Экономика недвижимости

Федеральное агентство по образованию Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ярославский государственный технический университет» Кафедра «Экономики и управления» Контрольную работу защитил с оценкой Преподаватель, к.э.н доцент, зав. кафедрой Экономики и управления А.В. Кольцова " " Наследование жилого помещения Регулирование оценочной деятельности в РФ Контрольная работа по дисциплине «Экономика недвижимости» ЯГТУ 080502.65-014 к/р Работу выполнила студентка гр. ЗЭУС-48 Н.Н. Лапшина 2006 Содержание Задача №3 Задача №3. Наследование жилого помещения 4. Регулирование оценочной деятельности в РФ 7 Список использованных источников 9 Задача №1 Торговое здание площадью 200 кв. м. сдается в аренду по ставке $ 150 за кв. м. в год. В этом районе города коэффициент недоиспользования объектов недвижимости составляет 10 %. Общие операционные расходы составляют $ 12 000, $ 1 500 - резерв на замещение компонентов с коротким сроком службы.

Какова величина чистого операционного дохода, получаемого собственником здания? Решение Для определения величины чистого операционного дохода, необходимо из величины потенциального валового дохода вычесть все затраты, связанные с эксплуатацией данного объекта. К затратам относятся как непосредственно расходы, которые несет собственник (коммунальные платежи, арендные платежи за право пользования земельным участком, расходы на эксплуатацию объекта, налог на имущество и т.д.), так и упущенные доходы, в виде неполучения арендных платежей, связанных с недобросовестностью арендатора или с поиском нового арендатора.

Потенциальный валовый доход – есть общий доход, который можно получить от недвижимости при 100%-ной занятости без учета всех потерь и расходов. Потенциальный валовый доход включает арендную плату со всех площадей, увеличение арендной платы в соответствии с договором и другие доходы от недвижимости.

ЧОД = ПВД - затраты Затраты = 12000$ + 1500$ + 200м2 х 150$ х10% = 16500 $ ПВД = 200 м2 х 150$ = 30000 $ ЧОД = 30000-16500 = 13500 $ Задача №2 Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет исходя из следующей информации: месячная рента обычно составляет $300 за м2; текущие ставки при недогрузке приближаются к 16%; площадь каждой секции 500 м2; здание состоит из трех секций; плата управляющему составляет 4% от действительного валового до­хода; управляющий получает дополнительное вознаграждение в $ 1000; на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валово­го дохода; юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $5000; остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода; ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $000. Задание а) составить отчет собственника объекта недвижимости; б) определить чистый доход (убыток) до налогообложения.

Решение а) Отчет собственника объекта недвижимости №1 от 01.04.2006 года. Собственник: ОАО "Ромашка" Местоположение объекта: г. Ярославль, ул. Писемского, 23. Назначение объекта недвижимости: склад. Общая площадь: 1500 м2 Месячная рента составляет $ 450 000. б) плата управляющему = 4% х (500 м2 х 3 х 300$ - 500 м2 х 3 х 300$ х 16%) + 1000$ = 16120 $ ремонт здания = 3 % х (500 м2 х 3 х 300$ - 500 м2 х 3 х 300$ х 16%) = 11340 $ остальные расходы = 10 % х (500 м2 х 3 х 300$ - 500 м2 х 3 х 300$ х 16%) = 37800 $ Действительный валовый доход есть предполагаемый доход при полном функционировании объекта недвижимости с учетом потерь от yезанятости, смены арендаторов и неплатежей арендаторов.

Чистый доход до налогообложения = 500 м2 х 3 х 300$ - 500 м2 х 3 х 300$ х 16% - 16120 $ - 11340 $ - 5000 $ - 37800$ = 307 740 $ 3.

Наследование жилого помещения

Не могут наследовать по закону родители после детей, в отношении котор... Временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а п... Принятие наследства должно быть совершено в течение шести месяцев со д... Срок для принятия наследства может быть продлен судом, если он признае... При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство может...

Регулирование оценочной деятельности в РФ

В соответствии с Законом оценочная деятельность в РФ контролируется ор... 2001 № 285). № 285 "О лицензировании оценочной деятельности" 1.4. от 24.12.1999) " Об утверждении порядка проведения конкурса по отбору ... Нормативные акты Госстроя РФ 3.1.

Список использованных источников

Список использованных источников 1. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие/Под ред. Есипова В.Е СПб.: Изд-во СПбГУЭФ, 1998 159 с. 2. Фридман Дж Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости М.: Дело, 1997 480 с. 3. www.valnet.ru.