общество. Не видя возможности сохранить производство из-за падения спроса на стеклоизделия, акционеры на общем собрании приняли решение о продаже предприятия. При обсуждении на собрании возник ряд вопросов, для разъяснения которых решили провести еще одно собрание и пригласить на него юриста. В частности, акционеры хотели выяснять: 1) чем будет отличаться договор продажи предприятия как имущественного комплекса от договоров купли-продажи акционерами своих акций; 2) может ли выступать покупателем гражданин Меладзе, который не является индивидуальным предпринимателем; З) нужно ли уведомлять о предстоящей продаже предприятия кредиторов и можно ли будет продать предприятие без их согласия; 4) будет ли акционерное общество после продажи считаться ликвидированным, а работники — уволенными, идя трудовые отношения с работниками будут продолжены уже с покупателем; 5) можно ли включить в договор купли-продажи помещения, которые арендуются фабрикой, и перейдет ли к покупателю право их выкупа, которое принадлежит сейчас продавцу в соответствии с законодательством о приватизации?

Если бы Вы были приглашены на данное собрание, то какие разъяснения по поставленным вопросам дали?

Вариант 5.

Задания по пятому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы С - Ф.

Тема курсовой работы: “Аренда участков лесного фонда”.

Гражданин Урбанов, проживающий в городе Зеленоград где, получил по наследству земельный участок с домом и надворными постройками, находящийся в… В следующем году Урбанов заключил с местным лесным хозяйством договор аренды… Через некоторое время жители Кульпино обратились к Урбанову с требованием сделать в заграждении проходы для…

Тема курсовой работы: “Обмен и мена жилыми помещениями”.

Задание 2. Задача по теме.

Супруги Иволгины, занимающие комнату площадью 24 кв.м., и Ковалева, проживающая в двухкомнатной квартире в другом доме, решили произвести между собой обмен жилых помещений, но владелец домов — управление Октябрьской железной дороги — в обмене им отказал, мотивируя тем, что жилое помещение, в котором проживают Иволгины, находится в общежитии.

Ковалева и Иволгины обратились в суд с иском к владельцу дома об устранении препятствий в производстве обмена занимаемых ими жилых помещений, В судебном заседании ответчик пояснил, что ордер, в котором жилое помещение характеризуется как комната в коммунальной квартире, был выдан ошибочно при массовом заселении построенного дома, и представил копию списка предоставления жилой площади работникам предприятия, в котором указывалось, что Иволгиной с семьей предоставлялась комната с общей кухней, и в тексте было допечатано, что предоставляемое жилое помещение — общежитие.

Суд в иске отказал, исходя из того, что комната, занимаемая Иволгиными, находится в общежитии, и поэтому в силу ст. 73 ЖК РСФСР истцы не имеют права на обмен жилой площади.

В кассационной жалобе Иволгины ссылались на то, что суд не учел имеющиеся в материалах дела данные, свидетельствующие о том, что комната была предоставлена им в порядке обеспечения жилым помещением лиц, состоящих в списках очередников на получение жилья. В деле имеется заявление Иволгиной на имя заместителя директора управления с положительной резолюцией, в котором она просила предоставить ей комнату с общей кухней до получения квартиры.

По решению местной администрации Иволгиной в 1992 г. был выдан ордер, в котором указано, что истице предоставлена комната в коммунальной квартире размером 24 кв.м.

В кассационной жалобе истица указала, что по решению жилищного органа ей предоставлена по ордеру комната в коммунальной квартире, с ней заключен договор жилищного найма, она регулярно оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги по квитанциям, которые выписывают жилищные службы. Иволгина ссылаясь также на то, что другие жильцы дома вселялись в комнаты по ордерам.

Какое решение должен вынести суд по кассационной жалобе? Какие обстоятельства должны быть учтены при вынесении решения по делу? Назовите особенности правового статуса общежития и порядок ил заселения.

 

Вариант 7.

Задания по седьмому варианту письменно выполняют студенты, фамилии которых начинаются на буквы Ш - Я.

Тема курсовой работы: “Общая характеристика земельных участков как объектов сделок с недвижимым имуществом”.

Задание 2. Задача по теме.

Собственница земельного участка Зуева М. обратилась в суд с иском к гражданке Ульяновой с требованием об установлении сервитута на право пользования прудом. Пруд был расположен на соседней земле, при ответчице на праве собственности. В обоснование своего требования истица указала, что пользование водоемом необходимо ей только в летнее время, во-первых, для забора воды с целью орошения влаголюбивых сортов овощей, выращиваемых на участке, в случае планового или аварийного отключения летнего водопровода; во- вторых, для купания приезжающих к ней на отдых сестер и племянников. Ближайший колодец, который может быть использован в качестве источника при отключении водопровода, находится в трех километрах от участка собственницы, оборудовать же колодец на ее участке по заключению специалистов геодезической службы невозможно. Кроме того, до другого водоема, пригодного для купания (озеро Круглое), необходимо добираться на автомобиле около одного часа. Упомянутый же в иске пруд расположен всего в двух минутах ходьбы от летнего дома Зуевой М

Отказывая в установлении сервитута, Ульянова утверждала, что во время купания племянники истицы (молодые энергичные люди) будут шуметь и оказывать неблагоприятное воздействие на рыб, разведению которых она посвятила последние десять лет своей жизни. Кроме того, выращивание овощей не является источником существования для Зуевой, следовательно, она сможет безболезненно от него отказаться.

 

5. Вопросу к зачету.

1. Понятие и виды недвижимого имущества.

2. Общие требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

3. Виды сделок с недвижимым имуществом.

4. Понятие и значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Право собственности на недвижимое имущество. Условия и порядок регистрации.

6. Особенности регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество.

7. Государственная регистрация права пожизненного владения и постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

8. Право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Условия и порядок регистрации.

9. Самовольная постройка. Правовые последствия.

10. Приобретательная давность как основание возникновения прав на недвижимое имущество.

11. Особенности заключения сделок с недвижимым имуществом юридическими лицами.

12. Процедура и этапы проведения государственной регистрации.

13. Документы, необходимые для государственной регистрации.

14. Случаи приостановления государственной регистрации. Правовые последствия.

15. Случаи отказа в государственной регистрации. Правовые последствия.

16. Прекращение государственной регистрации.

17. Сроки регистрационных действий.

18. Основание и порядок предоставления общих сведений регистрирующим органом любому заинтересованному лицу.

19. Основание и порядок предоставления специальных сведений регистрирующим органом определенному кругу лиц.

20. Сроки и размер оплаты регистрационных действий.

21. Договор купли-продажи недвижимого имущества. Понятие и общие требования.

22. Особенности купли-продажи земельных участков.

23. Договор купли-продажи предприятия, как единого имущественного комплекса. Понятие и его существенные условия.

24. Особенности купли-продажи жилых помещений.

25. Обмен и мена жилыми помещениями.

26. Понятие, условия и принципы приватизации жилых помещений.

27. Отличительные особенности приватизации жилья в РФ и РТ.

28. Понятие и условия приватизации государственных и муниципальных предприятий.

29. Способы приватизации государственных и муниципальных предприятий.

30. Ограничения по субъектному и объектному составу в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

31. Форма и существенные условия договора купли-продажи, заключаемого в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий.

32. Условия и принципы приватизации земельных участков.

33. Особенности приватизации и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков.

34. Понятие и общие требования к договору аренды недвижимого имущества.

35. Права и обязанности сторон договора аренды недвижимого имущества.

36. Особенности аренда зданий и сооружений

37. Аренда предприятия, как единого имущественного комплекса в целом или его части.

38. Специфика аренды земельных участков и участков лесного фонда.

39. Порядок проведения лесных конкурсов.

40. Договор о залоге недвижимости (ипотека). Понятие и его существенные условия.

41. Особенности ипотеки предприятий, зданий, сооружений.

42. Правила ипотеки жилья.

43. Процедура и этапы обращения взыскания на заложенное имущество.

44. Порядок регистрации ипотеки недвижимости.

45. Понятие и содержание рентного договора.

46. Виды рентных договоров.

47. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества.

48. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества, обремененного рентой.

49. Доверительное управление недвижимостью. Правовая природа.

50. Права и обязанности сторон договора доверительного управления недвижимостью.

 

6 . СПИСОК ОСНОВНОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения. М., 2001.; Книга вторая. Договоры по передаче имущества. М., 2001; Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002;

2. Гражданское право: В 2 т. Том 1: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 1998. – 816 с. (и посл. издания).

3. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 2002. – 704 с. (и посл. издания).

4. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 2: Учебник / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. – 2-е изд., переработ. и доп. – М.: Бек, 2000. – 544 с. (и посл. издания).

5. Гражданское право. Т. 1. Учебник /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Изд. 5-е. перераб. и доп., М., 2000;

6. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.-М.: Юрайт-М, 2001.

7. Кирсанов А.Р. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы регистрационного права. – М.: Издательство “Ось – 89”, 2003.

8. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. – М.: Издательство “Ось – 89”, 2001.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный) - 2-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: 2002.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ части второй (постатейный) - 4-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики / Рук. авт. коллектива и отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: 2003.

11. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. - М.: Юристъ, 2002.

12. Крашенинников П.В. Жилищное право. Изд. 3-е, перераб. и доп. М.: “Статут”, 2003.

13. Крашенинников П.В. Постатейный комментарий к федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. - М.: Спарк. 1999.

14. Макаров Г. Правовой статус товариществ собственников жилья и порядок их формирования. Хозяйство и право. 2001, № 4, с. 107.

15. Мирзоян М. Обжалование действий учреждений юстиции, регистрирующих права на недвижимость. "Российская юстиция", N 3, март 2001 г.

16. Попондопуло В.Ф., Яковлева В.Ф. Коммерческое право. В 2ч.: Учебник – 3 изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2002. – Ч.1.

17. Предпринимательское (хозяйственное) право: Учебник. В 2 т. Т. 1 / Ответ. Ред. О.М. Олейник. – М.: Юристъ, 2000.

18. Цылина Г.А. Ипотека: жилье в кредит. – М.: ЗАО “Издательство “Экономика”, 2001.

 

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Банкротство и приватизация: соотношение двух законов (А. Егоров, "эж-ЮРИСТ", N 26, июнь 2003 г.).

2. Белявский И. Обмен жилыми помещениями // Российская юстиция. – 2001. – № 2.

3. Беневоленская З.Э. Проблемы правового регулирования доверительного управления имуществом в сфере предпринимательства. Автореф. дис... канд.юрид.наук – СПб. , 1997.

4. Витрянский В.В. Договор доверительного управления имуществом. – М.: “Статут”, 2001.

5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорговый центр “Маркетинг”, 2002.

6. Гражданское право / Под ред. Залесского В.В., Рассолова М.М. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. – 704 с. (и посл. издания).

7. Гражданское право. Ч. 2. Обязательственное право. Под ред. В.В. Залесского. М., 1998.

8. Гражданское право. Ч. 2. Под ред. А.Г. Калпина. М., 1999.

9. Гришаев С.П. Комментарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. – М.: 2003.

10. Грось Л.А. О сопоставлении понятий "гражданское законодательство", "гражданское право" и "земельное законодательство" и вещных правах на земельные участки. // "Журнал российского права", N 9, сентябрь 2002 г.

11. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как объекты аренды недвижимости (Проблематика соотношения и разграничения понятий) // Государство и право. – 2002. – № 7. – С.105-107.

12. Жилищное законодательство: сборник нормативных актов и документов / Составители: Крашенинников П.В., Славинская Г.А., Федосова Е.Г. – М., 1996.

13. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

14. Кабалкин А. Договор мены // Российская юстиция. – 1997. – № 4.

15. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. – М., 2001

16. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М., 2001.

17. Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государственная регистрация, образцы документов.-М.: Юрайт-М, 2001.

18. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность: комментарий и разъяснения. – М., 1997.

19. Козарь О. М. Аренда недвижимого имущества. Закон. 2000, № 11, с. 58.

20. Комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" сельскохозяйственного назначения" (из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации". - М.: Юрайт-Издат, 2002.) (рук. авт. коллектива М.В. Бархатов).

21. Крашенинников П.В. Жилищное право. – 2 изд. – М., 2001.

22. Кряжков А.В. Доверительное управление имуществом в России: формирование института и сферы применения // Государство и право. – 1997. – № 3. – С. 22-31.

23. Ларкин И.И. Совершенствование жилищного законодательства об обмене помещений // Советское государство и право – 1979. – № 6. – С.140-143.

24. Мейер Д.И. Право собственности по русскому праву. СПб. 1859.

25. Мирзоян М. Обжалование действий учреждений юстиции, регистрирующих права на недвижимость. "Российская юстиция", N 3, март 2001 г.

26. Научно-практический комментарий к части первой Гражданского Кодекса РФ для предпринимателей. 2-е изд., доп. и перераб. / Руководитель авторского коллектива М.И. Брагинский – М.: Издательство “Спарк”, Редакция журнала “Хозяйство и право”,1999.

27. Потяркин Д.Е. Новые договоры в жилищной сфере // Журнал российского права. – 2002. – № 12. – С.75-79.

28. Приватизация земель (В. Воинов, В. Митюшев, "эж-ЮРИСТ", N 35, август 2003 г.).

29. Приватизация федеральных государственных унитарных предприятий (А.П. Любимов, "Право и экономика", N 6, июнь 2003 г.)

30. Пятков Д. Государственное предприятие как предмет договора купли-продажи // Хозяйство и право. – 1998. – № 1.

31. Романов О. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприменения // Хозяйство и право. – 1998. – № 8.

32. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. – М.: Норма-Инфра-М, 2001.

33. Скловский К. Отношения собственника с незаконным владельцем и приобретательная давность. Хозяйство и право. 2001, № 5, с.116.

34. Скрипко В.Р. Обмен и раздел жилой площади. – М., 1972.

35. Сонин С. Споры о расторжении договора социального найма жилья // Российская газета. – 2002. – № 3. – С. 25-27.

36. Суханов Е.А. Агентирование. Доверительное управление имуществом. Коммерческая концепция // Хозяйство и право. – 1996. – № 11. – С. 3-23.

37. Толстой Ю.К. Заметки по жилищному праву. Обмен жилыми помещениями // Правоведение. – 1994. – № 4. – С.26-33.

38. Уткин Б. Права на земельные участки "в силу закона". // "Эж-ЮРИСТ", N 32, август 2003 г.

39. Фунтикова Н.В. О регулировании доверительной собственности и договора доверительного управления имуществом // Журнал российского права. – 2002. – № 12. – С. 83-88.

40. Цыбуленко З.И. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. – 1998. – № 2.

41. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995.

 

 

7. Тесты по дисциплине “Сделки с недвижимостью”

Вариант 1.

 

1. На какие объекты недвижимости распространяется действие Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

1. Воздушные и морские суда.

2. Объекты незавершенные строительством и не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда.

3. Космические объекты.

 

2. Пользование какими объектами недвижимости возможно при наличии лицензии

1. Обособленными водными объектами.

2. Участками недр.

3. Земельными участками.

 

3. Какие права на недвижимость подлежат государственной регистрации

1. Обязательственные права.

2. Вещные права.

3. Все вышеназванное.

 

4. Каким документом удостоверяется государственная регистрация прав на недвижимое имущество

1. Постановлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

2. Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

3. Техническим паспортом, удостоверяющим права на недвижимое имущество.

 

5. Какие из перечисленных оснований прекращения права собственности на недвижимость относят к возмездным

1. Реквизиция.

2. Конфискация.

3. Отказ от права собственности

 

6. Последствия возведения самовольной постройки

1. Принудительное изъятие для государственных или муниципальных нужд.

2. По общему правилу подлежит сносу.

3. Продажа с торгов.

 

7. Физическим лицам земельные участки предоставляются

1. На праве пожизненного наследуемого владения.

2. На праве хозяйственного ведения.

3. На праве аренды.

 

8. Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации

1. Купля-продажа предприятиями как единого имущественного комплекса.

2. Купля-продажа земельного участка.

3. Договор найма жилого помещения.

 

9. Какие сделки с недвижимостью помимо государственной регистрации требуют и первоначального нотариального удостоверения

1. Купля-продажа жилых помещений.

2. Рентные договоры с недвижимостью; ипотека.

3. Мена жилыми помещениями.

 

10. При приобретении акционерным обществом недвижимости, стоимость которой составляет от 25 до 50 % балансовой стоимости активов общества необходимо

1. Одобрение сделки большинства членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

2. Единогласное одобрение сделки членами совета директоров (наблюдательного совета) общества.

3. Одобрение сделки общим собранием акционеров большинством в 3/4 голосов акционеров общества.

 

11. Орган, осуществляющий государственную регистрацию обязан по заявлению любого лица предоставить

1. Сведения о любом объекте недвижимости.

2. Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

3. Все вышеназванное.

 

12. Если в договоре купли-продажи недвижимости не указана цена этого имущества

1. Договор считается не заключенным.

2. Продажа имущества осуществляется по цене, обычно взимаемой при сравниваемых обстоятельствах за аналогичное имущество.

3. Данный договор сохраняет правовую силу, но квалифицируется как договор ренты.

 

13. Продажа объекта недвижимого имущества с рассрочкой платежа до полной оплаты стоимости имущества

1. Влечет возникновение у продавца права залога на данный объект недвижимого имущества в силу закона.

2. Не влечет возникновения права залога.

3. Влечет возникновения права залога, только если это прямо предусмотрено договором.

 

14. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка, его собственнику возмещается

1. Кадастровая стоимость земельного участка.

2. Рыночная стоимость земельного участка

3. Стоимость земельного участка возмещается только путем предоставления равноценного земельного участка.

 

15. При продаже предприятия должника при применении процедур несостоятельности (банкротства) в состав предприятия включаются

1. Денежные обязательства и обязательные платежи, которые возникли после принятия заявления о признании должника банкротом.

2. Все обязательства, которые возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

3. Обязательства, предусмотренные планом внешнего управления.

 

16. Обмен жилыми помещениями это сделка между

1. Нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилом фондах.

2. Собственниками жилых помещений

3. Все вышеназванное.

 

17. Арендатор недвижимого имущества наделен правом

1. Требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

2. Истребования имущества из чужого незаконного владения

3. Все вышеназванное.

 

18. Государственной регистрации подлежит

1. Договор аренды недвижимости.

2. Право аренды недвижимого имущества.

3. Все вышеназванное.

 

19. При аренде какого объекта недвижимости, неотделимые улучшения, произведенные независимо от разрешения арендодателя, как правило, подлежат возмещению

1. Здание.

2. Предприятие как единый имущественный комплекс.

3. Жилое помещение.

 

20. Приватизация каких объектов недвижимости запрещена?

1. Коммунальной квартиры, комнаты в коммунальной квартире.

2. Общежития.

3. Все вышеназванное.

 

21. Если продажа государственного или муниципального предприятия посредством публичного предложения не состоялась, применяется следующий способ приватизации

1. Продажа на аукционе.

2. Продажа на конкурсе.

3. Продажа посредством публичного предложения.

 

22. Некоммерческие организации вправе быть получателями рентных платежей в договоре

1. Пожизненной ренты.

2. Пожизненной ренты с иждивением.

3. Постоянной ренты.

 

23. Рентные платежи, предусмотренные только в форме денежных средств установлены для

1. Договора постоянной ренты.

2. Договора пожизненной ренты.

3. Договора пожизненного содержания с иждивением.

 

24. Допускается ипотека

1. Зданий или сооружений без одновременной ипотеки земельного участка, на котором они расположены.

2. Участков лесного фонда.

3. Земельных участков.

 

25. В случае передачи недвижимости в доверительное управление регистрации подлежит

1. Договор доверительного управления.

2. Право доверительного управления.

3. Передача недвижимости в доверительное управление.

 

Вариант 2.

 

1. Отчуждение жилого помещения, принадлежащего лицу на праве частной собственности возможно:

2. По цене, равной инвентаризационной стоимости объекта, установленной органами технической инвентаризации.

3. По цене установленной соглашением сторон.

4. По цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество.

 

2. Какие из перечисленных сделок можно заключать с участками лесного фонда

1. Аренда.

2. Безвозмездное пользование, концессия.

3. Все вышеназванное.

 

3. Правовое регулирование, каких объектов недвижимости относится к исключительному ведению РФ

1. Земельные участки.

2. Участки недр.

3. Участки лесного фонда.

 

4. Кто является землепользователем земельного участка

1. Лица, являющиеся собственниками земельных участков.

2. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

3. Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

 

5. Какие из перечисленных способов приобретения права собственности на недвижимость относят к первоначальным

1. Наследование.

2. Сделки об отчуждении имущества.

3. Приобретательная давность.

 

6. Возникновение совместной собственности на недвижимость возможно в случаях

1. Прямо предусмотренных договором.

2. Прямо установленных законом.

3. Все вышеназванное.

 

7. Самовольная постройка является

1. Объектом недвижимости.

2. Совокупностью строительных материалов.

4. Все вышеназванное.

 

8. Договор аренды офисного помещения сроком на 10 месяцев подлежит обязательному заключению

1. В простой письменной форме.

2. В нотариальной форме.

3. В любой форме по соглашению сторон.

 

9. В каких случаях полномочия представителя, основанные на доверенности для совершения сделок с недвижимостью в интересах представляемого, требует нотариального удостоверения

1. Доверенности, выданные руководителями филиалов.

2. Доверенности, выданные представителям для государственной регистрации прав правообладателя на недвижимое имущество.

3. Все вышеназванное.

 

10. Сделка по отчуждению акционерным обществом недвижимости в пользу члена совета директоров (наблюдательного совета) общества с нарушением порядка одобрения данной сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, является

1. Ничтожной.

2. Оспоримой.

3. Притворной.

 

11. Исчисление срока приостановления государственной регистрации по инициативе правообладателя определятся

1. С даты истечения общего месячного срока государственной регистрации.

2. С даты подачи заявления на государственную регистрацию.

3. С даты подачи заявления о приостановлении государственной регистрации.

 

12. Государственная регистрация права на недвижимости, возникшего до введения в действие ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” проводится

1. Всегда без оплаты.

2. Без оплаты при государственной регистрации перехода данного права на объект недвижимости или при совершении сделки об отчуждении объекта недвижимости.

3. Всегда с оплатой в размере равном половине размера платы за государственную регистрацию права, установленного субъектом РФ.

 

13. Отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу возможно

1. Только с одновременным отчуждением данного земельного участка.

2. Без одновременного отчуждения данного земельного участка.

3. По усмотрению отчуждающего лица.

 

14. Если покупатель недвижимого имущества зарегистрировал переход права собственности на данное недвижимое имущество, но не произвел оплаты его стоимости продавец вправе

1. Требовать расторжения договора с возвратом переданного имущества.

2. Требовать оплаты недвижимого имущества и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Все вышеназванное.

 

15. Начальная цена продажи предприятия, выставляемого на торги при применении процедур несостоятельности (банкротства) устанавливается

1. Решением собрания кредиторов или комитета кредиторов должника

2. Решением органов управления должника.

3. Решением арбитражного управляющего.

 

16. Договор мены жилого помещения на земельный участок считается заключенным

1. С момента нотариального удостоверения договора.

2. С момента государственной регистрации договора.

3. С момента подписания договора в письменной форме путем составления единого документа.

 

17. Субаренда какого объекта недвижимости возможна без согласия собственника при условии его уведомления

1. Обособленный водный объект.

2. Земельный участок.

3. Участок лесного фонда.

 

18. Солидарная ответственность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи по обязательствам, вытекающим из договора найма характеризует

1. Договор социального найма.

2. Договор коммерческого найма в случаях прямо предусмотренных договором.

3. Все вышеназванное.

 

19. Приватизация каких объектов недвижимости возможна

1. Жилых помещений

2. Земельных участков сельскохозяйственного назначения.

3. Все вышеназванное.

 

20. Каким субъектам запрещается приватизация государственных и муниципальных предприятий

1. Учреждениям.

2. Юридическим лицам, в уставном капитале доля РФ, субъектов РФ и муниципальных образований более 25%.

3. Все вышеназванное

 

21. Право приватизации земельного участка предоставлено

1. Физическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения.

2. Юридическим лицам, которым земельные участки были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования.

3. Любым субъектам.

 

22. Договор постоянной ренты заключается на

1. Определенный срок.

2. На срок жизни получателя ренты.

3. Без указания срока (бессрочная рента).

 

23. Для договора пожизненного содержания с иждивением установлен месячный объем содержания

1. В размере не менее удвоенного минимального размера оплаты труда.

2. В размере не менее одного минимального размера оплаты труда

3. В размере, определяемом договором.

 

24. Передача прав по закладной осуществляется

1. Путем совершения на закладной передаточной надписи в пользу другого лица.

2. Путем заключения сделки в простой письменной форме.

3. Все вышеназванное.

 

25. Доверительным управляющим по договору доверительного управления недвижимости может быть

1. Физическое лицо.

2. Коммерческая организация, за исключением унитарных предприятий.

3. Любое лицо.